Waarschuwing voor risico's door landkoorts

De grondprijzen schieten omhoog.

Dhr. Nguyen Minh Thao, district Tan Ha (stad Tuyen Quang ), heeft zojuist de procedure afgerond voor de aankoop van een stuk grond in groep 19, district Phan Thiet. Volgens dhr. Thao werd dit perceel ongeveer 3 maanden geleden door de eigenaar te koop aangeboden voor 7 miljard VND. Na slechts 2 maanden is de prijs echter gestegen tot 8 miljard VND. Dhr. Thao deelde mee: "Ik heb van makelaars gehoord dat de grondprijs in de stad Tuyen Quang nog verder zal stijgen wanneer de provincies fuseren, dus zelfs als ik meer moet lenen, zal ik proberen het te kopen."

Mevrouw Bui Thi Huyen, uit het dorp Trai Mit in de gemeente Hao Phu (Son Duong), had echter dringend behoefte aan grond voor bewoning. Ze kon zich echter geen stuk grond veroorloven, ook al had ze ervoor gekozen om in de buitenwijken te wonen. De grondprijs was echter te hoog. Mevrouw Huyen zei: "Ik heb een tijdje in de stad gewerkt en wilde me ook graag settelen. Ik heb vaak gezocht naar grond voor bewoning. De grondeigenaar of makelaar bood echter een te hoge prijs, dus ik moest opgeven."

Volgens mevrouw Huyen bedraagt de grondprijs in steegjes en steegjes in de binnenstad minstens 1 miljard, afhankelijk van het gebied en de locatie. Gunstige locaties zoals het stedelijk gebied Thinh Hung en de wijk Tan Ha (stad Tuyen Quang) worden aangeboden voor ongeveer 3,6 miljard VND per perceel met een oppervlakte van 5 x 18 m, een stijging van bijna 1 miljard VND ten opzichte van eind 2024. Ook de wijk Ngoc Kim en de wijk Hung Thanh zijn gestegen tot 2,7 miljard VND per perceel van 5 x 20 m, een stijging van ongeveer 700 miljoen ten opzichte van twee maanden geleden. Met de huidige grondprijs kunnen arbeiders het nauwelijks kopen, zelfs niet als ze hun hele leven sparen - mevrouw Huyen maakt zich zorgen.

Mensen regelen landoverdracht bij notariskantoor nr. 1 in de stad Tuyen Quang.

Master Tran Thi Binh, docent landbeheer aan de Tan Trao Universiteit, die al jarenlang doceert en onderzoek doet naar grondprijzen, zei: "Er zijn twee redenen waarom de grondprijzen in zeer korte tijd zo hoog oplopen. Speculanten en makelaars hebben namelijk misbruik gemaakt van informatie over de provinciefusie en de grondprijzen enorm opgeblazen. In sommige gebieden zijn de prijzen in slechts enkele weken met 20% tot 30% gestegen, zelfs tot 50%. Wanneer de grondprijzen snel stijgen, raken veel mensen in paniek, bang om de kans te missen, en dus kopen ze.

Dit verstoort de markt en heeft een negatieve invloed op mensen met reële behoeften. Naast de informatie uit de provinciefusie zal de grondprijs binnenkort de marktwaarde volgen, wat sommige mensen ertoe aanzet om te kopen, verkopen en ruilen om hoge belastingen te vermijden. Dit is ook de reden voor de "opwarming" van de grondmarkt de afgelopen dagen.

Mensen moeten alert zijn

Meester Tran Thi Binh, docent landbeheer aan de Tan Trao Universiteit, bevestigde: Grondkoorts gebaseerd op geruchten is vaak een kortdurend en onhoudbaar fenomeen. We hebben veel grondkoortsen gezien met verschillende oorzaken. Maar wat we allemaal gemeen hebben, is dat wanneer er geruchten zijn, de prijzen te hoog oplopen. Wanneer de geruchten afnemen of de officiële informatie niet naar verwachting wordt bekendgemaakt, dalen de grondprijzen onmiddellijk, of dalen ze zelfs nog verder.

Terugblikkend naar twee maanden geleden, vóór de informatie over de fusie van de provincies Tuyen Quang en Ha Giang , waarbij het district Bac Quang het centrum van de provincie Ha Giang zou worden. In die tijd waren veel inwoners van Tuyen Quang ook op zoek naar grond in Bac Quang om te kopen. In die tijd werd grond in Bac Quang beschouwd als het duurste ooit. In ruil daarvoor werd de grond in Tuyen Quang bevroren. Toen echter bekend werd, hoewel nog niet officieel, dat Tuyen Quang na de fusie het administratieve centrum zou worden van de twee provincies Tuyen Quang en Ha Giang, nam de grond in Tuyen Quang, met name in de stad Tuyen Quang en de omliggende gebieden, onmiddellijk snel toe.

Zulke lokale grondkoorts kan ertoe leiden dat veel mensen tegen hoge prijzen kopen, maar het moeilijk vinden om te verkopen wanneer de markt afkoelt. Speculatie en kopen en verkopen volgens de psychologie van de massa zonder een basis van reële ontwikkeling kan er zelfs toe leiden dat de vastgoedprijzen instabiel worden.

Volgens Meester Tran Thi Binh is het samenvoegen van provincies en steden een belangrijke stap in het proces van bestuurlijke herstructurering en stedelijke ontwikkeling en is dit niet de reden voor de huidige torenhoge grondprijzen. Grond moet immers beheerd worden volgens de huidige status en als de provincie Ha Giang wordt samengevoegd met Tuyen Quang, moet er nog steeds een overheidsinstantie in Ha Giang zijn en is het absoluut onmogelijk om helemaal naar Tuyen Quang te verhuizen. Het feit dat sommige mensen zich haasten om grond te vinden en te accepteren tegen ongekend hoge prijzen, heeft daarom niet alleen gevolgen voor hun eigen financiële draagkracht, maar ook voor de vastgoedmarkt van de provincie.

Kameraad Dinh Thi Thu Ha, hoofd van de afdeling Landmeetkunde en Kartering (Ministerie van Landbouw en Milieu), bevestigde: "Er is geen gebrek aan grond in Tuyen Quang. Momenteel wordt er geïnvesteerd in en gebouwd in veel van de modernste stedelijke gebieden, zoals Danko Kim Phu, het nieuwe stedelijke gebied aan de oevers van de Lo-rivier, in Tuyen Quang, met meer dan voldoende capaciteit om aan de behoeften van de bevolking te voldoen." De huidige haast om grond te kopen in gebieden waar makelaars over praten, verstoort de markt alleen maar en brengt waarschijnlijk grote risico's met zich mee.

Reactie (0)