Er zijn veel synchrone oplossingen nodig

Verslaggever: Vandaag, 17 februari, zal de premier naar verwachting een nationale conferentie voorzitten ter bevordering van een gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt. Kunt u het belang van deze conferentie inschatten?

- Prof. Dr. Hoang Van Cuong: De vastgoedmarkt kampt met veel moeilijkheden, wat het duidelijkst blijkt uit het feit dat bijna alle transacties "bevroren" zijn. Wanneer de vastgoedmarkt "bevroren" is, zal dit ertoe leiden dat een reeks andere economische sectoren stagneert en zich niet ontwikkelt. Zelfs de financiële sector wordt geblokkeerd door een enorme hoeveelheid kapitaal dat "begraven" zit in vastgoedprojecten.

Vastgoedbedrijven verwachten dat de Nationale Conferentie een gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt bevordert en praktische oplossingen biedt. Foto: HOANG TRIEU

Het is van groot belang dat we actie ondernemen om knelpunten in de vastgoedsector weg te nemen, omdat deze sector een schakel vormt in het economische systeem. Het wegnemen van knelpunten in de vastgoedsector betekent het wegnemen van knelpunten in de economie en het gehele financiële systeem, en daarmee het stimuleren van groei. Daarom is de Nationale Online Conferentie ter bevordering van een gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt, onder voorzitterschap van de premier, uiterst noodzakelijk om een ​​gemeenschappelijke stem te vinden en daadwerkelijk effectieve oplossingen te vinden om de vastgoedmarkt en het financiële systeem te stimuleren en te laten functioneren.

Wat is de reden voor de huidige congestie op de vastgoedmarkt, meneer?

- De belangrijkste reden voor de stagnatie van de vastgoedmarkt is het gebrek aan financiële middelen en financiële steun. In voorgaande jaren waren vastgoedondernemingen sterk afhankelijk van obligatiekapitaal. Na het incident met een aantal obligatie-uitgevende ondernemingen met overtredingen is de ruimte om middelen van ondernemingen via obligaties te mobiliseren echter vrijwel verdwenen. Doordat veel ondernemingen obligatieschulden moeten terugbetalen, is de kapitaaldruk verder toegenomen.

In die context moeten banken de taak hebben om de veiligheid van het systeem te waarborgen. Dat betekent dat ook de kredietverlening aan de vastgoedsector onder controle moet worden gehouden. Dit leidt tot financiële problemen voor bedrijven in deze sector.

Welke oplossingen stelt u voor om bedrijven en de gehele vastgoedmarkt weer operationeel te krijgen?

- Het belangrijkste is om middelen vrij te maken. Het vrijmaken van middelen moet in beide richtingen gaan. Ten eerste moeten we oplossingen bespreken om kredietkapitaal en middelen uit obligaties vrij te maken. Ten tweede moeten vastgoedbedrijven zich ook aanpassen en herstructureren om de middelen in evenwicht te brengen. Bijvoorbeeld door een aantal ineffectieve investeringen die cashflow verbruiken, te schrappen en zich te richten op projecten en producten met liquiditeit om cashflow te creëren.

Bovendien is het noodzakelijk om de problemen in mechanismen, beleid en wetgeving aan te kaarten en zo effectieve oplossingen voor te stellen.

Welke invloed hebben de gewijzigde Woningwet en de gewijzigde Wet op de Vastgoedondernemingen op de lange termijn op de vastgoedmarkt?

- Deze twee wetten zijn uiteraard bedoeld om oververhitting van de vastgoedmarkt te voorkomen en om professionele vastgoedbeleggers te vormen. Wanneer de situatie van oververhitte vastgoedontwikkeling zich niet voordoet en professionele investeringsactiviteiten worden bevorderd, is de kans op marktstabiliteit groter.

Bovendien hebben de gewijzigde Wet op de Woningbouw en de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector ook tot doel misbruik en uitbuiting in de vastgoedsector te voorkomen, zoals 'spookprojecten' of projecten zonder voldoende wettelijke basis, geruchten, het creëren van virtuele golven, virtuele grondkoorts op de markt...

Wanneer de Woningwet (gewijzigd) en de Wet op de Vastgoedondernemingen (gewijzigd) worden uitgevaardigd, hopen wij dat we een gezondere, stabielere en professionelere vastgoedmarkt krijgen.

Vóór de door de regering georganiseerde Nationale Conferentie ter bevordering van een gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt plaatsvond, hadden de regering en de premier onlangs een groot aantal richtlijnen uitgevaardigd met betrekking tot de vastgoedmarkt, maar het leek erop dat hiermee niet veel problemen waren opgelost.

- In Richtlijn 03/CT-TTg van de premier, waarin de uitvoering van kerntaken na de Chinese Nieuwjaarsvakantie van 2023 wordt aangespoord, heeft de premier ook de verantwoordelijkheid toegewezen aan gemeenten, ministeries en vestigingen om juridische problemen voor de vastgoedmarkt op te lossen. Tegelijkertijd heeft hij de Staatsbank opgedragen om te overwegen kredietbronnen vrij te maken ter ondersteuning van de vastgoedmarkt.

Uiteraard heeft de premier de rol en het belang van het herstel en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt voor de economische groei duidelijk erkend. Ik denk dat de koers van de premier zeer actueel is en voldoet aan de huidige eisen van de vastgoedsector.

(*) Zie Lao Dong krant uit de uitgave van 15 februari

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm