Setelah menyimpan 1 bilion VND, patutkah saya menyimpannya dalam akaun simpanan atau melabur dalam tanah?

Dengan 1 bilion VND tunai yang tersedia, Cik Thu Ha di Hanoi percaya bahawa mendepositkan wang di bank untuk mendapatkan faedah adalah pilihan yang agak selamat. Walau bagaimanapun, selepas menyemak semula kadar faedah untuk pelbagai tempoh di banyak bank, Cik Ha mendapati ia terlalu rendah. Untuk deposit sementara selama 1-2 bulan, kadar faedah hanya sekitar 1.7-4.3%; untuk tempoh yang lebih panjang (melebihi 6 bulan), kadar tertinggi hanya sekitar 5.3%.

Walaupun membeli sebidang tanah di pinggir bandar dan menyimpannya mungkin berpotensi menjadi aset yang lebih berharga kemudian hari, dia kekurangan pengalaman dalam membeli tanah. Adakah sekarang masa yang sesuai untuk membeli, dan jika ya, jenis tanah apakah yang harus dipilihnya?

Menjawab kebimbangan Cik Ha, Encik Le Dinh Chung, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pembangunan Pelaburan dan Hartanah SGO Homes, berkongsi dengan wartawan VietNamNet bahawa pada masa ini, pelabur yang mempunyai dana yang ada boleh membeli tanah di wilayah sekitar Hanoi pada harga "pengurangan kerugian", dan peluang untuk kenaikan harga pada masa hadapan masih sangat baik.

Encik Chung menjelaskan bahawa membeli tanah di wilayah pada masa ini, jika anda berhasrat untuk melabur untuk jangka masa panjang atau sekurang-kurangnya 2-3 tahun, anda boleh menjangkakan pulangan purata kira-kira 10% setahun.

Menurut pakar, pelaburan dalam plot tanah pada masa ini memerlukan menunggu untuk mendapat manfaat daripada kenaikan harga pada tahun 2025-2026. (Foto: N. Le)

Walau bagaimanapun, menurut kepimpinan SGO Homes, adalah perlu untuk menyedari bahawa dalam jangka pendek (1-2 tahun akan datang), kecairan akan menjadi perlahan dan memerlukan masa untuk pulih.

"Jika pelabur memutuskan untuk melabur dalam tanah di wilayah, mereka perlu memilih dengan teliti. Contohnya, mereka harus memilih hartanah di kawasan tengah wilayah atau bandar; berhampiran zon perindustrian, dengan infrastruktur yang memenuhi keperluan perumahan... hanya dengan itu mereka akan mempunyai potensi kecairan dan peningkatan nilai yang baik pada masa hadapan. Mereka tidak seharusnya memilih hartanah yang terlalu jauh dari kawasan perumahan, kekurangan infrastruktur bersepadu dan tidak mempunyai kemudahan," kata Encik Chung.

Sementara itu, pakar hartanah Tran Khanh Quang menilai bahawa plot tanah merupakan segmen yang mengalami penurunan harga terbesar dalam pasaran hartanah.

Encik Quang memetik contoh-contoh: harga tanah di Long An telah menurun kira-kira 20%, di Dong Nai lebih 25%; di Ba Ria - Vung Tau lebih 30%, dan di Lam Dong sebanyak 30-40%. Lebih jauh lagi, kawasan seperti Binh Phuoc, Dak Nong, dan Dak Lak telah menyaksikan penurunan harga sehingga 50%.

Walau bagaimanapun, menurut pakar tersebut, harga tanah telah melambung paling tinggi dalam beberapa tahun kebelakangan ini; di beberapa tempat, ia telah meningkat sehingga 50%. Oleh itu, apabila pasaran hartanah sukar, harga tanah jatuh dengan sangat cepat dan secara beransur-ansur kembali kepada nilai asalnya.

Berkenaan persoalan sama ada seseorang perlu mendepositkan 1 bilion VND dalam akaun simpanan atau melabur dalam tanah di kawasan pinggir bandar, Encik Quang menyatakan bahawa dengan 1 bilion VND, akaun simpanan bank seperti pada tahun 2022 boleh menghasilkan kadar faedah 7-8%; walau bagaimanapun, dengan kadar faedah semasa, pulangannya hanya akan menjadi 3-4%.

"Jika pelabur mempunyai wang dan ingin membeli hartanah untuk pembangunan, mereka harus membeli pangsapuri atau rumah bandar; tetapi jika mereka membeli untuk pelaburan, mereka harus memilih plot tanah. Terutamanya apabila pasaran mengalami penurunan mendadak, adalah lebih mudah untuk membeli produk pada harga terbaik," Encik Quang menganalisis.

