Uitbreiding op industriële schaal
Na de fusie heeft Ho Chi Minhstad 64 exportverwerkingszones en industrieparken in bedrijf met een totale oppervlakte van meer dan 24.200 hectare, waarvan Binh Duong 12.000 hectare, Ho Chi Minhstad 4.200 hectare en Ba Ria-Vung Tau 8.000 hectare. Dit is een belangrijk keerpunt, dat niet alleen de ruimte voor industriële ontwikkeling aanzienlijk vergroot, maar ook het probleem van landschaarste oplost, dat Ho Chi Minhstad lange tijd heeft beperkt.
Na de fusie richt Ho Chi Minhstad zich op de herstructurering van bestaande industrieparken naar moderniteit en duurzaamheid. Tan Tao Industrial Park (voorheen Binh Tan) richt zich met name op de toepassing van geavanceerde technologie, het verbeteren van de efficiëntie van landgebruik en het omvormen van een deel van de kleinschalige productiefaciliteiten tot groene parken, handelsdiensten en hightechindustrie. Ook Tan Binh Industrial Park wordt aangepast aan een hightechmodel, waarbij kleinschalige productie geleidelijk wordt afgebouwd en diensten voor de bewoners centraal staan.
Volgens Avison Young Vietnam bleven de industriële vastgoedactiviteiten in Ho Chi Minhstad in het derde kwartaal van 2025 stabiel, met een gemiddelde bezettingsgraad van ongeveer 90% en huurprijzen voor industriële grond van 243 USD/m2/termijn.
Onlangs, tijdens een werksessie met de leiders van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, zei de heer Horst Pudwill, voorzitter van Techtronic Industries TTI Group, dat de groep van plan is de productieactiviteiten van de fabriek in Milwaukee in het Ho Chi Minh City High-Tech Park (SHTP) uit te breiden. Dit wordt beschouwd als een positief signaal dat bijdraagt aan de aantrekkingskracht van de stad op hightechinvesteerders.
Tegelijkertijd blijven bestaande industrieparken zoals Tan Binh, Tan Tao, Hiep Phuoc en de Tan Thuan Export Processing Zone een stabiele vraag registreren, met name vanuit bedrijven die componenten, elektronica, textiel en logistiek produceren. Ho Chi Minhstad verhoogt ook de buitenlandse directe investeringen (FDI) in strategische sectoren zoals halfgeleiders, kunstmatige intelligentie (AI) en biomedische technologie. Met name de plannen voor de ingebruikname van een project voor de productie van plasmabiologische producten en de voorbereidingen voor de lancering van een aantal halfgeleiderprojecten in het Ho Chi Minhstad High-Tech Park.
Volgens Avison Young Vietnam richt investeringskapitaal zich steeds meer op geavanceerde technologie. Hieruit blijkt een duidelijke verschuiving in de industrie van Ho Chi Minhstad naar sectoren met een hoge toegevoegde waarde. Tegelijkertijd richten FDI-kapitaalstromen zich op strategische sectoren zoals halfgeleiders, AI en biomedische technologie, wat de trend van een industriële verschuiving naar sectoren met een hoge toegevoegde waarde bevestigt.
Positie in de mondiale waardeketen versterken
Het nieuwe Ho Chi Minhstad en de resonantie met het nieuwe Tay Ninh ( Long An , Tay Ninh) en het nieuwe Dong Nai (Dong Nai, Binh Phuoc, met de internationale luchthaven Long Thanh) creëren een verbinding die zowel de sterke punten van elke locatie benadrukt als de algehele kracht van de gehele zuidoostelijke regio versterkt. Tegelijkertijd versterkt de nieuwe structuur in de ontwikkeling van industrieparken en exportverwerkingszones in Ho Chi Minhstad, met de benutting van de voordelen van zeehavens en logistiek, en de resonantie van industriële productie, de positie van de belangrijke zuidelijke regio in de wereldwijde waardeketen.
