hebben een duurzame strategie nodig

Er zijn veel beperkingen

Volgens statistieken van de International Finance Corporation (IFC) telde Vietnam eind tweede kwartaal 2024 476 groene gebouwen, goed voor 11,489 miljoen vierkante meter vloeroppervlak, die een groene certificering behaalden. Het aantal bouwwerken dat gecertificeerd is als groene gebouwen, die zuinig en efficiënt omgaan met energie, overtreft nu de doelstelling die is vastgelegd in Besluit nr. 280/QD-TTg van 13 maart 2019 van de premier tot goedkeuring van het Nationaal Programma voor energiebesparing en -efficiëntie voor de periode 2019-2030.

Het aantal groene gebouwen in Vietnam groeit snel. Foto: Tuan Anh

Het doel is om in 2025 80 groene gebouwen te certificeren die energie zuinig en efficiënt gebruiken; en in 2030 150 groene gebouwen die energie zuinig en efficiënt gebruiken. Het aantal groene gebouwen in Vietnam ligt op een vrij gemiddeld niveau in de ASEAN-regio. In 2023 zal Vietnam wereldwijd op de 28e plaats staan wat betreft het aantal groene gebouwen dat is beoordeeld volgens de LEED-normen (beoordeling en certificering van groene gebouwen door de Amerikaanse Green Building Council).

Daarnaast kent Vietnam ook veel commerciële gebouwen met nationale en internationale groene normen. In lijn met de huidige onvermijdelijke trend moet de bouw van sociale woningen voldoen aan de "groene" criteria voor het project. De bouw van groene sociale woningen draagt niet alleen bij aan de vermindering van de uitstoot van broeikasgassen, maar verbetert ook de levenskwaliteit van mensen zonder de huizenprijzen te verhogen. Het ontwikkelen van groene sociale woningbouwprojecten zonder de kosten te verhogen, is echter nog steeds een uitdaging die de samenwerking van investeerders en de hele samenleving vereist.

Meester Nguyen Duc Vinh, adjunct-hoofd van de afdeling Beheer en Ontwikkeling van Sociale Woningbouw, afdeling Beheer van de Woningmarkt en Vastgoedmarkt (BDS) van het Ministerie van Bouw, erkende dat het wetgevingsstelsel met betrekking tot huisvesting is bestudeerd, aangepast en aangevuld om aan de praktijk te voldoen. Veel wetten met betrekking tot de woningsector zijn bestudeerd, aangepast en aangevuld om gelijktijdig in werking te treden. De Nationale Strategie voor Woningontwikkeling tot 2020, met een visie tot 2030, en de Nationale Strategie voor Woningontwikkeling voor de periode 2021-2030, met een visie tot 2045, hebben een duidelijk beeld van de ontwikkeling van energiezuinige woningen.

De woningbouwsector in het hele land heeft positieve ontwikkelingen doorgemaakt en heeft bijgedragen aan de verbetering van de leefomstandigheden van de meeste mensen, zowel in stedelijke als in landelijke gebieden.

"De toepassing van normen voor efficiënt energieverbruik en milieubescherming in de woningbouwsector is nog steeds beperkt. Vooral de huidige energiebesparende woningbouwprojecten worden allemaal door investeerders vastgesteld en door henzelf uitgevoerd", aldus Meester Nguyen Duc Vinh.

Volgens de International Finance Corporation (IFC) is de belangrijkste reden voor de beperkingen en tekortkomingen bij de ontwikkeling van energiebesparende en milieuvriendelijke woningbouwprojecten in Vietnam dat het bewustzijn van milieubescherming en energie-efficiëntie in de woningbouw onvoldoende is. Aan de andere kant is de toepassing van wetenschap en technologie nog steeds beperkt en liggen de investeringskosten van dit woningbouwproject vaak 1-2% hoger dan de kosten van normale woningen.

Bovendien is er een gebrek aan propaganda en promotie van de voordelen van energiebesparende woningbouwprojecten, waardoor investeerders en klanten die huizen kopen, huren of leasen minder geïnteresseerd zijn in dit type woningen.

