Volgens het vastgoedmarktrapport van DKRA Group waren er in juli en augustus weinig significante veranderingen in het resortvastgoedsegment. In het resortvillasegment werd slechts één nieuw project te koop aangeboden, goed voor 40 woningen, een daling van 88% ten opzichte van dezelfde periode. Het nieuwe aanbod bleef dalen vanaf het einde van het tweede kwartaal van 2022 tot nu. Veel projecten stelden de verkoopuitvoering voortdurend uit omdat de aanbetalingen niet aan de verwachtingen voldeden, wat leidde tot een scherpe daling van het aanbod – slechts 12% ten opzichte van dezelfde periode.
Naast de afname van het aanbod is ook de vraag bescheiden. Te midden van de moeilijke marktcontext hebben de relatief hoge vraagprijs en het voorzichtige beleggerssentiment geleid tot een zwakke liquiditeit. De primaire verkoopprijzen hebben niet veel geschommeld ten opzichte van juni 2023. Veel beleggers blijven gebruikmaken van renteondersteuningsprogramma's, snelle kortingsacties tot wel 40-50%... om de vraag te stimuleren.
Dhr. Quang (makelaar in resortproducten in Ba Ria - Vung Tau ) zei: "Om de markt te stimuleren, heeft de investeerder voor het project dat door ons bedrijf wordt gedistribueerd, diverse incentiveprogramma's gelanceerd, zoals kortingen op snelle betalingen, een aflossingsvrije periode en renteondersteuning... Dankzij dit beleid zijn veel klanten geïnteresseerd in het project, maar zijn er maar weinig klanten bereid om te betalen om het te kopen. Momenteel stagneert de markt nog steeds."
Volgens experts zijn juridische factoren, rentetarieven en het trage herstel van de toeristische sector ook de redenen waarom de vastgoedmarkt voor resorts somber blijft. Wanneer de markt daalt, zijn vastgoedproducten met een hoge waarde moeilijker te verhandelen. Deze situatie doet zich voor bij resortvilla's, waar het consumptievolume afgelopen augustus slechts 15% bedroeg ten opzichte van dezelfde periode, hoewel veel investeerders nog steeds gebruikmaakten van renteondersteuningsprogramma's en snelle kortingsacties tot wel 40-50%. Sommige transacties in augustus waren vooral gericht op producten met relatief lage prijzen, onder de 10 miljard VND per eenheid.
De heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur R&D van de DKRA Group, gaf aan dat er de afgelopen twee maanden twee projecten in de volgende fase zaten voor resortwoningen, die in totaal 95 woningen op de markt brachten. Hoewel het aanbod aanzienlijk is veranderd, bedroeg het verbruik slechts 1 woning. Ondertussen leken de condotels zich beter te herstellen toen in juli 2023 drie projecten te koop werden aangeboden, die in totaal 405 woningen op de markt brachten, waarvan er slechts 113 werden verbruikt. Het transactievolume was echter lokaal geconcentreerd in slechts één project, terwijl andere projecten nog steeds "hunkeren" naar liquiditeit.
"Het aanbod van appartementen is de afgelopen twee maanden met meer dan 77% gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De macro- economische context staat voor veel uitdagingen: het toerisme is niet zo goed hersteld als verwacht. Dit zijn factoren die de transactiesituatie minder optimistisch maken. De verwachting is dat residentieel vastgoed zich als eerste zal herstellen, omdat dit een essentieel product is, samen met de terugkeer van economische groei. Na de accumulatie zullen klanten denken aan resortvastgoed, dat als een tweede huis wordt beschouwd", aldus de heer Thang.
De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, gaf bij het beoordelen van de marktsituatie voor de komende maanden aan dat vraag en aanbod van resortvastgoed weliswaar zijn hersteld, maar dat dit niet significant is. Dit toont aan dat investeerders in deze sector in de toekomst nog veel problemen zullen ondervinden, wanneer de kasstroom uit verkopen beperkt is en de voorraad producten toeneemt.
"Wanneer de vastgoedmarkt traag is, is het segment van resortvastgoed vaak het zwaarst getroffen, omdat klanten in moeilijke tijden bezuinigen op investeringen met hoge activawaarden, maar die niet haalbaar zijn. Daarom moeten investeerders, naast het wachten op het herstel van de hele markt, verkoopbeleid ontwikkelen met passende prijzen, flexibele betalingen, een langere looptijd en een goede renteondersteuning om de vraag te stimuleren", analyseerde de heer Chau.
Bron
Reactie (0)