Kapitaalstromen uit vastgoedinvesteringen naar het Zuiden: een opvallende nieuwe trend

De trend van vastgoedbeleggers om naar het zuiden te verhuizen, wordt steeds duidelijker.

Uit het rapport van Batdongsan.com.vn blijkt dat investeerders uit het noorden een overweldigend deel uitmaken van de klanten die in Ho Chi Minhstad willen kopen. Hanoi is goed voor 33%, Hai Phong en Nam Dinh beide goed voor 24% en Quang Ninh voor 10%. In de eerste zes maanden van het jaar kwam tot 75% van de klanten die in Ho Chi Minhstad onroerend goed wilden kopen uit andere provincies, waarvan 61% investeerders uit het noorden waren.

Race om goederen te verzamelen

Het Center for Market Research and Customer Insights van One Mount Group registreerde eveneens dat meer dan 50% van de klanten in Hanoi van plan is om onroerend goed te kopen in Ho Chi Minh City en dat ongeveer 20% bereid is om direct te betalen. Hieruit blijkt dat de 'zuidwaartse' trend van investeerders steeds duidelijker wordt.

Het stedelijke gebied Vinhomes Grand Park in Ho Chi Minhstad trekt kopers uit het noorden.

Volgens een onderzoek van een verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong in de wijk Vinhomes Grand Park (HCMC) zijn er de afgelopen weken voortdurend appartementen geboekt door klanten uit Hanoi. De heer Q. Hung, vertegenwoordiger van een makelaarskantoor in HCMC, zei: "In slechts één maand heb ik minstens tien appartementen verkocht, voornamelijk aan klanten uit Hanoi. Veel mensen hoeven alleen maar de video en documenten te bekijken, te kijken of de prijs gunstig is en direct de aanbetaling te doen."

Volgens de heer Hung zijn de appartementen die het meest "verzameld" worden appartementen met twee of drie slaapkamers met een prijs onder de 3,5 miljard VND of appartementen met twee slaapkamers onder de 2 miljard VND. "Door de enorme vraag veranderen sommige huiseigenaren, nadat ze klanten snel de deal hebben zien sluiten, meteen van gedachten of vragen ze nog eens 200-300 miljoen VND extra, waardoor sommige transacties niet op tijd worden afgerond", zei hij.

Mevrouw Huyen Thanh, een makelaar in dezelfde regio, bevestigde ook de plotselinge toename van het aantal klanten in Hanoi: "Veel van de appartementen die ik het hele jaar had geadverteerd, konden niet worden verkocht, maar de afgelopen twee weken kwamen er klanten uit Hanoi binnen die ze meteen verkochten. Ze accepteerden zelfs hogere prijzen zonder te onderhandelen."

Volgens mevrouw Thanh storten veel investeerders in het noorden slechts 200-300 miljoen VND, en als iemand dan binnen 30-45 dagen 150-200 miljoen VND meer betaalt, dragen ze het onroerend goed direct over, in plaats van te wachten op de notariële datum. "Klanten in Hanoi handelen snel, kijken snel, en als ze winst zien, verkopen ze meteen", zei ze.

Een soortgelijke situatie deed zich voor in de wijk Phu My Hung (het oude district 7), waar de resterende voorraad makelaars snel werd opgekocht door klanten uit Hanoi. De heer Hoang Sang, een makelaar hier, vertelde: "Er zijn klanten in Ho Chi Minhstad die nog steeds bij de bank informeren naar leningen, maar iemand anders heeft de deal al gesloten. Veel klanten in Hanoi hebben een aanbetaling van 500 miljoen VND overgemaakt zonder het huis zelfs maar te hebben gezien."

Mevrouw Hoang Thu, een makelaar woonachtig in Hanoi, verkoopt 10 appartementen in een project in Ho Chi Minhstad. Ze zijn allemaal gekocht door haar vaste klanten. "Ik heb het minder dan twee dagen geleden geplaatst en iemand heeft 4 appartementen aangeboden. Ze hebben ze gekocht om te verhuren, zowel om cashflow te genereren als om te wachten tot de prijs zou stijgen," zei ze.

