Zal de vastgoedsector in 2023 ‘makkelijker kunnen ademen’?

Vastgoedexperts en marktonderzoekers voorspellen dat 2023 kansen zal bieden voor kleine en middelgrote ondernemingen (KMO's) met grondfondsen en gezonde financiën om op te bloeien, nadat een aantal "giganten" een ingrijpende herstructurering en sanering moesten ondergaan.

Kansen voor kleine en middelgrote ondernemingen

Het onlangs door het Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) gepubliceerde rapport over de vastgoedmarktprognose voor 2023 schetst drie scenario's voor de vastgoedmarkt in 2023: positief, verwacht en uitdagend.

Positief is dat FERI voorspelt dat het BBP van Vietnam in 2023 ongeveer 5,5% - 6,5% zal bedragen, de inflatie 5% - 5,5% zal bedragen, de rentetarieven 10% - 11% zullen bedragen, het absorptiepercentage op de vastgoedmarkt gemiddeld zal zijn en de verkoopprijzen stabiel zullen zijn.

In het verwachte scenario bedraagt ​​het bbp ongeveer 4,5% - 5,5%, de inflatie 6% - 7%, de rente 14% - 16%, de marktabsorptiegraad kan onder het gemiddelde dalen en de verkoopprijzen kunnen licht worden aangepast. In het uitdagende scenario, wanneer het bbp ongeveer 3,5% - 4,5% bedraagt, de inflatie ongeveer 10% bedraagt, de rente 18% - 20% bedraagt, zal de absorptiegraad zeer laag zijn en zullen de verkoopprijzen sterker naar beneden worden bijgesteld.

Na een grondig zuiveringsproces trekt de Vietnamese vastgoedmarkt de aandacht van binnenlandse en buitenlandse investeerders.

Volgens Dr. Pham Anh Khoi, directeur van FERI, zal de vastgoedmarkt in 2023, ongeacht het scenario, nog steeds positiever zijn dan in de voorgaande periode. De huidige macro-economische situatie is optimistischer dan voorheen, met inflatie en een veel betere economische groei dan in de voorgaande periode. Beleidsmaatregelen met betrekking tot de grondwetgeving, de woningwetgeving, enz. worden geleidelijk afgerond. Voorheen was er een overschot aan vastgoed, maar nu is het aanbod schaars, met name om te voorzien in de vastgoedbehoefte.

Daarnaast worden beleidsmaatregelen zoals Resolutie 43 (pakket van 350.000 miljard VND) en Resolutie 11 over het programma voor sociaaleconomisch herstel en ontwikkeling voor 2022-2023 voortgezet om de synchrone ontwikkeling van economische sectoren te bevorderen en mensen met een laag inkomen te helpen bij het bezitten van een huis via het steunpakket voor het herstel van de vastgoedmarkt.

Met name door te leren van eerdere crises hebben bedrijven, investeerders en klanten hun eigen plannen opgesteld om te overleven. Terwijl grote vastgoedbedrijven problemen ondervinden met obligaties, zijn er een aantal middelgrote en kleine bedrijven die nog steeds stabiel zijn, obligaties uitgeven, cashflow aantrekken en projecten uitvoeren ondanks de geringe liquiditeit als gevolg van de impact van de algemene situatie. Bedrijven met gezonde financiën, goede grondfondsen en geschikte partners zullen in 2023 en de komende jaren veel kansen krijgen.

Dr. Nguyen Hoang, secretaris-generaal van de Vietnamese vereniging van makelaars in onroerend goed, zei dat na screening investeerders en ondernemingen met een sterk financieel potentieel, een fonds voor schone grond, capaciteit, reputatie, een groot industrieel netwerk en ervaring in het omgaan met crises, degenen zijn met voldoende capaciteit om kansen te zoeken in moeilijke tijden.

Bedrijven moeten zich echter bewust zijn van de rechtsstaat; zich richten op langetermijnstrategieën en rekening houden met mogelijke scenario's. Tegelijkertijd moeten ze hun netwerk van partners en investeerders diversifiëren", benadrukte de heer Hoang.