Demontage van ontwerp

Volgens experts uit de bouwsector is het voor het bouwen van groene gebouwen tegen redelijke kosten noodzakelijk om vanaf het begin de route naar groen bouwen vast te leggen en een team van multidisciplinaire experts met veel oplossingen samen te stellen.

Bedenk vervolgens een oplossing die het project kan gebruiken, zoals een planningsoplossing, een groene dakoplossing, gevelzonwering of een oplossing waarbij zonnepanelen op het dak of de gevel worden geplaatst om energie op te wekken voor het gebouw. U kunt ook een combinatie van deze oplossingen gebruiken.

Bovendien optimaliseren we investeringskosten om kosten te verlagen, maximaliseren we de energie-efficiëntie binnen de toegestane kostenvoorwaarden en controleren we de kwaliteit van het binnenmilieu zorgvuldig. Dit is een effectieve manier om investeringskosten te verlagen, de operationele kosten van de bouw te verlagen en te beschikken over een grote hoeveelheid specifieke ontwerpgegevens.

Zodra deze elementen aanwezig zijn, wordt certificering voor duurzaam bouwen eenvoudig en betaalbaar, omdat de energie- en milieuscores zeer hoog zijn en zelfs de maximumscore bereiken. Door vervolgens een paar andere eenvoudige, kernachtige groene elementen toe te voegen, kunt u voldoende punten behalen voor het gewenste certificeringsniveau.

Directeur Nguyen Bich Ngoc van de Sen Vang Group merkte op dat alleen groene bomen geen groen gebouw zijn, maar dat een groen gebouw wel groen moet zijn qua materialen, leefruimte, energie, bedrijfsvoering, enzovoort. Daarom is het noodzakelijk om een duidelijk onderscheid te maken tussen groene certificaten en groene gebouwen. Want groene certificaten zijn niet alles.

"Normaal gesproken dragen groene gebouwen tegenwoordig alleen bij aan de ontwerpfase. Om echter een echt groen gebouw te zijn, moet de investeerder een duurzame groene strategie ontwikkelen, die van begin tot eind van het projectontwikkelingsproces wordt gedemonstreerd. Dat betekent het vinden van grond, het ontwikkelen van producten, het implementeren van de productie, het implementeren van de verkoop, het exploiteren en beheren van de aftersales tot de laatste fase van het productbeheer wanneer het in gebruik wordt genomen", legt mevrouw Nguyen Bich Ngoc uit.

Meester Nguyen Duc Vinh zei dat de autoriteiten onderzoek moeten doen naar huisvestingsregelgeving en -normen, deze moeten afkondigen en aanvullen met nieuwe ontwerpen, technieken en bouwtechnologieën om de kwaliteit van huisvesting te verbeteren, in lijn met de trend om groene, duurzame en slimme huisvesting te ontwikkelen en digitale technologie toe te passen. Tegelijkertijd moeten de inspectie- en onderzoeksactiviteiten met betrekking tot de toepassing van huisvestingsregelgeving en -normen worden versterkt.

"Het ontwikkelen van mechanismen en beleidsmaatregelen om de toepassing van standaarden en normen voor bestaande woonwijken van huishoudens en individuen in verband met stadsvernieuwing en -verfraaiing te stimuleren. Het versterken van de toepassing van wetenschap en technologie, het onderzoeken en toepassen van nieuwe ontwerpen, technieken en technologieën voor woningbouw, nieuwe materialen en digitale technologietoepassingen om kosten te besparen, de bouwkosten te verlagen en tegelijkertijd energiezuinig te werken en lage emissies uit te stoten", aldus de heer Nguyen Duc Vinh.

Volgens onvolledige gegevens van 42/63 gemeenten bedraagt de geschatte gemiddelde woonoppervlakte in 2024 landelijk ongeveer 26,5 m² per persoon. De kwaliteit van de woningen verbetert steeds verder, doordat veel oude, gedegradeerde en beschadigde woonwijken zijn vervangen door nieuwe, ruimere woonwijken.

Meester Nguyen Duc Vinh - Adjunct-hoofd van de afdeling Beheer en Ontwikkeling van Sociale Huisvesting, afdeling Beheer van de Woningmarkt en Vastgoed (Ministerie van Bouw)

Reactie (0)