Bandar Raya Ho Chi Minh secara rasminya telah mewajibkan pemaju projek hartanah di bandar ini dilarang daripada membahagikan dan menjual plot tanah dalam projek mereka kepada individu atau organisasi untuk pembinaan rumah sendiri. Ramai yang percaya bahawa Bandar Raya Ho Chi Minh memerlukan pelan untuk mencegah potensi penyalahgunaan amalan ini.
Undang-undang Perniagaan Hartanah, yang berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, melarang pecah tanah dan penjualan plot tanah di kawasan bandar.
Baru-baru ini, bagi melaksanakan Undang-undang Perniagaan Hartanah, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh telah mengeluarkan Keputusan No. 83/2024 mengenai peraturan bagi menentukan kawasan di mana pelabur projek hartanah dan projek pelaburan pembinaan perumahan dibenarkan untuk memindahkan hak penggunaan tanah dengan infrastruktur teknikal kepada organisasi dan individu untuk pembinaan perumahan sendiri di kawasan tersebut.
Dengan keputusan ini, Bandar Raya Ho Chi Minh secara rasminya melarang pecah bahagi dan penjualan plot tanah untuk menangani masalah yang berterusan ini. Secara khususnya, pemaju projek hartanah di bandar ini tidak dibenarkan untuk membahagikan dan menjual plot tanah dalam projek mereka kepada individu atau organisasi untuk pembinaan rumah sendiri. Mengikut peraturan ini, selain wad dan daerah, tanah di lima daerah pinggir bandar, termasuk Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi, dan Nha Be, juga dilarang daripada dibahagikan dan dijual.
Sementara itu, pihak bandar hanya menetapkan bahawa pecah tanah dibenarkan untuk isi rumah dan individu yang tanahnya memenuhi syarat untuk dipertimbangkan bagi pecah tanah.
Mencegah pecah bahagi dan penjualan tanah secara haram.
Berkenaan kandungan Keputusan 83/2024 Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, Peguam Nguyen Van Hau - Ahli Jawatankuasa Pusat Barisan Tanah Air Vietnam, Timbalan Ketua Persatuan Peguam Bandar Raya Ho Chi Minh, mengulas bahawa keputusan baharu Bandar Raya Ho Chi Minh... Ini akan memberi impak yang ketara kepada pasaran hartanah bandar, yang secara langsung menjejaskan operasi perniagaan entiti yang terlibat dalam perdagangan hartanah dan pecah tanah dan penjualan plot tanah secara haram yang berleluasa sejak kebelakangan ini.
Peguam Hau juga meramalkan bahawa selepas Keputusan 83/2024 dikeluarkan, pasti akan terdapat pendapat yang bercanggah daripada orang ramai, komuniti perniagaan dan syarikat hartanah.
Menurut Klausa 6, Perkara 31 Undang-Undang Perniagaan Hartanah 2023, salah satu syarat untuk memindahkan hak penggunaan tanah bagi tanah dengan infrastruktur teknikal dalam projek hartanah kepada individu untuk pembinaan perumahan sendiri ialah: “ Tanah tersebut tidak terletak di kawasan bandar khas, jenis I, jenis II, dan jenis III; dan tidak tertakluk kepada lelongan untuk hak penggunaan tanah bagi pelaburan dalam projek pembinaan perumahan seperti yang ditetapkan dalam Undang-Undang Tanah. Bagi kawasan lain, Jawatankuasa Rakyat Wilayah hendaklah menentukan kawasan di mana pelabur projek dibenarkan untuk memindahkan hak penggunaan tanah dengan infrastruktur teknikal kepada individu untuk pembinaan perumahan sendiri berdasarkan keadaan tempatan .”
Oleh itu, menurut peguam Nguyen Van Hau, Bandar Raya Ho Chi Minh telah memuktamadkan peruntukan Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah. Secara khususnya, butirannya dipandu oleh Perkara 2 Keputusan No. 83/2024. Secara khususnya, ini terpakai kepada pelabur projek hartanah dan projek pembinaan perumahan di seluruh Bandar Raya Ho Chi Minh. Hak untuk menggunakan tanah dengan infrastruktur sedia ada dalam projek hartanah atau projek pelaburan pembinaan perumahan kepada organisasi atau individu untuk pembinaan perumahan sendiri adalah tidak dibenarkan.
