Strikte controle op de kapitaalstroom naar onroerend goed, buitenlanders kopen steeds vaker huizen in Vietnam, procedures voor het wijzigen van landgebruiksdoeleinden

Er is behoefte aan drastische maatregelen om de markt te herstructureren, buitenlanders kopen steeds vaker huizen in Vietnam, procedures voor het toestaan ​​van bestemmingswijzigingen van grond... dit is het laatste nieuws op het gebied van onroerend goed.

De vastgoedmarkt is een sector die gevoelig is voor het monetaire beleid, het rentebeleid en het kasstroombeleid in de economie . (Bron: Crystal Bay)

Controleer de kapitaalstroom van 2,5 miljard VND naar onroerend goed strikt

De bankensector heeft een doelstelling van 16% kredietgroei, wat overeenkomt met VND 2,5 biljoen, vastgesteld. Deze groei moet in de economie worden gepompt om een ​​impuls te geven aan de economische ontwikkeling en in 2025 een bbp-groei van 8% te realiseren. Deskundigen zijn echter van mening dat het noodzakelijk is om prioritaire sectoren duidelijk te identificeren om het risico van financiële zeepbellen te voorkomen, met name in de vastgoedsector.

Als er zoveel geld wordt weggepompt en dit niet op de juiste manier wordt verdeeld, vooral in prioritaire gebieden in de productiesector, zal dit leiden tot inflatie, zeepbellen op de aandelenmarkt en toenemende slechte schulden.

De vastgoedmarkt is een sector die gevoelig is voor monetair beleid, rentebeleid en cashflowbeleid in de economie. Momenteel bedraagt ​​het totale uitstaande vastgoedkrediet 3,15 miljard VND, goed voor ongeveer 20% van de totale uitstaande schuld van de economie.

Nu de waarde van onroerend goed in Hanoi en Ho Chi Minhstad een hoge drempel bereikt, die de betaalbaarheid van de meeste mensen die een woning in grote steden nodig hebben, ver te boven gaat, moet de cashflow strikt worden gealloceerd en gecontroleerd. Zo wordt voorkomen dat cashflow naar zeer speculatieve plaatsen stroomt. De les van vele cycli heeft volgens experts een grote zeepbel veroorzaakt: de buitensporig soepele kredietgroei zorgt ervoor dat de ratio van slechte schulden toeneemt.

Dr. Tran Du Lich , lid van de Nationale Adviesraad voor Monetair Beleid, zei dat de economische groei dit jaar grotendeels afhangt van kredietstromen. De enorme hoeveelheid kapitaal van VND 2,5 miljard, indien "geïnjecteerd" in de economie, zal een sterke impuls geven aan de totale vraag.

Deze deskundige waarschuwde echter: "Als een aanzienlijk deel van het bovengenoemde kapitaal niet naar productie en bedrijfsleven vloeit, maar naar aandelen of onroerend goed, dan is het risico op een financiële zeepbel zoals die zich eerder heeft voorgedaan zeer groot."

Volgens Dr. Le Duy Binh, directeur van Economica Vietnam, is de ontwikkeling van de vastgoedmarkt een noodzakelijke factor voor economische groei. De kapitaalstroom naar speculatief vastgoed dreigt echter te mislukken, wat haaks staat op het doel om mensen te helpen bij de aankoop van een huis.

Om dit te voorkomen, zijn volgens experts drastische maatregelen nodig om de vastgoedmarkt te herstructureren. Het beleid moet zich met name richten op de ontwikkeling van vastgoedproducten voor vastgoedbehoeften, in plaats van producten die speculatieve transacties bedienen.

De aanhoudend sterke groei van bankkrediet dit jaar is een positief signaal voor de economie, maar gaat ook gepaard met waarschuwingen over het risico van een financiële zeepbel, vooral wanneer dit kapitaal in onroerend goed wordt gestoken.

De overheid en de Staatsbank moeten oplossingen vinden om kredietstromen naar echte woningbouwprojecten te leiden, zodat aan de echte behoeften van de mensen wordt voldaan en wordt voorkomen dat de vastgoedmarkt vervalt in speculatie, wat de stabiliteit van de economie in gevaar brengt.

Vanuit het perspectief van het managementagentschap deelde de plaatsvervangend gouverneur van de Staatsbank Dao Minh Tu mee dat de bankensector, om ervoor te zorgen dat bankkredieten de economische groei actief ondersteunen, kapitaal zal richten op prioritaire gebieden: investeringen, productie, zaken, export, enz. Banken zullen zich met name richten op consumentenkredieten, zoals de aankoop van sociale woningen.

