Perdana Menteri mengarahkan supaya tegas melaksanakan penyelesaian untuk meningkatkan bekalan, mengurangkan harga perumahan dan hartanah, dan menstabilkan pasaran.

Perdana Menteri mengarahkan langkah drastik untuk meningkatkan bekalan, mengurangkan harga perumahan dan hartanah, dan menstabilkan pasaran. Foto: VGP

Telegram kepada Menteri, Ketua agensi peringkat menteri, agensi Kerajaan ; Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang dikendalikan secara berpusat.

Penghantaran itu menyatakan bahawa baru-baru ini, Kerajaan dan Perdana Menteri telah mempunyai banyak arahan drastik dan penyelesaian tepat pada masanya untuk menghapuskan kesukaran, mempercepatkan kemajuan projek hartanah, mengawal dan menstabilkan pasaran hartanah; menghapuskan halangan dalam pelaksanaan pengurusan, penggunaan, dan penilaian tanah; dan segera membetulkan kerja melelong hak guna tanah.

Walau bagaimanapun, di beberapa kawasan dan lokaliti, harga hartanah dan perumahan terus meningkat, jauh melebihi kapasiti kewangan rakyat, sebahagiannya disebabkan oleh kekurangan maklumat tentang perumahan, pasaran hartanah, situasi "mendorong harga", "mencipta harga maya" ^[1] , kekurangan bekalan perumahan komersial dengan harga yang sesuai untuk orang ramai, bilangan projek perumahan sosial sedang giat dilaksanakan tetapi tidak mencukupi untuk memenuhi keperluan rakyat...

Untuk mempromosikan projek pelaburan dengan segera, meningkatkan bekalan perumahan dan produk hartanah, mengukuhkan kawalan, membetulkan dan segera mengendalikan manipulasi hartanah, kenaikan harga dan spekulasi, menstabilkan pasaran, memastikan hak rakyat untuk perumahan dan penginapan, berdasarkan Sesi Pertama Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai dasar perumahan dan pasaran hartanah pada 22 September 2025 dan menyedia kandungan sosial perumahan "B" 2025. yang dijadualkan pada hari Sabtu, 11 Oktober 2025, Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta:

Menteri, Ketua agensi peringkat menteri, agensi Kerajaan, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar yang dikendalikan pusat memberi tumpuan kepada penyempurnaan institusi, dasar, dan undang-undang mengenai perumahan, perniagaan hartanah, tanah, perancangan, pelaburan, pembinaan, kredit, dan cukai untuk memastikan konsistensi dan keseragaman; terus meminimumkan prosedur pentadbiran ^[2] , mengukuhkan lagi desentralisasi; mengkaji dan menyesuaikan peraturan mengenai bayaran guna tanah dengan sewajarnya, tidak membenarkan ia menjadi punca kenaikan harga hartanah, perumahan dan tanah jauh melebihi pendapatan rakyat.

Menyelidik dengan segera, membangun dan mengumumkan mekanisme penemuan, terbuka dan menguntungkan untuk menarik sumber bagi pasaran hartanah untuk membangun secara stabil, sihat, terbuka dan telus, terutamanya menggalakkan pembangunan segmen perumahan dengan harga yang sesuai dengan pendapatan purata rakyat untuk meningkatkan kehidupan rohani dan material rakyat.

Fokus, tegas mengarahkan dan menggesa promosi pembangunan perumahan sosial melebihi sasaran 100,000 unit rumah sosial pada 2025 yang ditetapkan oleh Kerajaan dan Perdana Menteri.

Mengukuhkan pengurusan pasaran hartanah, aktiviti perniagaan, dan pemindahan hartanah; terus memantau dan memahami maklumat pasaran untuk mengeluarkan penyelesaian dan mekanisme pengurusan dengan segera untuk pasaran hartanah berkembang dalam arah yang stabil, selamat, sihat dan mampan.

