Onroerend goed in Dong Nai wacht op herstel

In 2019, toen het Long Thanh International Airport Project in aanbouw was, was de vastgoedmarkt van Dong Nai de populairste plek in de zuidelijke regio. Van 2023 tot nu is dit echter de meest dynamische vastgoedmarkt, ondanks de nabijheid van Ho Chi Minhstad.

Het Aqua City-project wacht op het wegnemen van belemmeringen in de planning, voordat de volgende wijk kan worden ontwikkeld.

Er is een tekort aan projecten op de markt

Volgens het rapport van de DKRA Group over de vastgoedmarkt in het zuiden van de VS van augustus 2024 zijn er in het appartementensegment 107 projecten te koop met in totaal 12.092 wooneenheden, maar Dong Nai vertegenwoordigt slechts 0,7% van het totale aantal te koop aangeboden woningen. Opvallend is dat deze woningen afkomstig zijn uit oude projecten, met verkoopprijzen van VND 31-41 miljoen/m².

In het segment van de herenhuizen en villa's werden op de zuidelijke markt 4.466 producten verkocht, waarvan Dong Nai het grootste aandeel (39,6%) vertegenwoordigde. Deze producten waren echter ook afkomstig van oude projecten die al jaren te koop stonden. Hoewel het aantal verkopen groot was, bedroeg de totale consumptie op de zuidelijke markt slechts 207 eenheden, waarvan Dong Nai het kleinste aandeel vertegenwoordigde.

In het grondsegment verschijnen er op de gehele markt geen nieuwe projecten. Dat wil zeggen dat de verkochte producten alleen afkomstig zijn van projecten die al vele jaren geleden in de verkoop zijn gegaan.

Bovendien blijkt uit gegevens van Batdongsan.com.vn dat de vastgoedprijzen in deze provincie een dalende trend vertonen. De verkoopprijs van winkelpanden in Dong Nai bedraagt momenteel slechts 62 miljoen VND/m², bijna 14 miljoen VND/m² minder dan de gemiddelde verkoopprijs in april 2024 en 21 miljoen VND/m² minder dan de verkoopprijs begin 2024.

Een ander segment zijn villa's en rijtjeshuizen, waarvan de verkoopprijzen ook sterk dalen. De verkoopprijs van villa's in Dong Nai is gedaald van 53 miljoen VND/m² in april 2024 tot gemiddeld 50 miljoen VND/m² momenteel. Ook de verkoopprijs van rijtjeshuizen in Dong Nai is gedaald van 61 miljoen VND/m² naar 53 miljoen VND/m².

Volgens de heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn, de regio Zuid, bevindt de vastgoedmarkt in Dong Nai zich onderaan de U-curve en is er nog niets duidelijk. De reden hiervoor is dat grote projecten zoals Aqua City, Izumi Riverside... momenteel geen juridische problemen hebben kunnen oplossen. Daarom kunnen er geen nieuwe projecten worden gestart om de levendige markt te benutten.

Bovendien zijn er in segmenten met een reële vraag naar woningen, zoals appartementen, sinds 2022 geen projecten meer in de verkoop gegaan.

Een ander probleem is dat investeerders projecten kopen, maar ze niet kunnen verkopen. Bovendien is het feit dat alle bedrijven tegelijk stoppen met verkopen en nieuwe projecten lanceren, ook een reden waarom de markt vastloopt. Bovendien is de productstructuur niet synchroon; mensen met een reële woonbehoefte zijn werknemers en experts in Bien Hoa City, maar er zijn geen projecten die ze kunnen kopen. Dit is ook een minpunt voor de vastgoedmarkt in Dong Nai", aldus de heer Tuan.

De markt wacht tot het ontdooit.