Mencadangkan beberapa kawasan untuk dipertimbangkan, Encik Quang mencadangkan plot tanah di Long An, Dong Nai dan Binh Duong... Antaranya, Long An merupakan pilihan yang baik kerana, menurut pemerhatiannya, harga tanah di Long An telah mengalami kadar penurunan terendah dalam beberapa tahun kebelakangan ini dan sesuai untuk pelabur dengan 1 bilion VND yang tersedia. Kawasan ini menawarkan harga tanah yang stabil dan lebih diutamakan berbanding wilayah lain.

"Di Dong Nai, kawasan ini mempunyai infrastruktur yang agak baik, tetapi harga tanah lebih tinggi berbanding di kawasan lain. Begitu juga, di Binh Duong, kepadatan penduduk semakin meningkat disebabkan oleh kepekatan banyak zon perindustrian, tetapi ketersediaan tanah kurang berbanding di kawasan lain. Harga tanah di Binh Phuoc sangat murah, tetapi harga berhampiran Bandar Raya Ho Chi Minh sangat mahal."

Walau bagaimanapun, kadar kenaikan harga berbeza-beza dari rantau ke rantau. Kawasan yang mempunyai banyak projek cenderung untuk menyaksikan kenaikan harga tanah yang lebih cepat, seperti di Dong Nai. Oleh itu, pilihan rantau mana untuk dilaburkan bergantung pada pilihan setiap pelabur,” Encik Quang menganalisis.

Mengulas tentang masa depan segmen plot tanah, pakar itu berkata bahawa plot tanah adalah segmen yang boleh meningkatkan harga paling cepat dan juga menurunkan harga paling cepat, yang boleh mengelirukan pelabur baharu yang memasuki pasaran.

"Pada tahun 2024, pasaran tanah tidak akan pulih; paling awal ia akan berlaku pada suku keempat 2024. Oleh itu, sama ada untuk melabur dalam tanah sekarang atau tidak adalah pilihan peribadi. Pada pendapat saya, tanah akan pulih selepas rumah bandar, pangsapuri, hartanah komersial, dan sebagainya. Oleh itu, pelabur harus menunggu jika mereka ingin melabur."

Walau bagaimanapun, berbanding segmen hartanah lain, plot tanah merupakan produk pelaburan paling selamat. Oleh itu, apabila harga jatuh mendadak, akan ada tawaran yang baik. Pada masa ini, ia merupakan pasaran pembeli, jadi pembeli berhak memilih untuk melabur dalam plot tanah dan harus menunggu untuk mendapat manfaat daripada kenaikan harga pada tahun 2025-2026,” kata Encik Quang.

Menurut pakar Tran Khanh Quang, pada masa kini, melabur dalam mana-mana produk hartanah memerlukan masa menunggu 1-3 tahun, dan tidak lagi mungkin untuk "berspekulasi" selama beberapa bulan seperti sebelumnya.

Yang penting, apabila membeli tanah, adalah penting untuk memberi perhatian kepada aspek perundangan, memastikan terdapat hak milik tanah ("buku merah") atau kelulusan projek yang jelas, serta ketersambungan infrastruktur yang baik. Pada masa yang sama, pelabur perlu mempunyai pemahaman yang menyeluruh tentang kawasan yang mereka ingin beli tanah, mengetahui harga jualan sebenar dan harga yang diiklankan di laman web hartanah sebelum membuat pilihan.

Laporan terkini daripada Kementerian Pembinaan menunjukkan bahawa transaksi tanah mengalami pertumbuhan positif pada separuh kedua tahun 2023. Secara khususnya, pada suku keempat tahun 2023, terdapat kira-kira 81,476 transaksi tanah yang berjaya di seluruh negara, dan jumlah kumulatif transaksi tanah dalam tempoh enam bulan terakhir tahun 2023 meningkat sebanyak 28.4% berbanding separuh pertama tahun ini.

Hartanah resort kini mengalami penurunan harga dan menerima sijil pemilikan – adakah ia pelaburan yang baik? Hartanah resort menyaksikan harga "pengurangan kerugian" sebanyak 10-40%, dengan beberapa kawasan mengalami pengurangan sehingga 50%, namun masih bergelut untuk menjual. Segmen ini dijangka pulih dengan lebih perlahan; patutkah mereka yang mempunyai dana yang mencukupi melabur?

Sumber: https://vietnamnet.vn/co-1-ty-dong-trong-tay-muon-dau-tu-nen-chon-dat-nen-2240333.html