Langzaam herstel, moeten we investeren?

Terwijl de spaarrentes op banksparen dalen, worstelen beleggers met geld nog steeds om in de toekomst een winstgevender beleggingskanaal te vinden. Is resortvastgoed nog steeds een goed beleggingskanaal?

Gedeeld met PV. VietNamNet, schatte de heer Le Dinh Chung, algemeen directeur van SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, dat het verkrijgen van een "rode boeken" voor appartementen, resortvilla's, kantoorappartementen... het voor klanten gemakkelijker zal maken om te kopen en verkopen. Ze krijgen de mogelijkheid om geld te lenen van banken bij het investeren.

Resortvastgoed zal echter het segment zijn met het snelste herstelpercentage, na andere segmenten in de markt.

In 2024-2025 zal de markt zich nog steeds richten op residentieel vastgoed, industrieterreinen, kantoren... Ook resortvastgoed in grote stedelijke gebieden, met langdurig eigendom, dat zowel voor bewoning als voor zakelijke doeleinden kan worden gebruikt, vertoont tekenen van levensvatbare transacties. Het herstel van de gehele resortvastgoedmarkt zal echter tot 2026 duren.

Grote steden zoals Quang Ninh, Da Nang en Nha Trang zullen de markten zijn met de eerste kans op herstel, aangezien deze plaatsen een lange geschiedenis van toeristische ontwikkeling hebben, en geen nieuwe markten. Wat gebieden zoals Quy Nhon, Binh Thuan en Ninh Thuan betreft... zal het meer tijd kosten," aldus Chung.

resort onroerend goed.jpg
Moet ik op dit moment investeren in vakantievastgoed?

Daarom is de heer Chung van mening dat u, als u geld heeft, nog steeds kunt investeren in onroerend goed in een resort, wanneer dat product voldoet aan de behoeften van wonen of verhuren, en gelegen is in het centrum van een toeristisch gebied.

Bij het investeren is het echter noodzakelijk om een ​​product te kiezen dat voldoet aan de normen voor werking.

De mate van prijsverlaging verschilt per gebied, maar volgens de heer Chung schommelt het niveau van de 'verliesreductie' volgens algemene statistieken over de vastgoedmarkt in resorts tussen de 30 en 40%. In sommige gebieden die beginnen te herstellen, bedraagt ​​het verliesreductieniveau slechts 10 tot 20%.

Wanneer beleggers overwegen om te investeren, moeten ze daarom zorgvuldig een keuze maken. Ze moeten op zoek gaan naar producten met een goede juridische status en een zo redelijk mogelijke prijs.

Volgens de heer Nguyen Chi Thanh, vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed, heeft resortvastgoed waarde en neemt het in de loop der tijd toe. Naast een volledige legale status, goede kwaliteit en een redelijke prijs, bieden resortvastgoedproducten dit jaar nog steeds kansen.

"Resortvastgoedproducten met langdurig eigendom hebben een voordeel ten opzichte van projecten met certificaten maar beperkt eigendom. Projecten met systematische investeringen en kwaliteit zullen beter worden geëxploiteerd, en potentiële investeerders die de verkoopprijs aanpassen, zullen in de toekomst zeker investeringen aantrekken", aldus de heer Thanh.

Korting op de secundaire markt 50%

Uit de meest recente gegevens van de Vietnam Association of Realtors (VARS) blijkt dat het hele land in 2023 ongeveer 3.165 nieuwe toeristische en resort-vastgoedproducten zal ontvangen, een daling van ruim 80% ten opzichte van 2022.

Het aanbod komt voornamelijk uit de regio Centraal met meer dan 1.200 producten, wat neerkomt op ongeveer 38% van het totale marktaanbod. In de eerste helft van 2023 stelden investeerders de implementatie van de verkoop voortdurend uit, omdat dit segment gekenmerkt wordt door een hoge waarde, voornamelijk investeringsdoeleinden dient en zeer moeilijk te liquideren is in een moeilijke markt.

In het derde kwartaal van 2023 verbeterde het aanbod van toeristisch en resortvastgoed echter dankzij condotelprojecten, voornamelijk in de centrale en zuidelijke regio's, met prijzen rond de VND 50 miljoen/m². Alleen al in het vierde kwartaal van 2023 werden er ongeveer 913 nieuwe producten op de markt gebracht, wat gelijk is aan het aanbod in het derde kwartaal, namelijk 30% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

In 2023 registreerde de gehele markt 726 succesvolle transacties in toerisme- en resortvastgoedproducten. Dit cijfer is slechts 6,5% van 2022.

Opvallend is dat volgens VARS de prijzen op de secundaire markt met 50% zijn gedaald, maar dat de liquiditeit nog steeds moeilijk is, vooral voor villa's en resort-winkelhuizen met een waarde van meer dan 10 miljard VND.

Met de juridische "ontketening", met inbegrip van de toekenning van roze boeken voor types zoals condotels, resortvilla's, officetels... overeenkomstig decreet nr. 10/2023/ND-CP tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de decreten die de implementatie van de Grondwet begeleiden, die van kracht is vanaf 20 mei 2023, verwachten veel investeerders dat resortvastgoed zich snel zal herstellen.