Kontroversi cadangan untuk meningkatkan keuntungan sebanyak 15%

Pada persidangan dalam talian untuk melaksanakan telegram Perdana Menteri untuk menyelesaikan kesukaran untuk pasaran hartanah pada pagi 13 November, Jabatan Pembinaan Hanoi mencadangkan untuk meningkatkan margin keuntungan untuk membina perumahan sosial kepada 15% - 20%, bukannya tahap lama 10% yang tidak menarik banyak perniagaan untuk menyertainya.

Seorang wakil Jabatan Pembinaan Hanoi berkata bahawa meningkatkan margin keuntungan kepada 15% - 20% juga merupakan keinginan ramai pelabur dalam pasaran.

Perbahasan cadangan untuk meningkatkan keuntungan kepada 15-20% untuk perumahan sosial gambar 1 — Margin keuntungan 10% apabila membina perumahan sosial dianggap tidak menarik, menyebabkan ramai pelabur besar tidak berminat. Walau bagaimanapun, cadangan untuk meningkatkan margin keuntungan kepada 15% - 20% masih menjadi kontroversi. (Foto: DM)

Dalam temu bual dengan akhbar Journalist and Public Opinion, wakil sebuah syarikat yang sedang bersedia untuk membina dua projek perumahan sosial di Hanoi berkata bahawa keuntungan maksimum apabila pelabur membina perumahan ialah 10% daripada jumlah modal pelaburan. Iaitu, jika projek itu mempunyai modal pelaburan sebanyak 1,000 bilion VND, pelabur hanya akan memperoleh keuntungan kira-kira 100 bilion VND.

Orang ini percaya bahawa mengawal keuntungan mempunyai faedah mengawal perumahan pada tahap yang rendah. Namun, pada hakikatnya, dalam proses pembinaan perumahan sosial, akan ada beberapa risiko yang mungkin berlaku, seperti kenaikan harga bahan, inflasi, peningkatan kos buruh, dll.

"Oleh itu, pelabur sangat takut kerugian apabila menyertai projek perumahan sosial. Oleh itu, meningkatkan keuntungan kepada 15% - 20% adalah munasabah," katanya.

Sebelum ini, Kementerian Pembinaan turut bersuara mengenai cadangan meningkatkan keuntungan bagi projek perumahan sosial. Menurut Kementerian Pembinaan, beberapa perusahaan pelaburan perumahan sosial berkata bahawa peraturan keutamaan dalam draf Undang-undang Perumahan yang disemak semula oleh Kerajaan yang dikemukakan kepada Dewan Negara untuk pelabur projek perumahan sosial dan perumahan untuk angkatan tentera adalah tidak menarik dan tidak praktikal.

Secara khusus, insentif pengecualian daripada yuran guna tanah, sewa tanah untuk keseluruhan kawasan tanah projek, dan insentif cukai nilai tambah... sebenarnya bukan insentif untuk pelabur tetapi insentif untuk pembeli dan sewa beli kerana insentif ini tidak ditentukan dalam harga jualan atau harga sewa beli perumahan sosial.

Mengenai insentif menikmati keuntungan maksimum 10% untuk kawasan pembinaan perumahan sosial (bukan keuntungan untuk keseluruhan projek), perniagaan mengatakan bahawa tahap ini adalah rendah. Perniagaan dicadangkan untuk meningkatkan tahap keuntungan ini kepada 12-15%. Tetapi Kementerian Pembinaan berkata bahawa jika tahap keuntungan meningkat, harga perumahan sosial akan meningkat, dan pembeli perlu menanggung kos ini.

Insentif diberikan sehingga 20% daripada jumlah keluasan tanah kediaman projek atau 20% daripada jumlah keluasan lantai kediaman untuk membina bangunan perniagaan atau perkhidmatan komersial (bukan rumah). Pelabur dibenarkan untuk mengakaunkannya secara berasingan, tidak termasuk kos pelaburan membina bangunan ini dalam harga perumahan sosial dan berhak menikmati semua keuntungan dari kawasan perniagaan, perkhidmatan dan komersial ini kerana draf yang dikemukakan oleh Kerajaan kepada Dewan Negara telah menyelesaikan masalah tersebut.

Menurut Kementerian Pembinaan, peraturan di atas adalah insentif sebenar untuk pelabur. Walau bagaimanapun, perniagaan percaya bahawa mekanisme ini tidak menarik dan cukup menggalakkan kerana projek komersial dan perkhidmatan ini memerlukan pelabur melabur sejumlah besar modal tetapi hanya boleh dipajak, dengan tempoh bayaran balik yang panjang.

Projek-projek ini hanya mempunyai nilai di kawasan bandar yang besar, dan sukar untuk dipajak di kawasan lain. Ini boleh menyebabkan terbengkalai dan modal bertakung perniagaan.

Sementara itu, menurut Kementerian Pembinaan, peraturan bahawa pelabur projek perumahan sosial berhak mendapat 20% daripada jumlah keluasan tanah dalam projek itu untuk melabur dalam pembinaan kemudahan perniagaan komersial bagi mengimbangi kos pelaburan. Ini akan menyumbang kepada pengurangan harga jualan, harga sewa, dan harga belian perumahan sosial dan mengurangkan kos perkhidmatan pengurusan dan operasi untuk perumahan sosial selepas pelaburan seperti yang ditetapkan oleh Kerajaan.

Kementerian Pembinaan menegaskan mekanisme insentif di atas telah dilaksanakan secara stabil dan berkesan oleh kementerian, lokaliti dan perusahaan selama hampir 10 tahun.

Berdasarkan realiti di atas, Kementerian bercadang untuk menambah peraturan mengenai mekanisme insentif untuk pelabur projek perumahan sosial. Sehubungan itu, pelabur projek pembinaan perumahan sosial yang tidak menggunakan modal pelaburan awam berhak mendapat keuntungan maksimum 10% daripada jumlah kos pelaburan pembinaan bagi kawasan pembinaan perumahan sosial.

Pada masa yang sama, 20% daripada jumlah keluasan tanah kediaman dalam kawasan projek telah dilaburkan dalam membina sistem infrastruktur teknikal untuk melabur dalam membina bangunan perniagaan, komersial dan kediaman.

Pelabur dibenarkan untuk mengakaun secara berasingan, tidak termasuk kos pelaburan pembinaan projek ini dalam harga perumahan sosial dan menikmati semua keuntungan dari kawasan perkhidmatan dan perniagaan komersial ini.

Dalam kes pelaburan dalam pembinaan perumahan komersial, pelabur mesti membayar yuran penggunaan tanah untuk kawasan pembinaan perumahan komersial mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah.

Sumber