2 manieren om echte en valse rode boekjes te herkennen en oplichting te voorkomen

Volgens de ervaring van veel vastgoedwebsites zijn er veel manieren om te controleren of het rode boekje echt of nep is bij het kopen en verkopen van huizen en grond. Twee daarvan zijn populair:

Methode 1: Controleer zelf de informatie en parameters in het rode boek

Volgens circulaire 23/2014/TT-BTNMT kunnen kopers controleren of het rode boekje echt of nep is op basis van de streepjescode die onderaan pagina 4 is afgedrukt.

Barcode - MV wordt gebruikt om informatie over certificaten en certificaatuitgifterecords te beheren en op te zoeken.

Volgens clausule 2, artikel 15 van circulaire 23/2014/TT-BTNMT heeft de streepjescode de volgende structuur: MV = MX.MN.ST, waarin:

MX is de code van de administratieve eenheid op gemeentelijk niveau – de oppervlakte van het perceel. Vergelijk eerst de administratieve eenheidscode van de gemeente, wijk of stad waar het perceel zich bevindt met het nummer op het certificaat.

Let op: Indien het Provinciaal Volkscomité een certificaat aan een organisatie afgeeft, dient u de code van de provincie of centraal bestuurde stad toe te voegen vóór de code van de gemeente, wijk of stad die het land beheert (in dit geval heeft de streepjescode op het certificaat 15 cijfers, in de overige gevallen staan ​​er 13 cijfers op de streepjescode op pagina 4).

MN is de code van het jaar waarin het certificaat is afgegeven, bestaande uit de laatste twee cijfers van het jaar waarin het certificaat is afgegeven. Bijvoorbeeld: 21 betekent dat het certificaat in 2021 is afgegeven.

ST is het opslagvolgnummer van het kadasterdossier dat hoort bij het certificaat dat voor het eerst is afgegeven volgens de regelgeving inzake kadastrale gegevens van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu .

De bepalingen met betrekking tot streepjescodes in certificaten zijn vastgelegd in Circulaire 17/2009/TT-BTNMT, van kracht sinds 10 december 2009, die is gewijzigd en vervangen in Circulaire 23/2014/ND-CP.

In punt C, clausule 9, artikel 6 en clausule 8, artikel 7 van circulaire 23/2014/ND-CP staat dat "certificaten voor grondgebruiksrechten worden geregistreerd met hetzelfde serienummer als de kadasterprocedureregisters" voor het geval dat een registratiebestand in veel certificaten moet worden geregistreerd omdat de inhoud te lang is.

Hieruit blijkt dat certificaten voor landgebruiksrechten dezelfde barcode kunnen hebben, maar niet zonder. Als het rode boekje geen barcode heeft, is de kans groot dat het een vals rood boekje is.

Kopers moeten dit bij het kadaster controleren, want deze manier om te controleren of de boeken echt of nep zijn, is slechts een snelle controle en de nauwkeurigheid is niet hoog.

U moet de streepjescode opzoeken om te controleren of het Rode Boekje echt of nep is. (Illustratiefoto)

Controleer serienummer

Om te weten of het rode boek echt of vals is, moet de koper zorgvuldig de locaties controleren die vaak worden gewist, zoals boeknummer, landtype, boekinvoernummer, gebruiksvorm, termijn, gebied en diagram. Als het rode boek een extra pagina heeft, is het noodzakelijk om te controleren of deze pagina een zegel bevat, of de drukmethode offsetdruk is en of de informatie op de pagina is gewist.

Voor rode boeken die meerdere keren zijn gehypothekeerd, is het noodzakelijk om de stempel en handtekening van het Department of Natural Resources and Environment of het Kadaster te controleren.

Controleer het zegel en de handtekening

In sommige gevallen van valse rode boekjes staat er zelfs tegenstrijdige informatie over het zegel en de handtekening, bijvoorbeeld de titel van de persoon die namens de voorzitter van het Volkscomité ondertekent, maar op het zegel staat 'voorzitter'. Als u dit teken ziet, is het mogelijk een vals boek.

