Zal de vastgoedmarkt in 2023 beter beheersbaar zijn?

Vastgoedexperts en marktonderzoeksbureaus voorspellen dat 2023 kansen zal bieden voor kleine en middelgrote ondernemingen (kmo's) met grondreserves en een gezonde financiële positie om te floreren, na een periode van ingrijpende herstructureringen en saneringen door verschillende grote spelers.

Kansen voor kleine en middelgrote ondernemingen

Een recent rapport van het Dat Xanh Services Institute for Economic , Financial and Real Estate Research (FERI) over de prognose voor de vastgoedmarkt in 2023 schetst drie scenario's: positief, hoge verwachtingen en uitdagend.

Positief is dat FERI voorspelt dat het bbp van Vietnam in 2023 zal groeien tot ongeveer 5,5% - 6,5%, de inflatie 5%-5,5% zal bedragen, de rente 10%-11% zal zijn en de vastgoedmarkt een gematigde absorptiesnelheid zal kennen met stabiele verkoopprijzen.

In het optimistische scenario, met een bbp-groei van circa 4,5%-5,5%, een inflatie van 6%-7% en rentes van 14%-16%, zal de marktabsorptie mogelijk onder het gemiddelde blijven en zullen de verkoopprijzen waarschijnlijk licht dalen. In het uitdagende scenario, met een bbp-groei van circa 3,5%-4,5%, een inflatie van circa 10% en rentes van 18%-20%, zal de absorptie zeer laag zijn en zullen de verkoopprijzen sterker dalen.

Na een aanzienlijke consolidatie van de markt trekt de Vietnamese vastgoedmarkt de aandacht van zowel binnenlandse als buitenlandse investeerders.

Volgens dr. Pham Anh Khoi, directeur van FERI, blijft de vastgoedmarkt in 2023, ongeacht het scenario, positiever dan in voorgaande periodes. De huidige macro-economische situatie is optimistischer, met een inflatie en economische groei die aanzienlijk beter zijn dan voorheen. Beleid met betrekking tot de Grondwet, de Woningwet, enzovoort, wordt geleidelijk afgerond. Voorheen was er een overaanbod aan vastgoed, maar nu is er een tekort, met name aan woningen die daadwerkelijk in de behoefte voorzien.

Daarnaast worden beleidsmaatregelen zoals Resolutie 43 (het pakket van 350.000 miljard VND) en Resolutie 11 over het Sociaal-Economisch Herstel- en Ontwikkelingsprogramma 2022-2023 voortgezet om de gelijktijdige ontwikkeling van alle sectoren van de economie te bevorderen; en om mensen met een laag inkomen te ondersteunen bij het kopen van een huis via het steunpakket voor het herstel van de vastgoedmarkt.

Met name door lessen te trekken uit eerdere crises, bereiden bedrijven, investeerders en klanten hun eigen overlevingsstrategieën voor. Terwijl grote vastgoedbedrijven problemen ondervinden met de uitgifte van obligaties, blijven sommige middelgrote en kleine ondernemingen (mkb's) stabiel en in staat om obligaties uit te geven, kapitaal aan te trekken en projecten uit te voeren, ondanks de trage liquiditeit als gevolg van de algehele situatie. Deze bedrijven met een gezonde financiële positie, goede grondreserves en geschikte partners zullen in 2023 en de jaren daarna veel kansen hebben.

Dr. Nguyen Hoang, secretaris-generaal van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed, is van mening dat na een selectieproces investeerders en bedrijven met een sterk financieel potentieel, een solide grondportefeuille, de juiste capaciteiten, een goede reputatie en een groot netwerk in de sector, evenals ervaring met het omgaan met crises, in staat zijn om kansen te vinden te midden van moeilijkheden.

"Bedrijven moeten zich echter bewust zijn van de rechtsstaat, zich richten op langetermijnstrategieën en zich voorbereiden op mogelijke scenario's. Tegelijkertijd moeten ze hun netwerk van partners en investeerders diversifiëren," benadrukte de heer Hoang.

Veel mensen zijn van plan om een ​​aanbetaling te doen.

