Bandar Raya Ho Chi Minh perlu bertindak balas terhadap 'variasi'

Bandar Raya Ho Chi Minh secara rasmi memberi mandat bahawa pemaju projek hartanah di bandar itu dilarang daripada membahagikan dan menjual plot tanah dalam projek mereka kepada individu atau organisasi untuk pembinaan rumah sendiri. Ramai yang percaya bahawa Bandar Raya Ho Chi Minh memerlukan rancangan untuk mencegah potensi penyalahgunaan amalan ini.

Undang-undang Perniagaan Hartanah, berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, melarang pecah bahagian dan penjualan plot tanah di kawasan bandar.

Pasukan lapangan memeriksa pengurusan tanah milik kerajaan di daerah Binh Chanh, Bandaraya Ho Chi Minh. (Foto: Thanh Dao).

Baru-baru ini, untuk melaksanakan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah, Jawatankuasa Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan Keputusan No. 83/2024 mengenai peraturan untuk menentukan kawasan di mana pelabur projek hartanah dan projek pelaburan pembinaan perumahan dibenarkan untuk memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal kepada organisasi dan individu untuk pembinaan sendiri perumahan di kawasan tersebut.

Dengan keputusan ini, Bandaraya Ho Chi Minh secara rasmi melarang pembahagian dan penjualan plot tanah untuk menangani masalah berterusan ini. Khususnya, pemaju projek hartanah di bandar tidak dibenarkan membahagikan dan menjual plot tanah dalam projek mereka kepada individu atau organisasi untuk pembinaan rumah sendiri. Mengikut peraturan ini, sebagai tambahan kepada wad dan daerah, tanah di lima daerah pinggir bandar, termasuk Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi, dan Nha Be, juga dilarang daripada dipecah bahagi dan dijual.

Sementara itu, bandar hanya menetapkan pembahagian tanah dibenarkan untuk isi rumah dan individu yang tanahnya memenuhi syarat untuk dipertimbangkan pecah bahagian.

Mencegah pecah bahagi dan penjualan tanah secara haram.

Mengenai kandungan Keputusan 83/2024 Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh, Peguam Nguyen Van Hau - Ahli Jawatankuasa Pusat Barisan Tanah Air Vietnam, Timbalan Ketua Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh, mengulas bahawa keputusan baharu Bandaraya Ho Chi Minh... Ini akan memberi kesan yang ketara kepada pasaran hartanah di bandar ini, secara langsung menjejaskan operasi perniagaan entiti yang terlibat dalam perdagangan hartanah dan pecah bahagi dan penjualan tanah secara haram yang berleluasa yang berlaku sejak kebelakangan ini.

Mengharamkan pecah bahagi dan penjualan tanah akan membantu banyak bandar menangani masalah "perancangan huru-hara" dan "inflasi harga" dalam pasaran hartanah. (Foto: Dai Doan Ket).

Peguam Hau juga meramalkan bahawa selepas Keputusan 83/2024 dikeluarkan, sudah pasti akan wujud percanggahan pendapat daripada orang ramai, komuniti perniagaan dan syarikat hartanah.

Menurut Fasal 6, Perkara 31 Undang-Undang Perniagaan Harta Tanah 2023, salah satu syarat pemindahan hak guna tanah untuk tanah dengan infrastruktur teknikal dalam projek hartanah kepada individu untuk pembinaan sendiri perumahan adalah bahawa: “ Tanah tersebut tidak terletak di wad, daerah, atau bandar khas, jenis I, jenis II, dan jenis III kawasan bandar; dan tidak tertakluk kepada pelaburan hak guna tanah untuk pembinaan perumahan di kawasan perumahan lelong. Undang-undang untuk kawasan lain, Jawatankuasa Rakyat Wilayah hendaklah menentukan kawasan di mana pelabur projek dibenarkan memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal kepada individu untuk pembinaan sendiri perumahan berdasarkan keadaan setempat .

Peguam Nguyen Van Hau meramalkan bahawa kesan daripada keputusan baharu Bandaraya Ho Chi Minh akan memberi impak yang besar kepada pasaran hartanah bandar itu.

