Huizenprijzen schieten omhoog, maar inkomens stijgen langzaam, droom van een vaste woonplaats wordt een 'illusie'

De huizenprijzen in grote steden stijgen, terwijl de inkomens van mensen slechts licht toenemen. Hierdoor zijn veel mensen bang dat hun droom om te settelen een 'illusie' zal worden.

De huizenprijzen in Ho Chi Minhstad zijn de laatste tijd sterk gestegen - Illustratiefoto: NGOC HIEN

Het artikel Huizenprijzen: Zijn jullie in de hemel? op Tuoi Tre Online kreeg veel reacties van lezers.

Veel lezers vinden dat het tijd is voor drastische maatregelen om de woningmarkt te kalmeren. Beleid moet de oorzaak van het probleem aanpakken, waaronder het opruimen van het aanbod en het prioriteren van de ontwikkeling van sociale huurwoningen.

Huizenprijzen, laat de droom geen 'illusie' worden voor werknemers

Verwijzend naar de huidige stedelijke appartementenmarkt schreef lezer Ngoc Thanh: "De maandsalarissen stijgen langzaam, terwijl de prijzen van appartementen de pan uit rijzen. Een huis kopen in Hanoi of Ho Chi Minhstad is niet langer een "droom", maar een "illusie".

Lezer Nguyen Thanh Tuan Kiet zei dat de stijging van de grondprijzen, de materiaalprijzen, de cement-, zand- en staalprijzen, de hoge rentetarieven op leningen en de kosten van het wachten op juridische procedures (waarbij nog steeds rente betaald moet worden) de prijs van appartementen na oplevering hebben doen stijgen, waardoor ze duur zijn geworden.

Lezer Bui Son bracht ondertussen de hoge huizenprijzen als gevolg van speculatie ter sprake. Volgens deze lezer is de beloning voor mensen die projecten uitvoeren laag, maar wanneer stedelijke gebieden worden aangelegd, zijn de prijzen zeer hoog.

"De autoriteiten moeten de werkelijke kosten en opbrengsten van die projecten controleren en evalueren om te zien hoe speculatie ervoor zorgt dat de grond- en huizenprijzen in Hanoi en Ho Chi Minhstad stijgen, terwijl de inkomens van de mensen niet hoog zijn", suggereerde deze lezer.

Lezer Robert merkte op dat hoe moeilijker de investeringsprocedures zijn, hoe hoger de prijs zal zijn. Overheden moeten investeringen in high-end projecten beperken en prioriteit geven aan investeringen in mid-range projecten. Sterker nog, hoge inputkosten leiden tot hoge verkoopprijzen, volgens de wet van vraag en aanbod.

"Sommige projecten worden traag uitgevoerd vanwege mechanismen en procedures die een tekort aan aanbod veroorzaken, terwijl andere hoge grondprijzen hebben, waardoor de huizenprijzen hoog oplopen. Als we de weg vrijmaken voor een reeks "op de plank gelegde" projecten, zullen de huizenprijzen dalen", voegde lezer Robert eraan toe.

Als we doorgaan met het bouwen van luxe woningen, zullen de prijzen torenhoog blijven.

Lezer Phuc Nguyen is van mening dat de vastgoedmarkt wordt gezien als de drijvende kracht achter ontwikkeling. Daarom zou de staat zich moeten richten op het prioriteren van middelen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting en het verbeteren van de voorwaarden voor het kopen van een huis voor dakloze gezinnen.

Als we ons blijven richten op de ontwikkeling van commerciële woningen in het midden- en hogere segment, zal de vastgoedmarkt de prijzen nog steeds de pan uit rijzen. Dat is alleen in het voordeel van belangengroepen die de grondprijzen en de druk op de hypotheekrente willen laten stijgen.

En dan hebben we het nog niet eens over speculanten die de markt 'manipuleren' en een kunstmatig tekort aan aanbod creëren...

"Ondertussen kunnen mensen die een woning nodig hebben deze torenhoge huizenprijzen niet betalen. Hoe langer dit fenomeen aanhoudt, hoe meer economische en sociale schade het zal veroorzaken en zal het afwijken van de socialezekerheidsdoelstellingen van onze staat", analyseerde lezer Phuc Nguyen.

Een andere lezer stelde voor dat de staat de voorwaarden schept voor bedrijven om veel sociale woningbouwprojecten te bouwen die voldoen aan de Singaporese normen, waardoor er een groot aanbod aan goedkope woningen ontstaat, gericht op kopers met een laag en middeninkomen. Tegelijkertijd zou er een voorkeursbeleid voor gespreide betaling moeten komen... een overvloedig aanbod zal de prijzen op de vastgoedmarkt drukken.

Lezers van Happiness stelden voor dat Hanoi en Ho Chi Minhstad dringend metrolijnen zouden moeten aanleggen en voltooien om de bevolking van de steden in vier richtingen te verspreiden. Van daaruit zouden satellietsteden ontstaan ​​en meer sociale woningbouwprojecten, goedkope appartementen en betaalbare woningen worden gebouwd.

Kunnen belastingen helpen om speculatie en surfen te verminderen?

Lezer Nguyen Chinh Liem suggereerde: Om speculatie en sjoemelen bij vastgoedtransacties te voorkomen, moeten we een aankoop- en verkoopbelasting heffen op basis van de tijd dat het onroerend goed in bezit is. Hoe korter de bezitperiode, hoe hoger het belastingtarief, afhankelijk van de transactieprijs.

"Om het marktmechanisme te respecteren en tegelijkertijd de prijzen op een redelijk niveau te brengen, is er geen andere manier dan de meest realistische belastingwetgeving te ontwerpen en toe te passen", schreef lezer Chinh Liem.

Lezer Nguyen zei ook dat als je door Hanoi loopt, je veel verlaten onroerend goed zult zien vanwege speculatie. Om de vastgoedprijzen te verlagen, is er dus geen andere manier dan speculatie te bestrijden.

Terug naar het onderwerp

HIEU JIANG

Bron: https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-vun-vut-nhung-thu-nhap-tang-nho-giot-giac-mo-an-cu-thanh-ao-mong-20250925122340061.htm