Masa untuk pulih?

Pasaran bon secara beransur-ansur "memanaskan"

Maklumat dalam Laporan Pasaran Bon bagi suku ketiga 2023 yang diterbitkan oleh VNDirect menunjukkan bahawa pada suku ketiga 2023, terdapat 88 penerbitan bon korporat domestik yang berjaya dengan jumlah nilai terbitan kira-kira VND 100,163 bilion, hampir 2.6 kali lebih tinggi daripada suku sebelumnya dan meningkat 50% dalam tempoh yang sama.

Termasuk 80 terbitan swasta dengan jumlah nilai terbitan VND 88,715 bilion, menyumbang 88.6% daripada jumlah nilai terbitan. Dan 8 terbitan awam dengan nilai terbitan VND 11,447 bilion, menyumbang 11.4% daripada jumlah nilai terbitan.

Daripada jumlah itu, hartanah adalah kumpulan industri dengan bahagian kedua terbesar terbitan bon korporat individu pada suku ketiga 2023 dengan jumlah nilai terbitan kira-kira VND 29,593 bilion, menyumbang 33.4% daripada jumlah nilai terbitan.

Mengimbas kembali tempoh pasaran bon yang paling sukar, pada April 2022 saluran mobilisasi modal ini mencecah "bawah" apabila tiada terbitan bon direkodkan daripada perniagaan hartanah.

Walau bagaimanapun, statistik di Bursa Saham Hanoi (HNX) menunjukkan bahawa pada Ogos 2023, terdapat 9 terbitan daripada 7 perusahaan hartanah dengan jumlah nilai terbitan mencecah 23,000 bilion VND - angka ini menyumbang kira-kira 1/3 daripada jumlah nilai terbitan kumpulan hartanah dalam 6 bulan pertama 2023 (6 bulan pertama VND,5123).

September 2023 akan terus menyaksikan 4 lagi terbitan oleh perusahaan dalam industri ini. Dapat dilihat aktiviti penggemblengan modal perusahaan hartanah menunjukkan tanda-tanda kembali aktif setelah sekian lama berdiam diri.

Perusahaan hartanah yang menerbitkan bon korporat individu paling banyak pada suku ketiga 2023 termasuk: CAPITALAND TOWER LLC menerbitkan 4 tranche dengan jumlah nilai lebih daripada VND 12,200 bilion dengan kadar faedah 1%/tahun untuk tempoh 60 bulan, Lan Viet Real Estate LLC menerbitkan VND 4,100% tahun 13 bilion dengan kadar faedah 13 bulan. BIM Real Estate JSC menerbitkan VND 2,333 bilion dengan kadar faedah 10.4%/tahun untuk tempoh 84 bulan...

Dalam perkembangan sama, Syarikat Saham Bersama Pelaburan Infrastruktur Bandaraya Ho Chi Minh (HoSE: CII) baru-baru ini mengumumkan tawaran awam lebih daripada 28.4 juta bon kepada pemegang saham sedia ada.

Syarikat itu menjangka untuk mengutip lebih daripada VND2,840 bilion jika terbitan itu berjaya, hasil itu akan digunakan untuk melabur dalam bon anak-anak syarikat.

Selepas meminta untuk melanjutkan tarikh matang untuk beberapa bon syarikat, Khai Hoan Land Group Corporation (HoSE: KHG) turut berkongsi rancangannya untuk menerbitkan lebih banyak bon dalam masa terdekat untuk menggerakkan maksimum VND840 bilion.

Dengan itu meningkatkan modal perusahaan untuk menyumbang kepada beberapa projek yang sedang dilaksanakan oleh perusahaan dan baki modal digunakan untuk menambah operasi perniagaan syarikat.

Saham - saluran modal yang berpotensi untuk hartanah

Bukan sahaja saluran bon, pada suku ketiga 2023, banyak perniagaan hartanah telah membuat langkah untuk menawarkan saham individu, dengan itu menjangkakan untuk menggerakkan modal sehingga beribu-ribu bilion VND.

Selari dengan mengumpul wang daripada bon, Khai Hoan Land juga mencadangkan rancangan untuk menawarkan secara persendirian sehingga 180 juta saham kepada pelabur sekuriti profesional, bersamaan dengan 40% saham tertunggak.

Jangkaan tempoh pelaksanaan adalah dari suku keempat 2023 hingga suku pertama 2024. Harga tawaran ditetapkan pada VND10,000/saham, lebih tinggi daripada nilai sebenar saham di pasaran (harga tutup pada 11 Oktober pada VND6,300/saham).