Justeru, menurut peguam Nguyen Van Hau, Ho Chi Minh City telah mengukuhkan peruntukan Undang-undang Perniagaan Hartanah. Secara khusus, perincian ini berpandukan Perkara 2 Keputusan No. 83/2024. Khususnya, ini terpakai kepada pelabur projek hartanah dan projek pembinaan perumahan di seluruh Bandaraya Ho Chi Minh. Hak untuk menggunakan tanah dengan infrastruktur sedia ada dalam projek hartanah atau projek pelaburan pembinaan perumahan kepada organisasi atau individu untuk pembinaan sendiri perumahan adalah tidak dibenarkan.

Kecuali dalam kes di mana pelabur projek hartanah atau projek pembinaan perumahan yang bertujuan untuk penempatan semula dengan plot tanah di komune, bandar, atau daerah bandar memenuhi syarat yang ditetapkan, mereka boleh memindahkan hak untuk menggunakan tanah dengan infrastruktur teknikal dalam projek hartanah atau projek pembinaan perumahan yang bertujuan untuk penempatan semula dengan plot tanah kepada individu untuk pembinaan rumah sendiri.

Membandingkan kandungan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah dengan Keputusan No. 83/2024, Peguam Nguyen Van Hau menyatakan: Keputusan Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh ini telah mengecilkan peraturan undang-undang berhubung kawasan di mana pemaju projek dibenarkan memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal sedia ada kepada individu untuk pembinaan sendiri perumahan.

Namun, ini tidak dianggap haram kerana "Undang-undang Perniagaan Hartanah telah memberi kuasa kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh untuk memutuskan, berdasarkan keadaan tempatan, kawasan mana pelabur projek dibenarkan untuk memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal sedia ada kepada individu untuk pembinaan sendiri perumahan," Lawyer Hau menyatakan dalam penilaiannya .

Secara keseluruhannya, peraturan terkini daripada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh akan membantu "lokomotif" negara menangani banyak kelemahan berhubung pecah bahagian dan penjualan tanah yang berleluasa yang memusnahkan perancangan bandar. Pada masa yang sama, Meminimumkan pembinaan tanpa kebenaran oleh penduduk bukan sahaja mengurangkan masalah tetapi juga mengurangkan risiko undang-undang untuk pembeli rumah, memerlukan pemaju projek hartanah di kawasan itu untuk terus meningkatkan kualiti produk mereka . Tambahan pula, Keputusan 83/2024 sejajar dengan " Pelan Pelaburan dan Pembinaan untuk Daerah Menjadi Bandar (atau Bandar di bawah Bandar Raya Ho Chi Minh) giai đoạn 2021-2030" yang sedang dibangunkan oleh bandar itu. Khususnya, menjelang 2030, daerah akan memberi tumpuan kepada pelaburan dalam pembangunan infrastruktur ke arah standard bandar untuk dinaik taraf kepada bandar secara langsung di bawah Bandar Ho Chi Minh.

Menjawab 'herotan'

Sejurus selepas Keputusan 83/2024 Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh dikeluarkan, Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh menghantar petisyen bertulis kepada Jawatankuasa Rakyat Bandaraya menimbulkan beberapa kebimbangan.

Bercakap dengan wartawan dari Akhbar Dai Doan Ket pada pagi 1 November, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Kota Ho Chi Minh, berkata bahawa Persatuan itu juga telah menghantar dokumen kepada Jawatankuasa Bandaraya Ho Chi Minh bagi Barisan Tanah Air Vietnam berhubung cadangan untuk menyatakan secara terperinci kawasan di mana pemaju hartanah dan projek perumahan dibenarkan untuk memindahkan hak guna tanah individu, termasuk perumahan infrastruktur yang sedia ada, termasuk perumahan infrastruktur yang sedia ada. di 5 daerah di Bandaraya Ho Chi Minh.

Menurut Encik Le Hoang Chau, di bawah Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 dan Undang-undang Perumahan 2023, Ho Chi Minh City ialah kawasan bandar yang istimewa, oleh itu, hanya dalam kes di mana tanah terletak di wad, daerah, atau bandar di kawasan bandar khas (termasuk 16 daerah dan Thu Duc City) adalah pelabur dilarang daripada memindahkan hak guna tanah individu untuk perumahan teknikal binaan sedia ada.