Kecuali dalam kes di mana pelabur projek hartanah atau projek pembinaan perumahan yang bertujuan untuk penempatan semula dengan plot tanah di komune, bandar, atau daerah sesebuah bandar memenuhi syarat yang ditetapkan, mereka boleh memindahkan hak untuk menggunakan tanah dengan infrastruktur teknikal dalam projek hartanah atau projek pembinaan perumahan yang bertujuan untuk penempatan semula dengan plot tanah kepada individu untuk pembinaan rumah sendiri.
Membandingkan kandungan Undang-undang Perniagaan Hartanah dengan Keputusan No. 83/2024, Peguam Nguyen Van Hau menyatakan: Keputusan Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh ini telah menyempitkan peraturan perundangan mengenai bidang di mana pemaju projek dibenarkan untuk memindahkan hak penggunaan tanah dengan infrastruktur teknikal sedia ada kepada individu untuk pembinaan perumahan sendiri.
Walau bagaimanapun, ini tidak dianggap menyalahi undang-undang kerana "Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah telah memberi kuasa kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh untuk memutuskan, berdasarkan keadaan tempatan, kawasan mana pelabur projek dibenarkan untuk memindahkan hak penggunaan tanah dengan infrastruktur teknikal sedia ada kepada individu untuk pembinaan perumahan sendiri," kata Peguam Hau dalam penilaiannya .
Secara keseluruhannya, peraturan terkini daripada Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh akan membantu "lokomotif" negara menangani banyak kekurangan berkaitan pembahagian dan penjualan tanah yang berleluasa yang memusnahkan perancangan bandar. Pada masa yang sama, Meminimumkan pembinaan tanpa kebenaran oleh penduduk bukan sahaja mengurangkan masalah tetapi juga mengurangkan risiko undang-undang untuk pembeli rumah, yang memerlukan pemaju projek hartanah di kawasan itu untuk terus meningkatkan kualiti produk mereka . Tambahan pula, Keputusan 83/2024 sejajar dengan " Pelan Pelaburan dan Pembinaan untuk Daerah Menjadi Bandar (atau Bandar di bawah Bandar Raya Ho Chi Minh) giai đoạn 2021-2030" yang sedang dibangunkan oleh bandar ini. Secara khususnya, menjelang 2030, daerah akan memberi tumpuan kepada pelaburan dalam pembangunan infrastruktur ke arah piawaian bandar yang akan dinaik taraf kepada bandar-bandar terus di bawah Bandar Raya Ho Chi Minh.
Menangani 'penyelewengan'
Sejurus selepas Keputusan 83/2024 Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh dikeluarkan, Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh telah menghantar petisyen bertulis kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar untuk membangkitkan beberapa kebimbangan.
Bercakap dengan seorang wartawan dari Akhbar Dai Doan Ket pada pagi 1 November, Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh, berkata bahawa Persatuan itu juga telah menghantar dokumen kepada Jawatankuasa Barisan Tanah Air Vietnam Bandar Raya Ho Chi Minh mengenai cadangan untuk menyatakan secara terperinci kawasan di mana pemaju hartanah dan projek perumahan dibenarkan untuk memindahkan hak penggunaan tanah dengan infrastruktur teknikal sedia ada kepada individu untuk pembinaan perumahan di komun, tidak termasuk bandar, di 5 daerah Bandar Raya Ho Chi Minh.
Menurut Encik Le Hoang Chau, di bawah Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 dan Undang-undang Perumahan 2023, Bandar Raya Ho Chi Minh merupakan kawasan bandar khas, oleh itu, hanya dalam kes di mana tanah terletak di wad, daerah, atau bandar di kawasan bandar khas (termasuk 16 daerah dan Bandar Thu Duc) pelabur dilarang daripada memindahkan hak penggunaan tanah dengan infrastruktur teknikal sedia ada kepada individu untuk pembinaan perumahan sendiri.