Ondertussen gelooft mevrouw Nguyen Huong, eveneens een vaste investeerder uit Hanoi, dat Ho Chi Minhstad nog steeds een aantrekkelijke markt is. "De prijzen zijn hier redelijker dan in Hanoi, de investeerder is betrouwbaar en de huuropbrengsten zijn goed. Ik kocht ooit een appartement met twee slaapkamers in District 4 voor meer dan 3 miljard VND, nu verkoop ik het voor het dubbele, om nog maar te zwijgen van de jaarlijkse huur van meer dan 200 miljoen VND", aldus mevrouw Huong.

De noodzaak om speculatie en prijsinflatie onder controle te krijgen

Volgens de heer Tran Minh Tien, directeur van het Centrum voor Marktonderzoek en Klantbegrip van One Mount Group, zijn veel projecten in Ho Chi Minhstad de laatste tijd vaak al op de openingsdag uitverkocht, vooral projecten met een duidelijke juridische status en goede locaties. Wanneer de prijzen in Hanoi snel stijgen, wenden veel investeerders zich tot Ho Chi Minhstad, waar nog ruimte is voor groei.

De heer Ta Trung Kien, adjunct-directeur-generaal van Viet A Real Estate Company, legde de golf van investeerders uit het noorden die naar het zuiden trekken om onroerend goed te kopen, uit. Hij zei dat deze trend niet nieuw is, maar een voortzetting van de investeringsgolf die grote investeerders uit het noorden naar het zuiden trekt, zoals Vingroup, Sun Group, T&T Group en EcoPark.

"Wanneer een gerenommeerde investeerder een project opent, volgen loyale klanten uit Hanoi ook. Ze investeren winstgevend en herinvesteren vervolgens in andere projecten, waardoor een continue cyclus ontstaat", zei hij. De heer Kien waarschuwde echter ook: "Investeerders uit het noorden hebben vaak de neiging om veel goederen te verzamelen, prijsgolven te creëren en zich vervolgens snel terug te trekken. Ze speculeren zwaar, waardoor huizenkopers gedwongen worden om tegen hoge prijzen te kopen."

Dr. Pham Viet Thuan, directeur van het Institute of Natural Resources and Environmental Economics, is van mening dat de trend van "uitbreiding naar het zuiden" onder noordelijke investeerders ook voortkomt uit weers- en psychologische factoren na stormen en overstromingen.

"Wanneer de natuurlijke omstandigheden zwaarder zijn, trekken veel mensen naar het zuiden om er te wonen en te investeren. De vraag neemt toe terwijl het aanbod beperkt is, waardoor de prijzen stijgen. Om de prijzen te temperen of te beheersen, is een strenger kredietbeleid nodig, met name het beperken van leningen voor de aankoop van een tweede of derde woning om speculatie te voorkomen", suggereerde de heer Thuan.

Mevrouw Giang Huynh, directeur van de onderzoeksafdeling van Savills in Ho Chi Minh City, deelde deze mening en zei dat om prijzen te beheersen en speculatie te beperken, het niet alleen nodig is om de kredietverlening te verscherpen, maar nog belangrijker, om de aanbodbronnen te ontlasten.

"Het is noodzakelijk om de goedkeuringsprocedures voor projecten te hervormen, juridische obstakels weg te nemen en de voortgang van de uitvoering te versnellen. Wanneer het aanbod wordt aangevuld, met name in het betaalbare segment, zullen de huizenprijzen geleidelijk stabiliseren", zei ze. Daarnaast benadrukte ze de langetermijndoelstelling dat "de inkomensgroei van mensen gelijk moet zijn aan of hoger moet zijn dan de groei van de huizenprijzen" - om de toegankelijkheid van woningen te waarborgen, met name voor de midden- en lage inkomensgroepen.

Bron: https://nld.com.vn/dong-von-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-vao-nam-196251020210553644.htm