De vastgoedmarkt voor vakantieoorden blijft traag.

Báo Tài nguyên Môi trường•26/09/2023

De vastgoedsector voor vakantieoorden ondervindt de meeste problemen nu de vastgoedmarkt in verval raakt.

Volgens het vastgoedmarktrapport van DKRA Group heeft het segment resortvastgoed in juli en augustus geen significante veranderingen ondergaan. In het segment resortvilla's werd slechts één nieuw project gelanceerd met 40 eenheden, een daling van 88% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De neerwaartse trend in het nieuwe aanbod zet zich sinds het einde van het tweede kwartaal van 2022 voort. Veel projecten hebben de verkoopstart herhaaldelijk uitgesteld vanwege lager dan verwachte reserveringsaanbetalingen, wat heeft geleid tot een scherpe daling van het aanbod – slechts 12% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Naast de afname van het aanbod is ook de vraag bescheiden. Te midden van de moeilijke marktomstandigheden, relatief hoge vraagprijzen en een voorzichtige beleggershouding blijft de liquiditeit traag. De primaire verkoopprijzen zijn niet veel veranderd ten opzichte van juni 2023. Veel projectontwikkelaars blijven programma's voor renteondersteuning en snelle kortingen tot wel 40-50% aanbieden om de vraag van kopers te stimuleren.

De heer Quang (een makelaar gespecialiseerd in resortwoningen in Ba Ria - Vung Tau ) verklaarde: "Om de markt te stimuleren, heeft de projectontwikkelaar diverse voordelen geboden, waaronder kortingen voor snelle betalingen, uitstel van aflossing en renteondersteuning voor de projecten die ons bedrijf distribueert. Dankzij dit beleid hebben veel potentiële kopers interesse getoond in de projecten, maar slechts weinig zijn bereid tot aankoop over te gaan. De markt blijft momenteel traag."

Volgens experts dragen juridische kwesties, rentetarieven en het trage herstel van de toeristische sector ook bij aan de aanhoudende traagheid van de vastgoedmarkt voor resorts. Wanneer de markt krimpt, worden dure objecten nog moeilijker te verkopen. Dit is momenteel het geval met resortvilla's, waarvan de verkoop in augustus slechts 15% bedroeg ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, ondanks dat veel projectontwikkelaars nog steeds rentesubsidieprogramma's en snelle kortingen tot wel 40-50% aanbieden. De weinige transacties in augustus betroffen voornamelijk relatief betaalbare objecten met een prijs onder de 10 miljard VND per eenheid.

De heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur R&D bij DKRA Group, verklaarde dat er de afgelopen twee maanden 95 appartementen werden aangeboden in twee resort-townhouseprojecten, die zich beide in de volgende fase bevinden. Ondanks een aanzienlijke verandering in het aanbod werd er slechts één verkocht. Condotels lijken zich daarentegen beter te herstellen. Drie projecten die in juli 2023 van start gingen, boden 405 appartementen aan, maar er werden er slechts 113 verkocht. De transacties concentreerden zich echter in slechts één project, terwijl andere projecten nog steeds met liquiditeitsproblemen kampten.

“Het aanbod van condotels is de afgelopen twee maanden met meer dan 77% gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De uitdagende macro-economische omstandigheden en het uitblijvende herstel van de toeristische sector dragen bij aan de ongunstige transactiesituatie. Naar verwachting zal de residentiële vastgoedmarkt zich als eerste herstellen, omdat dit een essentieel product is, in combinatie met een terugkeer van de economische groei. Nadat klanten voldoende spaargeld hebben opgebouwd, zullen ze vervolgens resortvastgoed overwegen, dat als een tweede huis wordt beschouwd”, aldus de heer Thang.

Bij de beoordeling van de marktsituatie in de komende maanden is de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad, van mening dat, hoewel vraag en aanbod van recreatievastgoed zich hebben hersteld, dit herstel onvoldoende is. Dit duidt erop dat investeerders in deze sector nog steeds met veel moeilijkheden te maken zullen krijgen, aangezien de cashflow uit verkopen laag blijft terwijl de voorraad blijft toenemen.

"Wanneer de vastgoedmarkt traag is, wordt het segment toerisme en recreatie meestal het zwaarst getroffen, omdat klanten in moeilijke tijden drastisch bezuinigen op investeringen met een hoge waarde die niet haalbaar zijn. Daarom moeten ontwikkelaars, naast het wachten op een herstel van de algehele markt, verkoopstrategieën aanbieden met passende prijzen, flexibele betalingsmogelijkheden, langere betalingstermijnen en gunstige rentetarieven om de vraag te stimuleren," analyseerde de heer Chau.

Bron