Bilakah harga pampasan ditentukan apabila Negara memperoleh tanah?

Fasal 12, Pasal 3 Undang-Undang Pertanahan 2013 menjelaskan bahawa ganti rugi tanah adalah pengembalian Negara nilai hak guna tanah untuk kawasan tanah yang diperoleh kembali kepada pengguna tanah.

Fasal 2, Perkara 74 Undang-undang Tanah dengan jelas menyatakan: " 1. Pengguna tanah yang tanahnya diperolehi semula oleh Negara dan yang memenuhi syarat pampasan yang ditetapkan dalam Perkara 75 Undang-undang ini hendaklah diberi pampasan.

2. Pampasan dibuat dengan memperuntukkan tanah dengan tujuan penggunaan yang sama dengan jenis tanah yang diperoleh semula. Sekiranya tiada tanah untuk pampasan, pampasan akan dibuat secara tunai mengikut harga tanah tertentu bagi jenis tanah yang diperoleh semula seperti yang diputuskan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah pada masa keputusan pemulihan tanah .

Dari masa notis tebus guna tanah sehingga pengeluaran keputusan tebus guna tanah adalah tempoh masa yang agak panjang. (Foto: Xuan Tien)

Mengikut peruntukan di atas, prinsip pampasan apabila Negara mendapatkan semula tanah dilaksanakan dengan memperuntukkan tanah dengan tujuan penggunaan yang sama dengan jenis tanah pulih.

Sekiranya tiada tanah untuk pampasan, pampasan hendaklah dibuat secara tunai mengikut harga tanah tertentu bagi jenis tanah yang diperoleh semula seperti yang diputuskan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah pada masa keputusan pemulihan tanah.

Secara khusus, Perkara 114 Undang-undang Tanah 2013 dengan jelas menyatakan bahawa penentuan harga tanah tertentu mestilah berdasarkan penyiasatan, pengumpulan maklumat plot tanah, harga tanah pasaran dan maklumat harga tanah dalam pangkalan data tanah serta hendaklah menggunakan kaedah penilaian tanah yang sesuai.

Oleh itu, undang-undang menetapkan bahawa masa untuk menentukan harga pampasan tanah adalah apabila ada keputusan untuk menuntut semula tanah. Walau bagaimanapun, pada hakikatnya, adalah mustahil untuk menentukan masa yang tepat, kerana mengikut Perkara 67 Undang-undang Tanah 2013 mengenai prosedur tebus guna tanah, sebelum mengeluarkan keputusan untuk menuntut semula tanah, pihak berkuasa yang berwibawa untuk menuntut semula tanah perlu mengeluarkan notis tebus guna tanah selewat-lewatnya 90 hari untuk tanah pertanian dan 180 hari untuk tanah bukan pertanian.

Oleh itu, dari masa notis tebus guna tanah sehingga pengeluaran keputusan tebus guna tanah adalah tempoh masa yang agak panjang.

Menurut Huruf d, Fasal 4, Perkara 114 Undang-undang Tanah 2013, Fasal 5, Perkara 4 Dekri 44/2014/ND-CP dan Fasal 4, Perkara 3 Dekri 01/2017/ND-CP, harga tanah tertentu ditentukan oleh kaedah pekali pelarasan harga tanah yang digunakan untuk kes-kes tuntutan semula tanah.

Formula pengiraan harga tanah adalah seperti berikut:

Nilai plot tanah yang akan dinilai (01m2) = Harga tanah dalam senarai harga tanah x Pekali pelarasan harga tanah (pekali K)

Di mana: - Harga tanah dalam senarai harga tanah yang dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar digunakan dalam tempoh 5 tahun.

- Pekali pelarasan harga tanah semasa mengira pampasan diputuskan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah tetapi akan diputuskan pada masa Negeri memutuskan untuk menuntut semula.

Dalam erti kata lain, pekali pelarasan harga tanah tidak terpakai secara tahunan atau berkala seperti dalam kes pengiraan bayaran guna tanah apabila mengeluarkan Buku Merah atau Buku Merah Jambu bagi kawasan yang melebihi had.

BAO HUNG

Sumber