Verslaggever: Vandaag, 17 februari, zal de premier naar verwachting een nationale conferentie voorzitten over het bevorderen van een gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt. Kunt u het belang van deze conferentie inschatten?
- Professor Hoang Van Cuong: De vastgoedmarkt kampt met veel problemen, wat het duidelijkst blijkt uit het feit dat bijna alle transacties "bevroren" zijn. Wanneer de vastgoedmarkt "bevroren" is, leidt dit tot stagnatie en achteruitgang van tal van andere economische sectoren. Zelfs de financiële sector wordt belemmerd door de enorme hoeveelheid kapitaal die "vastzit" in vastgoedprojecten.
Vastgoedbedrijven verwachten dat de Nationale Conferentie over het Bevorderen van een Gezonde en Duurzame Vastgoedmarkt praktische oplossingen zal bieden voor de uitdagingen waar ze voor staan. (Foto: HOANG TRIEU)
Het is cruciaal om maatregelen te nemen om knelpunten in de vastgoedsector weg te nemen, omdat deze sector een schakel vormt in het economische systeem. Het wegnemen van obstakels in de vastgoedsector betekent het wegnemen van obstakels in de economie en het financiële systeem, en daarmee het bevorderen van groei. Daarom is de landelijke online conferentie ter bevordering van de gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt, onder voorzitterschap van de premier, essentieel om tot overeenstemming te komen en werkelijk effectieve oplossingen te vinden voor de bevordering en werking van de vastgoedmarkt en het financiële systeem.
Wat zijn de redenen voor de huidige stagnatie op de vastgoedmarkt, meneer?
De belangrijkste reden voor de stagnatie op de vastgoedmarkt is het tekort aan financiële middelen en steun. In voorgaande jaren waren vastgoedbedrijven sterk afhankelijk van de uitgifte van obligaties. Na incidenten waarbij verschillende obligatie-uitgevende bedrijven zich schuldig maakten aan onregelmatigheden, is de mogelijkheid voor bedrijven om via obligaties kapitaal aan te trekken echter vrijwel verdwenen. De situatie waarin veel bedrijven hun obligaties moeten aflossen, verhoogt de druk op het kapitaal nog verder.
In deze context hebben banken de verantwoordelijkheid om de veiligheid van het systeem te waarborgen. Daarom moeten ook hun uitstaande leningen aan de vastgoedsector worden gecontroleerd, wat leidt tot financiële problemen voor bedrijven in deze sector.
Welke oplossingen stelt hij voor om bedrijven en de gehele vastgoedmarkt weer op gang te helpen?
Het allerbelangrijkste is het vrijmaken van middelen. Dat moet op twee manieren gebeuren. Ten eerste moeten we oplossingen bespreken om kredietkapitaal en middelen uit obligaties vrij te maken. Ten tweede moeten vastgoedbedrijven zelf hun structuur aanpassen en herstructureren om hun middelen in evenwicht te brengen. Ze zouden bijvoorbeeld drastisch moeten bezuinigen op investeringen die niet echt effectief zijn en de cashflow uitputten, en zich moeten richten op projecten en producten met een hoge liquiditeit om cashflow te genereren.
Daarnaast is het nodig om obstakels te identificeren die verband houden met mechanismen, beleid en wetgeving, en vervolgens effectieve oplossingen voor te stellen om deze te overwinnen.
Welke langetermijngevolgen zullen de gewijzigde Woningwet en de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector hebben voor de vastgoedmarkt?
Het is duidelijk dat deze twee wetten tot doel hebben oververhitting van de vastgoedmarkt te voorkomen en de vorming van professionele vastgoedbeleggers te bevorderen. Door oververhitte vastgoedontwikkeling tegen te gaan en professionele beleggingsactiviteiten te stimuleren, zal de kans op marktstabiliteit groter worden.
Daarnaast zijn de gewijzigde Woningwet en de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector ook bedoeld om misbruik en uitbuiting in de vastgoedsector te voorkomen, zoals spookprojecten of projecten zonder voldoende wettelijke basis, geruchten, het creëren van kunstmatige zeepbellen en het opdrijven van grondprijzen.
Met de invoering van de gewijzigde Woningwet en de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector hoopt men op een gezondere, stabielere en professionelere vastgoedmarkt.
Voorafgaand aan de Nationale Conferentie over het Bevorderen van een Gezonde en Duurzame Vastgoedmarkt, georganiseerd door de regering , hebben de regering en de premier diverse richtlijnen uitgevaardigd met betrekking tot de vastgoedmarkt. Het lijkt er echter op dat veel problemen hiermee nog niet zijn opgelost.
In richtlijn 03/CT-TTg van de premier, waarin hij aandringt op de uitvoering van belangrijke taken na de Chinees Nieuwjaarvakantie van 2023, heeft de premier ook lokale overheden, ministeries en sectoren de verantwoordelijkheid gegeven om wettelijke belemmeringen voor de vastgoedmarkt weg te nemen. Tegelijkertijd heeft hij de Staatsbank van Vietnam opgedragen te overwegen kredietbronnen open te stellen ter ondersteuning van de vastgoedsector.
Het is duidelijk dat de premier de rol en het belang van het herstel en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt voor de economische groei zeer goed begrijpt. Ik ben ervan overtuigd dat de richtlijn van de premier zeer actueel en passend is gezien de huidige behoeften van de vastgoedsector.
(*) Zie de krant Nguoi Lao Dong van 15 februari.
Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/go-kho-cho-bat-dong-san-cach-nao-can-nhieu-giai-phap-dong-bo-2023021621395759.htm
Reactie (0)