Menjalankan segera tugas-tugas yang diberikan oleh Perdana Menteri dalam Dokumen No. 9557/VPCP-CN bertarikh 6 Oktober 2025, Dokumen No. 9631/VPCP-CN bertarikh 7 Oktober 2025 Pejabat Kerajaan bagi mempersiapkan Mesyuarat Kedua Jawatankuasa Pemandu Pusat Dasar Perumahan dan Terobosan Pembangunan Pasaran Sosial Perumahan.

Menteri Pembinaan hendaklah mempengerusikan penyelidikan, semakan dan penyiapan dokumen undang-undang mengenai perumahan, perniagaan hartanah, perancangan bandar dan luar bandar, dan pembinaan untuk segera menyelesaikan kesulitan dan masalah yang timbul dalam amalan; termasuk penyelidikan dan cadangan penyelesaian kawalan harga untuk memastikan pematuhan peraturan pasaran, pengurusan negeri, dan hak rakyat untuk perumahan dan penginapan; menyelidik penyelesaian terobosan khusus untuk pembangunan perumahan sosial; segera membangunkan dasar menyewa dan sewa beli rumah untuk golongan berpendapatan rendah.

Melaporkan dengan segera keputusan 5 Kumpulan Kerja yang memeriksa, menggesa, dan menghapuskan kesukaran dan halangan untuk projek hartanah dan perumahan di seluruh negara, terutamanya projek perumahan sosial; membimbing lokaliti untuk menentukan bilangan perumahan sosial yang siap mengikut peruntukan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah.

Mempengerusikan dan menyelaras dengan Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar, Kementerian Kewangan dan agensi berkaitan untuk segera menyiapkan projek perintis model "Pusat urus niaga hartanah dan hak guna tanah diuruskan oleh Negeri" untuk diserahkan kepada Kerajaan dan Perdana Menteri untuk pertimbangan dan keputusan pada Oktober 2025.

Mengukuhkan panduan untuk lokaliti untuk mengemas kini dan menghebahkan harga bahan binaan dan indeks harga pembinaan dengan segera di kawasan pengurusan mereka, memastikan ia mencerminkan kos harga bahan dengan tepat dan konsisten dengan harga pasaran; melarang dan mengendalikan spekulasi dengan tegas dan mengambil kesempatan daripada dasar Negara mengenai bahan biasa untuk menimbun barang, menaikkan harga, dan pencatutan.

Menteri Kewangan segera melaporkan kepada Perdana Menteri sebelum 15 Oktober 2025 mengenai dasar cukai hartanah seperti yang diarahkan oleh Timbalan Perdana Menteri Ho Duc Phoc dalam Dokumen No. 3642/VPCP-KTTH bertarikh 14 Ogos, 2025. Menyelaras dengan Kementerian Pembinaan dan kementerian berkaitan untuk menyelidik dan melaksanakan transaksi tanpa urus niaga cukai tanah untuk menghubungkan transaksi cukai tanah secara elektronik, tanpa urus niaga digital dan hartanah. persekitaran.

Menteri Pertanian dan Alam Sekitar hendaklah melengkapkan dokumen undang-undang yang berkaitan dengan sektor tanah khususnya perancangan, rancangan guna tanah, peruntukan tanah, pajakan tanah, penentuan harga tanah dan lain-lain untuk menghapuskan kesulitan dan halangan yang berkaitan dengan harga tanah, dan menyerahkannya kepada pihak berkuasa yang berwenang untuk diisytiharkan pada Oktober 2025, termasuk memperkukuh peranan Negara dalam mengawal pengutipan tanah dengan realiti, khususnya untuk memastikan kepatuhan harga tanah dan peraturan perundangan tanah, serta mematuhi peraturan undang-undang mengenai tanah. pendapatan rakyat. Lengkapkan Pangkalan Data Tanah Negara dengan segera, sambung dan selaraskan dengan Pangkalan Data Penduduk dan pangkalan data khusus yang berkaitan untuk menyumbang kepada peningkatan kecekapan menyediakan perkhidmatan awam dalam talian dan pengurusan tanah negeri.

