Waarschuwing voor de risico's van grondspeculatie.

De grondprijzen schieten omhoog.

De heer Nguyen Minh Thao uit de wijk Tan Ha (stad Tuyen Quang ) heeft zojuist de procedure afgerond voor de aankoop van een stuk grond in Groep 19, wijk Phan Thiet. Volgens de heer Thao bood de eigenaar het perceel ongeveer drie maanden geleden te koop aan voor 7 miljard VND. Na slechts twee maanden is de prijs echter gestegen naar 8 miljard VND. De heer Thao vertelde: "Ik heb van vastgoeddeskundigen gehoord dat de grondprijzen in Tuyen Quang nog verder zullen stijgen na de provinciefusie, dus zelfs als ik meer geld moet lenen, zal ik mijn best doen om het te kopen."

Ondanks haar oprechte behoefte aan een stuk grond voor haar woning, kan mevrouw Bui Thi Huyen uit het dorp Trai Mit in de gemeente Hao Phu (district Son Duong) zich geen perceel veroorloven, zelfs niet in de buitenwijken, vanwege de extreem hoge grondprijzen. Mevrouw Huyen legt uit: "Ik heb een tijdje in de stad gewerkt en wilde me graag ergens vestigen. Daarom heb ik herhaaldelijk gezocht naar een stuk grond om te kopen. De prijzen die grondeigenaren en makelaars vragen zijn echter altijd erg hoog, dus heb ik het opgegeven."

Volgens mevrouw Huyen kost zelfs een stuk grond in de binnenstad, in steegjes en zijstraten, minstens 1 miljard VND, afhankelijk van de grootte en locatie. Op toplocaties zoals de wijk Thinh Hung in het district Tan Ha (stad Tuyen Quang) worden percelen van 5 x 18 meter aangeboden voor ongeveer 3,6 miljard VND, een stijging van bijna 1 miljard VND ten opzichte van eind 2024. Ook in de wijk Ngoc Kim in het district Hung Thanh zijn de prijzen gestegen tot 2,7 miljard VND per perceel van 5 x 20 meter, een stijging van ongeveer 700 miljoen VND vergeleken met twee maanden geleden. Met de huidige grondprijzen zou zelfs een arbeider die zijn hele leven spaart, het moeilijk vinden om een ​​perceel te betalen, zo uitte mevrouw Huyen haar bezorgdheid.

Mensen voeren transacties met betrekking tot de overdracht van onroerend goed uit bij Notariskantoor nr. 1 in Tuyen Quang City.

Mevrouw Tran Thi Binh, docent grondbeheer aan de Tan Trao Universiteit, die al vele jaren lesgeeft en onderzoek doet naar grondprijzen, stelt dat er twee redenen zijn waarom de grondprijzen in zo'n korte tijd zo sterk stijgen. Ten eerste hebben speculanten en makelaars, profiterend van de informatie over de provinciale fusie, de grondprijzen aanzienlijk opgedreven. In sommige gebieden zijn de prijzen binnen enkele weken met 20% tot 30%, of zelfs tot 50%, gestegen. Wanneer de grondprijzen snel stijgen, raken veel mensen in paniek uit angst de kans te missen en kopen ze daarom grond.

Dit verstoort de markt en heeft een negatieve impact op mensen met een reële behoefte. Naast de informatie over de provinciale fusie zal het toekomstige kader voor grondprijzen de marktwaarde nauw weerspiegelen, waardoor sommige mensen zich haasten om grond te kopen, verkopen en ruilen om hoge belastingen te ontwijken. Dit is ook een reden voor de recente stijging van de grondprijzen.

Mensen moeten waakzaam zijn.

Mevrouw Tran Thi Binh, docent grondbeheer aan de Tan Trao Universiteit, bevestigde: "Prijzenstijgingen van grond op basis van geruchten zijn meestal kortstondige en onhoudbare verschijnselen. We hebben al veel van zulke prijsstijgingen gezien met verschillende oorzaken. Maar de gemene deler is dat wanneer geruchten zich verspreiden, de prijzen te hoog oplopen, en wanneer de geruchten afnemen of officiële informatie naar buiten komt die niet aan de verwachtingen voldoet, koelen de grondprijzen onmiddellijk af, of verdwijnen ze zelfs helemaal."

Terugkijkend naar twee maanden geleden, vóór het nieuws over de fusie van de provincies Tuyen Quang en Ha Giang , met het district Bac Quang in Ha Giang als centraal knooppunt, waren veel mensen in Tuyen Quang al op zoek naar grond in Bac Quang. Destijds waren de grondprijzen in Bac Quang historisch hoog, terwijl de grondprijzen in Tuyen Quang stil stonden. Toen echter de informatie, hoewel nog niet officieel, werd bevestigd dat Tuyen Quang na de fusie het administratieve centrum van de twee provincies zou worden, schoten de grondprijzen in Tuyen Quang, met name in de stad Tuyen Quang en de omliggende gebieden, onmiddellijk omhoog.

Dergelijke lokale prijsstijgingen van grond kunnen ertoe leiden dat veel kopers tegen hoge prijzen kopen, maar moeite hebben om te verkopen wanneer de markt afkoelt. Speculatie en kopen en verkopen gedreven door kuddegedrag, zonder basis in vastgoedontwikkeling, kunnen instabiliteit in de vastgoedprijzen veroorzaken.

Volgens mevrouw Tran Thi Binh is het samenvoegen van provincies/steden een belangrijke stap in het proces van administratieve herstructurering en stedelijke ontwikkeling, en is dit niet de reden voor de huidige torenhoge grondprijzen. Grond moet beheerd worden op basis van de huidige status, en zelfs als de provincie Ha Giang fuseert met Tuyen Quang, moeten er nog steeds overheidsinstanties in Ha Giang gevestigd zijn; het is onmogelijk om ze allemaal naar Tuyen Quang te verplaatsen. Daarom heeft het feit dat sommige mensen zich haasten om grond te kopen tegen ongekend hoge prijzen niet alleen gevolgen voor hun eigen financiële mogelijkheden, maar ook een negatieve impact op de vastgoedmarkt van de provincie.

Mevrouw Dinh Thi Thu Ha, hoofd van de afdeling Landmeting en Kadaster (Ministerie van Landbouw en Milieu), bevestigde: "Tuyen Quang heeft geen gebrek aan grond. Momenteel wordt er in Tuyen Quang geïnvesteerd in en gebouwd aan veel van de modernste stedelijke gebieden, zoals het stedelijk gebied Danko Kim Phu en het nieuwe stedelijke gebied aan de oevers van de Lo-rivier. Er is meer dan genoeg om aan de behoeften van de bevolking te voldoen. Daarom verstoort het overhaast kopen van grond in gebieden waarover makelaars nu geruchten verspreiden de markt en kan het aanzienlijke risico's met zich meebrengen."

Bron: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html