Bandar Raya Ho Chi Minh perlu bertindak balas terhadap 'variasi'

Bandaraya Ho Chi Minh secara rasmi meminta pelabur projek hartanah di kawasan itu tidak dibenarkan membahagi dan menjual tanah dalam projek mereka kepada organisasi dan individu untuk membina rumah mereka sendiri. Banyak pendapat mengatakan bahawa Ho Chi Minh City memerlukan rancangan untuk mencegah kemungkinan "transformasi".

Undang-undang Perniagaan Hartanah berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, yang tidak membenarkan projek membahagi dan menjual plot tanah di kawasan bandar.

Delegasi lapangan memeriksa pengurusan tanah milik kerajaan di daerah Binh Chanh, Bandaraya Ho Chi Minh. (Foto: Thanh Dao).

Baru-baru ini, bagi melaksanakan Undang-undang Perniagaan Hartanah, Jawatankuasa Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan Keputusan No. 83/2024 mengenai peraturan penentuan kawasan di mana pelabur projek hartanah dan projek pelaburan pembinaan perumahan dibenarkan memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal kepada organisasi dan individu untuk membina rumah mereka sendiri di kawasan tersebut.

Dengan keputusan ini, Ho Chi Minh City secara rasmi mengawal selia larangan pecah bahagian dan penjualan tanah untuk menangani situasi yang menyakitkan ini sejak masa lalu. Khususnya, pelabur projek hartanah di kawasan itu tidak dibenarkan membahagikan plot tanah untuk dijual dalam projek itu kepada organisasi dan individu untuk membina rumah sendiri. Mengikut peraturan ini, sebagai tambahan kepada wad dan daerah, tanah di 5 daerah terpencil, termasuk: Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi dan Nha Be tidak dibenarkan dipecah bahagi dan dijual.

Sementara itu, bandar hanya mengawal pembahagian tanah membenarkan isi rumah dan individu yang mempunyai tanah yang memenuhi syarat untuk dipertimbangkan pembahagian tanah.

Menghalang pecah bahagian dan penjualan tanah

Mengenai kandungan Keputusan 83/2024 Jawatankuasa Rakyat Kota Ho Chi Minh, Peguam Nguyen Van Hau - Ahli Jawatankuasa Pusat Barisan Tanah Air Vietnam, Naib Pengerusi Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh, mengulas bahawa keputusan baharu Bandaraya Ho Chi Minh akan memberi impak besar kepada pasaran hartanah di bandar ini, termasuk kesan langsung ke atas aktiviti perniagaan entiti yang terlibat dalam perniagaan hartanah dan pembahagian dan penjualan tanah secara sembarangan baru-baru ini.

Mengharamkan pecah bahagian dan penjualan tanah akan membantu banyak bandar menyelesaikan masalah 'perancangan tidak teratur' dan 'inflasi harga' dalam pasaran hartanah. (Foto: Dai Doan Ket).

Peguam Hau juga meramalkan bahawa selepas Keputusan 83/2024 dikeluarkan, tidak dapat dielakkan bahawa akan wujud percanggahan pendapat daripada orang ramai, komuniti perniagaan dan syarikat hartanah.

Menurut Fasal 6, Perkara 31 Undang-Undang Perniagaan Harta Tanah 2023, salah satu syarat pemindahan hak guna tanah bagi tanah dengan infrastruktur teknikal dalam projek hartanah kepada individu untuk membina rumah sendiri ialah: " Tanah yang tidak terletak di dalam wad, daerah, bandar khas, jenis I, jenis II dan jenis III kawasan bandar; tidak tertakluk kepada lelongan hak guna tanah projek pembinaan yang kekal mengikut peruntukan Undang-undang perumahan. kawasan, Jawatankuasa Rakyat Wilayah hendaklah, berdasarkan keadaan tempatan, menentukan kawasan di mana pelabur projek dibenarkan memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal kepada individu untuk membina rumah mereka sendiri ".

Peguam Nguyen Van Hau meramalkan bahawa keputusan baharu Ho Chi Minh City akan memberi impak besar kepada pasaran hartanah bandar itu.

