De vastgoedmarkt in Dong Nai wacht op herstel.

Toen in 2019 de bouw van de internationale luchthaven Long Thanh van start ging, was de vastgoedmarkt in Dong Nai een hotspot in het zuiden van Thailand. Sinds 2023 is het echter de meest stagnerende vastgoedmarkt geworden, ondanks de ligging vlakbij Ho Chi Minh-stad.

Het Aqua City-project wacht op de oplossing van planningskwesties voordat de volgende fase kan worden ontwikkeld.

Er is een gebrek aan projecten op de markt.

Volgens het rapport van DKRA Group over de vastgoedmarkt in Zuid-Vietnam van augustus 2024 werden er in het appartementensegment in totaal 107 projecten met 12.092 wooneenheden gelanceerd, maar Dong Nai was slechts goed voor 0,7% van het totale aantal gelanceerde eenheden. Opvallend is dat deze eenheden afkomstig waren uit oudere projecten, met verkoopprijzen variërend van 31 tot 41 miljoen VND per vierkante meter.

In het segment van rijtjeshuizen en villa's werden in de zuidelijke markt 4.466 eenheden verkocht, waarvan Dong Nai het grootste aandeel had (39,6%). Deze eenheden waren echter afkomstig van oudere projecten die al jaren te koop stonden. Ondanks het grote aantal verkochte eenheden bedroeg de totale consumptie in de zuidelijke markt slechts 207 eenheden, waarbij Dong Nai het laagste percentage vertegenwoordigde.

In het segment van de bouwgrond zijn er geen nieuwe projecten op de markt gekomen, wat betekent dat de verkochte producten uitsluitend afkomstig zijn van projecten die vele jaren geleden zijn gestart.

Bovendien blijkt uit gegevens van Batdongsan.com.vn dat de vastgoedprijzen in deze provincie een neerwaartse trend vertonen. De verkoopprijs van winkelpanden in Dong Nai bedraagt ​​momenteel slechts 62 miljoen VND/m2, een daling van bijna 14 miljoen VND/m2 ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in april 2024 en een daling van 21 miljoen VND/m2 ten opzichte van de verkoopprijs begin 2024.

Ook in een ander segment, villa's en rijtjeshuizen, zijn de prijzen aanzienlijk gedaald. De villaprijzen in Dong Nai, die in april 2024 rond de 53 miljoen VND/m² lagen, zijn gedaald tot een gemiddelde van 50 miljoen VND/m². Ook de prijzen van rijtjeshuizen in Dong Nai zijn gedaald van 61 miljoen VND/m² naar 53 miljoen VND/m².

Volgens de heer Dinh Minh Tuan, directeur van de zuidelijke regio van Batdongsan.com.vn, bevindt de vastgoedmarkt in Dong Nai zich momenteel aan het begin van een U-vormige curve en is er nog geen duidelijkheid. De reden hiervoor is dat grote projecten zoals Aqua City en Izumi Riverside nog steeds juridische obstakels ondervinden. Daardoor ontbreken nieuwe projecten die als katalysator voor een levendige markt kunnen dienen.

Bovendien zijn er in segmenten met een reële vraag naar woningen, zoals appartementen, sinds 2022 geen projecten meer goedgekeurd voor verkoop.

“Een ander probleem is dat investeerders projecten kopen, maar ze niet kunnen verkopen. Daarnaast draagt ​​het feit dat alle bedrijven tegelijkertijd de verkoop hebben stopgezet en nieuwe projecten zijn gestart ook bij aan de bevriezing van de markt. Bovendien is er een mismatch in het aanbod; mensen met een reële behoefte aan huisvesting, zoals werknemers en professionals in Bien Hoa City, kunnen geen projecten kopen. Dit is ook een negatief punt voor de vastgoedmarkt in Dong Nai”, aldus de heer Tuan.

De markt wacht op een dooiperiode.

