Dengan wang tunai 1 bilion VND, Cik Thu Ha di Hanoi berpendapat bahawa mendepositkan wang di bank untuk mendapatkan faedah adalah pilihan yang agak selamat. Walau bagaimanapun, merujuk kepada jadual kadar faedah banyak bank hari ini, Cik Ha mendapati ia terlalu rendah, jika mendeposit selama 1-2 bulan, kadar faedah hanya sekitar 1.7-4.3%; jika mendepositkan untuk tempoh lebih daripada 6 bulan, paling tinggi hanya kira-kira 5.3%.

Manakala jika anda membeli sebidang tanah di pinggir bandar dan meninggalkannya di situ, ia berpeluang untuk menjadi aset yang lebih bernilai nanti. Namun, anda tiada pengalaman membeli tanah, jadi adakah sekarang masa untuk membeli? Jika anda membeli, apakah yang perlu anda pilih?

Sebagai tindak balas kepada kebimbangan Cik Ha, berkongsi dengan PV. VietNamNet, Encik Le Dinh Chung, Pengarah Besar SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, mengakui bahawa pada masa ini, pelabur yang mempunyai wang yang ada boleh membeli tanah di wilayah di pinggir Hanoi pada harga "kerugian", dengan peluang untuk kenaikan harga pada masa hadapan masih sangat baik.

Encik Chung menjelaskan bahawa jika anda membeli tanah di wilayah pada masa ini, jika anda memutuskan untuk melabur jangka panjang atau sekurang-kurangnya 2-3 tahun, anda boleh menjangkakan keuntungan purata kira-kira 10%/tahun.

tanah.jpg
Menurut pakar, melabur dalam tanah pada masa ini perlu menunggu kenaikan harga untuk mendapat manfaat pada 2025-2026. (Foto: N. Le)

Bagaimanapun, menurut pemimpin SGO Homes, adalah perlu untuk menentukan bahawa dalam jangka pendek, 1-2 tahun akan datang, kecairan akan menjadi perlahan dan memerlukan masa untuk pulih.

"Jika pelabur membuat keputusan untuk melabur dalam tanah di wilayah itu, mereka perlu berhati-hati memilih. Contohnya, pilih produk yang terletak di kawasan tengah wilayah atau bandar; berhampiran taman perindustrian, infrastruktur yang memenuhi keperluan perumahan... untuk mempunyai kecairan yang baik dan kenaikan harga pada masa hadapan. Jangan pilih produk yang terlalu jauh dari kawasan perumahan, mempunyai infrastruktur yang tidak disegerakkan, dan tidak mempunyai utiliti," Encik Chung tidak menggunakan apa-apa.

Sementara itu, pakar hartanah Tran Khanh Quang menilai bahawa tanah adalah segmen dengan penurunan harga paling banyak dalam pasaran hartanah.

En. Quang memberi contoh, tanah di Long An telah menurun harganya kira-kira 20%, Dong Nai telah menurunkan harga lebih 25%; turun ke Ba Ria - Vung Tau telah menurun harga lebih 30%, di tanah Lam Dong juga telah menurun harga sebanyak 30-40%. Di kawasan yang lebih terpencil seperti Binh Phuoc, Dak Nong, Dak Lak, harga telah menurun sehingga 50%.

Walau bagaimanapun, menurut pakar, harga tanah telah "meningkat" paling banyak dalam beberapa tahun kebelakangan ini; di sesetengah tempat malah sehingga 50%. Oleh itu, apabila pasaran hartanah sukar, harga tanah menurun dengan cepat dan perlahan-lahan kembali kepada nilai asalnya.

Sebagai jawapan kepada soalan, jika anda mempunyai 1 bilion VND tersedia, sekiranya anda menyimpan atau melabur dalam tanah di pinggir bandar, Encik Quang berkata bahawa dengan 1 bilion VND, menyimpan di bank seperti pada 2022 boleh mendapat kadar faedah 7-8%; tetapi dengan kadar faedah semasa, ia hanya 3-4%.