Sebelum ini, Persatuan Harta Tanah Ho Chi Minh City menghantar dokumen kepada Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh, Jabatan Pembinaan dan Jawatankuasa Hadapan Tanah Air Kota Ho Chi Minh, mengesyorkan supaya pembahagian dan penjualan tanah masih dibenarkan di komune yang dimiliki oleh 5 daerah di Bandaraya Ho Chi Minh. Ini kerana melarang pecah bahagi dan penjualan tanah di 5 daerah ini adalah tidak konsisten dengan peraturan Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Undang-undang Perumahan.

Oleh itu, Persatuan telah mencadangkan Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh menyatakan secara terperinci kawasan di mana pemaju hartanah dan projek perumahan dibenarkan untuk memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal sedia ada kepada individu untuk pembinaan sendiri rumah di komune, tidak termasuk pekan di lima daerah bandar itu.

Berkenaan "akibat" Keputusan 83/2024 Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh, Peguam Nguyen Van Hau - Ahli Jawatankuasa Pusat Barisan Tanah Air Vietnam, Timbalan Ketua Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh - percaya bahawa penggunaan Keputusan ini mungkin menjadikan bekalan plot tanah di Bandaraya Ho Chi Minh semakin berkurangan, gagal memenuhi keperluan rakyat. Oleh itu, berkemungkinan harga plot tanah yang telah dipecah bahagi sebelum ini akan meningkat secara mendadak dalam masa terdekat, mengehadkan bilangan pembeli kerana kapasiti kewangan yang tidak mencukupi.

Berkongsi pandangan ini, Jurutera Tran Van Phuong, pengarah syarikat pembrokeran hartanah di Thu Duc City, menyatakan: Jika peraturan melarang pecah bahagi dan penjualan tanah, Ho Chi Minh City perlu menjangka kemungkinan pemaju, organisasi dan individu "melanggar undang-undang" untuk membahagikan plot tanah. Peraturan-peraturan baru mengenai pecah bahagi tanah sepatutnya masih membenarkan isi rumah dan individu yang mempunyai tanah dipertimbangkan untuk pecah bahagi jika mereka memenuhi syarat tersebut. Jika dibiarkan "menyelewengkan," amalan pecah bahagi dan penjualan tanah akan menjadi lebih canggih dan negatif, menjejaskan pasaran hartanah secara amnya.

Disebabkan berdekatan dengan Daerah 7, Daerah Nha Be di Bandar Ho Chi Minh kini mengalami perbandaran yang sangat pesat.

Mengenai pembandaran, arkitek Nguyen Van Bieu, Pengarah Bhomes Co., Ltd., percaya bahawa peraturan baharu itu menetapkan bahawa, sebagai tambahan kepada wad dan daerah, tanah di lima daerah pinggir bandar, termasuk Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi dan Nha Be, juga dilarang daripada dipecah bahagi dan dijual sebagai petak. "Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, kita semua tahu bahawa walaupun dilabelkan sebagai daerah pinggir bandar, kadar pembandaran di beberapa kawasan, seperti Binh Chanh (terutamanya kawasan Trung Son) dan Nha Be (kawasan Phuoc Kien), telah meningkat dengan pesat. Infrastruktur bandar adalah moden, dan di banyak tempat, kadar pembinaan infrastruktur dan kepekatan penduduk lebih tinggi daripada di beberapa daerah tengah, "analisis arkitek Nguyen Bi.

Bercakap kepada pemberita dari Akhbar Dai Doan Ket, wakil dari beberapa perniagaan dan penduduk melahirkan kebimbangan bahawa walaupun tidak ada lagi kes syarikat hartanah berskala kecil membeli tanah pertanian daripada orang ramai dan kemudian secara haram mewujudkan "projek" untuk dijual, situasi projek pecah bahagian tanah terbengkalai tanpa infrastruktur, termasuk projek terhenti, akan terus melanda "pasaran bandar penyelesaian masalah" ini. Ini akan menghalang punca masalah daripada diselesaikan.

Sumber: https://daidoanket.vn/cam-phan-lo-ban-nen-tp-hcm-can-ung-pho-cac-bien-tuong-10293610.html