Wachten tot "vrijheid" zich op een gezonde manier kan ontwikkelen.

Ondanks de krachtige inspanningen van de overheid om negatieve gevolgen en risico's te voorkomen, kampt de vastgoedmarkt nog steeds met tal van obstakels en moeilijkheden.

Een gepland bouwterrein in de stad But Son (district Hoang Hoa) werd al lang geleden geveild, maar de bouwactiviteit blijft beperkt.

Na de publicatie van de Woningwet 2023, de Wet op de Vastgoedsector 2023 en de bijbehorende uitvoeringsregels, hebben alle overheidsniveaus en relevante instanties onmiddellijk voorlichtings- en bewustmakingscampagnes opgezet voor investeerders, organisaties en particulieren. Tegelijkertijd hebben zij met spoed en daadkrachtig oplossingen geïmplementeerd om obstakels en moeilijkheden aan te pakken en zo de veilige, gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen.

Ook de inspectie en het toezicht op de uitvoering van het woningbeleid en de vastgoedmarkt worden serieus uitgevoerd. Met name de afdeling Bouw monitort en controleert de situatie op de vastgoedmarkt in de provincie regelmatig en effectief, en neemt snel passende maatregelen en oplossingen om oververhitting of bevriezing van de markt te voorkomen, geruchten te verspreiden, te speculeren om prijzen op te drijven voor winst, en onevenwichtigheden in vraag en aanbod te creëren.

Ondanks de uitdagende economische omstandigheden organiseerden de districts-, gemeente- en stadscomités in de provincie in 2024 veilingen van grondgebruiksrechten voor projecten volgens de door het provinciale volkscomité goedgekeurde lijst, waarbij de naleving van de regelgeving en procedures werd gewaarborgd. Een rapport van het Ministerie van Bouwzaken toont aan dat in 2024 316 geplande percelen met een oppervlakte van 130,84 hectare werden geveild, wat meer dan 10,83 biljoen VND opleverde (47,4% van het plan). Dit bedrag is 2,4 keer hoger dan in 2023. Bovendien waren er volgens de lokale autoriteiten geen gevallen van ongebruikelijk hoge veilingresultaten die de startprijs vele malen overtroffen. De winnende biedingen stegen gemiddeld met 0,2% tot 3% ten opzichte van de startprijs. De stad Thanh Hoa en de districten Thieu Hoa en Ha Trung zouden de hoogste winnende biedingen ten opzichte van de startprijs hebben gehad, variërend van 28,8% tot 30%.

Volgens het Ministerie van Bouwzaken heeft de toewijzing en verhuur van grond via veilingen van gebruiksrechten negatieve praktijken beperkt, aanzienlijk bijgedragen aan de lokale begrotingsinkomsten en herinvesteringen in infrastructuur mogelijk gemaakt, waarmee sociaal-economische ontwikkelingsdoelen worden gediend. Het veilingproces verloopt bovendien openbaar, objectief, eerlijk en rechtvaardig, waardoor de wettelijke rechten en belangen van alle deelnemende partijen worden gewaarborgd.

Onder de geplande bouwpercelen die in voorgaande jaren zijn geveild, blijft de bezettingsgraad (voltooiing van de woningbouw en bewoning) echter bescheiden. De heer Nguyen Manh Tuan, hoofd van de afdeling Woning- en Vastgoedmarktbeheer van het Ministerie van Bouw, verklaarde dat dit percentage in Thanh Hoa City slechts ongeveer 20% bedraagt. In districten en gebieden ver van het stadscentrum ligt dit percentage zelfs rond de 10%. Dit leidt tot een aanzienlijke verspilling van grond.

De redenen voor deze situatie zijn talrijk, deels door speculatie van het publiek en deels doordat er nog geen gebruiksrechten zijn verleend voor geveilde grond. Volgens Nguyen Manh Tuan, hoofd van de afdeling Woning- en Vastgoedmarktbeheer, is de belangrijkste reden echter de enorme vraag naar inkomsten uit de veilingen van gebruiksrechten, terwijl de vraag van mensen die grond kopen als investering met winstoogmerk zeer hoog is. Dit is mede de reden waarom de grondprijzen blijven stijgen, en zelfs in hetzelfde gebied is de prijs van later geveilde grond hoger dan de prijs van eerder geveilde grond. Deze situatie maakt het niet alleen moeilijk voor arme mensen, mensen met een laag of middeninkomen om grond te kopen, maar maakt het ook lastig voor gemeenten om grote binnenlandse en buitenlandse bedrijven aan te trekken voor investeringen in bouwprojecten.

Hoewel onroerend goed een product is dat onderhevig is aan marktwerking, is het zonde dat grond die via een veiling is verworven, lang na de veiling onbebouwd blijft. Om dit te voorkomen, bevatten de Woningwet van 2023 en de Wet op de Vastgoedsector van 2023 (beide van kracht vanaf 1 augustus 2024) bepalingen die de termijn voor de bouw van woningen na het winnen van een veiling beperken, evenals sancties voor overtredingen. Tot op heden ontbreken echter nog concrete uitvoeringsregels om deze wetgeving in de praktijk te brengen.

Nog een positief bericht voor de vastgoedmarkt, met name voor de bouwgrond, is dat de regering een breed consultatieproces voert om het implementatieplan voor Resolutie nr. 161/2024/QH15 van 23 november 2024 van de Nationale Vergadering af te ronden. Deze resolutie betreft de voortdurende verbetering van de effectiviteit en efficiëntie van de uitvoering van beleid en wetgeving inzake het beheer van de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale woningbouw. ​​De regering zal naar verwachting de Volkscomités van de provincies en centraal bestuurde steden aanwijzen om, in samenwerking met ministeries en agentschappen, passende oplossingen te ontwikkelen voor vastgoedprojecten die te kampen hebben met moeilijkheden, juridische obstakels en stagnatie als gevolg van langdurige implementatieprocessen en wetswijzigingen. Daarbij moet worden voorkomen dat economische en maatschappelijke verhoudingen worden "gecriminaliseerd". Deze oplossing zal naar verwachting het potentieel van veel bouwgrondprojecten ontsluiten en bijdragen aan een gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt.

Tekst en foto's: Dong Thanh

Bron: https://baothanhhoa.vn/quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-cho-coi-troi-de-phat-trien-lanh-manh-243696.htm