De bepalingen van de Grondwet van 2024 treden onmiddellijk in werking.

Een reeks wetten, waaronder de Grondwet 2024, de Woningwet 2024 en de Wet op de Vastgoedsector 2024, zullen naar verwachting op 1 augustus in werking treden. Volgens de heer Nguyen Dac Nhan, adjunct-directeur van de afdeling Grondzaken ( Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu ), voert de leiding van het ministerie de richtlijnen van de regering zeer resoluut uit om gedetailleerde regelgeving en richtlijnen voor de implementatie van de Grondwet 2024 vijf maanden eerder dan gepland te ontwikkelen.

Wanneer het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu de Landwet aan de regering voorlegt, die deze op haar beurt aan de Nationale Vergadering voorlegt, zijn de ontwerp-uitvoeringsdocumenten al gereed; het enige wat nog nodig is, is de bekrachtiging door de voorzitter van de Nationale Vergadering, waarna de wet in werking kan treden.

Het Permanent Comité van de Regering kwam eind mei bijeen en stemde in met de uitvaardiging van deze decreten via een gestroomlijnde procedure. Volgens de oude regelgeving zouden de decreten na ondertekening 45 dagen later in werking treden. Deze decreten treden echter onmiddellijk in werking, samen met de Grondwet van 2024. Lokale autoriteiten hebben ook verslag uitgebracht over de voortgang van de implementatie, waaronder de resoluties van de Provinciale Volksraden en de besluiten van de voorzitters van de Provinciale Volkscomités om specifieke beleidsmaatregelen en mechanismen vast te stellen zoals bepaald in de wet. Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu heeft tevens een specifiek verspreidingsplan ontwikkeld, inclusief het organiseren van workshops, trainingen en het ontwikkelen van promotiemateriaal voor diverse doelgroepen, zoals bedrijven en etnische minderheden.

De nieuwe wetswijzigingen zullen naar verwachting bijdragen aan een spoedig herstel van de vastgoedmarkt.

De heer Hoang Hai, directeur van de afdeling Woningbouw en Vastgoedmarktbeheer (Ministerie van Bouw), bevestigde: "Nooit eerder heeft het land zo'n eensgezindheid gekend tussen centrale en lokale instanties als nu. Dit toont de vastberadenheid aan om obstakels weg te nemen met als doel bedrijven te ondersteunen, de voorwaarden te scheppen voor de uitvoering van projecten en de kapitaalstroom en een gezonde, transparante marktontwikkeling te bevorderen."

"De gelijktijdige wijziging door de staat van vier wetten met betrekking tot woningbouw, de vastgoedmarkt, grond en kredietverlening, toont haar vastberadenheid en de consistentie van het wettelijk kader aan."

Wat de Wet op de Vastgoedsector betreft, is een opvallende nieuwe bepaling dat particulieren en bedrijven die op kleine of zeer kleine schaal opereren, niet onder de wet vallen. Bovendien is de wet consistent en verduidelijkt zij belangrijke juridische concepten. Zo definieert zij duidelijk bouwprojecten die in de vastgoed-, toerisme-, resort-, gezondheidszorg-, sport- en cultuursector mogen worden ondergebracht, waardoor een passende behandeling wordt gewaarborgd. Ook worden termen als condotels en officetels verduidelijkt, waardoor een solide juridische basis ontstaat voor investeringen en zakelijke activiteiten in deze producten.

Deze wet vergroot ook de openheid en transparantie van projectinformatie, waardoor kopers betere toegang krijgen tot betrouwbare informatie, de kopersbescherming wordt verbeterd en het risico op geschillen wordt verkleind. De nieuwe wet bepaalt tevens dat projecten openbaar informatie moeten vrijgeven voordat ze in bedrijf worden genomen, iets wat voorheen niet verplicht was. Daarnaast verduidelijkt de wet verboden handelingen en breidt zij de rechten van Vietnamese burgers die in het buitenland wonen op het gebied van vastgoedactiviteiten uit.

Bron: https://thanhnien.vn/cac-nghi-dinh-cua-luat-dat-dai-2024-se-co-hieu-luc-tuc-thoi-185240628185422636.htm