Volgens de heer Ngo Quang Phuc, algemeen directeur van de Phu Dong Group, kent de vastgoedmarkt van Dong Nai veel factoren die de markt in de nabije toekomst een impuls zullen geven. Zo heeft de internationale luchthaven Long Thanh de datum voor de eerste fase van de exploitatie vastgesteld op 2 september 2026. De aanleg van de snelweg Dau Giay - Tan Phu zal naar verwachting begin 2025 van start gaan, terwijl de aanleg van de snelwegen Ben Luc - Long Thanh, Bien Hoa - Vung Tau en de derde ringweg van Ho Chi Minh-stad wordt versneld.

Om de vastgoedmarkt in Dong Nai snel weer tot leven te wekken en stedelijke en residentiële projecten vlot te kunnen realiseren, moeten de lokale autoriteiten, ministeries en relevante instanties de moeilijkheden en obstakels met betrekking tot de juridische procedures snel oplossen.

De zorgen van de heer Phuc worden door de leiders van de provincie Dong Nai aangepakt. Het provinciale volkscomité van Dong Nai heeft onlangs de stad Bien Hoa de opdracht gegeven een herzien plan voor de C4-zone in te dienen. Als de problemen met dit plan worden opgelost, kunnen een reeks vastgoedprojecten van onder andere Novaland , Hung Thinh en Nam Long de bouw en verkoop hervatten.

Subdivisie C4, die 1.500 hectare beslaat in de stad Bien Hoa, herbergt vele grote projecten. Opvallende voorbeelden zijn de woonwijk Long Hung (227 ha) en het stedelijk-service-commercieel gebied Phuoc Hung Island (286 ha), ontwikkeld door DonaCoop; het stedelijk gebied Dong Nai Waterfront (170 ha) van Nam Long; en het stedelijk gebied Aqua City (305 ha), ontwikkeld door Novaland.

Daarnaast zijn er nog diverse andere projecten, zoals het toeristisch stedelijk gebied Nhon Phuoc (204 ha) in de gemeente Dai Phuoc, district Nhon Trach; het commerciële, dienstverlenende, kantoor- en wooncomplex in de wijk Ho Nai (stad Bien Hoa), een investering van de Hung Thinh Group; en het ecologisch stedelijk gebied Long Tan (Ho Nai, stad Bien Hoa), een investering van DIC Corp.

Het aanpassen van de algemene planning van de stad Bien Hoa in deelgebied C4 zal helpen bij het oplossen van problemen en het wegnemen van obstakels voor veel projecten, waardoor de vastgoedmarkt in het gebied de moeilijke periode kan overwinnen en zich duurzaam kan ontwikkelen.

Daarnaast zijn er andere positieve signalen, zoals het feit dat buitenlandse bedrijven weer projecten in de provincie Dong Nai plannen. Zo kondigde Daewoo E&C onlangs de start aan van zijn marketingplan voor het vierde kwartaal van 2024 voor de lancering van een project in het district Nhon Trach. Concreet zal dit Koreaanse bedrijf samenwerken met Taekwang Vina om gezamenlijk te investeren in en het stedelijk gebiedsproject Long Tan Phu Hoi (handelsnaam Fo;Res Center) in Nhon Trach te ontwikkelen.

Dit stedelijk gebied zal meer dan 55 hectare beslaan en ligt midden in het district Nhon Trach, grenzend aan het administratieve centrum dat momenteel een omvangrijke infrastructuurinvestering ondergaat. De ontwikkelaar is van plan diverse woningtypen te bouwen, waaronder laagbouw, hoogbouwappartementen, complexen met gemengd gebruik en sociale woningbouw.

Fo;Res Centerm is momenteel bezig met het uitwerken van het architectonisch ontwerp, de voorbereidingen voor de start van de infrastructuurconstructie en de lancering van de verkoop van Fase I met 306 laagbouwvilla's.

Een vertegenwoordiger van Daewoo E&C verklaarde dat dit project een uitgebreide infrastructuur zal ontwikkelen met volledig moderne, slimme en milieuvriendelijke functies.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html