Een vastgoedproject aan de Vo Nguyen Giap-straat, Ho Chi Minh-stad - Foto: QUANG DINH
Banken met grote hypotheekportefeuilles
In de halfjaarlijkse financiële verslagen over 2025 van veel banken wordt niet uitgebreid ingegaan op de waardepapieren die als hypotheken en panden zijn ontvangen.
Onder de overige banken bevinden zich enkele grote namen, zoals Agribank , Vietcombank...
Uit de toelichting blijkt dat de totale waarde van de verhypothekeerde en verpande activa van klanten bij Agribank eind juni 2025 bijna 3,53 miljard VND bedroeg, een stijging van meer dan 10% na 6 maanden.
Onroerend goed is nog steeds het belangrijkste onderpand bij deze bank en bedraagt meer dan 3,17 biljoen VND, een stijging van meer dan 8% ten opzichte van eind vorig jaar. Vastgoed en waardepapieren vertegenwoordigen respectievelijk 200.271 miljard VND en 85.559 miljard VND.
Qua totale waarde van gehypothekeerde activa zal Agribank sommige banken in de "Big 4"-groep mogelijk niet overtreffen. Als we echter alleen naar gehypothekeerde activa in onroerend goed kijken, heeft Agribank mogelijk geen "concurrenten".
Wat Vietcombank betreft, bedroegen de totale hypothecaire activa op 30 juni 2025 meer dan VND 2.600 biljoen, een stijging van bijna 10% ten opzichte van eind vorig jaar. Daarvan was onroerend goed goed voor meer dan VND 1.738 biljoen, een lichte stijging ten opzichte van VND 1.732 biljoen zes maanden geleden.
Het totale bedrag aan onderpanden voor onroerend goed van klanten bij Agribank en Vietcombank bedraagt bijna 5 miljard VND. Sommige resterende staatsbanken gaven geen gedetailleerde toelichting op dit bedrag.
Binnen de groep van commerciële banken met aandelen hebbenACB , MBBank, Techcombank, Sacombank, HDBank... allemaal een relatief hoog aandeel aan activa met hypotheek op onroerend goed. Zo "hield" Techcombank eind juni 2025 VND 565.888 miljard aan activa met hypotheek op onroerend goed, een stijging van bijna 6% ten opzichte van het begin van het jaar. Sacombank hield daarentegen VND 889.289 miljard aan activa met hypotheek op onroerend goed aan, een stijging van 6,5%.
Integendeel, de ACB vertoont een tendens om te dalen van ruim 1,05 biljoen VND naar 997.618 miljard VND na de eerste 6 maanden van dit jaar.
Ook de kredietstroom naar onroerend goed is groot.
Volgens gegevens van de Staatsbank bedroeg de totale uitstaande schuld van kredietinstellingen in de vastgoedsector per 31 juli 4,08 miljard VND. Een indrukwekkende groei van 16,95% ten opzichte van eind 2024, hoger dan de algemene kredietgroei van de economie. Vastgoedkredieten vertegenwoordigen momenteel 23,68% van de totale uitstaande schuld van de gehele economie.
De heer Nguyen Minh Hanh, directeur van het SHS Securities Analysis Center - SHS Research, zei dat iedereen bij het maken van beleid hoopt dat bankkapitaal in de productie zal vloeien, wat banen en materiële welvaart voor de economie creëert.
Kijken we naar de financiële rapporten van commerciële banken, dan is de trend nog duidelijker: in slechts 6 maanden tijd is het aantal kredieten voor vastgoedbedrijven met bijna 20% gestegen. Dat is veel hoger dan het aantal kredieten voor de verwerkende industrie of handel.
Volgens experts van SHS Research is het waarderen en taxeren van een vastgoedproject vaak veel eenvoudiger dan een fabrieksproject. Grond en gebouwen kunnen worden verhypothekeerd en geliquideerd tegen een stabiele waarde, terwijl machines en apparatuur snel in waarde dalen en hun opbrengst onduidelijk is.
"Het is duidelijk dat geld 'een plek zoekt om zijn waarde te tonen' en op dit moment is vastgoed de plek geworden om dat te ontvangen. Maar de kredietcyclus in de vastgoedsector is erg traag.
Hypotheekleningen en projectleningen lopen meestal 10 tot 20 jaar; kapitaal blijft in vaste activa en is moeilijk te rouleren. Kapitaalleningen voor productie en bedrijven roteren daarentegen snel, elk jaar door vele cycli, wat een directe impuls geeft aan het bbp", benadrukten SHS-experts.
Uit gegevens van SHS blijkt ook dat onroerend goed sinds 2021 een grote 'kapitaalaantrekker' is geweest: sinds het begin van het jaar is voor elke 100 VND aan extra krediet ongeveer 35 VND aan deze sector toegewezen.
Vanaf eind 2022 gaat er gemiddeld bijna 30 VND/100 naar deze sector (ongeveer 20 VND voor projectontwikkelingsbedrijven, 10 VND voor leningen voor eigen gebruik). Dit weerspiegelt de vraag-aanbodkant: de aanbodzijde wordt "versterkt" door herstructurering en schuldregeling, terwijl de vraagzijde naar woningen zich niet gelijkmatig heeft hersteld, waardoor er gemakkelijk een situatie van "vaste prijzen - geringe liquiditeit" kan ontstaan als er geen extra inkomsten zijn.
Volgens SHS-experts is de kernvraag niet of vastgoed de productie- en zakenwereld gaat overheersen, maar hoe de gehele economie vergroot kan worden, zodat de productie een plek heeft om te overleven en sterk genoeg is om kapitaalstromen aan te trekken.
Als we willen dat de geldstroom zich verspreidt naar productie en dienstverlening, hebben we meer beleid nodig om de echte vraag te stimuleren (werkgelegenheid, inkomen, sociale huisvesting met infrastructuur) in plaats van alleen 'aanbod en structuur' aan de aanbodzijde.
Bron: https://tuoitre.vn/nui-so-do-o-ngan-hang-lo-dien-hai-cai-ten-om-5-trieu-ti-dong-bat-dong-san-the-chap-20251001194751384.htm
Reactie (0)