Justeru, Peguam Nguyen Van Hau mengakui bahawa Ho Chi Minh City telah menetapkan peruntukan Undang-undang Perniagaan Hartanah. Secara khususnya, butiran di atas adalah berpandukan Perkara 2 Keputusan No. 83/2024. Khususnya, pelabur projek hartanah dan projek pelaburan pembinaan perumahan di seluruh Bandaraya Ho Chi Minh Tidak dibenarkan memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal dalam projek hartanah atau projek pelaburan pembinaan perumahan kepada organisasi atau individu yang membina rumah sendiri.

Kecuali, dalam kes pelabur projek hartanah, projek pelaburan pembinaan perumahan dengan objektif penempatan semula menggunakan tanah di komune, pekan, dan daerah bandar, memastikan syarat mengikut peraturan, mereka dibenarkan memindahkan hak untuk menggunakan tanah dengan infrastruktur teknikal dalam projek hartanah, projek pelaburan pembinaan perumahan dengan objektif penempatan semula menggunakan tanah kepada individu untuk membina rumah mereka sendiri.

Membandingkan kandungan Undang-undang Perniagaan Hartanah dengan Keputusan No. 83/2024, Peguam Nguyen Van Hau berkata: Keputusan Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh ini telah mengecilkan peruntukan Undang-undang mengenai kawasan di mana pelabur projek dibenarkan memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal kepada individu untuk membina rumah mereka sendiri.

“Bagaimanapun, ini tidak dianggap haram kerana Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah telah memberi kuasa kepada Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City untuk memutuskan kawasan di mana pelabur projek dibenarkan memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal kepada individu untuk membina rumah mereka sendiri, berdasarkan keadaan tempatan," ulas Lawyer Hau .

Secara umumnya, peraturan terkini Jawatankuasa Rakyat HCMC akan membantu "lokomotif" seluruh negara untuk menyelesaikan banyak masalah yang berkaitan dengan situasi pembahagian dan penjualan tanah secara sembarangan, memusnahkan perancangan. Pada masa yang sama, Meminimumkan keadaan orang ramai sewenang-wenangnya membina tanpa kebenaran, bukan itu sahaja, tetapi juga membantu mengurangkan risiko undang-undang untuk pembeli rumah, memerlukan pelabur projek hartanah di kawasan itu untuk meningkatkan kualiti produk mereka secara serentak . Di samping itu, Keputusan 83/2024 juga selaras dengan Projek " Pelaburan - pembinaan daerah menjadi daerah (atau bandar di bawah Ho Chi Minh City) dalam tempoh 2021-2030" yang sedang dibina oleh Bandaraya, khususnya menjelang 2030, daerah akan memberi tumpuan kepada pelaburan dalam pembinaan infrastruktur ke arah sasaran bandar untuk menjadi bandar di bawah Bandaraya Ho Chi Minh.

Menghadapi 'varian'

Sebaik sahaja Keputusan 83/2024 Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh dikeluarkan, Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh menghantar petisyen kepada Jawatankuasa Rakyat Bandaraya, menimbulkan banyak kebimbangan.

Bercakap kepada pemberita Akhbar Dai Doan Ket pada pagi 1 November, Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh berkata bahawa Persatuan itu juga menghantar dokumen kepada Jawatankuasa Barisan Hadapan Tanah Air Vietnam Kota Ho Chi Minh berhubung cadangan untuk menyatakan kawasan di mana pelabur hartanah dan projek perumahan dibenarkan untuk memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal kepada individu di bandar Ho Chi Minh, tidak termasuk 5 komun di daerah Minding. Bandar.

Menurut Encik Le Hoang Chau, dalam Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 dan Undang-undang Perumahan 2023, Ho Chi Minh City adalah kawasan bandar yang istimewa, jadi hanya dalam kes tanah di wad, daerah dan bandar di kawasan bandar khas (termasuk 16 daerah dan Thu Duc City), adalah ditetapkan bahawa pelabur menggunakan hak infrastruktur rumah mereka sendiri tidak dibenarkan.

