Kekurangan tanah merupakan penghalang yang menghalang tarikan FDI di Bandar Raya Ho Chi Minh.

Kekurangan tanah merupakan halangan terbesar yang menghalang Bandar Raya Ho Chi Minh daripada menarik projek besar, dan aliran masuk FDI ke bandar ini telah terus menurun dalam beberapa tahun kebelakangan ini.

Jika yuran pajakan tanah di Taman Perindustrian Hiep Phuoc dapat diselesaikan tidak lama lagi, Bandar Raya Ho Chi Minh akan mempunyai lebih banyak tanah yang tersedia untuk menarik pelabur.

Pelaburan langsung asing (FDI) ke Bandar Raya Ho Chi Minh dalam tempoh empat bulan pertama tahun 2024 kebanyakannya dalam bentuk pembelian saham.

Menurut statistik terkini daripada Jabatan Perancangan dan Pelaburan Bandar Raya Ho Chi Minh, dalam tempoh empat bulan pertama tahun ini, jumlah pelaburan asing di bandar ini mencecah AS$915 juta, penurunan sebanyak 6.5% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Terutamanya, majoriti pelaburan asing yang ditarik adalah melalui sumbangan ekuiti dan pembelian saham, berjumlah AS$713 juta. Sementara itu, 357 projek FDI baharu telah diluluskan (peningkatan 16.3% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2023), tetapi jumlah modal pelaburan hanya mencecah AS$129 juta (penurunan 24.3% berbanding tempoh yang sama).

Menurut laporan penyelidikan yang diterbitkan pada tahun 2023 oleh Universiti Perbankan Bandar Raya Ho Chi Minh, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, kadar modal FDI dari Bandar Raya Ho Chi Minh dalam jumlah modal FDI seluruh negara telah menurun daripada 22% pada tahun 2019 kepada 11% pada tahun 2023. Bukan sahaja keupayaan untuk menarik FDI menurun, malah Bandar Raya Ho Chi Minh juga gagal menarik projek berskala besar.

Penurunan aliran FDI ke Bandar Raya Ho Chi Minh tidak sukar untuk dijelaskan, memandangkan tanah perindustrian di bandar ini semakin berkurangan. Pada masa ini, di Taman Teknologi Tinggi Bandar Raya Ho Chi Minh, tanah yang tersedia untuk menarik projek dalam sektor elektronik, mikrocip dan semikonduktor hanya kira-kira 0.5 - 3 hektar setiap projek. Sementara itu, pada tahun 2023, taman perindustrian di seluruh bandar hanya mempunyai sejumlah 46 hektar tanah "bersih" yang tersedia untuk pelaburan, yang tersebar di banyak daerah.

Encik Dao Xuan Duc, Pengerusi Persatuan Perniagaan Taman Perindustrian Bandar Raya Ho Chi Minh, percaya bahawa "kesesakan" terbesar dalam menarik pelaburan di Bandar Raya Ho Chi Minh ialah kekurangan tanah. Encik Duc menyatakan bahawa walaupun sesetengah taman perindustrian mempunyai plot tanah yang "bersih", ia berselerak dan bukannya tertumpu. Tambahan pula, Bandar Raya Ho Chi Minh masih mempunyai tanah di taman perindustrian yang belum dibersihkan daripada halangan, seperti Taman Perindustrian Hiep Phuoc dengan baki 320 hektar dan Taman Perindustrian Tay Bac Cu Chi dengan lebih 100 hektar.

Menurut Encik Duc, gelombang peralihan pelaburan dari negara lain ke Vietnam masih berterusan. Beliau menyamakan pelabur-pelabur ini dengan "helang", tetapi Bandar Raya Ho Chi Minh pada masa ini hanya mempunyai sarang "burung pipit", yang kekurangan kapasiti untuk menarik dan mengekalkan "helang". Oleh itu, bandar ini tidak dapat menarik pelabur besar. "Jika kita tidak dapat menangani kesesakan berkaitan tanah, sukar untuk membangunkan industri; tanpa tanah, kita tidak dapat menarik pelaburan," tegas Encik Duc.