Kementerian Pertahanan Negara dan Kementerian Keselamatan Awam: secara proaktif menyelaraskan dengan kawasan untuk menggunakan pelaburan dalam membina perumahan untuk angkatan tentera rakyat, memastikan sasaran yang ditetapkan oleh Perdana Menteri untuk menyiapkan perumahan untuk angkatan tentera rakyat menjelang 2030.

Gabenor Bank Negara Vietnam secara proaktif mengurus dasar monetari secara fleksibel dan berkesan, mengawal, menyemak dan memeriksa kredit kepada kawasan keutamaan, termasuk kredit untuk pelabur dan pembeli rumah dalam projek: perumahan sosial, perumahan pekerja, pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri, perumahan komersial dengan harga yang sesuai dengan kebolehcapaian orang ramai...; menyelidik dan mempunyai penyelesaian untuk mengurus, menilai dan menilai dengan teliti apabila memberi kredit kepada projek hartanah dengan harga produk yang tinggi atau tanda-tanda "harga yang melambung" atau "mendorong harga", mempunyai rancangan untuk sentiasa dan serius memantau dan memeriksa institusi kredit yang memberi pinjaman dengan hartanah sebagai cagaran yang perlu dinilai secara objektif dan munasabah, mengikut peraturan; untuk memastikan kecekapan dan keselamatan kredit; mengarahkan bank untuk mengurangkan kos, meningkatkan transformasi digital, mengurangkan prosedur kos input untuk terus mengurangkan kadar faedah pinjaman untuk aktiviti pengeluaran dan perniagaan, dan merangsang penggunaan.

Teruskan menyelaraskan dengan kementerian dan cawangan yang berkaitan untuk meminda kriteria, syarat dan prosedur untuk pinjaman yang lebih baik dan dengan tegas menggalakkan pengeluaran program kredit VND120 trilion untuk pinjaman perumahan sosial, perumahan pekerja dan perumahan untuk angkatan tentera.

Menggalakkan pelaksanaan berkesan pakej kredit yang menyokong dasar perumahan sosial, program pinjaman keutamaan untuk golongan muda di bawah umur 35 tahun untuk membeli perumahan komersial buat kali pertama, perumahan sosial dengan kadar faedah dan terma yang sesuai, memastikan pembayaran mengikut jadual dan subjek yang betul.

Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah dan bandar-bandar yang dikendalikan secara berpusat memberi tumpuan kepada mengarahkan dan mempercepatkan pelaksanaan projek, menyelesaikan sasaran perumahan sosial yang ditetapkan oleh Perdana Menteri mengikut jadual, menetapkan matlamat tertinggi untuk menyelesaikan sasaran perumahan sosial yang ditetapkan untuk digesa dan dilaksanakan, dengan semangat "hanya membincangkan, tidak mundur", mengambil tanggungjawab di hadapan Kerajaan dan kawasan perumahan sosial.

Semak dengan segera struktur organisasi Jawatankuasa Pemandu (di peringkat wilayah) mengenai perumahan dan pasaran hartanah ke arah mengatur dan bergabung menjadi Jawatankuasa Pemandu mengenai dasar perumahan dan pasaran hartanah wilayah, memastikan pengurusan segerak dan konsisten dari peringkat pusat ke peringkat tempatan; penyelidikan dan pembangunan langsung model perumahan sosial yang sesuai dengan keadaan dan keadaan tempatan tertentu.

