Eigendomsidentificatie maakt dingen ook gemakkelijker voor mensen. Foto: NQ

Daarom krijgt elk vastgoedproduct (eengezinswoning, appartement, bouwproject, enz.) een elektronische identificatiecode (E-ID). Deze code is een reeks tekens (inclusief cijfers en letters) met een maximale lengte van 40 tekens; deze wordt afzonderlijk gegenereerd en toegewezen aan elke woning en elk product in het project, zodat er geen duplicatie optreedt.

Het voordeel van grondidentificatie is dat het juridische onduidelijkheden wegneemt. Met een uniek identificatienummer hebben kopers en verkopers openbaar toegang tot officiële informatie over planning, bouwvoortgang en transactiegeschiedenis, in plaats van afhankelijk te zijn van makelaars of mondelinge informatie. Dit helpt bij het voorkomen van 'spookprojecten' en lokale prijsbubbels voor grond, en beschermt mensen tegen fraude.

De identificatie van onroerend goed vergemakkelijkt ook transacties, zoals de aan- en verkoop en het beheer van woningen en grond voor burgers. De identificatiecode voor onroerend goed is als een identiteitskaart die aan elke burger wordt uitgereikt, of als een 'geboorteakte' voor onroerend goed. Naast het eigendomsbewijs toont de nationale database de identificatie van de eigendomsrechten van burgers. Dit maakt transacties eenvoudiger, met name bij de overdracht van eigendom aan een nieuwe eigenaar, omdat de informatie direct in het systeem wordt bijgewerkt.

Decreet 357 illustreert duidelijk de trend van het beheren van de vastgoedmarkt door middel van technologie en digitalisering. De identificatiecode voor onroerend goed wordt beschouwd als een belangrijke stap in de digitaliseringsroutekaart voor de woningsector en de vastgoedmarkt, in lijn met de beheereisen in de nieuwe context.

Veel mensen maken zich echter zorgen over de vraag of de identificatie van onroerend goed zal leiden tot extra documenten of nieuwe administratieve procedures. Mensen zullen pas echt profiteren als de toekenning van identificatiecodes voor onroerend goed gepaard gaat met substantiële administratieve hervormingen. Als het bij de toekenning van codes blijft, terwijl transacties zoals overdrachten, erfenissen en eigendomsregistratie nog steeds het indienen van papieren documenten en de wachttijden volgens de oude procedures vereisen, zullen mensen de duidelijke voordelen moeilijk kunnen inzien.

Volgens decreet 357 hoeven burgers geen documenten in te dienen of aanvullende informatie te verstrekken. De gegevens worden geïntegreerd en gedeeld door bevoegde overheidsinstanties. Voor een daadwerkelijk effectieve identificatie van onroerend goed is de kwaliteit van de ingevoerde gegevens cruciaal.

De identificatiecode is slechts een technisch hulpmiddel voor het beheren van vastgoedinformatie in de digitale omgeving; het staat niet gelijk aan eigendoms- of gebruiksrechten. Zonder duidelijke wettelijke regelingen kan dit gemakkelijk leiden tot misverstanden tussen de waarde van databeheer en de daadwerkelijke juridische waarde van onroerend goed.

Sommigen beweren dat het toekennen van een unieke identificatiecode aan elk pand zal leiden tot lagere prijzen of een einde aan speculatie. Experts zijn echter van mening dat dit een onvolledig begrip is. Pandidentificatiecodes veranderen de prijzen niet direct; ze dienen slechts als hulpmiddel voor identificatie en beheer. De kernwaarde van identificatie ligt in het creëren van een uniform en transparant dataplatform.

Wanneer elk pand een "elektronische identiteitskaart" heeft, wordt alle informatie, van planning en bouw tot transacties, hypotheken en overdrachten, continu geregistreerd. Dit helpt de markt geleidelijk te verschuiven van emotioneel vertrouwen naar datagestuurd vertrouwen, waardoor dubieuze transacties, prijsmanipulatie en speculatie worden beperkt.

In een vastgoedmarkt die gebrek aan transparantie vertoont, zal decreet 357 naar verwachting een basis bieden voor de staat om regulerende instrumenten zoals belastingen en kredieten effectief toe te passen. Dit zal kapitaalstromen richten op duurzame ontwikkeling in plaats van op kortetermijnspeculatie…

Wit licht

Bron: https://huengaynay.vn/kinh-te/can-cuoc-bat-dong-san-163145.html