Officieel een proefbeleid indienen bij de Nationale Assemblee om obstakels voor commerciële huisvesting weg te nemen

Commercieel woningbouwproject - Foto: Q.DINH

Volgens het ontwerp staan ​​de bepalingen van de Grondwet van 2003, de Grondwet van 2013 en de Woningwet van 2005 investeerders toe om commerciële woningbouwprojecten uit te voeren via overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten, of via het hebben van grondgebruiksrechten zoals andere sociaal -economische ontwikkelingsprojecten, zonder specifieke voorwaarden te stellen aan het type grond.

Problemen met commerciële huisvesting

De Woningwet van 2023 stelt echter geen voorwaarden aan grondsoorten voor de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten, maar verwijst naar de bepalingen van de Grondwet. Volgens de bepalingen van de Grondwet van 2024 wint de staat echter alleen grond terug voor stedelijke projecten met gemengde functies. Projecten die technische infrastructuursystemen synchroniseren, sociale infrastructuur met woningbouw volgens de wettelijke bepalingen voor nieuwbouw of stadsvernieuwing en -verfraaiing; projecten voor landelijke woonwijken.

De bovengenoemde regelgeving leidt tot veel moeilijkheden bij de uitvoering van investeringsprojecten en commerciële woningbouwprojecten, vanwege het ontbreken van een wettelijke basis en voorwaarden voor het verkrijgen van grondgebruiksrechten die geen woonbestemming zijn, of het hebben van grondgebruiksrechten die geen woonbestemming zijn voor de uitvoering van het project. Daarom wordt het investeringsbeleid voor de uitvoering van het project in deze gevallen niet goedgekeurd.

De meeste nieuw ontwikkelde vastgoedprojecten, vooral de grootschalige projecten, worden namelijk uitgevoerd op grond die oorspronkelijk niet als woongebied werd gebruikt, maar in veel gevallen zelfs alleen op landbouwgrond . Het huidige beleid in Vietnam is er echter op gericht om verstedelijking en de herinrichting van stedelijke gebieden en plattelandsgebieden te bevorderen.

Met name het aanbod van vastgoedprojecten is de laatste tijd achtergebleven bij de vraag. Daardoor zijn de vastgoedprijzen gestegen, mede door de moeilijke toegang tot grond voor commerciële woningbouwprojecten.

Deze realiteit vereist verruiming van de voorwaarden voor het ontvangen van grondoverdrachten voor de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten. Het doel is om het verstedelijkingsproces van het land te bevorderen, de behoefte aan woongrond en woningen voor de bevolking op te lossen en investeerders te faciliteren, administratieve procedures en nalevingskosten te verminderen en aanbod voor de markt te creëren.

Welke commerciële woningbouwprojecten zijn overeengekomen?

Daarom zal een pilotproject voor commerciële woningbouw worden uitgevoerd via overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten in het hele land. De overeenkomst over het verkrijgen van grondgebruiksrechten wordt uitgevoerd door middel van overdracht van grondgebruiksrechten volgens de bepalingen van de Grondwet.

Het ontwerp beschrijft de voorwaarden voor de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten via overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten. Vastgoedorganisaties mogen met name commerciële woningbouwprojecten uitvoeren via overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten die het gebruiksdoel van een of meer soorten grond hebben gewijzigd, waaronder landbouwgrond, niet-agrarische grond die geen woonbestemming is, grond voor bewoning en andere grond op hetzelfde perceel in het geval van overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten.

Bovendien moet de uitvoering van commerciële woningbouwprojecten volgens de resolutie aan andere voorwaarden voldoen, waaronder de omvang van het grondoppervlak voor projectuitvoering in overeenstemming met de ruimtelijke ordening op districtsniveau of binnen de bouw- en stedenbouwkundige planning.

Het project is in lijn met het lokale woningbouwprogramma en -plan dat is vastgesteld en goedgekeurd. Het Provinciaal Volkscomité heeft de overdracht van grondgebruiksrechten voor de uitvoering van het project goedgekeurd.

Organisaties die commerciële woningbouwprojecten uitvoeren, moeten voldoen aan de voorwaarden die zijn vastgelegd in de Grondwet, de Woningwet, de Vastgoedwet, de Investeringswet en andere relevante wetten.

Wat betreft de criteria voor projectuitvoering, inclusief stedelijke gebieden, gebieden die bestemd zijn voor stedelijke ontwikkeling en die niet meer dan 30% van het extra woonoppervlak beslaan. In geval van het verkrijgen van grondgebruiksrechten mag het grondoppervlak voor projectuitvoering niet voorkomen op de lijst van werken en projecten waarvoor grondverwerving is vereist, goedgekeurd door de provinciale Volksraad.

Voor het gebied van nationale defensie- en veiligheidsgrond dat volgens de bouwplanning, stedenbouwkundige planning, programma's en plannen voor woningbouwontwikkeling van nationaal defensie- en veiligheidsterrein zal worden onttrokken, zal prioriteit worden gegeven aan het Ministerie van Nationale Defensie en het Ministerie van Openbare Veiligheid .

Bron: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm