Het standaardiseren van het makelaarsvak.

(NLĐO) - Standaardisering van het makelaarsvak door middel van een gedragscode en kwaliteitscertificeringen voor professionals.

Op de middag van 7 december organiseerde de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) in Ho Chi Minh-stad een seminar met de titel "Standaardisering van het makelaarsvak - Bouwen aan een duurzame carrière", waaraan experts, managers en vertegenwoordigers van vastgoedbedrijven deelnamen.

Volgens een onderzoek van het Vietnam Real Estate Market Research Institute (VARS IRE) heeft maar liefst 89% van de huidige makelaars in onroerend goed geen beroepslicentie of is hun licentie verlopen.

Van deze makelaars heeft 51,8% geen certificaat en heeft nooit een opleiding gevolgd, 24,1% heeft wel een opleiding gevolgd maar geen certificaat, en 12,8% heeft wel een certificaat maar dat is verlopen. Momenteel heeft slechts 11,3% van de makelaars een geldige beroepslicentie.

De heer Nguyen Le Hai Dang, adjunct-directeur Strategische Ontwikkeling en Externe Relaties bij SmartLand Company, merkte op dat gerenommeerde en gevestigde makelaarskantoren zich doorgaans richten op de verkoop van midden- tot hoogwaardige woningen. Informele makelaarsteams daarentegen geven vaak prioriteit aan het sluiten van deals met klanten, waarbij factoren zoals het verstrekken van onjuiste informatie, gebrekkige aanbetalingsprocedures en de mogelijkheden voor toekomstige persoonlijke branding worden verwaarloosd.

Sprekers tijdens de paneldiscussie

Volgens mevrouw Nguyen Bao Khue, lid van het uitvoerend comité van VARS en algemeen directeur van DKRS VEGA: Makelaarskantoren met een gevestigd merk, schaal, structuur en langetermijnstrategieën voldoen in hoge mate aan de makelaarsnormen, namelijk ongeveer 20%. Daarentegen voldoen individuele makelaars met zo'n 10-15 werknemers, veelal zelfstandigen, in lage mate aan de normen.

Alibaba is een schoolvoorbeeld van een bedrijf dat makelaars op onprofessionele wijze heeft opgeleid, wat tot juridische problemen heeft geleid.

Ondertussen verklaarde de heer Tran Minh Quang, adjunct-directeur Zuidelijke Zaken bij EximrS Company, dat het momenteel moeilijk is om een ​​makelaarscertificaat te behalen vanwege het ontbreken van een overkoepelende instantie. Grote bedrijven richten zich op de verkoop, maar sommige hebben slechts 30-40% van hun personeel gecertificeerd, terwijl de rest in constante angst leeft voor overtredingen, zelfs nu de markt een nieuwe, dynamische cyclus ingaat. Daarom is een duidelijk en robuust mechanisme voor toezicht en handhaving noodzakelijk.

Mevrouw Hoang Thu Hang, adjunct-directeur van de afdeling Woningbouw en Vastgoedmarktbeheer ( Ministerie van Bouw ), stelde dat het huidige probleem ligt in het feit dat projectontwikkelaars producten verkopen die niet aan de noodzakelijke voorwaarden voldoen, wat een aanzienlijk risico vormt voor huizenkopers. Bovendien slagen projectontwikkelaars en makelaars er vaak niet in hun rollen duidelijk te definiëren en is er een gebrek aan transparantie naar klanten toe, wat leidt tot verlies van klanten.

Bovendien leidt het onevenwicht tussen vraag en aanbod van producten op de markt tot hamsteren en prijsmanipulatie, wat een aanzienlijk risico op een vastgoedbubbel met zich meebrengt. Daarom moeten de regelgevingen in de toekomst gedetailleerder en duidelijker worden. Het Ministerie van Bouw zal ook strenger toezicht houden op opleidingen en certificeringen.

Bron: https://nld.com.vn/chuan-hoa-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-196251207194345714.htm