Masalah harga rumah yang tinggi.

"Keinginan untuk penurunan harga pangsapuri yang ketara adalah sangat sukar kerana bekalan tidak dapat bertambah baik serta-merta sementara permintaan untuk pemilikan rumah kekal berterusan, terutamanya di bandar-bandar besar."

Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), juga menyatakan bahawa sebab kenaikan harga pangsapuri yang melambung tinggi, yang telah disebut berkali-kali, adalah kekurangan bekalan pangsapuri yang sebenar di Hanoi .

Bilangan projek yang diluluskan dan dilaksanakan semakin terhad sejak kebelakangan ini, dan bilangan projek yang layak untuk dijual adalah terhad, sementara permintaan pelanggan, terutamanya daripada keluarga muda yang ingin memiliki rumah, kekal sangat tinggi.

Bukan sahaja mereka yang benar-benar memerlukan perumahan, tetapi juga pelabur, yang mempercayai harga akan terus meningkat, secara aktif berusaha untuk melabur dalam hartanah. Melalui pelbagai transaksi jual beli, setiap pembeli berikutnya mendapat keuntungan lebih daripada yang sebelumnya, menyebabkan harga rumah hanya meningkat dan tidak pernah menurun. Apabila mereka yang benar-benar memerlukan perumahan boleh mengakses apartmen, harganya sudah kekal tinggi.

Membincangkan isu ini, Profesor Dang Hung Vo - bekas Timbalan Menteri Sumber Asli dan Alam Sekitar - menyatakan bahawa tempoh semasa merupakan kekurangan hartanah, terutamanya dalam pasaran Hanoi. Fenomena ini berterusan dari tahun 2018 hingga kini, oleh itu peningkatan pesat harga pangsapuri sebahagiannya disebabkan oleh hubungan penawaran dan permintaan pasaran yang sebenar.

Walau bagaimanapun, kenaikan harga yang tidak terkawal dan tidak terkawal merupakan perkara yang membimbangkan. Menurut pakar itu, masih terdapat fenomena broker yang menaikkan harga dan menyebarkan maklumat salah tentang projek, mewujudkan kebimbangan tentang kenaikan harga selanjutnya di tengah-tengah kekurangan bekalan, yang memberi kesan yang kuat kepada pasaran.

Tambahan pula, pakar itu secara terus terang menegaskan bahawa terdapat sekumpulan orang yang diupah untuk menaikkan harga hartanah dengan membuat panggilan telefon untuk menawarkan pembelian atau penjualan pangsapuri lama pada harga yang melambung tinggi, secara beransur-ansur mewujudkan aliran maklumat tentang kenaikan harga rumah. Ejen hartanah kemudian menggunakan maklumat ini untuk menaikkan harga hartanah lama dan baharu ke tahap yang tidak realistik.

Bagi menangani situasi ini, Encik Dang Hung Vo mendedahkan bahawa ia amat sukar bagi agensi pengurusan.

Pada hakikatnya, walaupun semua orang tahu apa yang dimaksudkan dengan "penipuan harga" atau "manipulasi harga", adalah sangat sukar untuk mentakrifkannya secara khusus. Oleh kerana mustahil untuk menamakan dan memalukan pelanggaran ini, adalah juga mustahil untuk memaktubkannya dalam undang-undang untuk hukuman yang lebih ketat.

Pada Mei 2024, sebagai tindak balas kepada kenaikan mendadak harga pangsapuri, Kementerian Pembinaan mengakui fenomena kenaikan harga dan meminta Jawatankuasa Rakyat Hanoi untuk memeriksa dan menyemak transaksi hartanah di bandar ini.

Ini akan membolehkan langkah pembetulan dan pengendalian manipulasi harga, spekulasi dan pelanggaran undang-undang perniagaan hartanah yang lain... Walau bagaimanapun, menurut penilaian Encik Vo, ini hanyalah "taktik menakutkan" dan masih belum menangani isu terasnya.

Walau bagaimanapun, secara terus terang harus diakui bahawa kenaikan harga perumahan di bandar-bandar utama adalah akibat yang tidak dapat dielakkan daripada pertumbuhan penduduk, permintaan perumahan yang tinggi, dan ketersediaan tanah yang semakin berkurangan.

Walau bagaimanapun, pertumbuhan semasa menunjukkan banyak penyelewengan; pembangunan pasaran ini masih mempunyai banyak isu tersembunyi, titik gelap, dan kekurangan ketelusan, dengan harga perumahan yang sangat tinggi menjadikannya tidak dapat diakses oleh orang awam.

Pengerusi VARS, Nguyen Van Dinh percaya bahawa ini adalah masa yang penting untuk Negeri campur tangan dalam memeriksa, menyelia dan mengendalikan secara tegas pelanggaran dalam pasaran hartanah.

Selama bertahun-tahun, situasi orang ramai yang kekurangan rumah dan tanah manakala yang lain mempunyai lebihan telah menjadi semakin serius. Encik Dang Hung Vo mencadangkan agar dasar cukai digunakan untuk mengawal selia mereka yang menduduki dan membuat spekulasi ke atas tanah; dan cukai harus dikenakan ke atas mereka yang memiliki banyak rumah dan membuat spekulasi ke atas tanah untuk menghapuskan fenomena manipulasi harga yang menyukarkan pekerja biasa membeli hartanah disebabkan oleh kenaikan harga yang tidak munasabah.

Sehubungan itu, Encik Vo sangat menghargai kajian Kementerian Kewangan mengenai pembangunan draf Undang-undang Cukai Hartanah, termasuk kajian mengenai cukai rumah kedua dan rumah serta tanah kosong, memastikan ia selaras dengan keadaan sosioekonomi Vietnam, selaras dengan amalan antarabangsa, memastikan keseragaman sistem dasar cukai berkaitan hartanah, dan diletakkan dalam Strategi keseluruhan untuk memperbaharui sistem dasar cukai sehingga 2030.

Di samping itu, pakar tersebut menjangkakan bahawa Undang-undang Tanah, yang bakal dilaksanakan mulai 1 Julai, akan menyejukkan harga hartanah dan mengurangkan kekangan bekalan. Dengan peraturan baharu yang lebih spesifik dan lebih jelas, ia akan membantu membebaskan bekalan hartanah di Hanoi khususnya dan pasaran secara amnya.

Melihat isu ini dari perspektif yang berbeza, Nguyen Quoc Anh, Timbalan Pengarah Besar Batdongsan.com.vn, menasihati pelabur dan pembeli serta penjual hartanah untuk meluangkan lebih banyak masa memerhati perkembangan pasaran dalam tempoh akan datang, memandangkan permintaan akan mencapai "tahap rintangan".

Sehubungan itu, Encik Quoc Anh melahirkan kebimbangan bahawa apabila Undang-undang Perniagaan Hartanah yang dipinda berkuat kuasa, bilangan pemaju yang memenuhi syarat untuk melaksanakan projek akan terus berkurangan, menyukarkan untuk mengembangkan bekalan.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html