Perspectiefaanzicht van het stedelijk gebied Eco Garden in het Thuy Van-complex, fase 2 (Vy Da-wijk, Hue ).

Moeilijkheden bij het verkrijgen van preferentiële leningen.

De huidige vraag naar sociale huurwoningen is erg hoog vanwege prijsstimulansen, waardoor tegemoet wordt gekomen aan de behoeften van mensen met een laag inkomen en werknemers in industriële zones die nog geen eigen woning bezitten. De toegang tot gunstige leningen blijft echter problematisch, wat het voor kopers van sociale huurwoningen lastig maakt. Mevrouw LTDH (woonachtig in de wijk Vy Da, Hue) vertelde dat haar gezin van vier momenteel bij haar ouders woont. Na onderzoek naar het sociale huurwoningproject in het stedelijk gebied Eco Garden, vond ze de door de investeerder aangeboden prijs zeer geschikt voor haar financiële mogelijkheden. Ze voldeed ook aan de voorwaarden voor een gunstige lening volgens de huidige regelgeving, en schreef zich daarom in voor de aankoop van een appartement in gebouw W1.

Nadat ze de benodigde papieren had ingevuld en van het Ministerie van Bouwzaken bevestiging had gekregen dat ze in aanmerking kwam voor de aankoop van een sociale huurwoning, werd haar bij het aanvragen van een lening bij de bank meegedeeld dat dit project niet in aanmerking kwam voor het gunstige leningprogramma voor sociale huurwoningen en dat ze tegen de normale commerciële rente moest lenen. Dit baarde haar zorgen, omdat ze weliswaar in aanmerking kwam voor de aankoop van een sociale huurwoning, maar geen gebruik kon maken van de gunstige lening zoals die was vastgelegd. "Volgens de overheidsregels komen klanten die een koopcontract voor een sociale huurwoning hebben getekend in aanmerking voor een gunstige lening, maar ik begrijp niet waarom mijn geval, net als dat van vele anderen, niet in aanmerking komt voor een gunstige lening", zei mevrouw H. bezorgd.

De heer NVH (woonachtig in de wijk Kim Long, Hue), momenteel werkzaam bij een overheidsbedrijf, is ongehuwd en jonger dan 35 jaar. Eind 2025 deed hij onderzoek naar en schreef hij zich in voor de aankoop van een sociale huurwoning in het Eco Garden-project. Omdat het einde van het jaar naderde en hij wist dat de gunstige leningregeling voor personen onder de 35 jaar naar verwachting op 31 december 2025 zou aflopen, heeft de heer H. zijn aanvraag met spoed afgerond om nog van de regeling gebruik te kunnen maken.

Na afronding van de procedures liet de bank hem echter weten dat het gunstige leningpakket voor mensen onder de 35 jaar sinds half november was stopgezet. Als hij toch een huis in dit project wil kopen, kan hij alleen lenen tegen de commerciële rente van ongeveer 9,5% per jaar. Deze rente is te hoog voor hem, waardoor hij in een lastig dilemma zit en niet weet of hij de transactie wel of niet moet doorzetten.

Mevrouw LTN (een bewoner van gebouw W3, Eco Garden-project) vertelde eveneens dat zij en haar man ambtenaar zijn en er al twee jaar wonen nadat ze een sociale huurwoning hadden gekocht. Bij de aankoop had het gezin alleen toegang tot een gunstige lening van de bank met een rente van ongeveer 6,8% per jaar, en niet tot een gunstige lening specifiek voor ontvangers van een sociale huurwoning. Na twee jaar kondigde de bank aan dat de lening zou worden aangepast aan de marktrente, waardoor commerciële rentetarieven zouden worden toegepast. Dit zorgde voor extra financiële druk op het gezin.

DA Eco Garden staat niet op de lijst van sociale woningbouwprojecten die zijn aangekondigd door het Ministerie van Bouw en het Volkscomité van de stad Hue.

Blijf obstakels overwinnen.

Wat dit betreft, blijkt uit ons onderzoek dat klanten die huizen kopen in het Eco Garden-project niet in aanmerking komen voor de gunstige leningregeling voor sociale woningbouw. ​​Dit komt doordat het project niet is opgenomen in de lijst van projecten die door het Ministerie van Bouw en het Volkscomité van Hue zijn erkend als sociale woningbouwprojecten. De bank kan daarom het leningpakket van 145.000 miljard VND niet verstrekken. De investeerder heeft de klanten echter niet specifiek over dit probleem geïnformeerd, waardoor veel huizenkopers in een lastig dilemma terecht zijn gekomen.