Vanuit het perspectief van individuele beleggers publiceerde Batdongsan.com.vn onlangs een rapport over het consumentenvertrouwen in de vastgoedsector begin 2023. Daaruit bleek dat bijna 70% van de deelnemers aan het onderzoek van plan is om in 2023 vastgoed te kopen. Consumenten zijn minder optimistisch over de markt, maar verwachten nog steeds dat de vastgoedprijzen zullen stijgen.

"Veel Vietnamezen zijn bereid 40% tot 60% van hun totale inkomen aan hypotheekbetalingen te besteden. Onder huishoudens met een inkomen lager dan 40 miljoen VND per maand is 46% bereid om ongeveer 40% tot 60% van hun totale inkomen aan hypotheekbetalingen te besteden."

"Dit percentage stijgt naarmate het huishoudinkomen hoger is, met name 67% voor huishoudens met een inkomen van 40-70 miljoen VND per maand, 73% voor huishoudens met een inkomen van 70-100 miljoen VND per maand en 74% voor huishoudens met een inkomen van meer dan 100 miljoen VND per maand," aldus het rapport.

Uit een onderzoek van FERI eind Q4 2022 bleek dat de meerderheid van de consumenten verwacht in 2023 een betaalbaar appartement te kunnen kopen, rond de 2-3,5 miljard VND, met 1 of 2 slaapkamers en in een project met een transparante juridische status. Ze geven ook de voorkeur aan projecten in satellietsteden, aan primaire vastgoedtypen en aan projecten die gemakkelijk te verhuren zijn.

Bovendien verwachten potentiële kopers van onroerend goed dat de Vietnamese centrale bank de kredietlimieten versoepelt, de rentetarieven aanpast en meer steunmaatregelen van projectontwikkelaars neemt. De belangrijkste factoren die hun aankoopbeslissingen beïnvloeden, zijn de rentetarieven, de verkoopprijzen en uiteindelijk de potentiële waardestijging.

Vanuit een investeringsperspectief is Savills Vietnam van mening dat de eerste zes maanden van 2023 een cruciale periode zullen zijn om te observeren alvorens beslissingen te nemen. "Gezien de afnemende wereldwijde economische onzekerheden, zijn wij van mening dat beleggers zich niet overhaast uit de markt moeten terugtrekken."

In Vietnam doet de Staatsbank het erg goed door de Vietnamese dong stabiel te houden ten opzichte van andere valuta, en vastgoed is een investering voor de lange termijn. Beleggers die zich onzeker voelen over de risico's in de komende 1-2 jaar, zouden een geschikter investeringskanaal moeten zoeken, want over het geheel genomen verkeert de Vietnamese vastgoedmarkt in een zeer goede positie," aldus experts van Savills Vietnam.

De heer Tin Nguyen, hoofd marktonderzoek bij Colliers Vietnam, is van mening dat de residentiële vastgoedsector nog steeds te kampen heeft met problemen op juridisch gebied, liquiditeit en kapitaalbronnen, en dat deze uitdagingen naar verwachting tot ten minste het derde kwartaal van 2023 zullen aanhouden.

De recente maatregelen van de overheid , van de Staatsbank tot de taskforce van ministeries en agentschappen, tonen een vastberadenheid om de markt in een duurzame richting te herstellen. "Het uitstellen van de lancering van nieuwe verkooprondes verkleint het aanbod, wat bijdraagt ​​aan een toename van de transacties", aldus de heer Tin Nguyen.

De vraag naar appartementen in categorie C zal blijven toenemen.

Troy Griffiths, adjunct-directeur van Savills Vietnam, schatte in dat de Vietnamese vastgoedmarkt, na een grondig saneringsproces, nog steeds de aandacht trekt van binnenlandse en buitenlandse investeerders. "In de ogen van investeerders heeft Vietnam nog een lange weg te gaan wat betreft verstedelijking."

"De middenklasse en de welgestelden groeien, terwijl het aanbod van appartementen in de C-klasse schaars is omdat projectontwikkelaars zich richten op duurdere producten. Daarom zal de vraag naar appartementen in de C-klasse de komende tijd zeker blijven toenemen," analyseerde Troy verder.

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm