Er is nog steeds een kans om onroerend goed te bezitten tegen een redelijke prijs.

Hoewel niet meer zo populair als voorheen, is er nog steeds sprake van vastgoed dat te koop staat tegen "verlieslatende" prijzen. Als u verstandig kiest, hebben beleggers de mogelijkheid om vastgoed te kopen tegen redelijke prijzen, zelfs lager dan de marktprijs.

Naast informatie zoals "de vastgoedprijzen stijgen voortdurend", "het inkomen van mensen heeft de huizenprijzen niet bijgehouden", "belastingverhogingen om de vastgoedprijzen te beheersen"... adverteren sommige makelaars en makelaars nog steeds met vastgoed te koop tegen "verlieslatende" prijzen. Deze informatie lijkt alleen bedoeld om "klanten aan te trekken", maar is in werkelijkheid aanwezig in sommige projecten in Ho Chi Minhstad en aangrenzende provincies en steden.

Bijvoorbeeld het An Gia Westgate-project in het district Binh Chanh (HCMC), dat begin 2020 op de markt kwam met een verkoopprijs van meer dan 40 miljoen VND/m². An Gia Westgate beslaat een oppervlakte van 3,1 hectare, met vier torens van 20 verdiepingen, die de markt voorzien van bijna 2.000 appartementen.

Het project werd in augustus 2023 opgeleverd en de bewoners hebben zich inmiddels gevestigd. Na een jaar na de oplevering is de bezettingsgraad van dit project echter nog steeds vrij laag. Volgens de secundaire markt verschilt de overdrachtsprijs van het project niet veel van de openingsprijs. Veel investeerders verkopen tegen dezelfde prijs als de contractprijs. Sommige klanten kiezen er zelfs voor om grote verliezen te nemen om "van de goederen af ​​te komen".

"Snel te koop: appartement van 69 m² met twee slaapkamers in An Gia Westgate. De eigenaar neemt grote verliezen, uitzicht op het zwembad, 100% nieuw huis. Prijs: VND 2,64 miljard, ongeveer VND 38,2 miljoen per m². VND 2 miljoen per m² lager dan de oorspronkelijke openingsprijs", aldus de heer Ngoc Nhan, adviseur voor appartementen in Westgate.

Als klant die een appartement kocht in het Westgate Project, vertelde de heer Hung (woonachtig in District 8 van Ho Chi Minhstad) dat hij het appartement hier had gekocht om te verhuren en verwachtte het te kunnen doorverkopen wanneer nodig om het verschil te innen. Tussen de aankoop en nu is er echter bijna twee jaar verstreken en de verhuur loopt niet erg voorspoedig.

"Mijn appartement is 70 vierkante meter groot, heeft twee slaapkamers en twee badkamers en is voorzien van een boiler. De binnenuitrusting, zoals keuken, afzuigkap, badkameruitrusting, schoenenkast, droogrek, enz., is compleet. Ik verhuur het voor 6,5 miljoen VND per maand, maar na maanden adverteren heb ik nog steeds geen huurders gevonden. Omdat ik me realiseerde dat de verhuur niet effectief was, heb ik een makelaar gestuurd om iemand te vinden die het appartement kon doorverkopen met een verlies van 50 miljoen VND ten opzichte van de oorspronkelijke prijs", aldus de heer Hung.

Volgens de verslaggever van de krant Dau Tu is er niet alleen sprake van "verliezen beperken" in het appartementensegment, maar ook in het segment van winkelpanden. Bij een stedelijk project in het oude District 9 (nu Thu Duc City) verkopen makelaars twee winkelpanden met een verlies van VND 5 miljard per product.

Omdat we de bovenstaande informatie verdacht vonden, belden we onmiddellijk de makelaar die de informatie had geplaatst en werden we persoonlijk meegenomen om het te bekijken. We kregen te horen dat de producten van de winkel in hetzelfde gebied voor 12,5 miljard VND per product werden verkocht, maar omdat deze twee units niet op een goede locatie lagen en de eigenaar geld nodig had, werden ze voor 7,5 miljard VND per unit verkocht. De winkel functioneert normaal en beschikt over alle documenten.

Mevrouw Tran Thi An, al jarenlang investeerder in Thu Duc City, gaf aan dat hoewel velen de markt als "gek qua prijzen" beschouwen, er nog steeds producten worden verkocht tegen goede prijzen en met volledige juridische documenten. Investeerders moeten echter goed onderzoek doen en goed nadenken voordat ze besluiten geld uit te geven, omdat producten met lagere prijzen dan de marktprijs bepaalde tekortkomingen met zich meebrengen. Bovendien zijn er momenteel niet veel echt "verliesbesparende" producten; ze komen alleen voor bij bepaalde projecten/producten.

De heer Tran Hieu, adjunct-directeur-generaal van de DKRA Group, gaf eveneens aan dat het in de huidige context moeilijk is te verwachten dat de vastgoedmarkt in prijs zal dalen, vooral met producten die voldoen aan de reële behoeften van grote steden zoals Ho Chi Minhstad en Hanoi . De vraag naar woningen neemt toe, terwijl het momenteel erg moeilijk is om projecten uit te voeren, deels omdat het moeilijk is om grond te vinden om projecten te ontwikkelen, deels vanwege de lange termijn procedures, terwijl inputkosten zoals bouwmaterialen, arbeid, rente, grondprijzen, enz. allemaal stijgen.

Om een ​​product te bezitten met een lagere prijs dan gemiddeld en passend binnen het budget, moeten beleggers daarom "naar goud zoeken" op de vastgoedmarkt. Als ze bereid zijn te zoeken, kunnen beleggers het product nog steeds kopen tegen de bovengenoemde betaalbare prijs.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html