Veel mensen zijn van plan om geld opzij te zetten

Vanuit het perspectief van klanten en kleine beleggers heeft de website Batdongsan.com.vn zojuist een rapport gepubliceerd over het consumentenvertrouwen in de vastgoedsector begin 2023. Hieruit blijkt dat bijna 70% van de deelnemers aan het onderzoek van plan is om in 2023 onroerend goed te kopen. Consumenten zijn minder optimistisch over de markt, maar verwachten nog steeds dat de vastgoedprijzen zullen stijgen.

Veel Vietnamezen zijn bereid om 40% tot 60% van hun totale inkomen te besteden aan hypotheektermijnen. Voor mensen met een gezinsinkomen van minder dan 40 miljoen VND per maand is 46% bereid om ongeveer 40% tot 60% van hun totale inkomen te besteden aan hypotheektermijnen.

Dit percentage ligt hoger bij mensen met een hoger huishoudinkomen, met name 67% voor mensen met een inkomen van 40-70 miljoen VND/maand, 73% voor mensen met een inkomen van 70-100 miljoen VND/maand en 74% voor mensen met een maandelijks inkomen van meer dan 100 miljoen VND", aldus het rapport.

Uit een onderzoek van FERI aan het einde van het vierde kwartaal van 2022 bleek dat de meeste consumenten verwachten dat ze in 2023 een appartement kunnen kopen tegen een redelijke prijs, zo'n 2 tot 3,5 miljard VND, met 1 of 2 slaapkamers en een project met een transparante juridische status. Tegelijkertijd wordt prioriteit gegeven aan projecten in satellietsteden, primaire vastgoedtypen en projecten die geschikt zijn voor verhuur.

Daarnaast verwachten kopers van onroerend goed ook dat de Staatsbank de kredietruimte verruimt, de rentetarieven aanpast en investeerders meer steun biedt. De belangrijkste factoren die van invloed zijn op hun beslissing om onroerend goed te kopen, zijn de rente, de verkoopprijs en ten slotte de potentiële prijsstijging.

Vanuit beleggingsperspectief is Savills Vietnam van mening dat de eerste zes maanden van 2023 een belangrijke periode zullen zijn om te observeren alvorens een beslissing te nemen. "Gezien de afnemende wereldwijde economische instabiliteit zijn wij van mening dat beleggers zich niet te snel uit de markt moeten terugtrekken.

In Vietnam doet de Staatsbank uitstekend werk door de VND stabiel te houden ten opzichte van andere valuta's, en vastgoed is een langetermijninvestering. Beleggers die zich onzeker voelen over de risico's van 1-2 jaar, zouden een geschikter beleggingskanaal moeten zoeken, want als we naar het totaalplaatje kijken, verkeert de Vietnamese vastgoedmarkt in een zeer goede positie", aldus experts van Savills Vietnam.

De heer Tin Nguyen, hoofd marktonderzoek bij Colliers Vietnam, gaf aan dat het segment residentieel vastgoed nog steeds kampt met problemen op het gebied van legaliteit, liquiditeit en kapitaalbronnen. Deze problemen zullen naar verwachting tot ten minste het derde kwartaal van 2023 aanhouden.

De recente stappen van de regering , van de Staatsbank tot de werkgroepen van ministeries en afdelingen, tonen de vastberadenheid om de markt op een duurzame manier te herstellen. "Het uitstellen van nieuwe verkopen heeft het aanbod beperkt, wat bijdraagt ​​aan het stimuleren van transacties", aldus de heer Tin Nguyen.

De vraag naar appartementen van klasse C zal blijven toenemen

De heer Troy Griffiths, adjunct-directeur van Savills Vietnam, stelde vast dat de Vietnamese vastgoedmarkt, na een grondige zuivering, nog steeds de aandacht trekt van binnenlandse en buitenlandse investeerders. "In de ogen van investeerders heeft Vietnam nog een lange weg te gaan op het gebied van verstedelijking.

De middenklasse en de rijke bevolking nemen toe, terwijl het aanbod van appartementen in klasse C schaars is, omdat investeerders zich richten op producten in hogere segmenten. "Daarom zal de vraag naar appartementen in klasse C zeker nog lange tijd blijven toenemen", aldus Troy.

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm