De grondveiling is verbeterd: Hanoi heeft zes sociale woningbouwprojecten goedgekeurd, het enige geval kreeg een rood boek voor huishoudens

De premier heeft een officieel bericht uitgegeven om de veiling van landgebruiksrechten recht te zetten, Hanoi staat op het punt om 8.000 extra sociale huurwoningen te krijgen, het enige geval is een rood boek toegekend voor een huishouden... dit is het laatste nieuws op het gebied van onroerend goed.

Laatste nieuws over onroerend goed: Mensen voltooien procedures om deel te nemen aan grondveilingen in het district Hoai Duc, Hanoi. (Foto: Vietnamnet/Quang Phong)

Premier corrigeert veilingen van landgebruiksrechten

Premier Pham Minh Chinh heeft zojuist de officiële kennisgeving nr. 82/CD-TTg van 21 augustus 2024 ondertekend en verzonden, waarin de relevante instanties worden opgedragen om de werkzaamheden met betrekking tot het veilen van landgebruiksrechten zo snel mogelijk te verbeteren.

In het telegram aan de ministers van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, Bouw, Financiën, Justitie, Openbare Veiligheid en de voorzitters van de volkscomités van de provincies en centraal bestuurde steden stond het volgende:

Onlangs hebben de regering en de premier documenten uitgegeven en bevolen waarin de implementatie van de Grondwet van 2024, die op 1 augustus 2024 in werking treedt, wordt beschreven. Deze documenten bevatten ook regelgeving voor de veiling van grondgebruiksrechten. Sommige gemeenten hebben met succes veilingen van grondgebruiksrechten georganiseerd, wat heeft bijgedragen aan de inkomsten van de lokale begroting. Er zijn echter gevallen waarbij de winnende veilingprijs vele malen hoger ligt dan de startprijs (sommige gevallen zijn ongewoon hoog, zoals de media melden), die veel aandacht trekken van de publieke opinie. Dit kan van invloed zijn op de sociaaleconomische ontwikkeling, het investerings- en ondernemersklimaat, en de woning- en vastgoedmarkt.

Om de effectiviteit en efficiëntie van het landbeheer te verbeteren, de vastgoedmarkt te verbeteren en de sociaal-economische ontwikkeling te bevorderen, verzoekt de premier:

1. De voorzitters van de volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden geven functionele instanties en eenheden opdracht de organisatie van veilingen van grondgebruiksrechten in hun gemeenten te beoordelen om naleving van de wet, openbaarheid en transparantie te waarborgen. Zij moeten overtredingen van de wettelijke voorschriften bij veilingen van grondgebruiksrechten onmiddellijk opsporen en streng aanpakken. Daarnaast moeten zij voorkomen dat veilingen van grondgebruiksrechten worden misbruikt voor persoonlijk gewin en dat de markt wordt verstoord.

2. De minister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu zit het voorzitterschap van en coördineert met de ministers van Justitie, Financiën, Bouw en de voorzitters van de volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden om de organisatie van veilingen van grondgebruiksrechten dringend te beoordelen en te inspecteren in gevallen die tekenen van abnormaliteit vertonen, om overeenkomstig hun bevoegdheid schendingen van wettelijke voorschriften inzake veilingen van grondgebruiksrechten af ​​te handelen, om onmiddellijk tekortkomingen in wettelijke voorschriften op te sporen en om bevoegde autoriteiten te adviseren en voorstellen te doen om wijzigingen, aanpassingen en aanvullingen aan te brengen, om winstbejag te voorkomen, en om tegelijkertijd oplossingen te behandelen en voor te stellen om handelingen waarbij misbruik wordt gemaakt van veilingen van grondgebruiksrechten om de markt te verstoren, strikt aan te pakken en om vóór 30 augustus 2024 verslag uit te brengen aan de premier.

3. De minister van Bouw zit het voorzitterschap van en coördineert met het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en de volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden om de impact van de recente veilingresultaten van grondgebruiksrechten te bestuderen en specifiek te beoordelen, met name gevallen met ongewoon hoge veilingresultaten, vele malen hoger dan de startprijs, op het prijsniveau van grond en woningen, op de woning- en vastgoedmarkt (vraag en aanbod). Hij reguleert en lost proactief problemen op in overeenstemming met de bevoegdheid en heeft effectieve oplossingen of stelt oplossingen voor om negatieve gevolgen (indien van toepassing) te beperken. Hij rapporteert aan de premier.