Sebelum ini, Persatuan Harta Tanah Ho Chi Minh City menghantar dokumen kepada Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh, Jabatan Pembinaan dan Jawatankuasa Hadapan Tanah Air Kota Ho Chi Minh, mengesyorkan supaya pembahagian tanah dan penjualan di komune di 5 daerah di Bandaraya Ho Chi Minh masih dibenarkan. Kerana, jika pecah dan penjualan tanah di 5 daerah diharamkan, ia tidak mengikut peruntukan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah dan Undang-undang Perumahan.

Oleh itu, Persatuan telah mencadangkan agar Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City menyediakan peraturan terperinci mengenai penentuan kawasan di mana pelabur hartanah dan projek perumahan dibenarkan untuk memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal kepada individu untuk membina rumah mereka sendiri di komune, tidak termasuk bandar di 5 daerah di bandar.

Mengenai kesan "pasca" Keputusan 83/2024 Jawatankuasa Rakyat Kota Ho Chi Minh, Peguam Nguyen Van Hau - Ahli Jawatankuasa Pusat Barisan Tanah Air Vietnam, Naib Pengerusi Persatuan Peguam Bandar Ho Chi Minh, berkata bahawa penggunaan Keputusan ini boleh menjadikan bekalan tanah di Bandaraya Ho Chi Minh semakin terhad, tidak memenuhi keperluan rakyat. Oleh itu, membawa kepada kemungkinan harga tanah yang telah dipecah bahagi sebelum ini akan meningkat secara mendadak dalam masa terdekat dan mengehadkan bilangan pembeli kerana kekurangan kapasiti kewangan.

Berkongsi pendapat yang sama, Jurutera Tran Van Phuong, pengarah syarikat broker hartanah di Thu Duc City, berkata: Jika peraturan melarang pembahagian tanah kepada plot untuk dijual, Ho Chi Minh City perlu bersedia untuk kemungkinan pelabur, organisasi dan individu "memintas undang-undang" untuk memisahkan plot tanah. Khususnya, skop peraturan baharu mengenai pembahagian tanah masih membenarkan isi rumah dan individu yang mempunyai tanah dipertimbangkan untuk pembahagian tanah sekiranya memenuhi syarat tersebut. Jika dibiarkan "transform", masalah pembahagian tanah kepada plot untuk dijual akan berkembang ke arah yang lebih canggih dan negatif sehingga menjejaskan pasaran hartanah secara amnya.

Kerana ia terletak bersebelahan dengan Daerah 7, Daerah Nha Be, Bandar Ho Chi Minh pada masa ini mempunyai kadar pembandaran yang sangat pantas.

Dari segi pembandaran, Arkitek Nguyen Van Bieu - Pengarah Bhomes LLC berkata bahawa peraturan baharu itu mentakrifkan bahawa selain wad dan daerah, tanah di 5 daerah pinggir bandar, termasuk Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi dan Nha Be, juga tidak dibenarkan untuk dibahagikan kepada petak atau dijual. "Sejak beberapa tahun kebelakangan ini, kita semua tahu bahawa, walaupun "dilabelkan" sebagai daerah pinggir bandar, kelajuan pembandaran beberapa tempat, seperti Binh Chanh (terutamanya kawasan Trung Son), Nha Be (kawasan Phuoc Kien),... telah meningkat dengan pesat. Infrastruktur bandar moden, malah banyak tempat mempunyai kelajuan pembinaan infrastruktur yang lebih pantas dan kepekatan penduduk berbanding beberapa daerah tengah," analisa Arkitek Nguyen Van Bieu.

Berkongsi dengan wartawan Akhbar Dai Doan Ket, wakil beberapa perniagaan dan orang ramai juga bimbang walaupun tidak ada lagi kes perniagaan hartanah kecil membeli tanah pertanian daripada rakyat, kemudian secara haram merangka "projek" untuk dijual, keadaan projek membahagikan tanah untuk dijual dibiarkan tanpa disentuh, tanpa infrastruktur yang dibina di atas tanah itu, termasuk juga projek hartanah itu tidak akan terhenti, termasuk projek hartanah yang digantung. "lokomotif" bandar untuk kekal dalam keadaan "menculik dan meninggalkan plat", tanpa menyelesaikan masalah akar.

Sumber: https://daidoanket.vn/cam-phan-lo-ban-nen-tp-hcm-can-ung-pho-cac-bien-tuong-10293610.html