Vastgoed in het hart van West Lake blijft duur.

De vastgoedmarkt van Hanoi bevindt zich in een periode van intense consolidatie, met een sterke toename van het aanbod, aanhoudend hoge prijzen en een afnemende liquiditeit. De centrale stedelijke gebieden, met name het Westmeergebied, blijven echter levendig en trekken kopers aan voor zowel bewoning als investering.

Công Luận•19/05/2026

Vastgoed in Tay Ho Tay, Hanoi, trekt zowel huizenkopers als investeerders aan (Foto: Ontwikkelaar)

De aantrekkingskracht van een hyperverbonden infrastructuur en uitgestrekte natuurlijke omgeving in het stadscentrum.

Na een periode van stagnatie bloeit het aanbod op de vastgoedmarkt weer op. Er worden naar verwachting zo'n 22.000 nieuwe woningen gelanceerd, afkomstig van meer dan 40 projecten, waardoor de totale voorraad op de markt volgens een onderzoek van het DXS-FERI Instituut voor Economisch , Financieel en Vastgoedonderzoek bijna 100.000 eenheden bedraagt.

Het grote aanbod en de stijgende rentetarieven hebben een directe invloed op het marktsentiment, waardoor kopers voorzichtiger worden, maximale voorzorgsmaatregelen nemen en alleen investeren in projecten die aan hun werkelijke behoeften voldoen of die de potentie hebben om direct cashflow te genereren.

In Hanoi is de markt duidelijk gedifferentieerd: de prijzen van rijtjeshuizen, villa's en bouwgrond blijven stabiel, terwijl het appartementensegment in veelbelovende gebieden een lichte stijging van 1-2% laat zien. Met name het Westmeergebied, en dan met name de kern van het internationale stedelijke gebied Ciputra, is een lichtpuntje op de markt. Het gebied beschikt namelijk over alle voorwaarden om de binnenstedelijke vastgoedmarkt te stimuleren, nu grond steeds schaarser wordt. Bovendien ligt dit gebied binnen de nieuwe planstructuur en is het niet beïnvloed door informatie over grondontruiming en herhuisvesting in het kader van de stadsvernieuwing volgens het nieuwe plan van de hoofdstad.

Dit gebied profiteert ook enorm, rechtstreeks, van bestaande en toekomstige grootschalige infrastructuurprojecten. Met name de West Thang Long Boulevard, met zijn 10 rijstroken, zal de reistijd van West Ho Tay naar de westelijke districten en gemeenten van Hanoi verkorten tot ongeveer 15 minuten.

Er worden ook andere routes aangelegd, zoals de verbindingsweg Nguyen Dinh Tu - Co Nhue en de weg Hoang Tang Bi - Pho Vien. Deze routes beloven het transportnetwerk te voltooien, de connectiviteit te verbeteren en de druk op de bestaande wegen te verlichten, wat zal leiden tot soepeler en gemakkelijker reizen.

Metrolijn 2, traject 2.1 (Nam Thang Long - Tran Hung Dao) is een belangrijk nationaal project van de stad Hanoi. Dit traject omvat station C1 (Nam Thang Long), op slechts 500 meter van de ingang van het stedelijk gebied Ciputra. Traject 2.4 (Nam Thang Long - Noi Bai) zal naar verwachting in 2030 in gebruik worden genomen. Metrolijn 6 (Noi Bai - Ngoc Hoi), met een station aan de Nguyen Dinh Tu-straat, zal ook in de nabije toekomst worden aangelegd. Dit zal bewoners van Ciputra snelle toegang bieden tot een modern openbaar vervoerssysteem, verbindingen in meerdere richtingen en het gemak om naar alle delen van de stad te reizen.

Metrolijn 2 rijdt door het stedelijk gebied Ciputra (Foto: MRB)

Met zijn gunstige ligging en uitstekende verbindingen is West Lake ontworpen als een nieuw administratief en diplomatiek centrum, en tevens een bruisend zakelijk, handels- en financieel knooppunt van de hoofdstad. Ongeveer 35 hectare in dit gebied is bestemd voor de hoofdkantoren van 13 ministeries en overheidsinstanties. Daarnaast huisvest het gebied ook talrijke grootschalige commerciële, dienstverlenende en diplomatieke projecten, zoals de Koreaanse ambassade, Samsung R&D, het Lotte West Lake Shopping Center en complexen van grote bedrijven zoals Takashimaya en LG Electronics.