Steeds meer buitenlanders kopen huizen in Vietnam.

De afgelopen jaren is de trend van toenemend woningbezit onder buitenlanders in Vietnam in het algemeen en Hanoi in het bijzonder verder toegenomen. Sinds de Woningwet 2023 op 1 augustus 2024 officieel van kracht werd, is het voor buitenlanders gemakkelijker geworden om een ​​woning in Vietnam te bezitten.

Volgens statistieken van het Ministerie van Bouw en Woningbouw kochten tussen 2015 en het einde van het derde kwartaal van 2023 meer dan 3.000 buitenlanders huizen in Vietnam, voornamelijk appartementen in commerciële woningbouwprojecten, geconcentreerd in grote provincies en steden. Hanoi was met 1.765 woningen goed voor meer dan de helft van het totale woningvolume in het land – slechts ongeveer 0,53% van het totale woningvolume in de periode 2018-2022.

In de eerste helft van 2024 hadden buitenlanders meer dan 1.000 appartementen in Hanoi gekocht. In het laatste kwartaal van 2024 gaf het ministerie van Bouw van Hanoi ook toestemming voor de verkoop van 7 extra appartementenprojecten, waarvan ongeveer 3.000 aan buitenlanders verkocht moesten worden. Projecten in stedelijke gebieden waren ook snel uitverkocht: ongeveer 60% van de appartementen die voor verkoop aan buitenlanders waren toegestaan, tegen prijzen die 10% hoger lagen dan die voor Vietnamezen.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (VARS), zei dat de Huisvestingswet 2023, die op 1 augustus 2024 van kracht wordt en regels bevat die gunstige voorwaarden creëren voor buitenlanders om huizen te bezitten, de trend sterk heeft bevorderd dat buitenlanders huizen kopen in Hanoi, een van de meest levendige vastgoedmarkten van het land.

Volgens de voorzitter van VARS zal de toenemende vraag naar buitenlandse huizen in Vietnam in het algemeen, en Hanoi in het bijzonder, zich voortzetten. Dit is een positief signaal voor de vastgoedmarkt en draagt ​​bij aan de absorptie van een relatief grote hoeveelheid hoogwaardige luxeproducten die nog steeds als "voorraad" op de markt worden beschouwd. Deze trend brengt echter ook veel uitdagingen met zich mee voor investeerders om te voldoen aan de behoeften van deze potentiële klantengroep.

Om de kansen van deze vraaggroep te grijpen, moeten investeerders de markt onderzoeken om te bepalen uit welke landen de beoogde klantengroep afkomstig is en wat hun betalingsvermogen is. Van daaruit kunnen ze passende projecten implementeren die aansluiten bij de behoeften en voorkeuren van buitenlandse klanten.

Ba Ria - Vung Tau voert een reeks beleidsmaatregelen in ter ondersteuning van sociale huisvesting

Op 27 maart hield de Volksraad van de provincie Ba Ria - Vung Tau (termijn VII, 2021-2026) zijn 27e zitting en nam resoluties aan waarin het ondersteuningsbeleid voor sociale huisvestingsprojecten en huisvesting voor strijdkrachten in het gebied werd geregeld.

De provincie zal daarom voor elk project een budget van maximaal VND 10 miljard ter beschikking stellen om te investeren in de bouw van technische infrastructuursystemen binnen de projectomvang, waaronder nivellering, verkeerssystemen, verlichting, afvalwaterzuivering, openbare sanitaire voorzieningen, enz.

Hiervan bedraagt ​​het ondersteuningsfinancieringsniveau voor projecten in het district Con Dao 80%, voor de stad Vung Tau, de stad Phu My en de stad Ba Ria 50% en voor de overige districten 40%.

Bovendien worden deze projecten voor 100% ondersteund met de leges en kosten wanneer het project administratieve procedures doorloopt bij het bevoegde beoordelingsbureau, de beoordeling van milieuvergunningen onder de lokale overheid en de inning van leges voor de beoordeling van milieueffectrapportages.

Dit beleid is erop gericht een bijdrage te leveren aan de doelstelling om tegen 2030 in Ba Ria - Vung Tau bijna 22.000 sociale woningen te bouwen en de mogelijkheid te vergroten om investeringen in sociale huisvestingsprojecten aan te trekken.