Selain kekurangan tanah, persekitaran pelaburan dan perniagaan, terutamanya prosedur pentadbiran, masih mempunyai banyak halangan, yang menyebabkan pelabur berpaling daripada bandar. Menurut kedudukan Indeks Daya Saing Wilayah (PCI) untuk 2023, yang diumumkan pada 9 Mei, Bandar Raya Ho Chi Minh berada di kedudukan ke-27, menunjukkan bahawa persekitaran pelaburan dan perniagaan tidak begitu bertambah baik. Tambahan pula, banyak projek oleh pelabur asing di Bandar Raya Ho Chi Minh menghadapi halangan yang lambat diselesaikan, sekali gus mengecewakan pelabur.

Menunggu zon perindustrian baharu

Menurut data daripada Lembaga Pengurusan Zon Pemprosesan Eksport dan Taman Perindustrian Bandar Raya Ho Chi Minh (Hepza), bandar ini telah merancang hampir 6,000 hektar tanah perindustrian, tetapi sebanyak 1,500 hektar menghadapi isu perundangan atau pembersihan tanah.

Statistik daripada Jabatan Perancangan dan Pelaburan Bandar Raya Ho Chi Minh menunjukkan bahawa, dalam tempoh 2017-2022, Bandar Raya Ho Chi Minh hanya menarik 3 projek dengan skala 300-841 juta USD. Sementara itu, kawasan jiran seperti Binh Duong dan Long An kedua-duanya menarik projek dengan jumlah modal berdaftar 1-3 bilion USD.

Encik Hua Quoc Hung, Ketua Lembaga Hepza, mengakui bahawa Bandar Raya Ho Chi Minh kekurangan rizab tanah yang besar untuk memenuhi keperluan pelabur yang perlu membina kilang-kilang besar. Walaupun taman perindustrian sedia ada semakin penuh secara beransur-ansur, atau belum menandatangani kontrak pajakan tanah dengan Negeri untuk kawasan di mana pampasan dan pembersihan telah selesai dan kawasan yang sedang di bawah pampasan, baki tanah masih belum digunakan.

Hepza sedang mempercepatkan prosedur penyediaan pelaburan untuk Taman Perindustrian Pham Van Hai I (379 hektar) dan Taman Perindustrian Pham Van Hai II (289 hektar) di daerah Binh Chanh untuk mendapatkan tanah bagi menarik projek besar. Selain itu, jika isu harga pajakan tanah di Taman Perindustrian Hiep Phuoc dapat diselesaikan tidak lama lagi, Bandar Raya Ho Chi Minh akan mempunyai lebih banyak tanah yang tersedia untuk menarik pelabur.

Baru-baru ini, sebuah perusahaan domestik, yang ditugaskan oleh pelabur AS, telah mencadangkan kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh untuk penubuhan sebuah taman inovasi dan teknologi seluas 350-400 hektar, yang mengkhusus dalam pembuatan dan pengujian cip. Walau bagaimanapun, dengan ketersediaan tanah yang terhad pada masa ini, bandar ini masih belum menemui taman perindustrian dengan keluasan yang mencukupi untuk memenuhi keperluan pelabur.

Disebabkan kekurangan tanah untuk menarik pelabur, pada 7 Mei, Lembaga Pengurusan Taman Teknologi Tinggi Bandar Raya Ho Chi Minh telah menghantar dokumen kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar untuk meminta kebenaran bagi meneruskan pembinaan kilang pintar bertingkat di Taman Teknologi Tinggi bagi mengoptimumkan eksploitasi dan penggunaan tanah yang cekap dalam konteks ketersediaan tanah yang terhad.

Lembaga Pengurusan Taman Teknologi Tinggi Bandar Raya Ho Chi Minh percaya bahawa pelaburan dalam pembinaan bangunan kilang bertingkat memainkan peranan penting dalam menarik pelabur teknologi kecil dan sederhana, kerana apabila perniagaan datang untuk melabur, mereka mempunyai ruang kilang dengan segera untuk melaksanakan projek mereka.

Sumber: https://baodautu.vn/thieu-quy-dat---diem-nghen-can-tro-thu-hut-fdi-vao-tphcm-d214933.html