De cashflow van vastgoedinvesteringen verschuift naar de voorsteden

Het tekort aan betaalbare appartementen in Ho Chi Minhstad heeft ervoor gezorgd dat kopers met een beperkt budget zich richten op naburige markten zoals Binh Duong, Dong Nai en Long An .

Het tekort aan betaalbare appartementen in Ho Chi Minhstad heeft ervoor gezorgd dat kopers met een beperkt budget zich richten op naburige markten zoals Binh Duong , Dong Nai en Long An.

De vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad kampt met een tekort aan grondfondsen, terwijl de kosten voor projectontwikkeling stijgen. Dit dwingt investeerders om zorgvuldig te kiezen voor een bepaald productsegment om zo min mogelijk winst te maken. Vooral wanneer ze grondfondsen bezitten op strategische locaties en dicht bij het centrum, geven investeerders vaak prioriteit aan de ontwikkeling van producten in het midden- en hogere segment om de financiële efficiëntie te optimaliseren. Kopers die betaalbare producten nodig hebben, worden daarom gedwongen om uit te wijken naar gebieden verder van het centrum.

"De schaarste aan betaalbare appartementen in Ho Chi Minhstad heeft kopers met beperkte financiële middelen ertoe aangezet om te kijken naar naburige markten zoals Binh Duong, Dong Nai en Long An. In deze gebieden variëren de prijzen van appartementen van 30 tot 40 miljoen VND per m², wat een sterke aantrekkingskracht creëert", aldus mevrouw Giang Huynh, directeur onderzoek en S22M (Savills Ho Chi Minhstad).

Vanuit een ander perspectief gezien ligt het gemiddelde huurrendement voor appartementen in Binh Duong momenteel op 4,7%. Dat is veel hoger dan de 3,7% van Hanoi en de 3,6% van Ho Chi Minhstad.

Volgens de heer Dinh Minh Tuan, directeur van de regio Zuid van Batdongsan.com.vn, zijn de huuropbrengsten in Binh Duong hoog. Dit komt grotendeels doordat de duurdere appartementen hier gematigde prijzen hebben. De huurprijzen zijn hoog en de bezettingsgraad stabiel.

Gemiddeld kan elk luxe appartement in Binh Duong gehuurd worden voor 10-12 miljoen VND per maand voor een appartement met één slaapkamer, en 15-20 miljoen VND voor een appartement met twee of drie slaapkamers. In Ho Chi Minhstad of Hanoi daarentegen kan een appartement in de prijsklasse van 45-50 miljoen VND per m² slechts gehuurd worden voor ongeveer 7-12 miljoen VND per maand, afhankelijk van het aantal slaapkamers. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de toenemende concurrentie.

Gezien de sterke cashflow versnellen vastgoedbedrijven in de buitenwijken van Ho Chi Minhstad de juridische procedures om hun projecten snel op de markt te brengen. Deze trend toont niet alleen het inzicht van investeerders, maar creëert ook aantrekkelijke kansen voor huizenkopers en investeerders in 2025.

Kim Oanh Group is van plan om in het eerste kwartaal van 2025 een stedelijk gebied van 27 hectare te openen in Binh Duong New City. Dit is het eerste project waar het bedrijf samenwerkt met Surbana Jurong (Singapore) volgens de EDGE-groene normen. Het omvat 1.656 herenhuizen en 1.666 sociale appartementen, met prijzen vanaf 700 miljoen VND/eenheid.

Phat Dat is ook van plan om twee grote projecten te lanceren, Thuan An 1 en 2, in Binh Duong, met een totale oppervlakte van 4,46 hectare. Thuan An 1 (1,8 hectare) omvat 2.604 appartementen en winkelpanden, terwijl Thuan An 2 (2,66 hectare) 3.270 appartementen en 16 rijtjeshuizen omvat. De projecten bevinden zich aan belangrijke wegen zoals Binh Duong Boulevard, Phu Loi en My Phuoc - Tan Van.

Tegelijkertijd lanceert An Gia Group 3.000 appartementen en 76 winkelpanden in de Gio Riverside-stad Di An (Binh Duong). Het project is 3 hectare breed, gelegen aan de DT16-weg en biedt een optimaal appartementenontwerp: 1 slaapkamer (40 m², goed voor 10%), 2 slaapkamers (type 65 m², goed voor 80%), 2 slaapkamers (type 75 m², goed voor 10%).

De heer Phan Cong Chanh, een expert in persoonlijke vastgoedinvesteringen, vertelde over de mogelijkheid om een ​​huis te bezitten en benadrukte dat het bezitten van een huis een complete kennisbasis en tijd vereist om financiën te verzamelen. Vooral voor jongeren die net van school komen, is het kopen van een huis een uitdaging vanwege de beperkte financiële middelen. Daarom is het proces van financiële accumulatie onvermijdelijk.

Kopers kunnen gebruikmaken van financiële hulppakketten en financiële hefboomwerking om de tijd die nodig is om onroerend goed te kopen te verkorten. Dit moet echter gepaard gaan met een verstandige planning om de betaalbaarheid op lange termijn te garanderen.

Als u nog niet klaar bent om een ​​huis te kopen, is huren in veel landen een geschikte en populaire oplossing. Dit is de optimale keuze om jongeren tijd te geven om geld op te bouwen en tegelijkertijd in hun levensonderhoud te voorzien. Momenteel zijn er veel goede huurwoningen op de markt die voldoen aan de behoefte aan tijdelijke huisvesting.

"Over het algemeen is huiseigendom niet alleen een aankoopbeslissing, maar vereist het ook een slimme financiële strategie. Of u nu kiest voor een directe aankoop, een huurwoning of een investering in onroerend goed in welke sector dan ook, iedereen moet zorgvuldig nadenken op basis van zijn of haar financiële situatie en persoonlijke plannen", aldus de heer Phan Cong Chanh.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html