Sebelum ini, Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh telah menghantar dokumen kepada Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh, Jabatan Pembinaan dan Jawatankuasa Barisan Tanah Air Bandar Ho Chi Minh, yang mengesyorkan agar pembahagian dan penjualan tanah masih dibenarkan di komun milik 5 daerah di Bandar Ho Chi Minh. Ini kerana melarang pembahagian dan penjualan tanah di 5 daerah ini adalah tidak selaras dengan peraturan Undang-undang Perniagaan Hartanah dan Undang-undang Perumahan.
Oleh itu, Persatuan telah mencadangkan agar Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh menyatakan secara terperinci kawasan di mana pemaju hartanah dan projek perumahan dibenarkan untuk memindahkan hak penggunaan tanah dengan infrastruktur teknikal sedia ada kepada individu untuk pembinaan sendiri rumah di komun, tidak termasuk bandar-bandar di lima daerah di bandar tersebut.
Berkenaan "kesimpulan" Keputusan 83/2024 Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, Peguam Nguyen Van Hau - Ahli Jawatankuasa Pusat Barisan Tanah Air Vietnam, Timbalan Ketua Persatuan Peguam Bandar Raya Ho Chi Minh - percaya bahawa penggunaan Keputusan ini mungkin menjadikan bekalan plot tanah di Bandar Raya Ho Chi Minh lebih terhad, gagal memenuhi keperluan rakyat. Oleh itu, kemungkinan besar harga plot tanah yang sebelum ini dibahagikan akan meningkat mendadak dalam masa terdekat, mengehadkan bilangan pembeli disebabkan oleh kapasiti kewangan yang tidak mencukupi.
Berkongsi pandangan ini, Jurutera Tran Van Phuong, pengarah syarikat broker hartanah di Bandar Thu Duc, menyatakan: Jika peraturan melarang pecah bahagi dan penjualan tanah, Bandar Ho Chi Minh perlu menjangkakan kemungkinan pemaju, organisasi dan individu "mengelak undang-undang" untuk membahagikan plot tanah. Peraturan baharu mengenai pecah bahagi tanah masih harus membenarkan isi rumah dan individu yang mempunyai tanah dipertimbangkan untuk pecah bahagi jika mereka memenuhi syarat. Jika dibenarkan "menyimpang", amalan pecah bahagi dan penjualan tanah akan menjadi lebih canggih dan negatif, sekali gus menjejaskan pasaran hartanah secara umum.
Berkenaan pembandaran, arkitek Nguyen Van Bieu, Pengarah Bhomes Co., Ltd., percaya bahawa peraturan baharu menetapkan bahawa, selain wad dan daerah, tanah di lima daerah pinggir bandar, termasuk Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi, dan Nha Be, juga dilarang daripada dibahagikan dan dijual sebagai plot. "Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, kita semua tahu bahawa walaupun dilabelkan sebagai daerah pinggir bandar, kadar pembandaran di beberapa kawasan, seperti Binh Chanh (terutamanya kawasan Trung Son) dan Nha Be (kawasan Phuoc Kien), telah meningkat dengan pesat. Infrastruktur bandar adalah moden, dan di banyak tempat, kadar pembinaan infrastruktur dan kepekatan penduduk adalah lebih tinggi daripada di beberapa daerah pusat," analisis arkitek Nguyen Van Bieu.
Bercakap kepada pemberita dari Akhbar Dai Doan Ket, wakil dari beberapa perniagaan dan penduduk melahirkan kebimbangan bahawa walaupun tiada lagi kes syarikat hartanah berskala kecil membeli tanah pertanian daripada orang ramai dan kemudian mewujudkan "projek" secara haram untuk dijual, situasi projek pembahagian tanah terbengkalai tanpa infrastruktur, termasuk projek yang terhenti, akan terus melanda pasaran hartanah bandar "terkemuka" ini jika tiada penyelesaian ditemui. Ini akan menghalang punca masalah daripada diselesaikan.
[iklan_2]
Sumber: https://daidoanket.vn/cam-phan-lo-ban-nen-tp-hcm-can-ung-pho-cac-bien-tuong-10293610.html
Komen (0)