Officieel is er geen tijdslimiet voor het bezit van een appartement.

Vanmorgen (27 november) werd tijdens de 6e zitting van de 15e Nationale Vergadering de gewijzigde Woningwet officieel aangenomen. Deze treedt in werking op 1 januari 2025. Opvallend is dat de gewijzigde wet geen maximale eigendomsduur voorschrijft, maar slechts een maximale gebruiksduur voor appartementencomplexen, conform de bepalingen van de huidige Woningwet.

Regelgeving betreffende de levensduur van appartementencomplexen

Wat betreft de regelgeving rond de levensduur van appartementencomplexen (artikel 58), bepaalt de recent aangenomen Woningwet dat de levensduur van een appartementencomplex wordt vastgesteld op basis van de ontwerpdocumenten en de daadwerkelijke gebruiksduur van het complex, zoals vastgesteld door de bevoegde autoriteit na inspectie. De in de ontwerpdocumenten vermelde levensduur van het appartementencomplex moet duidelijk worden aangegeven in het taxatierapport van de bevoegde autoriteit, conform de bouwvoorschriften.

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — De gewijzigde Woningwet specificeert geen eigendomsduur, maar alleen een gebruiksduur voor appartementencomplexen (Illustratieve afbeelding: Tran Khang).

De levensduur van een appartementencomplex wordt berekend vanaf de datum van oplevering en ingebruikname, zoals vastgelegd in de bouwvoorschriften.

Wanneer de levensduur van een appartementencomplex volgens de ontwerpdocumenten zoals bepaald in lid 1 van dit artikel is verstreken, of wanneer deze nog niet is verstreken maar beschadigd is, dreigt in te storten en de veiligheid van de eigenaren en gebruikers van het appartementencomplex niet meer garandeert, moet het provinciale Volkscomité opdracht geven tot inspectie en beoordeling van de kwaliteit van het appartementencomplex overeenkomstig artikel 61 van deze wet.

De aankondiging van appartementencomplexen die het einde van hun levensduur bereiken, vindt plaats in overeenstemming met de bepalingen van deze wet en de bouwvoorschriften.

Dit geldt voor appartementencomplexen die gesloopt zullen worden.

Volgens artikel 59 van de gewijzigde Woningwet omvatten de appartementencomplexen die voor sloop in aanmerking komen, zoals bepaald in lid 2 van dit artikel:

Het appartementencomplex heeft het einde van zijn levensduur bereikt zoals bepaald in artikel 58 van deze wet en valt onder de categorie gebouwen die gesloopt moeten worden;

Appartementencomplexen die het einde van hun levensduur, zoals bepaald in artikel 58 van deze wet, nog niet hebben bereikt, maar wel onder de categorie vallen die sloop vereist.

Daarnaast zijn er onder andere gevallen waarin appartementencomplexen gesloopt moeten worden, zoals: appartementencomplexen die door brand of explosie beschadigd zijn en niet langer voldoen aan de veiligheidsnormen voor verder gebruik;

Appartementencomplexen die beschadigd zijn door natuurrampen of oorlogsgebeurtenissen voldoen niet langer aan de veiligheidsnormen voor verder gebruik;

Appartementencomplexen waarvan de dragende constructie een algeheel structureel gevaar vormt, dreigt in te storten en niet langer voldoet aan de voorwaarden voor voortgezet gebruik, vereisen de dringende verplaatsing van eigenaren en bewoners.

Appartementencomplexen die ernstig beschadigd zijn, plaatselijke structurele gevaren vertonen en beschikken over een of meer van de volgende elementen – zoals: brandpreventie- en brandbestrijdingsinfrastructuur; watervoorziening, riolering en afvalwaterzuivering; elektriciteitsvoorziening; en interne transportsystemen – die niet voldoen aan de huidige technische voorschriften en normen, of een veiligheidsrisico vormen tijdens de exploitatie, het gebruik en de exploitatie, moeten worden gesloopt om de veiligheid van appartementseigenaren en -gebruikers te waarborgen en om te voldoen aan de eisen voor stadsvernieuwing en -verfraaiing.

Appartementencomplexen met schade aan een van de volgende hoofdconstructie-elementen: fundering, kolommen, muren, balken of spanten, die niet meer voldoen aan de normale gebruikseisen en die nog niet vallen onder de gevallen die sloop vereisen zoals bepaald in punt c en d van dit artikel, maar die zich bevinden in een gebied waar renovatie en nieuwbouw gelijktijdig moeten plaatsvinden met appartementencomplexen die voor sloop in aanmerking komen zoals bepaald in dit artikel, overeenkomstig het goedgekeurde bouwplan.

Bron