Bandar Raya Ho Chi Minh menyasarkan untuk memproses 60 projek pada tahun 2026, bersamaan dengan kira-kira 68,000 rumah dan hartanah komersial/perkhidmatan yang belum diberikan sijil hak penggunaan tanah dan sijil pemilikan rumah (buku merah jambu). Mempercepatkan pengeluaran sijil ini bukan sahaja menjamin hak undang-undang rakyat tetapi juga dijangka menjadi penggerak kepada pemulihan pasaran hartanah.
Kajian komprehensif
Bagi mempercepatkan pengeluaran sijil hak guna tanah kepada pembeli rumah, Pengarah Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang, telah menandatangani dan mengeluarkan pelan pelaksanaan Pasukan Petugas 1645 mengenai pemberian sijil hak guna tanah dan sijil pemilikan untuk aset yang berkaitan dengan tanah dalam projek perumahan, komersial dan perkhidmatan di bandar ini.
Menurut rancangan itu, Pasukan Petugas 1645 Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh akan menyemak semua projek yang belum diberikan sijil penggunaan tanah, termasuk projek yang telah digunakan dan yang dijangka timbul pada tahun 2026. Berdasarkan ini, agensi berkaitan akan mengkategorikan setiap kumpulan halangan untuk membangunkan penyelesaian khusus, dengan memberi tumpuan kepada penyelesaian isu-isu yang telah lama berlarutan.
Bandar Raya Ho Chi Minh menyasarkan untuk memproses kira-kira 30% daripada tunggakan permohonan setiap suku tahun, dengan berusaha untuk mengeluarkan sekitar 61,200 sijil pemilikan tanah pada tahun 2026, bersamaan dengan kira-kira 90% permohonan yang layak, peningkatan sebanyak 15% berbanding tahun 2025.
Menurut Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh, sebab utama kelewatan pengeluaran sijil pemilikan tanah sejak kebelakangan ini berpunca terutamanya daripada isu perundangan dan obligasi kewangan pelabur; antaranya, terdapat empat halangan utama: dana perumahan penempatan semula yang tidak lengkap, kegagalan untuk menentukan obligasi perumahan sosial, kegagalan untuk menyerahkan infrastruktur teknikal dan sosial, dan kelewatan penyerahan dana penyelenggaraan bangunan pangsapuri.
Bagi menangani isu-isu tertunggak ini, Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh telah ditugaskan untuk menyemak dan mencadangkan penyelesaian bagi setiap kumpulan masalah tertentu. Pihak berkuasa cukai bertanggungjawab untuk menentukan obligasi kewangan pelabur dan pembeli rumah. Sementara itu, pihak berkuasa tempatan akan menyusun senarai projek yang telah menyerahkan rumah tetapi belum dikeluarkan sijil pemilikan untuk menyelaras pengendalian isu-isu ini.
Satu perkara penting ialah Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar Raya Ho Chi Minh ditugaskan sebagai pusat penerimaan maklumat daripada pelbagai saluran, termasuk Lembaga Penerimaan Rakyat, Jabatan Pembinaan dan pihak berkuasa tempatan, bagi memastikan tiada projek tertunggak yang diabaikan.
Malah, mekanisme kerja berpusat Pasukan Petugas 1645 telah membuahkan hasil yang jelas. Selepas lebih 60 mesyuarat, pasukan petugas tersebut telah memproses 251 projek, termasuk 219 projek dengan lebih 33,000 rumah yang layak mendapat sijil pemilikan tanah. Banyak projek yang telah lama dijalankan telah diselesaikan hasil daripada mekanisme mesyuarat berkala, setiap satunya tertumpu pada penyelesaian 5-6 projek.
Di samping itu, peraturan yang membenarkan pembeli rumah mengemukakan permohonan sijil pemilikan tanah secara langsung dan bukannya bergantung sepenuhnya kepada pemaju seperti sebelum ini telah memendekkan masa pemprosesan dengan ketara dan mengurangkan tekanan ke atas agensi pengurusan.
Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh (HoREA), Le Hoang Chau, menilai bahawa penubuhan Pasukan Petugas 1645 merupakan pendekatan perintis oleh pihak bandar. Dalam masa yang singkat, pasukan petugas itu telah menyumbang kepada penyelesaian hak puluhan ribu pelanggan, sekali gus mewujudkan perubahan ketara dalam pengeluaran sijil.
Menghapuskan halangan perundangan untuk mengaktifkan aliran modal.
Persatuan Hartanah Bandar Raya Ho Chi Minh percaya bahawa mempercepatkan pengeluaran sijil pemilikan tanah bukan sahaja menyelesaikan hak pembeli rumah tetapi juga memberi impak positif kepada keseluruhan pasaran hartanah. Apabila isu perundangan projek diselesaikan, hartanah layak sepenuhnya untuk transaksi, pemindahan, gadai janji dan mobilisasi modal, sekali gus menyumbang kepada peningkatan kecairan dan memudahkan aliran wang dalam pasaran.
Menurut Encik Le Hoang Chau, halangan perundangan yang berlarutan merupakan sebab mengapa banyak projek, walaupun yang telah siap, mengalami transaksi yang lembap. Sebaik sahaja "kekangan" berkaitan pengeluaran sijil dihapuskan, terutamanya dalam segmen pangsapuri yang telah siap, pasaran akan mempunyai peluang pemulihan yang lebih jelas.
Menurut Pejabat Pendaftaran Tanah Bandar Raya Ho Chi Minh, membenarkan pembeli rumah mengemukakan permohonan secara langsung untuk sijil pemilikan tanah telah membantu memendekkan masa pemprosesan dan meningkatkan akses orang ramai kepada kredit sebaik sahaja hartanah mereka mempunyai dokumentasi sah yang lengkap. Ini juga dilihat sebagai penyelesaian untuk menggalakkan aktiviti pemindahan, gadai janji dan aliran modal dalam pasaran hartanah.
Malah, hakikat bahawa lebih 33,000 buah rumah telah diselesaikan isu perundangan mereka baru-baru ini bukan sekadar pencapaian pentadbiran, tetapi juga menunjukkan bahawa "kesesakan" teras pasaran sedang ditangani secara beransur-ansur. Sebaik sahaja sijil pemilikan diberikan, pangsapuri ini layak untuk transaksi, menyumbang kepada peningkatan bekalan sah pasaran.
Pada masa yang sama, Bandar Raya Ho Chi Minh juga menumpukan pada penyelesaian beberapa projek khusus seperti kompleks pangsapuri 4S Linh Dong, projek perumahan sosial di wad Cat Lai, kompleks pangsapuri An Phu dan projek First Home. Semua ini adalah projek di mana rumah telah diserahkan tetapi masih mempunyai isu tertunggak mengenai obligasi kewangan, perkara perundangan atau pelarasan perancangan.
Menghilangkan halangan bagi setiap projek bukan sahaja membantu melindungi hak penduduk tetapi juga menyumbang kepada pembebasan bekalan yang telah terhenti selama bertahun-tahun. Sebaik sahaja projek-projek ini diberikan sijil pemilikan, pasaran akan mempunyai puluhan ribu produk yang layak untuk diurus niaga, sekali gus mewujudkan rangsangan kepada kecairan.
Dalam konteks pasaran hartanah yang masih mencabar, mempercepatkan pengeluaran sijil pemilikan tanah dianggap sebagai penyelesaian asas. Langkah ini bukan sahaja memperkemas proses perundangan tetapi juga membantu mengukuhkan keyakinan pembeli rumah, perniagaan dan pelabur.
Dengan matlamat untuk memproses 68,000 permohonan dan mengeluarkan lebih 61,000 sijil pemilikan tanah pada tahun 2026, Bandar Raya Ho Chi Minh menunjukkan keazaman yang kukuh untuk menyelesaikan secara muktamad tunggakan yang telah lama berlarutan. Jika rancangan itu tercapai, ini akan menjadi langkah ke hadapan yang penting bukan sahaja untuk pengurusan tanah tetapi juga untuk pemulihan dan pembangunan mampan pasaran hartanah bandar.
Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-cap-so-hong-cho-68000-can-nha-20260511140735972.htm
Komen (0)