Herbereken de kosten voor het wijzigen van de bestemming van een tuin/vijver naar een woonbestemming.

Het ministerie van Financiën heeft de lokale overheden verzocht de grondgebruiksrechten zo snel mogelijk opnieuw te berekenen volgens de nieuwe regelgeving, om een ​​consistente toepassing in het hele land te garanderen.

Het Ministerie van Financiën heeft onlangs een document uitgebracht waarin de Volkscomités van de provincies en centraal bestuurde steden worden aangespoord om de regelgeving betreffende de berekening en herberekening van grondgebruiksrechten volledig te implementeren in gevallen waarin de bestemming van een perceel wordt gewijzigd van tuingrond, vijvergrond en landbouwgrond binnen hetzelfde perceel met woonbebouwing naar woonbebouwing, conform Resolutie nr. 254/2025/QH15 en Decreet nr. 50/2026/NĐ-CP.

Het Ministerie van Financiën heeft de lokale autoriteiten verzocht de relevante instanties opdracht te geven de berekening, inning en betaling van grondgebruiksrechten te versnellen, met name de berekening of herberekening van grondgebruiksrechten in gevallen waarin de bestemming van een perceel wordt gewijzigd van tuingrond, vijvergrond en landbouwgrond binnen hetzelfde perceel met woonbebouwing naar woonbebouwing, overeenkomstig de bepalingen van Resolutie nr. 254/2025/QH15 en Decreet nr. 50/2026/ND-CP. Foto: Dinh Tiep.

Volgens het Ministerie van Financiën heeft de regering op 31 januari 2026 decreet nr. 50/2026/ND-CP uitgevaardigd, waarin een aantal artikelen van resolutie nr. 254/2025/QH15 van de Nationale Vergadering worden uitgewerkt met betrekking tot mechanismen en beleid om moeilijkheden en obstakels bij de uitvoering van de Grondwet met betrekking tot grondgebruiksrechten en grondleasekosten weg te nemen.

Een van de belangrijkste bepalingen van het decreet is de regeling betreffende de berekening of herberekening, inning en betaling van grondgebruiksrechten in gevallen waarin huishoudens en individuen van bevoegde overheidsinstanties toestemming krijgen om de bestemming van de grond te wijzigen van tuin, vijver of landbouwgrond binnen hetzelfde perceel met woonbebouwing naar woonbebouwing.

Recentelijk heeft het Ministerie van Financiën echter veel meldingen ontvangen over moeilijkheden en obstakels in het implementatieproces. Sommige gemeenten hebben de noodzakelijke administratieve procedures nog niet afgerond, wat leidt tot vertragingen bij het vaststellen en innen van grondgebruiksrechten volgens de nieuwe regelgeving.

Het Ministerie van Financiën bevestigt dat het huidige rechtssysteem een ​​volledige juridische basis biedt voor het berekenen, herberekenen en innen van grondgebruiksrechten, inclusief bepalingen voor overgangsregelingen.

Volgens Resolutie nr. 254/2025/QH15 is de belastingdienst verantwoordelijk voor het herberekenen van het verschuldigde bedrag volgens de nieuwe regelgeving en het aanpassen van de kennisgeving van de financiële verplichting, indien de bevoegde autoriteit de wijziging van het grondgebruik heeft toegestaan, maar de door de belastingdienst vastgestelde grondgebruiksvergoeding niet is betaald.

In gevallen waarin de grondgebruiksrechten reeds zijn betaald, hebben grondgebruikers het recht om de belastingdienst te verzoeken het verschuldigde bedrag opnieuw te berekenen. Als het herberekende bedrag lager is dan het reeds betaalde bedrag, wordt het verschil terugbetaald of verrekend overeenkomstig de bepalingen van de wet op de belastingheffing en het beheer van de staatsbegroting.

De resolutie bepaalt tevens preferentiële tarieven voor grondgebruiksrechten in gevallen waarin grondgebruik wordt gewijzigd van tuingrond, vijvergrond of landbouwgrond binnen hetzelfde perceel met woongrond naar woongrond. Grondgebruikers betalen derhalve 30% van het verschil tussen de grondgebruiksrechten berekend op basis van de prijzen van woongrond en landbouwgrond voor het gebied binnen de toegewezen woongrens; 50% voor het gebied dat de grens overschrijdt, maar niet meer dan één keer de toegewezen woongrens; en 100% voor het gebied dat de toegewezen woongrens eenmaal overschrijdt.

Om de bovenstaande regelgeving te implementeren, heeft de regering gedetailleerde richtlijnen verstrekt in artikel 6 en lid 2 van artikel 12 van decreet nr. 50/2026/ND-CP. Op 28 april 2026 heeft het Ministerie van Financiën tevens besluit nr. 1037/QD-BTC uitgevaardigd waarin nieuwe administratieve procedures worden aangekondigd met betrekking tot de volgorde en procedures voor het berekenen of herberekenen van grondgebruiksrechten zoals vastgelegd in het decreet.

Het Ministerie van Financiën verzoekt de lokale overheden dringend om de procedures voor de verspreiding van documenten betreffende financiële verplichtingen met betrekking tot grond en de bijbehorende administratieve procedures te herzien, te ontwikkelen en volledig vast te stellen; en tegelijkertijd de relevante instanties op te dragen de berekening, inning en betaling van grondgebruiksrechten te versnellen, met name de berekening of herberekening van grondgebruiksrechten in gevallen waarin het grondgebruik binnen hetzelfde perceel, bijvoorbeeld van tuingrond, vijvergrond of landbouwgrond naar woongrond, wordt gewijzigd.

Volgens het ministerie van Financiën zal de tijdige en volledige implementatie van de nieuwe regelgeving niet alleen helpen bij het oplossen van problemen en obstakels bij de uitvoering van de Grondwet, maar ook de wettelijke rechten en belangen van de burgers waarborgen en de effectiviteit van het staatsbeheer van grond en de financiële verplichtingen met betrekking tot grond in de gemeenten verbeteren.

Volgens Resolutie nr. 254 zijn er drie gevallen waarin mensen recht hebben op betaling van 30% van het verschil tussen de grondgebruiksvergoeding berekend op basis van de prijzen van woongrond en de grondgebruiksvergoeding berekend op basis van de prijzen van landbouwgrond op het moment dat het besluit tot grondgebruikswijziging wordt genomen, namelijk:

Bij de toekenning van gebruiksrechten op grond wordt rekening gehouden met tuingrond, vijvergrond en landbouwgrond binnen hetzelfde perceel als woongrond.

Het perceel bestond oorspronkelijk uit een tuin en een vijver die aan een woonhuis grensden, maar de grondgebruiker heeft het verkaveld om de gebruiksrechten over te dragen.

Het terrein bestond oorspronkelijk uit een tuin en een vijver die aan een woonhuis grensden, maar het werd opgedeeld in afzonderlijke percelen toen de kadastrale dienst de landkaart opstelde vóór 1 juli 2014.

Bron: https://nongnghiepmoitruong.vn/tinh-lai-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-tu-vuon-ao-sang-dat-o-d814564.html