Opvallend is dat dit ook het enige gebied in het stadscentrum is dat zo dicht bij ongerepte, uitgestrekte natuur ligt, naast het 65 hectare grote Ciputra-park en het 20 hectare grote Phu Thuong-park, en bovendien beschikt over diverse voorzieningen die inspelen op de behoeften van een elite, multinationale bewonersgroep.

Sky Mansion, een woontoren, trekt investeerders aan.

Vastgoed in het hart van Tay Ho West biedt talloze voordelen en blijft daardoor zeer waardevol en een lichtpunt in de markt. Het appartementenproject Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences is een rijzende ster die veel aandacht trekt van veeleisende investeerders. Met name de luxe villa's van Sky Mansion voldoen aan alle criteria van een werkelijk waardevol ultraluxe vastgoedobject midden in het stadscentrum.

De Sky Mansion-residenties zijn strategisch gelegen in het hart van het internationale stedelijke gebied Ciputra, een centrale locatie met een waardevol drievoudig gunstig uitzicht: dicht bij de stad, dicht bij belangrijke wegen, dicht bij de rivier en tegelijkertijd grenzend aan zowel het Westmeer als de Rode Rivier.

Sky Mansion biedt uitzicht op de Red River (Foto: ontwikkelaar)

Opvallend is dat Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences, in een context van beperkte binnenstedelijke grond waar appartementen in het centrum prioriteit geven aan multifunctionele ruimtes en kleine afmetingen om de bevolkingsdichtheid te verhogen, prioriteit geeft aan het ontwerp van grote Sky Mansion-appartementen om te voldoen aan de woonbehoeften van gezinnen met meerdere generaties. Het gebruik van liften is beperkt tot minder dan twee appartementen per verdieping/lift om de privacy van de bewoners te waarborgen. Sommige ultraluxe appartementen beschikken zelfs over privétuinen of zwembaden direct op het balkon, wat een uitzonderlijk waardevolle en zeldzame woonervaring biedt.

Met dit unieke ontwerp kan men stellen dat er in het hart van West Lake, Ciputra, geen ander project zal zijn met vergelijkbare grote appartementen, ruime woonruimtes en talrijke exclusieve voorzieningen als Sky Mansion. Sky Mansion is bovendien een hoogwaardig product, dat een passende locatie vereist en niet geschikt is voor massale ontwikkeling in andere gebieden. Daarom bezitten eigenaren van Sky Mansion niet alleen een woonruimte die past bij de hogere klasse, maar ook een waardevolle investering die zelfs als een erfenis voor volgende generaties kan worden beschouwd.

Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences nadert de voltooiing volgens planning, waarbij 3 van de 5 appartementengebouwen (S2, S3 en S5) al hun hoogste punt hebben bereikt. De resterende onderdelen worden gelijktijdig gebouwd en afgewerkt, waardoor de afgesproken planning wordt gehaald.

Opvallend is dat de projectontwikkelaar onlangs een ongekend beleid heeft gelanceerd: renteondersteuning tot wel 48 maanden. Concreet betekent dit dat de eerste 24 maanden een rente van 0% geldt; de daaropvolgende 24 maanden een rente van slechts 8%; en klanten hoeven de hoofdsom gedurende 48 maanden niet af te lossen. Dit beleid verlicht de druk op de cashflow voor investeerders aanzienlijk tijdens de eerste periode van eigendom en biedt gemoedsrust te midden van de huidige renteschommelingen.

Volgens dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars, bevindt de vastgoedmarkt zich in een zuiveringscyclus. Tijdens deze cyclus zal de vastgoedmarkt een fundamentele verandering ondergaan: een verschuiving in de kapitaalstromen. Geld zal niet langer lukraak stromen, maar prioriteit geven aan projecten met transparante juridische kaders, een hoge haalbaarheid en die aansluiten op reële behoeften.

Deze verschuiving betekent dat producten zonder echte waarde (voor bewoning of investering), producten die ver van het stadscentrum liggen of waar de infrastructuur ontbreekt, geleidelijk aan liquiditeit zullen verliezen, terwijl segmenten die inspelen op echte woonbehoeften, zoals Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residences, de markt zullen blijven aanvoeren.