Mengikut rancangan itu, VND 1,800 bilion yang dijangka akan disumbangkan oleh Khai Hoan Land untuk menyediakan modal kepada syarikat ahli untuk melaksanakan projek hartanah dan menambah modal kerja. Jika tawaran itu berjaya, modal piagam Khai Hoan Land akan meningkat daripada VND 4,494 bilion kepada VND 6,294 bilion.

Syarikat hartanah merancang untuk mengumpul beribu-ribu bilion dong daripada saham.

Di Dat Xanh Group Corporation (HoSE: DXG), gergasi hartanah ini turut berkongsi rancangannya untuk menawarkan 57 juta saham secara persendirian kepada pelabur asing pada harga tawaran VND15,000/saham.

Jika selesai, Dat Xanh menjangkakan untuk mengutip VND855 bilion daripada pelabur asing. Jumlah keseluruhan akan digunakan untuk meningkatkan nisbah pemilikan di Dat Xanh Services (HoSE: DXS) - anak syarikat perusahaan yang mengkhusus dalam perkhidmatan pembrokeran hartanah dan penyelidikan pasaran.

Licogi 13 JSC (HoSE: LIG) juga merancang untuk menawarkan lebih daripada 22.5 juta saham secara persendirian kepada pelabur sekuriti profesional. Harga tawaran ialah 10,000 VND/saham, jumlah hasil yang dijangkakan ialah 225 bilion VND.

Syarikat itu merancang untuk menggunakan hasil itu untuk menyumbang modal kepada anak syarikatnya dan menambah modal kerjanya untuk membayar balik pinjaman bank, kontrak pinjaman dan pembayaran lain.

Isyarat aliran modal pemulihan pasaran hartanah?

Bercakap dengan Nguoi Dua Tin , Dr Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) berkata bahawa kesukaran untuk mengakses modal adalah salah satu sebab mengapa perniagaan hartanah berada dalam situasi yang sukar hari ini.

Encik Dinh berkata perniagaan hartanah menghadapi situasi aliran tunai yang amat sukar kerana saluran mobilisasi modal utama seperti kredit bank, terbitan bon atau mobilisasi di pasaran saham menjadi semakin sukar.

Walaupun Negara telah mengeluarkan banyak Pekeliling dan Dekri untuk menyokong perniagaan hartanah dalam menjelaskan sumber modal, menurut Encik Dinh, mekanisme ini belum lagi memberi kesan serta-merta dalam membawa kembali aliran tunai kepada hartanah, dan pasaran masih memerlukan lebih banyak masa untuk "menyerap" dasar itu.

Membandingkan perusahaan hartanah dengan orang yang sakit, memetik laporan mengenai pasaran hartanah yang dijalankan oleh VARS, perusahaan pada masa ini dinilai sebagai tidak diberikan "ubat", hanya diberi beberapa "makanan berfungsi", jadi pada dasarnya "penyakit" itu tidak dapat disembuhkan. Ia hanya "berpegang dan memanjangkan hayat selagi boleh".

"Apa yang diperlukan oleh perniagaan pada masa ini ialah projek yang diluluskan awal, wang sebenar, untuk memulihkan pengeluaran, pelaburan dan aktiviti perniagaan. Bukan sekadar memindahkan "hutang lapuk" dari satu masa ke masa yang lain," kata En. Dinh.

Dr Le Xuan Nghia berkata bahawa ekonomi umum masih sangat sukar.

Mengenai pasaran modal yang menunjukkan banyak tanda pemulihan, Dr. Le Xuan Nghia - Ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Kewangan Negara, berkata bahawa modal yang mengalir ke dalam hartanah hanya "merayap, mengacau, dan merayap" ke arah pemulihan.

Tindakan banyak perniagaan sejak kebelakangan ini menunjukkan bahawa usaha Kerajaan telah memberi kesan tertentu kepada pasaran dan juga perniagaan, membantu pasaran modal hartanah secara beransur-ansur mencair.

Tetapi pakar itu juga menyatakan bahawa berbanding jangkaan, pasaran modal hanya pulih kira-kira 30% kerana ekonomi umum masih dalam konteks yang sangat sukar.

Menurut analisis Encik Nghia, walaupun perolehan aliran tunai telah kembali, ia adalah sangat sedikit, sebahagiannya kerana aliran tunai masih belum selesai satu putaran dalam setahun, jadi pergerakan ini bukanlah petanda bahawa hartanah telah pulih atau semakin pulih.

Oleh itu, Encik Nghia menyatakan pendapatnya bahawa ia akan menjadi paling awal pada suku kedua 2024 bahawa pasaran hartanah secara beransur-ansur dapat mengatasi kesukarannya terima kasih kepada campur tangan drastik pihak berkuasa yang berwibawa .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/doanh-nghiep-bds-ruc-rich-huy-dong-von-thoi-diem-hoi-phuc-da-toi-a630483.html