Selepas bertahun-tahun dianggap sebagai segmen yang "sukar" disebabkan oleh margin keuntungan yang rendah dan prosedur yang rumit, perumahan sosial menjadi "titik panas" baharu dalam pasaran hartanah. Bukan sahaja syarikat hartanah yang besar, tetapi juga banyak pemaju taman perindustrian, syarikat pembinaan dan pembekal bahan binaan secara serentak mengembangkan kehadiran mereka dalam segmen ini.
Perkembangan ini berlaku dengan latar belakang kerajaan yang terus mempromosikan rancangan untuk membangunkan sekurang-kurangnya 1 juta unit perumahan sosial dalam tempoh 2021-2030, di samping mewajibkan pihak tempatan mempercepatkan prosedur pelaburan, memperuntukkan dana tanah dan menghapuskan halangan perundangan untuk perniagaan.
Saiz pasaran telah meningkat dengan ketara, tetapi masih terdapat kekurangan yang besar.
Pembangunan perumahan sosial telah dipercepatkan sejak akhir tahun 2024 dan telah berulang kali ditekankan sebagai tugas utama. Pada pertengahan tahun lalu, Dewan Undangan Negeri telah meluluskan resolusi rintis mengenai beberapa mekanisme dan dasar khusus untuk pembangunan perumahan sosial, terutamanya yang menumpukan pada pengurangan dan pembaharuan prosedur pentadbiran untuk memendekkan masa pelaksanaan projek.
Menurut Kementerian Pembinaan , terdapat 781 projek perumahan sosial yang sedang dijalankan di seluruh negara, yang terdiri daripada kira-kira 720,055 unit. Kerajaan menganggarkan bahawa jika kadar semasa dikekalkan, sasaran untuk menyiapkan 1 juta unit perumahan sosial boleh dicapai pada tahun 2028, kira-kira dua tahun lebih awal daripada yang dirancang pada mulanya.
Pada tahun 2026 sahaja, kawasan-kawasan tempatan telah diberikan sasaran untuk menyiapkan 158,723 unit rumah. Bandar Raya Ho Chi Minh mendahului dengan kira-kira 28,500 unit, diikuti oleh Hanoi dan banyak wilayah serta bandar perindustrian seperti Bac Ninh, Dong Nai, Hai Phong, dan sebagainya. Kesemua kawasan ini mempunyai permintaan perumahan yang tinggi disebabkan oleh kepekatan pekerja migran dan harga perumahan komersial yang terus meningkat.
Satu perkara penting ialah banyak projek perumahan sosial kini dilaburkan di lokasi-lokasi utama, bertentangan dengan pandangan sebelumnya bahawa segmen ini hanya muncul di kawasan yang jauh dari pusat bandar dan kekurangan kemudahan. Di Hanoi, banyak projek perumahan sosial telah diluluskan di kawasan bandar seperti Ciputra, Starlake, atau di sekitar jalan utama seperti Nguyen Trai dan Tran Thai Tong...
Walaupun bekalan dan kualiti produk mula bertambah baik, jurang antara permintaan sebenar dan bekalan perumahan sedia ada masih sangat besar.
 |
Jurang antara penawaran dan permintaan untuk perumahan sosial masih dianggap sangat besar. Foto: Tuan Anh. |
Di Bandar Raya Ho Chi Minh, permintaan untuk perumahan sosial menjelang 2030 diunjurkan hampir 1 juta unit, manakala bekalan daripada projek yang dikenal pasti hanya mencecah lebih 229,000 unit, bersamaan dengan kurang daripada satu perempat daripada permintaan.
Di Hanoi, kenaikan mendadak harga perumahan komersial sejak empat tahun lalu telah menyebabkan lonjakan permintaan untuk perumahan sosial dan rumah mampu milik. Banyak projek telah menyaksikan sejumlah besar permohonan, dengan orang ramai beratur semalaman untuk mengemukakan permohonan mereka bagi membeli rumah.