4. De bevoegde autoriteiten geven eenheden en gemeenten opdracht hun inzicht in de situatie te vergroten, overtredingen van de wettelijke voorschriften bij de veiling van landgebruiksrechten snel op te sporen, te voorkomen en streng aan te pakken, met name handelingen die erop gericht zijn de markt te manipuleren en de prijzen op te drijven om een ​​ongezonde, niet-getrouwe markt voor winstbejag te creëren.

5. De ministers van de ministeries van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, Bouw en Financiën zullen met spoed trainingen voor gemeenten begeleiden en organiseren over het nieuwe beleid inzake de Grondwet, de Woningwet, de Wet op de Onroerendezaakwetgeving en de taken die de premier heeft opgedragen in de Officiële Verzending nr. 79/CD-TTg van 13 augustus 2024.

6. Wijs vicepremier Tran Hong Ha aan om direct toezicht te houden op de uitvoering van dit officiële bericht en deze te leiden.

7. Het Regeringskantoor houdt de situatie regelmatig in de gaten en brengt onmiddellijk verslag uit aan de verantwoordelijke premier en vicepremier over dringende en opkomende kwesties.

Hanoi inspecteert alle landveilingen in de districten Thanh Oai en Hoai Duc.

Het Volkscomité van Hanoi heeft zojuist een document uitgegeven waarin staat dat er toezicht moet worden gehouden op overtredingen van de wet, die verband houden met ongewoon hoge veilingresultaten voor landgebruiksrechten in de districten Thanh Oai en Hoai Duc.

In het document staat duidelijk dat er in de stad onlangs een fenomeen heeft plaatsgevonden van veilingen van landgebruiksrechten met winnende prijzen die vele malen hoger liggen dan de startprijs, zoals in het district Thanh Oai waar de prijs 7-8 keer hoger ligt, en in het district Hoai Duc waar de hoogste prijs 18 keer hoger ligt.

De hierboven genoemde ongebruikelijk hoge winstpercentages kunnen gevolgen hebben voor de sociaaleconomische ontwikkeling, het investerings- en ondernemingsklimaat, de huizen- en vastgoedmarkten.

Om het staatsbeheer effectief uit te voeren, te garanderen dat de veiling van landgebruiksrechten in overeenstemming met de wet plaatsvindt en bij te dragen aan de stabilisatie van de sociaal-economische ontwikkeling, verzoekt het Volkscomité van Hanoi het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu om onmiddellijk samen te werken met de relevante ministeries en afdelingen om alle landveilingen in het recente verleden in de districten Thanh Oai en Hoai Duc te inspecteren en eventuele overtredingen van de wet onmiddellijk op te sporen en resoluut aan te pakken.

De afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Hanoi houdt toezicht op en coördineert met de afdelingen Justitie, Financiën, Inspectie en Politie om de processen, procedures en regelgeving met betrekking tot de veilingen van landgebruiksrechten in de districten te evalueren. Daarnaast rapporteert de afdeling aan het Volkscomité van Hanoi, dat verantwoordelijk is voor de implementatie van maatregelen om de organisatie van de veilingen van landgebruiksrechten strikt volgens de wet te waarborgen.

Het Volkscomité van Hanoi heeft de volkscomités van de districten tevens verzocht om alle veilingen van landgebruiksrechten in het gebied te controleren om er zeker van te zijn dat deze voldoen aan de wettelijke voorschriften. Ook hebben zij het Volkscomité van de stad op de hoogte gesteld van eventuele moeilijkheden en problemen die buiten hun bevoegdheid vallen.

Hanoi krijgt meer dan 8.000 sociale huurwoningen.

Het Volkscomité van Hanoi heeft zojuist gedetailleerde updates goedgekeurd over 6 sociale huisvestingsprojecten, 121 commerciële projecten en nieuwe stedelijke gebieden in Hanoi voor de periode 2021-2025 (Fase 3).

Dit is een lijst van investeringsprojecten op het gebied van huisvesting en bouw van stedelijke gebieden in de woningbouwplannen van de stad.

Van de zes sociale woningbouwprojecten bevinden zich er drie in Long Bien, waaronder: het Hoan Kiem District, een hervestigingswijk in het stedelijk gebied Viet Hung, met een oppervlakte van meer dan 5 hectare, een totale investering van meer dan 3.700 miljard VND en 3.505 appartementen. De oplevering wordt verwacht in 2026.

Het sociale huisvestingsproject op perceel CT in planblok CT1 behoort tot het project om te investeren in de bouw van de technische infrastructuur op het land dat geveild is voor landgebruiksrechten in de wijk Long Bien, district Long Bien, met 290 appartementen, gebouwd op een oppervlakte van 0,47 ha, totale investering van VND 300 miljard. De voorgestelde opleveringstermijn is van het tweede kwartaal van 2025 tot het vierde kwartaal van 2028.

