De vraag naar vastgoedinvesteringen in Ho Chi Minhstad zal in 2023 sterk toenemen

De aanhoudende daling van de spaarrentes in de afgelopen twee jaar trekt beleggers terug naar het vastgoedsegment.

De vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad ondergaat een duidelijke verandering, aangezien het aantal huizenkopers voor investeringen de reële vraag naar woningen steeds meer overtreft. Deze verschuiving is niet toevallig, maar wordt gedreven door vele factoren: verwachte prijsstijgingen, de zoektocht naar een veilige haven voor cashflow en de aantrekkelijkheid van snel ontwikkelende satellietgebieden.

Transacties schoten omhoog

Volgens het laatste onderzoek van DKRA Group is tot 50% van de kopers van onroerend goed in Ho Chi Minhstad en omgeving geïnteresseerd in investeringen, met name gericht op winst op de lange termijn. Gegevens van DKRA Group over 8 maanden laten een sterk herstel van de markt zien. Het aanbod van appartementen bereikte meer dan 28.000 eenheden, een stijging van 58% ten opzichte van dezelfde periode; de ​​consumptie steeg tot meer dan 20.000 eenheden, een stijging van 3,1 keer. Voor herenhuizen en villa's steeg het aanbod met 71% tot meer dan 10.000 producten, een stijging van 4 keer ten opzichte van vorig jaar. Met name voor grond was de toename van het aanbod gering, maar de absorptiegraad nam ook met 2,2 keer toe.

Een appartementenproject in de buitenwijken van Ho Chi Minhstad is onlangs te koop aangeboden. Foto: TAN THANH

"De gemiddelde leeftijd van beleggingsklanten is 35-44 jaar, goed voor 37%, terwijl de groep die een woning koopt zich concentreert in de jongere leeftijdsgroep, van 25-34 jaar, goed voor ongeveer 40%. Dit weerspiegelt het verschil in gedrag. Klanten die een woning kopen, zijn vaak starters en zijn dus zeer geïnteresseerd in de locatie, voorzieningen en woonomgeving, terwijl beleggingskopers vaak vastgoed, een ongebruikte cashflow en financiële ervaring hebben, waardoor ze zich vooral richten op winstgevendheid en het potentieel voor prijsstijgingen", aldus de heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur-generaal van DKRA Group.

Mevrouw Xuyen (woonachtig in de wijk Vinh Hoi, Ho Chi Minhstad) zei dat ze dankzij haar vaste baan bij de bank en een inkomen van ongeveer 80 miljoen VND per maand gebruik maakte van het voorkeursleningsbeleid van de bank om appartementen in termijnen te kopen voor de aankoop van twee appartementen in Vinhomes Grand Park (wijk Long Binh, Ho Chi Minhstad). Het doel is om zowel te investeren als te verhuren om de rentekosten te dekken. "De huur wordt beschouwd als rentebetaling, een paar jaar later heb ik weer een appartement", aldus mevrouw Xuyen.

Ondertussen investeerde mevrouw Phuong in de wijk Thu Duc, hoewel ze veel vastgoed bezit in Ho Chi Minhstad, Dong Nai en Lam Dong, onlangs opnieuw in een project in Long Hau (voorheen Can Giuoc, nu in de provincie Tay Ninh) voor 6-7 miljard VND, eveneens voor investeringsdoeleinden. "Naar mijn ervaring verlies je niets door onroerend goed te kopen en het daar te laten staan, het is veel veiliger dan andere kanalen", vertelde ze.

De heer Ta Trung Kien, algemeen directeur van Wowhome Real Estate Company, merkte op dat de aanhoudende daling van de rentetarieven in de afgelopen twee jaar vastgoed tot een aantrekkelijk investeringskanaal heeft gemaakt. De rentetarieven op hypothecaire leningen zijn ook laag en veel banken hebben samengewerkt met investeerders om jongeren een voorkeursbeleid aan te bieden waarmee ze slechts ongeveer 7% kunnen lenen. Daarnaast is de nieuwe wet op de vastgoedsector van kracht geworden, die transacties transparanter maakt, juridische risico's vermindert en vertrouwen wekt bij investeerders. "Het verwijderen van het kader voor grondprijzen en het vervangen ervan door een prijslijst die de markt benadert, wordt beschouwd als een geweldige kans om vroeg winst te maken", benadrukte de heer Kien.

Bovendien gaan Ho Chi Minhstad en de westelijke provincies de sterkste fase van infrastructuurontwikkeling in jaren in. Belangrijke projecten zoals Ringweg 3, de Ho Chi Minhstad - Moc Bai Expressway, metrolijn 2, 3A, samen met metrolijn 1 en een reeks voltooide snelwegen, vormen geleidelijk een synchroon verbindingsnetwerk, wat een directe impuls geeft aan de vastgoedwaarde. "De grond-, appartement- en grondprijzen in Ho Chi Minhstad en omliggende gebieden zijn sterk gestegen, wat investeerders dubbele winsten oplevert, zowel in de vorm van vermogenswinst als in de vorm van huurinkomsten", aldus de heer Kien.

