Twee manieren om echte en valse eigendomsbewijzen van grond te herkennen en oplichting te voorkomen.

Volgens de ervaring van veel vastgoedwebsites zijn er verschillende manieren om te controleren of een eigendomsbewijs echt of vals is bij de aan- of verkoop van een huis of grond. De volgende twee methoden worden het meest gebruikt:

Methode 1: Controleer zelf de informatie en details op het eigendomsbewijs.

Volgens circulaire 23/2014/TT-BTNMT kunnen kopers de echtheid van een eigendomsbewijs controleren aan de hand van de barcode onderaan pagina 4.

Barcodes (MV) worden gebruikt voor het beheren en opvragen van informatie over certificaten en certificaatuitgiftegegevens.

Volgens clausule 2, artikel 15 van circulaire 23/2014/TT-BTNMT heeft de barcode de structuur MV = MX.MN.ST, waarin:

MX is de code voor de administratieve eenheid op gemeentelijk/wijklijk/stadsniveau waar het perceel zich bevindt. Vergelijk eerst de code van de administratieve eenheid van de gemeente, wijk of stad waar het perceel zich bevindt met de code op het Certificaat van Grondgebruiksrechten.

Let op: In gevallen waarin het Provinciaal Volkscomité het certificaat aan een organisatie uitreikt, moet de code van de provincie of centraal bestuurde stad worden toegevoegd vóór de code van de gemeente, wijk of stad die het betreffende gebied beheert (in dit geval heeft de barcode op het certificaat 15 cijfers; in andere gevallen heeft de barcode 13 cijfers op pagina 4).

MN is de code voor het jaar waarin het certificaat is uitgegeven, bestaande uit de laatste twee cijfers van het jaar van uitgifte. Bijvoorbeeld, 21 betekent dat het certificaat in 2021 is uitgegeven.

ST is het volgnummer van het dossier van de kadastrale procedure dat hoort bij het voor het eerst afgegeven certificaat van grondgebruiksrechten, zoals vastgelegd in de voorschriften voor kadastrale gegevens van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu .

De bepalingen betreffende barcodes in certificaten, zoals vastgelegd in Circulaire 17/2009/TT-BTNMT, van kracht sinds 10 december 2009, zijn gewijzigd en vervangen in Circulaire 23/2014/ND-CP.

Punt C, clausule 9, artikel 6 en clausule 8, artikel 7 van circulaire 23/2014/ND-CP stellen dat "certificaten van grondgebruiksrechten met hetzelfde serienummer in het dossier van de landregistratieprocedure moeten worden opgenomen" in gevallen waarin een registratiedossier moet worden ingevuld op basis van meerdere certificaten vanwege de omvangrijke inhoud ervan.

Hieruit blijkt dat eigendomsbewijzen voor grondgebruik weliswaar een gemeenschappelijke barcode kunnen hebben, maar dat ze er niet zonder kunnen zijn. Daarom is de kans groot dat een eigendomsbewijs zonder barcode vervalst is.

Kopers dienen de informatie bij het kadaster te verifiëren voor de meest accurate resultaten, aangezien deze methode om de authenticiteit te controleren slechts een snelle controle is en de nauwkeurigheid ervan niet hoog is.

U moet de barcode controleren om te verifiëren of het eigendomsbewijs echt of vals is. (Illustratieve afbeelding)

Controleer het serienummer.

Om te bepalen of een eigendomsbewijs echt of vals is, moeten kopers zorgvuldig de vaak gewijzigde of verwijderde gegevens controleren, zoals het certificaatnummer, het type grond, het registratienummer, de gebruiksvorm, de geldigheidsperiode, de oppervlakte en de plattegrond. Als het certificaat aanvullende pagina's bevat, controleer dan of deze pagina's een zegel bevatten, of er offsetdruk is gebruikt en of er informatie op de pagina is gewijzigd of verwijderd.

Als de eigendomsakte van het land meerdere malen is verhypothekeerd, is het noodzakelijk om het zegel en de handtekening van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu of het kadaster te controleren.

Controleer het zegel en de handtekening.