Volgens het Volkscomité van de provincie Ba Ria - Vung Tau wordt verwacht dat er tussen 2027 en 2030 ongeveer 11 projecten in het gebied financiële steun voor infrastructuur zullen ontvangen, met een kostprijs van ongeveer 71,6 miljard VND.

Alleen al in 2025 zal de gemeente ongeveer 15 woningbouwprojecten realiseren met een omvang van 54,3 hectare, goed voor 12.366 appartementen. In de periode tot 2030 zal de gemeente de uitvoering van woningbouwprojecten binnen het 20% grondfonds van 7 commerciële woningbouwprojecten, met een omvang van 9.886 appartementen, blijven ondersteunen en faciliteren.

Procedures voor het toestaan ​​van een wijziging van het bestemmingsplan

Hoe is de procedure voor het toestaan ​​van bestemmingswijzigingen geregeld?

Van conversie van een bestemming naar een andere bestemming is sprake wanneer een grondgebruiker toestemming krijgt om van bestemming te veranderen volgens de bepalingen van de Grondwet. Artikel 227 van de Grondwet van 2024 beschrijft de procedures voor het toestaan ​​van conversie van bestemming naar bestemming.

Dienovereenkomstig moeten gevallen van omzetting van landgebruiksdoeleinden worden toegestaan ​​door de bevoegde staatsinstanties zoals voorgeschreven in deze wet en moeten worden uitgevoerd in overeenstemming met de volgende volgorde en procedures:

1. Grondgebruikers dienen volgens de regelgeving een aanvraag in voor een bestemmingswijziging van het grondgebruik.

2. De bevoegde landbeheerinstantie controleert de voorwaarden voor wijziging van de bestemming van het land. Indien het dossier niet aan de voorschriften voldoet, wordt de grondgebruiker geïnstrueerd het dossier aan te vullen en opnieuw in te dienen bij de bevoegde landbeheerinstantie.

3. Het bevoegde landbeheeragentschap heeft de volgende verantwoordelijkheden:

a) Indien de grondprijzen in de grondprijslijst worden toegepast voor de berekening van grondgebruiksvergoedingen en grondhuren, stelt het bevoegde agentschap voor grondbeheer een dossier op en dient dit in bij het Volkscomité op het bevoegde niveau, dat een besluit kan nemen om de bestemming van het grondgebruik, de toewijzing van grond en de pacht van grond toe te staan;

b) In het geval dat specifieke grondprijzen worden vastgesteld om grondgebruiksvergoedingen en grondhuren te berekenen, stelt het bevoegde agentschap voor grondbeheer een dossier op en dient dit in bij het Volkscomité op het bevoegde niveau om een ​​besluit uit te vaardigen waarmee de wijziging van het bestemmingsplan van het grondgebruik, de toewijzing van grond en de grondhuur worden toegestaan; organiseert de vaststelling van de grondprijzen en dient dit in bij de bevoegde autoriteit ter goedkeuring van de grondprijzen om grondgebruiksvergoedingen en grondhuren te berekenen.

4. Grondgebruikers betalen grondgebruiksvergoedingen en grondhuren overeenkomstig de wettelijke bepalingen. In gevallen waarin de grondgebruiksvergoedingen en grondhuren worden verlaagd, verlaagt het incassobureau voor grondgebruiksvergoedingen en grondhuren de grondgebruiksvergoedingen en grondhuren voor grondgebruikers.

5. De bevoegde landbeheersinstantie ondertekent een grondhuurovereenkomst in het geval van grondhuur door de staat; draagt ​​het dossier over aan de kadastrale organisatie of een afdeling daarvan om de registratie uit te voeren, het certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan de grond verbonden activa af te geven, de kadastrale database en kadastrale gegevens bij te werken en te corrigeren en het certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan de grond verbonden activa aan de grondgebruiker te verlenen.

6. In geval van ontvangst van overdracht van grondgebruiksrechten en wijziging van het grondgebruiksdoel, worden de procedure voor registratie van de overdracht van grondgebruiksrechten en de procedure voor wijziging van het grondgebruiksdoel tegelijkertijd uitgevoerd met de procedure voor wijziging van het grondgebruiksdoel overeenkomstig de bepalingen van dit artikel.

De procedure voor het toestaan ​​van een bestemmingswijziging van het land is dus zoals hierboven beschreven.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kiem-soat-chat-dong-von-chay-vao-dia-oc-nguoi-nuoc-ngoai-dang-gia-tang-mua-nha-tai-viet-nam-trinh-tu-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-309221.html