Een duurzame strategie is nodig.

Er zijn nog steeds veel beperkingen.

Volgens statistieken van de International Finance Corporation (IFC) beschikte Vietnam eind tweede kwartaal van 2024 over 476 groene gebouwen, goed voor 11,489 miljoen vierkante meter vloeroppervlak, die een groene bouwcertificering hadden ontvangen. Het aantal gebouwen dat gecertificeerd is als groene gebouwen en energiezuinig is, heeft de doelstelling van Besluit nr. 280/QD-TTg van 13 maart 2019 van de premier , waarin het nationale programma voor energiebesparing en -efficiëntie voor de periode 2019-2030 werd goedgekeurd, al overtroffen.

Het aantal duurzame gebouwen in Vietnam groeit snel. Foto: Tuan Anh

Het doel is om in 2025 80 energiezuinige gebouwen te certificeren en in 2030 150. Het aantal duurzame gebouwen in Vietnam ligt op een relatief hoog niveau in vergelijking met andere ASEAN-landen. In 2023 stond Vietnam wereldwijd op de 28e plaats wat betreft het aantal duurzame gebouwen dat is beoordeeld volgens de LEED-normen (een beoordelings- en certificeringssysteem voor duurzame gebouwen van de U.S. Green Building Council).

Daarnaast beschikt Vietnam ook over veel commerciële gebouwen die voldoen aan zowel nationale als internationale normen voor duurzaam bouwen. In navolging van deze onvermijdelijke trend is het nu ook voor de bouw van sociale woningen verplicht om te voldoen aan "groene" criteria. Het bouwen van duurzame sociale woningen draagt ​​niet alleen bij aan de vermindering van broeikasgasemissies, maar verbetert ook de levenskwaliteit van de bewoners zonder de huizenprijzen te verhogen. Het ontwikkelen van duurzame sociale woningbouwprojecten zonder de kosten te verhogen blijft echter een uitdaging die de gezamenlijke inspanningen van investeerders en de maatschappij als geheel vereist.

Volgens de heer Nguyen Duc Vinh, adjunct-hoofd van de afdeling Sociale Woningbouwbeheer en -ontwikkeling van het ministerie van Bouw , is het wettelijke systeem met betrekking tot huisvesting herzien en aangepast aan de praktijk. Veel wetten met betrekking tot de woningsector zijn herzien en aangepast om gelijktijdig van kracht te worden. De Nationale Woningbouwstrategie voor 2020, met een visie tot 2030, en de Nationale Woningbouwstrategie voor de periode 2021-2030, met een visie tot 2045, hebben hun visie op de ontwikkeling van energiezuinige woningen duidelijk uiteengezet.

De woningbouwsector heeft landelijk positieve vooruitgang geboekt en draagt ​​bij aan de verbetering van de leefomstandigheden van de meerderheid van de mensen in zowel stedelijke als landelijke gebieden.

"De toepassing van normen voor energie-efficiëntie en milieubescherming in de woningbouwsector is nog beperkt. Momenteel worden energiebesparende woningbouwprojecten vooral door de projectontwikkelaars zelf uitgevoerd, die daarbij hun eigen doelstellingen vaststellen," aldus masterstudent Nguyen Duc Vinh.

Volgens de International Finance Corporation (IFC) zijn de belangrijkste redenen voor de beperkingen en tekortkomingen in de ontwikkeling van energiezuinige en milieuvriendelijke woningen in Vietnam onder meer een gebrek aan bewustzijn van milieubescherming en energie-efficiëntie in de woningbouw. ​​Bovendien is de toepassing van wetenschap en technologie beperkt en liggen de investeringskosten voor dergelijke woningen vaak 1-2% hoger dan die van conventionele woningen.

Bovendien heeft het gebrek aan publiciteit en promotie over de voordelen van energiezuinige woningbouwprojecten ertoe geleid dat er weinig interesse is van ontwikkelaars en kopers van woningen, zowel voor aankoop als huur.