Het sociale woningbouwproject in bouwblok C14/NO1, wijk Phuc Dong, heeft een oppervlakte van bijna 3,7 hectare met 1.220 appartementen en een totale investering van VND 1.000 miljard. De oplevering wordt verwacht in het vierde kwartaal van 2025-2029.

Er is ook een woonwijk te koop voor mensen met een laag inkomen van de politie van het district Ba Dinh in Xu Dong Bao Van, wijk Ngoc Ha (district Ba Dinh), met 77 appartementen. De oplevering staat gepland voor 2026.

Sociale woningen te koop voor officieren en soldaten van het Ministerie van Openbare Veiligheid in het dorp Thuong, gemeente Thanh Liet (district Thanh Tri), met 660 appartementen. Verwachte oplevering: 2028.

Het sociale woningbouwproject in de woonwijk Bac Phu Cat in de gemeente Thach Hoa (district Thach That) heeft een oppervlakte van ongeveer 3 hectare en bevat bijna 2.600 appartementen.

De bijgewerkte lijst van investeringsprojecten in commerciële woningbouw en stedelijke bouw (fase 3) bevat 121 projecten. Hiervan zijn er 10 in uitvoering en zullen naar verwachting in de periode 2021-2025 worden afgerond. 26 projecten zullen naar verwachting na 2025 worden afgerond. De overige 85 projecten zijn projecten in uitvoering en worden voorbereid op investeringen.

Het Stadscomité van Volksvertegenwoordigers heeft de afdeling Planning en Investeringen en de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu belast met het proactief beoordelen, adviseren, voorstellen doen en rapporteren aan het Stadscomité van Volksvertegenwoordigers ter overweging en afhandeling, conform de regelgeving, van projecten die de uitvoering mogen voortzetten of die daar niet voor in aanmerking komen (geen verlenging van de voortgang van de projectuitvoering, geen verlenging van de periode voor grondgebruik/grondhuur, projecten die onderhevig zijn aan beëindiging van de werkzaamheden conform de regelgeving inzake investeringen, of gevallen waarin projecten onderhevig zijn aan intrekking van grond vanwege overtreding van de grondwetgeving).

Het enige geval waarin een rood boek voor huishoudelijk gebruik is toegekend

Er worden geen rode boeken meer toegekend aan huishoudens, met uitzondering van één geval volgens artikel 4 van de Grondwet van 2024.

Volgens Clausule 25, Artikel 3 van de Landwet van 2024 zijn huishoudens die grond gebruiken, personen die een huwelijks-, bloed- of pleegrelatie hebben volgens de bepalingen van de wet op huwelijk en gezin, samenwonen en gezamenlijke grondgebruiksrechten hebben op het moment dat de staat grond toewijst, grond verpacht, grondgebruiksrechten erkent of een overdracht van grondgebruiksrechten ontvangt vóór de ingangsdatum van de Landwet van 2024.

Artikel 4 van de Grondwet van 2024 bepaalt dat huishoudens geen grondgebruiksrechten meer hebben. Er worden daarom geen rode boeken meer aan huishoudens verstrekt. Eén geval waarin huishoudens echter nog wel een rood boek krijgen, is wanneer de grond waarop het huishouden een gebruiksrecht heeft, vóór 1 augustus 2024 is vastgesteld.

In dit geval wordt daarom een ​​rood boek uitgegeven met de volledige namen van de leden die de grondgebruiksrechten van het huishouden delen. Volgens artikel 259 van de Grondwet van 2024 zijn de grondgebruiksrechten van het huishouden als volgt: Deelnemen aan rechtsbetrekkingen op grond als een groep grondgebruikers met dezelfde rechten en plichten als individuele grondgebruikers.

Wanneer grond wordt toegewezen of verpacht om een ​​goedgekeurd compensatie-, ondersteunings- en hervestigingsplan uit te voeren, is het noodzakelijk om personen die lid zijn van een huishouden met gedeelde grondgebruiksrechten specifiek te registreren in het besluit tot toewijzing of verpachting van grond.

Huishoudens die grond van de staat hebben gekregen zonder grondgebruiksvergoeding of met grondgebruiksvergoeding, of grond hebben gepacht vóór 1 augustus 2024, mogen de grond blijven gebruiken gedurende de resterende gebruiksperiode. Na afloop van de gebruiksperiode wordt deze verlengd in de vorm van grondtoewijzing of -pacht aan personen die lid zijn van dat huishouden.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-dat-ha-noi-duyet-6-du-an-nha-o-xa-hoi-truong-hop-duy-nhat-duoc-cap-so-do-ho-gia-dinh-283655.html