Arahkan unit yang berkaitan dengan segera untuk menyemak, mengatur penubuhan dan penerbitan maklumat projek dan lokasi tanah yang dirancang untuk pelaburan dalam pembinaan perumahan sosial, melaksanakan pengumuman awam dan memilih pelabur mengikut peruntukan Resolusi No. 201/2025/QH15 bertarikh 29 Mei 2025 Perhimpunan Negara dan Resolusi CP55/NQ2 tarikh 1 Jun-10, CP55/NQ2, No. Keputusan No. 192/2025/ND-CP bertarikh 29 Mei 2025 Kerajaan; melaksanakan dengan tegas peraturan mengenai merizab tanah untuk penginapan pekerja di taman perindustrian dan 20% tanah kediaman dalam projek perumahan komersial dan kawasan bandar untuk pelaburan dalam pembangunan perumahan sosial mengikut undang-undang.

Bandar utama dan kawasan utama seperti Hanoi, Hai Phong, Bandar Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Can Tho dan wilayah dan bandar yang mempunyai banyak taman perindustrian... menumpukan perhatian kepada mengutamakan dana tanah mengikut perancangan untuk melaksanakan projek perumahan sosial dan perumahan komersial dengan harga yang sesuai untuk meningkatkan bekalan produk yang sesuai untuk pendapatan rakyat, mensintesis keadaan, mencadangkan penyelesaian terobosan untuk mempromosikan perumahan sosial, Kementerian dan pembangunan 1 Oktober. 2025.

Melaksanakan pengurangan dan pembaharuan prosedur pentadbiran dengan segera; Mengatur bilangan penjawat awam yang mencukupi, memastikan pelaksanaan fungsi dan tugas yang didesentralisasi dan diwakilkan secara berkesan dalam bidang perancangan, tanah, pembinaan, perumahan, hartanah, pelaburan, dan lain-lain, dan mengelakkan genangan dalam mengendalikan prosedur pentadbiran kerana kekurangan sumber manusia.

Merancang dan menghebahkan projek dengan segera, kawasan bandar baharu, projek perumahan, terutamanya projek perumahan sosial di kawasan tersebut; pada masa yang sama, memperkasakan pemeriksaan dan penyeliaan aktiviti pembrokeran hartanah di kawasan tersebut bagi mengelakkan "menyebarkan khabar angin" dan "mengganggu" pasaran.

Kementerian Pembinaan - Agensi Tetap Jawatankuasa Pemandu Pusat mengenai dasar perumahan dan pasaran hartanah hendaklah mempengerusikan dan menyelaras dengan Pejabat Kerajaan mengikut fungsi dan tugasnya untuk menggesa kementerian, agensi dan kawasan melaksanakan tugas yang diberikan dalam Penghantaran Rasmi ini.

---------------

[1] Khususnya: i) Sesetengah persatuan, kumpulan spekulator, pelabur dan individu yang terlibat dalam pembrokeran hartanah mengambil kesempatan daripada kekurangan pengetahuan, kekurangan maklumat dan mentaliti kumpulan untuk memanipulasi, "menolak harga", "mencipta harga maya" dan mengganggu maklumat pasaran untuk keuntungan peribadi; (ii) Maklumat mengenai perumahan dan pasaran hartanah tidak lengkap, tepat pada masanya, dan telus, menyebabkan organisasi dan individu kekurangan maklumat, dan beberapa lokaliti dipandu oleh maklumat daripada beberapa persatuan, kumpulan spekulator, pelabur, dan individu yang terlibat dalam pembrokeran hartanah, mengganggu maklumat pasaran; (iii) Sesetengah pelabur projek hartanah mengambil kesempatan daripada situasi bekalan hartanah yang terhad untuk menawarkan harga hartanah lebih tinggi daripada purata projek hartanah untuk keuntungan;

[2] Mengurangkan sekurang-kurangnya 30% daripada masa pemprosesan prosedur pentadbiran dan 30% daripada kos pematuhan prosedur pentadbiran seperti yang dikehendaki oleh Kerajaan dalam Resolusi No. 66/NQ-CP bertarikh 26 Mac 2025

Sumber nhandan.vn

Sumber: https://baophutho.vn/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-on-dinh-thi-truong-240764.htm