Loskoppelen van het ontwerp

Volgens experts in de bouwsector is het, om duurzame gebouwen tegen een redelijke prijs te realiseren, noodzakelijk om vanaf het begin een routekaart voor duurzaam bouwen op te stellen en een multidisciplinair team van experts met uiteenlopende oplossingen samen te stellen.

Vervolgens moet een oplossing worden voorgesteld die in het project kan worden toegepast, zoals een planologische oplossing, een groen dak, zonwering op de gevel van het gebouw, of zonnepanelen op het dak of de gevel om energie voor het gebouw op te wekken, of een combinatie van al deze oplossingen.

Bovendien is het optimaliseren van investeringskosten erop gericht de totale uitgaven te verlagen en de energie-efficiëntie binnen de budgettaire beperkingen te maximaliseren, terwijl tegelijkertijd de binnenklimaatkwaliteit zorgvuldig wordt gecontroleerd. Deze aanpak verlaagt effectief zowel de investerings- als de operationele kosten en levert waardevolle ontwerpgegevens op.

Zodra aan deze eisen is voldaan, wordt het behalen van een certificaat voor duurzaam bouwen eenvoudig en goedkoop, omdat de scores voor energie- en milieubesparing zeer hoog zijn en zelfs het maximum kunnen bereiken. Door vervolgens nog een paar eenvoudige groene elementen toe te voegen, in de vorm van opsommingstekens, kunt u voldoende punten behalen voor het gewenste certificeringsniveau.

Nguyen Bich Ngoc, directeur van Sen Vang Group, merkte op dat een groen gebouw op zich niet voldoende is; een groen gebouw moet groen zijn op het gebied van materialen, leefruimte, energie-efficiëntie en bedrijfsvoering. Daarom is het noodzakelijk om een ​​duidelijk onderscheid te maken tussen groene certificering en een groen gebouw. ​​Want groene certificering is niet alles.

"Normaal gesproken omvatten groene bouwprojecten tegenwoordig alleen de ontwerpfase. Om echter een écht groen gebouw te realiseren, moeten investeerders een duurzame groene strategie ontwikkelen die van begin tot eind zichtbaar is in het projectontwikkelingsproces. Dit omvat grondverwerving, productontwikkeling, productie, verkoop, nazorg en beheer, en ten slotte productbeheer na de ingebruikname," aldus mevrouw Nguyen Bich Ngoc.

Volgens masterstudent Nguyen Duc Vinh moeten de bevoegde autoriteiten onderzoek doen naar en aanvullende bouwvoorschriften en -normen ontwikkelen voor nieuwe ontwerpen, technieken en bouwtechnologieën, gericht op het verbeteren van de woningkwaliteit. Dit moet aansluiten bij de trend van groene, duurzame en slimme woningbouw en de toepassing van digitale technologie. Tegelijkertijd moeten de inspectie- en monitoringactiviteiten met betrekking tot de naleving van de bouwvoorschriften en -normen worden versterkt.

“We moeten mechanismen en beleid ontwikkelen om de toepassing van regelgeving en normen in bestaande woongebieden voor huishoudens en individuen te stimuleren, in het kader van stadsvernieuwing en -verbetering. We moeten de toepassing van wetenschap en technologie versterken, onderzoek doen naar en nieuwe woningontwerpen, technieken en technologieën, nieuwe materialen en digitale technologieën toepassen om kosten te besparen, de bouwprijzen te verlagen en tegelijkertijd energie efficiënt te gebruiken en de uitstoot te verminderen”, aldus de heer Nguyen Duc Vinh.

 

Volgens onvolledige gegevens uit 42 van de 63 gemeenten bedraagt ​​de geschatte gemiddelde woonoppervlakte per persoon in 2024 landelijk ongeveer 26,5 m². De kwaliteit van de woningen verbetert, aangezien veel oude, vervallen woonwijken zijn vervangen door nieuwe, moderne wooncomplexen.

De heer Nguyen Duc Vinh , M.Sc. - Adjunct-hoofd van de afdeling Beheer en Ontwikkeling van Sociale Woningbouw, Bureau voor Beheer van de Woning- en Vastgoedmarkt (Ministerie van Bouw)

Bron: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html