Volgens de heer Ngo Quang Phuc, algemeen directeur van de Phu Dong Group, zijn er in Dong Nai veel factoren die de vastgoedmarkt de komende tijd een impuls zullen geven. Zo heeft Long Thanh International Airport de planning voor de ingebruikname van fase I vastgesteld op 2 september 2026. De bouw van de snelweg Dau Giay - Tan Phu zal naar verwachting begin 2025 van start gaan, terwijl de snelwegen Ben Luc - Long Thanh, Bien Hoa - Vung Tau en Ringweg 3 - Ho Chi Minhstad ... versneld worden uitgevoerd.

Als we echter willen dat de vastgoedmarkt snel weer op gang komt en dat stedelijke en residentiële projecten in Dong Nai snel worden uitgevoerd, moeten problemen en obstakels in juridische procedures snel worden opgelost door gemeenten, ministeries en afdelingen.

De zorgen van de heer Phuc worden weggenomen door de leiders van de provincie Dong Nai. Zo heeft het Volkscomité van de provincie Dong Nai onlangs de stad Bien Hoa opgedragen documenten in te dienen om de planning van de wijk C4 aan te passen. Als deze planning wordt aangepast, zullen een reeks vastgoedprojecten in Novaland , Hung Thinh, Nam Long... weer in gebruik worden genomen voor de bouw en verkoop.

Deelgebied C4 beslaat een oppervlakte van 1.500 hectare in Bien Hoa City, waar veel grote projecten geconcentreerd zijn. Typische voorbeelden zijn het woongebied Long Hung (227 hectare) en het stedelijk gebied Phuoc Hung Island, met diensten en commerciële voorzieningen (286 hectare), geïnvesteerd door DonaCoop; het stedelijk gebied Dong Nai Waterfront (170 hectare) door Nam Long; en het stedelijk gebied Aqua City (305 hectare), geïnvesteerd door Novaland.

Daarnaast zijn er nog een aantal andere projecten, zoals het toeristische stedelijke gebied Nhon Phuoc (204 hectare) in de gemeente Dai Phuoc, district Nhon Trach; een handels-, servicecentrum en kantoorgebouw gecombineerd met een woonwijk in Ho Nai Ward (stad Bien Hoa), waarin is geïnvesteerd door Hung Thinh Group; en het ecologische stedelijke gebied Long Tan (Ho Nai, stad Bien Hoa), waarin is geïnvesteerd door DIC Corp.

Door de algemene planning van wijk C4 van de stad Bien Hoa aan te passen, worden de moeilijkheden en obstakels voor veel projecten opgelost. Ook draagt het bij aan de bevordering van de vastgoedmarkt in het gebied, zodat deze de moeilijke periode kan doorkomen en zich duurzaam kan ontwikkelen.

Daarnaast zijn er andere positieve signalen, zoals buitenlandse bedrijven die weer beginnen met het plannen van projectontwikkeling in de provincie Dong Nai. Zo heeft Daewoo E&C Company onlangs aangekondigd dat het in het vierde kwartaal van 2024 met de planningscommunicatie zal beginnen om de verkoop van het project in het district Nhon Trach te starten. Dit Koreaanse bedrijf zal met name samenwerken met Taekwang Vina Company om gezamenlijk te investeren in de ontwikkeling van het stedelijk gebiedsproject Long Tan Phu Hoi (commerciële naam: FoRes Centerm) in Nhon Trach.

Dit stedelijke gebied zal meer dan 55 hectare groot zijn en ligt midden in het district Nhon Trach, dicht bij het administratieve centrum, met een gesynchroniseerde investering in infrastructuur. De verwachting is dat de investeerder diverse typen woningen zal bouwen, waaronder laagbouw, hoogbouwappartementen, complexen en sociale huurwoningen.

Fo;Res Centerm is bezig met de uitvoering van het architectonisch ontwerp, bereidt zich voor op de start van de aanleg van de infrastructuur en verkoopt fase I met 306 laagbouwvilla's.

Een vertegenwoordiger van Daewoo E&C zei dat dit project een synchrone infrastructuur zal ontwikkelen met alle moderne, slimme en milieuvriendelijke functies.

Reactie (0)