In werkelijkheid bevatten sommige vervalste eigendomsbewijzen tegenstrijdige informatie over het zegel en de handtekening. Zo kan de titel bijvoorbeeld aangeven dat de handtekening namens de voorzitter van het Volkscomité is gezet, terwijl er op het zegel zelf 'Voorzitter' staat. Als u dit teken ziet, kan het dus een vals certificaat zijn.

Het is echter belangrijk om te weten dat, aangezien dit een visuele inspectiemethode is, de nauwkeurigheid niet hoog is. Degenen die hun eigendomsbewijs willen controleren, dienen de informatie daarom bij het Kadaster te verifiëren.

Methode 2: Controleer bij de instantie die het certificaat heeft afgegeven - zoals vermeld in de eigendomsakte.

Voor gemeenten die al een kadaster hebben, geeft het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu het Certificaat van Grondgebruiksrechten, Eigendom van Huizen en Andere Aan Grond Verbonden Bezittingen uit.

Voor gemeenten die nog geen kadaster hebben: het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu verstrekt certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsbewijzen van huizen en andere aan grond verbonden bezittingen aan organisaties, religieuze instellingen; Vietnamezen die in het buitenland wonen en investeringsprojecten uitvoeren; buitenlandse organisaties en particulieren; en ondernemingen met buitenlands investeringskapitaal.

Het Volkscomité op districts-, stads- of gemeentelijk niveau, onder provinciaal gezag, verstrekt certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsbewijzen van huizen en andere aan grond verbonden bezittingen aan huishoudens, individuen, woongemeenschappen en in het buitenland woonachtige Vietnamezen die huizen bezitten die verbonden zijn aan grondgebruiksrechten in Vietnam.

Kopers kunnen bovenstaande juridische grondslag gebruiken om de authenticiteit van de eigendomsakte van het perceel dat ze willen kopen te verifiëren.

Andere zaken om rekening mee te houden voordat u een koopovereenkomst voor grond ondertekent.

Om potentiële risico's te vermijden, dient u bij het ondertekenen van een koopovereenkomst voor grond rekening te houden met een aantal punten:

De juiste benamingen voor koop- en verkoopovereenkomsten van onroerend goed: Volgens het Burgerlijk Wetboek en het Handelsrecht is de naam van de overeenkomst doorgaans gekoppeld aan het hoofdonderwerp van de overeenkomst; dit aspect wordt vaak over het hoofd gezien.

Informatie over de partijen die betrokken zijn bij de koopovereenkomst voor onroerend goed: Het model voor de koopovereenkomst voor onroerend goed moet volledige informatie bevatten over de volledige naam, het geboortejaar, het identiteitskaartnummer/burgerservicenummer of paspoortnummer, de plaats van afgifte, de datum van afgifte en het woonadres.

Indien u optreedt als wettelijk vertegenwoordiger van een groep, moet het modelcontract voor de koop en verkoop van onroerend goed de naam, het adres, het handelsregistratienummer, het handelsregistratiebewijs, de vestigingsvergunning (indien van toepassing) en gegevens van de ondertekenaar van het contract bevatten.

Eigendomsinformatie in een koopovereenkomst: Eigendomsinformatie moet duidelijk worden vermeld in het model voor de koopovereenkomst, zoals informatie over de buurt, de exacte locatie, enzovoort.

Wat betreft de voorwaarden met betrekking tot de waarde van een koopovereenkomst voor onroerend goed: kopers dienen aandacht te besteden aan details zoals het totale bedrag, de valuta waarin betaald wordt en of dit bedrag vaststaat of niet.

Rechten en verplichtingen van de betrokken partijen

Het kopen en verkopen van onroerend goed is een complex proces met veel risico's. Daarom moet u uiterst voorzichtig zijn en op elk detail letten bij de aan- of verkoop van grond. Als u hier geen ervaring mee hebt, kunt u het beste de hulp inroepen van een advocaat, een gerenommeerd advocatenkantoor of een ervaren en betrouwbare makelaar.

PHAM DUY (samengesteld)

Gunstig
Emotie
Creatief
Uniek

Bron: https://vtc.vn/cach-nhan-biet-so-do-that-gia-tranh-bi-lua-dao-ar783970.html