Houd er echter rekening mee dat, omdat dit een visuele inspectiemethode is, de nauwkeurigheid niet hoog is. Degenen die het certificaat moeten controleren, dienen de informatie daarom bij het Kadaster te controleren.

Methode 2: Controleer bij de instantie die het certificaat uitgeeft - vastgelegd in het rode boek

Voor plaatsen waar een kadasterkantoor aanwezig is, geeft het Department of Natural Resources and Environment certificaten uit van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten voor huizen en andere aan het land verbonden activa.

Voor plaatsen die nog geen Kadaster hebben opgericht: Het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu zal certificaten van landgebruiksrechten, rechten op huiseigendom en andere aan land verbonden activa uitgeven aan organisaties en religieuze instellingen; Vietnamese mensen die in het buitenland verblijven en investeringsprojecten uitvoeren; buitenlandse organisaties en personen; en ondernemingen met buitenlandse investeringen;

De volkscomités van districten, steden en provinciesteden geven certificaten uit van landgebruiksrechten, huiseigendomsrechten en andere aan land verbonden bezittingen aan huishoudens, individuen, woongemeenschappen en Vietnamezen in het buitenland die huizen mogen bezitten die aan landgebruiksrechten gekoppeld zijn in Vietnam.

Kopers kunnen op basis van bovenstaande rechtsgrond de authenticiteit van het rode boekje van het land dat zij willen kopen, controleren.

Enkele andere opmerkingen voordat u een contract voor de verkoop van grond ondertekent

Om risico's te vermijden, moet u, voordat u een koopcontract voor grond ondertekent, op de volgende punten letten:

De exacte naam van koop- en verkoopcontracten voor onroerend goed: Volgens het burgerlijk wetboek en het handelsrecht wordt de naam van het contract doorgaans gekoppeld aan het hoofdonderwerp van het contract. Dit onderdeel wordt door mensen gemakkelijk over het hoofd gezien.

Informatie over de partijen die bij het koop- en verkoopcontract voor onroerend goed betrokken zijn: Het koop- en verkoopcontract voor onroerend goed moet alle informatie bevatten, zoals volledige naam, geboortejaar, identiteitskaart-/burgerservicenummer of paspoort, plaats van afgifte, datum van afgifte en woonadres.

Als de wettelijke vertegenwoordiger een collectief is, moet het koop- en verkoopcontract voor onroerend goed de volgende gegevens bevatten: de naam, het hoofdkantoor, het bedrijfsnummer, het bedrijfsregistratiecertificaat, het oprichtingscertificaat van het bedrijf (indien het een bedrijf betreft) en informatie over de vertegenwoordiger die tekent.

Informatie over activa in koopovereenkomsten voor onroerend goed: Informatie over activa moet duidelijk worden vermeld in het koopovereenkomst voor onroerend goed, zoals informatie over het gebied, de specifieke locatie...

Termen die betrekking hebben op de waarde van het koopcontract voor onroerend goed: Kopers moeten letten op zaken als het totale bedrag, de valuta waarin betaald wordt en of dit bedrag vaststaat of niet.

Rechten en plichten van de betrokken partijen

Het kopen en verkopen van onroerend goed is een complex proces en brengt veel risico's met zich mee. Daarom moet u bij het kopen en verkopen van grond zeer zorgvuldig te werk gaan en op elk detail letten. Als u geen ervaring heeft met dit onderwerp, kunt u als koper het beste een gerenommeerde advocaat, advocatenkantoor of een ervaren en gerenommeerde makelaar inschakelen.

PHAM DUY (synthese)

Bruikbaar
Emotie
Creatief
Uniek

Bron: https://vtc.vn/cach-nhan-biet-so-do-that-gia-tranh-bi-lua-dao-ar783970.html