"Jika pelabur mempunyai wang dan ingin membeli hartanah untuk eksploitasi, mereka harus membeli sebuah apartmen atau rumah bandar; tetapi jika mereka membeli untuk pelaburan, mereka harus memilih tanah. Terutama apabila pasaran jatuh secara mendalam, ia akan menjadi mudah untuk membeli produk pada harga terbaik, "analisis Encik Quang.

Mencadangkan beberapa kawasan untuk dipilih, Encik Quang memberi pilihan tanah di Long An, Dong Nai, Binh Duong ... Di mana, Long An adalah kawasan yang baik kerana menurut pemerhatian Encik Quang, dalam beberapa tahun kebelakangan ini, tanah di Long An mempunyai kadar pengurangan harga yang paling rendah dan harganya sesuai untuk pelabur dengan 1 bilion VND tersedia. Ini adalah kawasan tanah yang stabil, lebih popular daripada kawasan lain.

"Di Dong Nai, kawasan ini mempunyai infrastruktur yang agak baik, namun, harga tanah di sini lebih tinggi daripada kawasan lain. Atau di Binh Duong, kepadatan penduduk semakin meningkat kerana penumpuan banyak taman perindustrian, tetapi dana tanah di Binh Duong kurang daripada kawasan lain. Harga tanah di Binh Phuoc sangat murah tetapi harga berhampiran Ho Chi Minh City sangat mahal.

Namun, kenaikan harga di setiap wilayah adalah berbeza. Kawasan yang mempunyai banyak projek akan mengalami kenaikan harga tanah dengan cepat, seperti di Dong Nai. Oleh itu, pilihan wilayah mana untuk melabur bergantung pada citarasa setiap pelabur," En. Quang menganalisis.

Mengulas mengenai masa depan segmen tanah, pakar itu berkata, tanah merupakan segmen yang paling cepat boleh naik harga dan juga penurunan harga paling cepat menyebabkan pelabur baharu memasuki pasaran berasa keliru.

"Tahun 2024, tanah belum pulih, paling awal suku keempat 2024. Oleh itu, pelaburan tanah sekarang atau tidak bergantung pada pilihan masing-masing. Pada pendapat saya, tanah akan pulih selepas rumah bandar, pangsapuri, hartanah komersial,... Oleh itu, pelabur, jika melabur, perlu menunggu.

Namun, berbanding segmen hartanah lain, tanah adalah produk pelaburan paling selamat. Oleh itu, apabila harga turun secara mendadak, akan ada harga yang baik. Pada masa ini, ia adalah pasaran pembeli, jadi pembeli mempunyai hak untuk memilih untuk melabur dalam produk tanah dan perlu menunggu untuk mendapat manfaat daripada kenaikan harga pada 2025-2026,” kata Encik Quang.

Menurut pakar Tran Khanh Quang, pada masa ini, melabur dalam mana-mana produk hartanah memerlukan menunggu dari 1-3 tahun, dan tidak boleh "surf" selama beberapa bulan seperti sebelum ini.

Yang penting, semasa membeli tanah, anda perlu memberi perhatian kepada kesahihannya, mesti mempunyai "buku merah" atau kelulusan projek yang jelas serta tanah itu mesti mempunyai ketersambungan infrastruktur. Pada masa yang sama, pelabur perlu memahami kawasan di mana mereka ingin membeli tanah, memahami harga jualan sebenar dan harga yang dipaparkan di tapak hartanah sebelum memilih lokasi tanah.

Laporan terkini daripada Kementerian Pembinaan menunjukkan bahawa urus niaga tanah telah mengalami pertumbuhan positif pada separuh kedua 2023. Secara khusus, pada suku keempat 2023, seluruh negara mempunyai kira-kira 81,476 transaksi tanah yang berjaya, terkumpul dalam 6 bulan terakhir 2023, jumlah transaksi tanah meningkat sebanyak 28.4% berbanding separuh pertama tahun itu.

Hartanah resort baru sahaja dikurangkan harga dan telah diberikan sijil, adakah anda perlu melabur? Hartanah resort mempunyai harga "rugi" 10-40%, beberapa tempat telah berkurangan sehingga 50% tetapi masih sukar untuk dibubarkan. Segmen ini dianggap pulih dengan lebih perlahan, adakah orang yang mempunyai wang perlu melabur?