Satu lagi perkara penting yang perlu diberi perhatian ialah kadar rumah sewa – yang dianggap sebagai segmen paling mendesak – dalam bekalan perumahan sosial semasa masih sangat rendah. Menurut data daripada Kementerian Pembinaan, setakat ini, terdapat kira-kira 42,275 unit rumah sosial untuk disewa di seluruh negara, menyumbang kurang daripada 6% daripada jumlah produk dalam segmen ini.
Taikun hartanah turut serta dalam pergaduhan ini.
Potensi pasaran yang besar, ditambah pula dengan beberapa mekanisme fasilitasi undang-undang, menjadikan perumahan sosial segmen yang semakin menarik untuk perniagaan. Walaupun sebelum ini pasaran dibangunkan terutamanya oleh beberapa perusahaan khusus, trend semasa telah berkembang untuk merangkumi kedua-dua syarikat milik kerajaan dan syarikat swasta berskala besar.
Antara perusahaan milik kerajaan, nama-nama yang dikenali dalam pasaran perumahan termasuk Perbadanan Pelaburan Pembangunan Perumahan dan Bandar (HUD), Perbadanan Pembinaan Hanoi (Hancorp), Becamex IDC dan lain-lain.
Khususnya, HUD telah melaksanakan banyak projek perumahan sosial di Ha Nam, Binh Duong, dan sebagainya. Pada tahun 2025 sahaja, syarikat itu memulakan pembinaan 7 projek, dengan skala keseluruhan hampir 1,900 pangsapuri dan keluasan lantai hampir 200,000 m2, tersebar di banyak kawasan. Matlamatnya adalah untuk menyediakan pasaran dengan kira-kira 9,000 unit perumahan sosial menjelang 2030.
Becamex IDC terus membangunkan projek perumahan sosial yang berkaitan dengan taman perindustrian dan kawasan bandar di bekas wilayah Binh Duong. Menjelang akhir tahun 2024, syarikat itu telah menyerahkan hampir 9,000 unit untuk dijual dan disewa. Dalam fasa seterusnya, Becamex IDC merancang untuk membangunkan lebih daripada 40,000 unit tambahan.
Sementara itu, Hancorp juga sebelum ini mengumumkan matlamatnya untuk membangunkan 10,000 unit perumahan sosial di Hanoi, Ninh Binh dan Dong Nai.
Dalam sektor swasta, Vingroup telah menarik perhatian dengan jenama Happy Home dan rancangannya untuk membangunkan 500,000 unit perumahan sosial di Hai Phong, Hung Yen, Thanh Hoa, Quang Tri, Khanh Hoa, Bandar Raya Ho Chi Minh dan Tay Ninh. Jika siap, jumlah ini bersamaan dengan separuh daripada sasaran perumahan sosial negara untuk tempoh 2021-2030.
Viglacera terus menjadi salah satu pemaju perumahan sosial terbesar di pasaran, terutamanya dalam segmen perumahan pekerja di Bac Ninh, Ha Nam, Quang Ninh, dan Hanoi. Syarikat itu menyatakan bahawa ia telah menyediakan tanah untuk pelaburan dalam kira-kira 10,000 unit tahun ini. Tahun lepas, Viglacera telah menyiapkan kira-kira 8,000 unit perumahan sosial, bersamaan dengan 8% daripada jumlah unit yang telah siap di seluruh negara.
 |
Projek perumahan sosial yang dilaburkan oleh Viglacera di Bac Ninh. Foto: VGC. |
Kumpulan Hoa Phat milik jutawan Tran Dinh Long juga sedang giat membangunkan perumahan sosial dan perumahan pekerja berkaitan dengan taman perindustrian. Baru-baru ini, kumpulan itu memulakan pembinaan kompleks perumahan pekerja dan perumahan sosial di Taman Perindustrian Yen My II dengan jumlah pelaburan hampir 5,000 bilion VND . Projek ini dirancang untuk memenuhi keperluan penginapan puluhan ribu pekerja di wilayah perindustrian utara.
