Wat zei de vertegenwoordiger van het Ministerie van Bouw over het opdrijven van huizenprijzen op de vastgoedmarkt?

Omdat de huizenprijzen te hoog zijn opgelopen, ver boven het inkomen van de meeste mensen, zei een vertegenwoordiger van het Ministerie van Bouw dat om de verkoopprijzen te beheersen, het nodig is om de verkoopprijzen op de primaire en secundaire markt te beheersen.

Mevrouw Tong Thi Hanh, directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer, Ministerie van Bouw - Foto: B.NGOC

Regulering van de winsten van beleggers

Tijdens het Forum over het opbouwen van een gezonde en duurzame vastgoedmarkt tegen 2025 zei mevrouw Tong Thi Hanh, directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer van het ministerie van Bouw, dat om te kunnen vaststellen of er sprake is van inflatie van de huizenprijzen, het van cruciaal belang is om duidelijk te bepalen welke factoren de verkoopprijs van onroerend goed bepalen.

Volgens mevrouw Hanh bestaat de verkoopprijsstructuur hoofdzakelijk uit twee hoofdcomponenten: de grondprijs (dat wil zeggen de kosten van de grondgebruiksrechten) en de kosten van de investering in de bouw van woningbouwprojecten.

Deze kosten omvatten bouwmaterialen, arbeid, belastingen en toegewezen infrastructuurkosten.

Om de uiteindelijke verkoopprijs te bepalen, moet u de kostprijs, de verkoopkosten en de bijkomende kosten optellen.

Mevrouw Hanh is daarom van mening dat we een objectief beeld van de markt moeten hebben, aangezien de realiteit is dat de stijging van de vraag naar bouwmaterialen direct van invloed is op de vastgoedprijzen.

"Er zijn twee markten. De primaire markt is direct gerelateerd aan de winsten van investeerders. Vanuit die markt is er een beleid nodig om de winsten te reguleren en zo een evenwicht te vinden tussen projectinvesteerders en huizenkopers.

De secundaire markt wordt sterk beïnvloed door de rol van intermediaire organisaties. Om te bepalen of er sprake is van prijsinflatie, moeten we de primaire verkoopprijs, kostprijs en transactieprijs op de primaire markt beheersen, en vervolgens de prijs op de secundaire markt," aldus mevrouw Hanh.

Om de huizenprijzen onder controle te houden, zei mevrouw Hanh dat het ministerie van Bouw en andere ministeries en afdelingen synchrone oplossingen hebben geïmplementeerd om de prijsinflatie te beperken.

Er zijn drie kernelementen: de eerste is transparantie van informatie. Momenteel wordt gewerkt aan een decreet over een nationale databank voor onroerend goed, met als uitgangspunt transparantie in de aanbodbronnen, transparantie in de vastgoedprijzen, en met name transparantie op de primaire markt, van waaruit de secundaire markt kan worden aangestuurd.

Ten tweede is het belangrijk om de vastgoedmarkt te beheersen en duurzaam te ontwikkelen. Om dit te doen, moeten we naar de voorraad kijken om te bepalen welke segmenten tekortschieten.

Bovendien werkt het Ministerie van Bouw samen met relevante eenheden aan de oprichting van een door de staat beheerd vastgoedtransactiecentrum in een elektronische omgeving, met deelname van relevante instanties zoals grond-, belasting- en financiële instanties.

Ten derde zijn krediet-, financiële en fiscale beleidsmaatregelen van groot belang voor de regulering van de secundaire markt en vereisen ze passende interventies.

Belangrijker nog, bij het beheersen van de markt, moeten we kijken naar de segmentstructuur en de voorraad. Momenteel hebben we een overschot aan duurdere segmenten, maar een ernstig tekort aan vastgoed dat past bij het inkomen van mensen en sociale huurwoningen. Daarom moeten we ons richten op het ontwikkelen van segmenten die passen bij het inkomen van mensen, benadrukte mevrouw Hanh.

Het aanhoudende tekort aan woningaanbod heeft de huizenprijzen de laatste tijd opgedreven - Foto: HONG QUANG

Het overwinnen van aanbodtekorten

Volgens de heer Vu Sy Kien, adjunct-directeur van de afdeling Landbeheer van het ministerie van Landbouw en Milieu , vertegenwoordigt de grondprijs ongeveer 30% van de kosten, terwijl appartementen minder dan 10% uitmaken.

Veel projecten worden echter al lange tijd betaald voor grondgebruikskosten. Ze zijn in 2020 opgeleverd, maar worden pas in 2023-2024 verkocht. De impact van schommelingen in de grondprijs is dus niet per se de grootste factor. Dit geldt met name voor sociale huurwoningen, die zijn vrijgesteld van grondgebruikskosten.

Volgens de heer Kien is de belangrijkste oorzaak van de grondkoorts, speculatie en oplopende vastgoedprijzen het aanhoudende tekort aan aanbod.

Om het aanhoudende tekort aan aanbod en het probleem van grondtoewijzing bij de planning aan te pakken, hebben het Ministerie van Bouw en andere ministeries en afdelingen drastische maatregelen genomen.

De regering heeft Resolutie 171 aangenomen om obstakels met betrekking tot de Grondwet en andere regelgeving weg te nemen en zo het aanbod van grond voor projecten te vergroten.

Bovendien heeft het Ministerie van Landbouw en Milieu ook Resolutie 66.3 bij de regering ingediend om juridische problemen met betrekking tot grond aan te pakken.

BAO NGOC

Bron: https://tuoitre.vn/dai-dien-bo-xay-dung-noi-gi-ve-hanh-vi-thoi-gia-nha-tren-thi-truong-bat-dong-san-20251206093037589.htm