Onroerendgoedprijzen in Trieu Khuc, Hanoi, stijgen ondanks overstromingen

Op 1 oktober om 12 uur 's middags, hoewel het gestopt was met regenen en de zon scheen, stond de Trieu Khuc-straat in de wijk Thanh Liet in Hanoi nog steeds onder water. Het water stond tot aan zijn kuiten en stroomde in veel huizen.

Elke regenbui veroorzaakt overstromingen.

Na elke hevige regenbui die langer dan 30 minuten duurt, staan veel straten en steegjes in Trieu Khuc, zoals de Trieu Khuc-straat, steeg 342 en het marktgebied van Trieu Khuc, onder water. Veel gedeelten staan onder water tot een diepte van 0,5-0,7 meter, wat leidt tot verkeersopstoppingen en ernstige gevolgen heeft voor het dagelijks leven.

Dit gebied overstroomt vaak als het in Hanoi zwaar regent. Daarom noemen veel mensen het ook wel "Trieu Khuc Bay".

De vastgoedprijzen stijgen hier echter voortdurend. Marktonderzoek toont aan dat de gemiddelde vastgoedprijs in Trieu Khuc 150-270 miljoen VND/m² bedraagt, een stijging van ongeveer 20-30% ten opzichte van het begin van het jaar. Voor vastgoed langs de straat, dankzij de gunstige ligging en het gunstige openbaar vervoer, loopt de prijs op tot 250-500 miljoen VND/m². Vastgoed in smalle steegjes van 2-4 meter breed heeft lagere prijzen, variërend van 100-300 miljoen VND/m².

De heer Manh (makelaar) zei dat het aantal vastgoedtransacties in de Trieu Khuc-straat doorgaans vrij laag is. Huizen en grond in steegjes vertegenwoordigen 70-80% van de transacties, voornamelijk vanwege de geringe vraag van investeerders.

Hij verkoopt een huis van 60 m2 in de Trieu Khucstraat, geschikt voor zakelijke doeleinden, met een vraagprijs van meer dan 16,5 miljard VND, wat gelijkstaat aan ruim 275 miljoen VND/m2.

Giá nhà đất Triều Khúc Hà Nội tăng cao bất chấp ngập lụt - Ảnh 3. — Veel gebieden in Trieu Khuc worden elke keer dat het regent overstroomd. Foto: LB

Sommige kleine huizen in steegjes hebben lagere prijzen. Zo wordt een huis van 32 vierkante meter in een steegje bij het Trieu Khuc-meer te koop aangeboden voor ongeveer VND 200 miljoen per vierkante meter. Een ander huis met een oppervlakte van 35 vierkante meter, een huis met vijf verdiepingen, in een steegje, wordt aangeboden voor VND 250 miljoen per vierkante meter. Sommige huizen in smalle steegjes hebben lagere prijzen, van VND 130 miljoen per vierkante meter tot een oppervlakte van 30-35 vierkante meter.

Voor hervestigingsgrond worden verdeelde percelen met brede wegen voor auto's, met een oppervlakte van ongeveer 60 m2, te koop aangeboden voor een prijs tot 16,3 miljard VND, wat overeenkomt met 271,67 miljoen VND/m2.

Daarnaast worden er ook enkele voltooide mini-appartementen met 7-9 verdiepingen te koop aangeboden voor een prijs tussen 15 en 26 miljard VND, afhankelijk van de werkelijke oppervlakte en de maandelijkse huuropbrengsten.

Volgens de heer Manh trekt Trieu Khuc, vergeleken met omliggende gebieden zoals Yen Xa waar de prijzen voor residentiële grond op sommige plekken gelijk of lager zijn, nog steeds klanten aan dankzij de gunstige ligging en de huurliquiditeit.

Overstromingen trekken nog steeds toeristen

Mevrouw Nguyen Thu Ha (freelance makelaar) zei dat er altijd kopers zijn voor vastgoed in Trieu Khuc. Het grootste voordeel is dat het dicht bij universiteiten ligt, een hoog opleidingsniveau heeft en er extreem veel vraag is naar huurwoningen. Een studentenkamer kun je hier gemakkelijk huren voor 3 tot 4,5 miljoen VND per maand. Veel mini-appartementen genereren een stabiele omzet, van 70 tot 150 miljoen VND per maand. Daarom zijn investeerders bereid om veel te investeren.

"Het grootste probleem in Trieu Khuc is de ernstige overstroming bij elke hevige regenval. In veel laaggelegen gebieden en smalle steegjes komt het water bij hevige regenval omhoog, soms tot kniehoogte. Ondanks dat veel investeerders dit weten, accepteren ze het toch vanwege de voordelen van cashflow en locatie", aldus mevrouw Ha.

Het overstromingsprobleem tast niet alleen de levenskwaliteit aan, maar baart sommige investeerders ook zorgen. De heer Tran Van Cuong (woonachtig in Trieu Khuc) vertelde dat hij twee jaar geleden een huis van 35 m² in het steegje kocht voor 4,5 miljard VND. Nu is de waarde van het huis gestegen tot bijna 6 miljard VND.

Maar de nachtmerrie van de overstroming bleef maar terugkomen. Op een gegeven moment steeg het water zo hoog dat het de woonkamer binnenstroomde, alle meubels vernielde en de kinderen school moesten missen omdat de wegen plat lagen. Hij moest zelfs 2 km naar huis lopen.

"Toen ik het huis kocht, zei de makelaar dat het slechts af en toe overstroomde. Ik dacht dat overstromingen een klein probleem waren. Nu besef ik het: elke keer dat het regent, halen mijn man en ik één persoon het kind op en blijft de ander thuis om te voorkomen dat het water het huis overstroomt. Onze leefomstandigheden zijn ernstig aangetast. Ik vraag me af of de stad deze situatie in de toekomst volledig kan oplossen?", vroeg meneer Cuong zich af.

Dhr. Cuong adviseert huizenkopers om hier goed over na te denken. Neem 6-7 miljard mee om een huis te kopen, maar als het hard regent en het water diep overstroomt, moet je het nog eens overwegen.

Volgens de heer Cuong moeten kopers de infrastructuur zorgvuldig bestuderen, informeren naar de overstromingssituatie in het gebied en de investeringsvoordelen en -risico's op de lange termijn zorgvuldig inschatten. Als je alleen kijkt naar de waardestijging of het huurpotentieel, maar de woonomgeving negeert, kun je gemakkelijk teleurgesteld worden.