Vastgoed Nghe An 'bezeten': sociale huisvesting overtreft doelstellingen, aanbod neemt scherp toe

Nghe An Real Estate: Sociale huisvesting overtreft doelstellingen

Tijdens de workshop Shaping Trends: Identifying the Potential of the Real Estate Market in Nghe An Capital die op de ochtend van 6 december werd gehouden, zei Dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARs): Een van de snelst groeiende markten van vandaag is Nghe An.

Dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese makelaarsvereniging. (Foto: VARs)

Volgens Dr. Nguyen Van Dinh neemt de vraag naar woningen in Vietnam in het algemeen en Nghe An in het bijzonder momenteel snel toe dankzij de grote hoeveelheid arbeidskrachten. Bovendien ervaart Nghe An een zeer sterke infrastructuurgolf, met synchrone investeringen, een duidelijk georiënteerde stadsplanning en een toenemende deelname van vastgoedgiganten.

"De opkomst van grote projecten in Nghe An, samen met de sterke toename van de FDI-kapitaalstromen, zorgen voor een nieuw momentum op de markt", aldus hij.

Universitair hoofddocent dr. Tran Dinh Thien, voormalig directeur van het Vietnam Economisch Instituut, stelde het volgende: Nghe An, met name de oude stad Vinh, speelt een centrale rol in de hele Noord-Centrale regio. Hoewel het nog niet het verwachte ontwikkelingsniveau heeft bereikt, beschikt deze regio over een sterke interne kracht en als het interne kracht is, zal het vroeg of laat doorbreken.

"Dit is het moment voor Nghe An om haar veerkracht duidelijk te laten zien en haar tijdperk in te gaan met geheel nieuwe groeimotoren", bevestigt universitair hoofddocent Dr. Thien.

Mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-directeur van het Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute (VARs IRE), gaf een nadere analyse van de vastgoedmarkt in Nghe An en zei: Het aanbod van vastgoed in Nghe An vertoont tekenen van verbetering, zowel in kwaliteit als kwantiteit, maar is nog steeds bescheiden vergeleken met de positie en het ontwikkelingspotentieel van de provincie.

Ook qua aanbod vertoont vastgoed in Nghe An een sterke verschuiving in het productaanbod. Vóór 2023 bestond het marktaanbod voornamelijk uit kleine projecten, percelen en individuele woningen.

Tussen 2023 en nu zijn er echter veel nieuwe vergunningen voor grootschalige projecten afgegeven en hebben veel grote investeerders deelgenomen aan de diversificatie van producten. Waren er in 2023 nog maar 1.100 producten, in 2024 waren dat er 2.400. In 2025 waren er in de 11 maanden erna 1.900 producten en staan sommige grootschalige projecten op het punt te worden verkocht.

Mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-directeur van het Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute. (Foto: CT)

Volgens mevrouw Mien is er in Nghe An, in tegenstelling tot veel andere plaatsen met een vergelijkbare status die een gebrek aan betaalbare woningen hebben, een gebrek aan hoogwaardige producten, met name in het centrum van de voormalige stad Vinh. Integendeel, betaalbare woningen en sociale huurwoningen worden de 'boostende plekken' op de markt.

"Alleen al in 2025 zal Nghe An zijn doelstelling voor sociale huisvesting bijna verdubbelen, wat een onderscheidende factor is voor de lokale vastgoedsector", aldus mevrouw Mien.

Sterke groeimomentum

Adjunct-directeur van VARs IRE beoordeeld: Nghe Een onroerend goed bezit vier belangrijke potentiële factoren.

De eerste factor is de enorme omvang van de woningvraag. In de periode 2025-2030 heeft de hele provincie ongeveer 240.000 woningen nodig. Momenteel is er 13,1 miljoen vierkante meter vloeroppervlak in lopende projecten, terwijl de resterende 10,6 miljoen vierkante meter vloeroppervlak nieuwe investeringen moet aantrekken, wat overeenkomt met ongeveer 105.000 woningen. Dit toont aan dat de markt nog steeds zeer open is.

Overzicht van de werkplaats. (Foto: Viet Vu)

De tweede factor is de grote bevolkingsomvang en de snelle verstedelijking. Nghe An was vóór de fusie de vierde meest bevolkte provincie van het land. De verstedelijking van de provincie, hoewel nog steeds laag, neemt snel toe dankzij de economische ontwikkeling en sterke investeringen in transportinfrastructuur.

"Deze trend bevordert de trek van de bevolking van plattelandsgebieden naar stedelijke centra, waaronder het voormalige stadsgebied Vinh, wat leidt tot een voortdurende uitbreiding van de vraag naar stedelijke woningen", aldus mevrouw Mien.

De derde factor is de indrukwekkende economische groei. Het bruto binnenlands product (bbp) en het inkomen per hoofd van de bevolking zijn beide aanzienlijk verbeterd. In 2024 zal het bruto binnenlands product (bbp) van Nghe An de 13e plaats in het land innemen; de economische omvang zal sterk toenemen van 144.500 miljard VND in 2020 tot 216.943 miljard VND in 2024, een stijging van ongeveer 50%.

Ook de economische structuur verschuift snel richting industrialisatie. Deze veranderingen hebben de vraag naar nieuwe woningen aanzienlijk doen toenemen, vooral in de centrale gebieden.

De laatste factor is de doorbraak in het aantrekken van buitenlandse directe investeringen, met name gericht op industrieterreinen en economische zones. In de periode 2022-2024 zal Nghe An een van de meest vooraanstaande provincies en steden van het land blijven wat betreft het aantrekken van buitenlandse directe investeringen.

Alleen al VSIP Nghe An in het centrum van de provincie heeft 55 projecten aangetrokken, met een bezettingsgraad van maar liefst 97% en werkgelegenheid voor zo'n 23.000 werknemers. Volgens het plan zal Nghe An tot 2030 23 industrieparken en 56 industriële clusters ontwikkelen, wat zal leiden tot een sterke toename van de vraag naar woningen rond industrieparken, servicegebieden en belangrijke verbindingswegen, met een uiteenlopende behoefte, van betaalbare woningen voor werknemers tot luxe woningen voor experts en managementteams.

Gezien bovenstaande factoren is mevrouw Mien van mening dat investeringskapitaal zich in de eerste plaats moet richten op kwaliteitsprojecten, synchrone nutsvoorzieningen en een duurzaam potentieel voor prijsstijgingen, gelegen in gebieden met een snelle verbinding naar snelwegen, luchthavens, industrieterreinen, scholen en ziekenhuizen.

Bron: https://congluan.vn/bat-dong-san-nghe-an-len-dong-nha-o-xa-hoi-vuot-chi-tieu-nguon-cung-tang-manh-10321592.html