Ho Chi Minhstad zal zich de komende periode richten op het voltooien van de lijst met prioritaire projecten om investeringen aan te trekken, met name op het gebied van internationale transithavens, innovatiecentra, onderzoek en ontwikkeling, nieuwe materialen, schone energie, halfgeleiders, chips en hightechbatterijen. De stad zal ook grote projecten zoals het International Financial Center, stedelijke spoorwegprojecten, de Thu Thiem-Long Thanh-spoorlijn, logistieke centra en woningbouwprogramma's stimuleren. Op basis van Resolutie 98/2023/QH15, die de pilotering van een aantal specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen voor de ontwikkeling van Ho Chi Minhstad reguleert, zal de stad zich proactief voorbereiden op het gebied van planning, grondbezit en procedures om de meest gunstige voorwaarden voor investeerders te creëren.
Op bredere schaal zullen de fusie van gemeenten en de stroomlijning van het bestuurlijk apparaat volgens economische experts naar verwachting leiden tot sterkere groeipolen, optimale middelen en een sterker concurrentievermogen. Met name Ho Chi Minhstad zal na de fusie naar verwachting het grootste economische centrum van het land worden, met een leidende rol voor buitenlandse directe investeringen en een focus op grootschalige investeringen in infrastructuur.
De ontwikkeling van transport- en logistieke infrastructuur blijft een belangrijke katalysator voor de industriële vastgoedmarkt. Belangrijke projecten zoals de luchthaven van Long Thanh en de Noord-Zuid-snelweg, samen met de opkomst van e-commerce, stimuleren de vraag naar moderne magazijnen, distributiecentra en logistieke systemen. Deze synchronisatie ondersteunt niet alleen de industriële productie, maar versterkt ook het concurrentievoordeel van Vietnam.
Voor industrieel vastgoed maakt dit proces de weg vrij voor de planning van grootschalige industrieel-stedelijke gebieden, waardoor de grondbezitters hun middelen vergroten, schaarste aan industriële grond wordt voorkomen en de aantrekkelijkheid ervan voor internationale investeerders toeneemt. Volgens experts van Savills Vietnam gaat de Vietnamese markt voor industrieel vastgoed een periode van sterke groei in, aangevoerd door hoogwaardige buitenlandse directe investeringen (FDI) en de sterke ontwikkeling van hightechindustrieën zoals halfgeleiders en datacenters. De overheid geeft prioriteit aan de aanleg van groene, slimme en moderne industrieparken en hanteert een voorkeursbeleid voor hightechprojecten, wat grote bedrijven zoals Intel, Amkor, Hana Micron, NVIDIA en CT Group aantrekt. Dit bevestigt niet alleen de positie van Vietnam in de wereldwijde toeleveringsketen, maar creëert ook een sterke vraag naar gespecialiseerde industrieparken.
Met politieke stabiliteit, een strategische ligging in het hart van Zuidoost-Azië, concurrerende arbeidskosten, een sterke integratie in de wereldwijde toeleveringsketen en een streven naar verbetering van de infrastructuur, voldoet Vietnam aan de meeste criteria van de nieuwe generatie industriële huurders. De heer Thomas Rooney, adjunct-directeur Industrial Real Estate Services van Savills Vietnam, merkte op dat de Vietnamese markt duidelijke verschuivingen en overeenkomsten vertoont met de wereldwijde trend in de huurvraag, wat blijkt uit het feit dat huurders prioriteit geven aan factoren als flexibiliteit, besparingen en duurzaamheid.
Strategieën zoals 'Friend-shoring', die zich richten op het verplaatsen van productie- en handelsactiviteiten naar landen met nauwe politieke en economische banden, vaak bevriende bondgenoten of partners, zullen naar verwachting veel praktische voordelen opleveren voor Vietnam, met name wat betreft het aantrekken van buitenlandse directe investeringen en het vergroten van de vraag naar moderne industriële ruimtes. "Deze trend zal ook de ontwikkeling van binnenlandse toeleveringsketens bevorderen, waardoor het concurrentievermogen wordt verbeterd en er een innovatiemomentum in de hele sector ontstaat", benadrukte de heer Thomas Rooney.
Bron: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-bat-dong-san-cong-nghiep-gia-tang-du-dia-phat-trien-20251023121406398.htm
![[Foto] Premier Pham Minh Chinh leidt vergadering over spoorwegprojecten](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/23/1761206277171_dsc-9703-jpg.webp)
Reactie (0)