 |
| Menandatangani perjanjian pembiayaan modal antara BIDV dan Cotana Capital Company |
Belum ada pelanggan yang mengakses pakej kredit 120,000 bilion VND.
Melaksanakan Resolusi No. 33/NQ-CP (NQ33) bertarikh 11 Mac 2023 Kerajaan mengenai beberapa penyelesaian untuk menghapuskan halangan dan menggalakkan pembangunan pasaran hartanah yang selamat, sihat dan mampan, State Bank of Vietnam (SBV) telah melaksanakan program VND 120,000 bilion, perumahan projek perumahan dan perumahan sosial untuk menyokong pelabur perumahan sosial dan projek perumahan. untuk mengubahsuai dan membina semula pangsapuri lama untuk meminjam modal. Sehubungan itu, bank akan melaksanakan program pinjaman perumahan sosial dengan kadar faedah keutamaan 1.5 - 2% lebih rendah daripada purata kadar faedah pinjaman VND jangka sederhana dan panjang bank perdagangan milik kerajaan seperti Vietcombank, Agribank , Vietinbank, BIDV.
Untuk menghidupkan program kredit ini, di bandar Hue , Bank Negara Vietnam, Wilayah 9, telah mengarahkan institusi kredit untuk mempercepatkan pelaksanaan program pinjaman perumahan sosial di kawasan itu. Pada masa yang sama, ia sentiasa berkoordinasi dengan Jabatan Pembinaan bandar untuk memahami kesukaran dan halangan dalam melaksanakan program tersebut. Bagaimanapun, sehingga kini, masih belum ada sebarang projek perumahan sosial di kawasan itu yang memenuhi syarat Jawatankuasa Rakyat Bandar mengumumkan mengikut peruntukan resolusi di atas.
Banyak forum, seminar dan mesyuarat telah diadakan untuk menyelesaikan kesulitan untuk program kredit ini, tetapi keadaan masih tidak optimistik. Data daripada Jabatan Pembinaan menunjukkan bahawa, sehingga kini, lokaliti itu hanya meluluskan pelaburan untuk 9 projek perumahan sosial, di mana 4 projek perumahan sosial bebas telah disiapkan dan digunakan dengan 1,773 pangsapuri; 5 projek menggunakan 20% daripada dana tanah dalam projek perumahan komersial, tetapi pada masa ini hanya 1 projek sedang dilaksanakan. Ini sebahagiannya menunjukkan bahawa bekalan projek perumahan sosial tidak begitu banyak.
 |
| Bank Vietnam untuk Dasar Sosial telah melaksanakan program perumahan sosial dengan berkesan. |
Luaskan penonton
Selain pakej kredit VND120,000 bilion yang dilaksanakan oleh bank, Bank Vietnam untuk Dasar Sosial juga melaksanakan program pinjaman perumahan sosial. Sehubungan itu, di kawasan itu, terdapat lebih 1,000 pelanggan meminjam modal daripada program perumahan sosial bank ini untuk membina dan membaiki rumah.
Pada awal 2025, selepas Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta bank untuk menyelidik dan melaksanakan pakej kredit keutamaan khusus untuk golongan muda, bank juga secara serentak melaksanakan program perumahan untuk golongan muda. Khususnya, Asia Commercial Bank (ACB) melaksanakan program "Rumah Pertama" untuk golongan muda dengan tempoh pinjaman sehingga 30 tahun, dengan kadar faedah tetap untuk 5 tahun pertama bermula daripada hanya 5.5%/tahun.
Bank Negara juga memerlukan bank perdagangan untuk mempromosikan program pinjaman perumahan sosial, terutamanya untuk golongan muda di bawah umur 35 tahun dengan kadar faedah keutamaan hanya 1-3%/tahun, lebih rendah daripada kadar biasa untuk meningkatkan akses perumahan bagi golongan ini. Sumber untuk melaksanakan pakej kredit ini datang daripada modal 9 bank yang berdaftar untuk menyertai program perumahan sosial mengikut Resolusi 33. Setiap 6 bulan, Bank Negara akan mengumumkan kadar faedah pinjaman keutamaan bagi bank yang menyertai program di atas. Secara khusus, dalam tempoh dari 1 Julai 2025 hingga 31 Disember 2025, kadar faedah pinjaman untuk pelanggan yang merupakan pembeli rumah di projek tersebut ialah 5.9%/tahun; kadar faedah pinjaman untuk pelanggan yang merupakan pelabur projek ialah 6.4%/tahun.
Menurut ketua Bank Vietnam untuk Pertanian dan Pembangunan Luar Bandar (Agribank) cawangan Hue, Agribank sedang melaksanakan program pinjaman keutamaan untuk membeli perumahan sosial untuk pelanggan individu yang berumur di bawah 35 tahun dengan skala 10,000 bilion VND, tempoh permohonan kadar faedah keutamaan maksimum ialah 15 tahun dari tarikh pembayaran.
Walaupun disifatkan agak terbuka berbanding program kredit sebelum ini, realitinya bilangan projek perumahan sosial yang dilaksanakan di kawasan itu agak sederhana sehingga menyukarkan memenuhi keperluan perumahan golongan muda di bawah umur 35 tahun.
Encik Nguyen Hoang Tuan (wad Phuong Duc lama, sekarang wad Thuan Hoa), bandar Hue mengaku bahawa jika perumahan sosial difahamkan merangkumi perumahan dalam projek perumahan sosial dan perumahan yang dilaburkan dan dibina oleh orang berpendapatan rendah, ia akan menjadi "lebih mudah" bagi ramai orang untuk mengakses kredit pelaburan perumahan. Kerana pada hakikatnya, tidak semua orang mahu tinggal di pangsapuri bertingkat tinggi. Selain itu, selain golongan muda di bawah umur 35 tahun, golongan umur yang mendapat manfaat daripada pakej pinjaman keutamaan juga perlu diperluaskan supaya golongan yang memerlukan lebih berpeluang memiliki perumahan sosial.
Daripada pelaksanaan sebenar pakej kredit sebanyak 120,000 bilion VND dan 30,000 bilion VND (dilaksanakan dalam tempoh 2013-2016) untuk menyokong pembangunan perumahan sosial, dapat dilihat bahawa pembiayaan semula untuk bank perdagangan dengan kadar faedah rendah untuk menyokong pinjaman perumahan sosial seperti pakej kredit 30,000 bilion adalah perlu. Selain itu, subjek tidak seharusnya terhad kepada kumpulan pembeli rumah dalam projek perumahan sosial tetapi perlu diperluaskan untuk merangkumi keperluan pembinaan dan pembaikan rumah, yang akan membawa hasil yang lebih positif. Barulah dasar baharu itu akan benar-benar "menyentuh" keperluan rakyat.
Sumber: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html
Komen (0)