Salah satu nama baharu yang melabur dalam hartanah jenis ini ialah Hoa Sen Group, yang dimiliki oleh Encik Le Phuoc Vu. Baru-baru ini, syarikat itu mengumumkan rancangan untuk membangunkan kira-kira 20,000 unit perumahan sosial untuk pekerja dan buruh di Bandar Raya Ho Chi Minh antara tahun 2026 dan 2030. Ini dianggap sebagai kebangkitan semula yang ketara bagi "raja keluli" selepas bertahun-tahun menarik diri daripada sektor hartanah. Mengikuti hala tuju baharunya, Hoa Sen memberi tumpuan kepada perumahan sosial, perumahan pekerja dan projek yang berkaitan dengan infrastruktur perindustrian, dan bukannya pembangunan berselerak sebelum ini.
Sementara itu, Sun Group – salah satu syarikat hartanah swasta terbesar – juga telah mula berkembang ke dalam segmen perumahan sosial melalui projek-projek di Ninh Binh (dahulunya wilayah Ha Nam). Syarikat ini menyasarkan untuk membangunkan kompleks perumahan sosial dengan kemudahan bersepadu di beberapa bandar utama dan zon perindustrian, dan bukannya model perumahan kos rendah semata-mata seperti sebelum ini.
Beberapa syarikat hartanah lain seperti Hoang Quan, Le Thanh, Nam Long, Taseco Land, Ha Do, Hai Phat Invest... juga telah mengumumkan atau sedang dalam proses mengumumkan rancangan pelaburan dalam segmen perumahan sosial.
Encik Nguyen Van Phuong, Naib Pengerusi Lembaga Pengarah Hai Phat Invest, berkata bahawa syarikat itu memutuskan untuk memasuki segmen ini disebabkan oleh permintaan pasaran dan kecairan yang tinggi, walaupun margin keuntungannya tidak semenarik perumahan komersial.
"Dalam masa terdekat, syarikat itu menjangka akan menerima kelulusan untuk melaksanakan projek perumahan sosial berskala sederhana di Hanoi dan wilayah sekitarnya," katanya.
Masih banyak halangan yang dihadapi.
Bercakap kepada Tri Thức - Znews , Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Perniagaan Hartanah Vietnam (VARS), berkata bahawa pasaran sedang memasuki fasa perubahan ketara dalam struktur penawaran dan permintaan. Walaupun sebelum ini perniagaan tertumpu terutamanya pada segmen perumahan pertengahan dan mewah disebabkan oleh margin keuntungan yang lebih baik, perumahan sosial kini mula dikenali sebagai pasaran dengan permintaan sebenar yang ketara dan kurang bergantung pada kitaran spekulatif.
Walau bagaimanapun, segmen ini masih menghadapi banyak halangan. Prosedur pelaburan yang panjang, ketersediaan tanah bersih yang terhad dan margin keuntungan yang terhad merupakan faktor yang menghalang banyak perniagaan daripada melabur secara besar-besaran.
Tambahan pula, peruntukan 20% tanah untuk perumahan sosial dalam projek komersial masih tidak sekata di seluruh kawasan. Isu kredit juga belum diselesaikan sepenuhnya, kerana akses kepada pakej pinjaman keutamaan masih terhad untuk pemaju dan pembeli rumah.
Menurut Encik Dinh, kemasukan banyak perusahaan besar boleh mewujudkan perubahan ketara dalam pasaran perumahan sosial, bukan sahaja dari segi skala bekalan tetapi juga dalam kualiti produk. Tidak seperti sebelumnya, banyak projek perumahan sosial kini dilaburkan secara lebih sistematik dalam infrastruktur, kemudahan dan reka bentuk, malah menghampiri piawaian pangsapuri komersial biasa.
Walau bagaimanapun, untuk mencapai sasaran 1 juta unit perumahan sosial dalam tempoh 2028-2030, pasaran masih memerlukan perubahan dasar yang ketara, terutamanya memendekkan proses kelulusan, mewujudkan dana tanah bersih, menstabilkan sumber modal kredit dan meningkatkan margin keuntungan yang munasabah untuk perniagaan.
"Permintaan pasaran hampir pasti nyata dan sangat besar. Isu semasa bukan mengenai output tetapi mengenai kelajuan pelaksanaan projek," kata Encik Dinh.
Sumber: https://znews.vn/van-bai-moi-cua-cac-dai-gia-dia-oc-post1654385.html