Ter uitvoering van Resolutie nr. 33/NQ-CP van 11 maart 2023 van de regering betreffende oplossingen om obstakels weg te nemen en de veilige, gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen, hebben de Staatsbank van Vietnam en het Ministerie van Bouw samengewerkt om een ​​kredietprogramma van 120.000 miljard VND (momenteel 145.000 miljard VND) te implementeren voor investeerders en huizenkopers in sociale woningbouwprojecten, arbeiderswoningen en de renovatie van oude appartementencomplexen. Het programma heeft tot doel om voor deze groepen de mogelijkheid te creëren om kapitaal te verkrijgen tegen preferentiële rentetarieven die 1,5-2% lager liggen dan de gemiddelde rentetarieven voor middellange en lange termijn leningen van de vier staatsbanken.

Volgens de richtlijnen van het Ministerie van Bouw in Officiële Brief nr. 1699/BXD-QLN van 23 april 2024 (ter vervanging van Officiële Brief nr. 1551/BXD-QLN van 20 april 2023) hoeven particulieren die een sociale huurwoning kopen, naast het voldoen aan de wettelijke voorwaarden en criteria voor kredietverlening zoals vastgesteld door de Vietnamese Centrale Bank, alleen een koopovereenkomst met de investeerder te hebben conform de wet om in aanmerking te komen voor een lening. Echter, volgens de richtlijnen in Officiële Brief nr. 2308/NHNN-TD van 1 april 2023 van de Vietnamese Centrale Bank komen alleen particulieren in aanmerking die een woning kopen in sociale huurwoningen, arbeiderswoningen of renovatie- en herbouwprojecten van oude appartementencomplexen, mits deze projecten voorkomen op de door de bevoegde autoriteit vastgestelde lijst van sociale huurwoningen. Daarom komen individuele klanten die een sociale huurwoning kopen in het stedelijk project Eco Garden niet in aanmerking voor het bovengenoemde kredietpakket, omdat sociale huurwoningen in dit project niet in aanmerking komen voor leningen.

Volgens het Departement van Bouw heeft het de afgelopen tijd diverse verzoeken van burgers ontvangen met betrekking tot toegang tot preferentiële leningen voor sociale woningbouw in de stad. Er waren onder andere klachten dat kopers van sociale woningen geen toegang konden krijgen tot het door de staat vastgestelde preferentiële kredietpakket. In het kader van haar taak als staatsbeheerder van de woning- en vastgoedmarkt organiseerde het Departement van Bouw een bijeenkomst met de Staatsbank van Vietnam Regio 9, commerciële banken in de stad en vertegenwoordigers van het consortium van Cotana Group JSC, TeLin Group JSC en Cotana Capital Investment and Development JSC om kwesties met betrekking tot de verzoeken van burgers over toegang tot het door de staat vastgestelde preferentiële kredietpakket te bespreken en te verduidelijken.

Kopers van sociale huurwoningen in het Eco Garden-project.

Om problemen voor burgers snel op te lossen en de veilige en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen, heeft de afdeling Bouw een rapport ingediend bij het stadsbestuur en het stadsbestuur verzocht de Staatsbank van Vietnam, Regio 9, op te dragen, conform de richtlijnen van het Ministerie van Bouw in Officiële Brief nr. 1699/BXD-QLN van 23 april 2024, in samenwerking met de relevante instanties een rapport en aanbevelingen aan de Staatsbank van Vietnam voor te leggen om het implementatieplan te uniformeren. Tegelijkertijd heeft de afdeling de Stadsbank voor Sociaal Beleid verzocht het voortouw te nemen en in samenwerking met de relevante instanties dringend specifieke richtlijnen te herzien en uit te geven met betrekking tot de voorwaarden, procedures en processen voor preferentiële leningen voor projectinvesteerders, huishoudens en particulieren die sociale huurwoningen kopen.

Volgens Hoang Hai Minh, lid van het Permanent Comité van het Partijcomité van Hue en vicevoorzitter van het Volkscomité van Hue, heeft de stad bij de uitvoering van sociale woningbouwprojecten de Staatsbank van Vietnam Regio 9 opdracht gegeven om samen met de Sociale Beleidsbank en commerciële banken de voorwaarden te scheppen en mensen te ondersteunen bij de toegang tot het kredietpakket van 145.000 miljard VND. De stad heeft ook diverse bijeenkomsten gehouden met het Ministerie van Bouw, investeerders en de Staatsbank van Vietnam Regio 9 om problemen voor kopers van sociale woningen op te lossen, zodat zij toegang konden krijgen tot preferentiële leningen van commerciële banken.
Tekst en foto's: NGUYEN TUAN

Bron: https://huengaynay.vn/kinh-te/bai-2-kho-tiep-can-von-vay-uu-dai-162785.html