Investeringsstromen verschuiven

Een opvallende trend is dat kapitaalstromen vanuit het noorden sterk naar het zuiden verschuiven, omdat investeerders zich realiseren dat het kopen van vastgoed voor verhuur in Ho Chi Minhstad met dezelfde hoeveelheid kapitaal effectiever is dan in andere markten. De heer Tran Minh Tien, directeur van het Centrum voor Marktonderzoek en Klantbegrip van One Mount Group, merkte op dat de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad een nieuwe groeicyclus is ingegaan.

Volgens de heer Tien heeft de uitbreiding van de administratieve grenzen, met name na de fusie van Binh Duong en Ba Ria - Vung Tau tot Ho Chi Minhstad, geleid tot een economische superstad, meer ontwikkelingsruimte en grootschalige investeringen. Daarnaast zijn er overheidsinvesteringen gestimuleerd en is er een reeks grote infrastructuurprojecten gestart en voltooid, die grote kansen bieden voor de vastgoedmarkt. Een typisch voorbeeld is het TOD-model (stedelijke ontwikkeling volgens de oriëntatie op openbaar vervoer), dat Ho Chi Minhstad heeft geholpen om 46 extra percelen te krijgen met een oppervlakte van meer dan 7.300 hectare voor implementatie. Hiervan zullen naar verwachting 11 pilotlocaties langs metrolijnen 1, 2 en Ringweg 3 de voorsteden omvormen tot nieuwe centra. Volgens de prognose van de heer Tien zouden de vastgoedprijzen in deze gebieden met 20% tot 30% kunnen stijgen na voltooiing van de infrastructuur. Belangrijke infrastructuurprojecten zoals Ringweg 2, Ringweg 3, metrolijn 1 en 2 en de Thu Thiem-bruggen 3 en 4 completeren geleidelijk het verkeersnetwerk. De planning van Thu Thiem tot een nieuw internationaal financieel centrum belooft een grote vraag naar klasse A-kantoren en luxe woningen te genereren, waardoor de positie van Ho Chi Minhstad als de meest levendige markt van het land wordt geconsolideerd, verwacht de heer Tien.

Dr. Pham Viet Thuan, directeur van het Ho Chi Minh City Institute of Economics and Environment, zei dat de toenemende vraag naar vastgoed voor investeringen in deze periode een normale trend is en de werkelijke vraag naar ongebruikte cashflow weerspiegelt. "De verschuiving van de vraag naar woningen naar investeringen toont de volwassenheid van de Vietnamese vastgoedmarkt aan", aldus de heer Thuan.

Gezien de marktontwikkelingen verwachten experts dat de vastgoedsector in Ho Chi Minhstad vanaf 2030 een bloeiperiode ingaat, wanneer belangrijke infrastructuurprojecten van start gaan en Thu Thiem een ​​internationaal financieel centrum wordt. Deze ontwikkelingen verhogen niet alleen de vastgoedwaarde tot recordhoogte, maar trekken ook sterk internationale kapitaalstromen aan, waardoor een gemeenschap van experts van hoog niveau zich hier vestigt en werkt.

Vanuit een ander perspectief zei de heer Tran Khanh Quang, algemeen directeur van Viet An Hoa Real Estate Company, dat het aanbod op de vastgoedmarkt weliswaar beperkt is, maar dat de meeste producten duur zijn. Kopers bezitten meestal al huizen, maar doen dat alleen als investering en wachten tot de prijzen stijgen om ze te kunnen verkopen.

Bovendien creëren sommige nieuwe regelgevingen met betrekking tot onroerend goed onbedoeld onevenwichtigheden. Zo maken de strengere regels voor verkaveling en verkoop van grond, strengere regels voor grondgebruiksvergoedingen of het mechanisme van "zelfonderhandelde compensatie" het moeilijk voor kleine projecten. Hoewel grootschalige projecten door de overheid worden ondersteund in de vorm van compensatie, brengen ze hun producten op de markt tegen prijzen die veel hoger liggen dan de werkelijke kosten. Dit creëert een groot aanbod, maar de prijzen weerspiegelen niet de werkelijke waarde, waardoor de markt wordt verstoord en kansen voor secundaire investeerders worden geëlimineerd.

Promotie van het segment van goedkope woningen

In het kader van de overheidsoriëntatie op de ontwikkeling van betaalbare woningen, stelde de heer Tran Khanh Quang dat het noodzakelijk is om de voortgang van sociale woningbouwprojecten te versnellen en tegelijkertijd bedrijven aan te moedigen om te investeren in het segment commerciële woningen met passende prijzen. Nog belangrijker is het om juridische procedures te verkorten, zodat goedkope projecten snel op de markt kunnen komen. Dit creëert concurrentie met hoogwaardige producten en draagt ​​zo bij aan een evenwichtige prijsvorming en een gezondere marktontwikkeling.

Bron: https://nld.com.vn/nhu-cau-dau-tu-bat-dong-san-tang-tro-lai-1962509222026228.htm