Is de markt voor appartementen en rijtjeshuizen in Hanoi echt zo booming, of is het gewoon een hype?

Na bijna twee jaar van stagnatie is de markt voor appartementen en huizen in de smalle steegjes van de binnenwijken van Hanoi de laatste tijd onverwacht weer in beweging gekomen.

De vraag is enorm gestegen.

De heer Le Van, een makelaar gespecialiseerd in de centrale wijken van Hanoi, zoals Hai Ba Trung, Dong Da en Hoan Kiem, vertelde dat hij onlangs een aanbetaling had ontvangen van een koper voor een drieverdiepingen tellend huis in de wijk Kham Thien (district Dong Da) voor 3,2 miljard VND, met een oppervlakte van 30 vierkante meter. Het huis is gelegen in een smal steegje waar slechts twee motorfietsen naast elkaar kunnen rijden.

Verschillende andere makelaars bevestigden ook dat veel mensen de laatste tijd op zoek zijn naar huizen in steegjes in de binnenwijken van Hanoi, na lang wachten, maar dat de prijzen van appartementen niet zijn gedaald. Mevrouw Thu Quynh (woonachtig in het district Cau Giay) zei dat haar familie, in plaats van geld uit te geven aan een nieuw appartement in Tay Mo of Nam Tu Liem dat tot 4 miljard VND zou kosten, besloten had om een ​​huis te kopen in een diep steegje in het district Hai Ba Trung, met een oppervlakte van 28 m², voor 3,5 miljard VND.

"Het huis in het steegje heeft een aantal nadelen, zoals de lastige toegang voor auto's en het feit dat het al heel lang geleden is gebouwd. Het voordeel is echter de ligging in het stadscentrum, waardoor het voor het gezin erg gemakkelijk is om naar hun werk te pendelen en de kinderen naar school te brengen," aldus mevrouw Quynh.

Hoewel beide zeer gewild zijn, worden huizen in steegjes sneller gereserveerd dan appartementen.

In een gesprek met een verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong, noemde de heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur van Batdongsan.com.vn, statistieken waaruit blijkt dat de vraag naar bouwgrond en huizen in Hanoi weer toeneemt. In februari 2024 steeg het aantal zoekopdrachten in dit segment met 19,7% ten opzichte van januari 2024, met name naar huizen in het centrum van de stad met een prijs tussen de 2 en 5 miljard VND.

Door de aanhoudende prijsstijgingen blijven appartementen onverkocht.

Naast vrijstaande huizen trekt ook het appartementensegment in Hanoi veel aandacht, mede door de steeds lagere spaarrentes en de aantrekkelijke hypotheekaanbiedingen van veel banken. De situatie op de appartementenmarkt heeft echter velen verrast. DTV, een makelaar bij Phu Tai Land, zegt dat de aanhoudende prijsstijgingen van appartementen klanten afschrikken. "Veel klanten komen informeren naar de aankoop van een appartement, maar zodra we een paar appartementen hebben verkocht, verhogen de projectontwikkelaars de prijzen weer, wat de transacties beïnvloedt", aldus V.

Ook Thang, een makelaar in Hanoi, klaagde dat hij sinds Tet (het Chinese Nieuwjaar) slechts twee appartementen had verkocht, ondanks de vele aanvragen. "Veel klanten komen informeren, maar weinigen kopen daadwerkelijk iets. Veel klanten willen graag een huis kopen om in te wonen, maar kunnen het zich niet veroorloven omdat de appartementprijzen te hoog zijn opgelopen. Daarom wachten ze af of de prijzen in de komende periode zullen dalen," legde deze makelaar uit.

Een vertegenwoordiger van een notariskantoor in het district Bac Tu Liem zei dat hun kantoor gemiddeld zo'n 5 vastgoedtransacties per dag verwerkt, waarvan er slechts 1 à 2 appartementen betreffen. "De markt is niet zo booming als de geruchten doen vermoeden," aldus een notaris.

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed zijn de appartementprijzen in Hanoi zowel op de primaire als de secundaire markt continu gestegen. Tegelijkertijd zijn ook de appartementprijzen in Ho Chi Minh-stad weer een opwaartse spiraal ingegaan. De belangrijkste reden hiervoor is dat het aanbod van projecten schaars blijft, terwijl de vraag weer begint toe te nemen.

Econoom en universitair hoofddocent dr. Dinh Trong Thinh is van mening dat wanneer de prijzen van appartementen te hoog worden, klanten onvermijdelijk zullen overstappen naar andere segmenten die beter bij hun budget passen. "Als we een appartement kopen voor 60-70 miljoen VND/m2 en dat voldoet nog steeds niet aan de verwachtingen, zullen consumenten ervoor kiezen om een ​​rijtjeshuis te kopen voor een vergelijkbare prijs, zelfs als het diep in een steegje ligt, maar met een groter woonoppervlak en een veel betere bereikbaarheid," legt dr. Thinh uit.

Deskundigen erkennen echter dat de aankoop van grond en huizen niet zonder risico's is. De adjunct-directeur van Batdongsan.com.vn adviseert huizenkopers om de tijd te nemen om informatie over de buurt waar het huis zich bevindt te verzamelen, de verkeerssituatie tijdens spits- en daluren te observeren en te controleren op overstromingen bij hevige regenval. In het bijzonder moeten ze de juridische aspecten, de bestemmingsplannen en eventuele geschillen grondig onderzoeken.

Gegevens van Batdongsan.com.vn tonen aan dat de prijs van bouwgrond per vierkante meter in Hanoi varieert van 85 tot 156 miljoen VND/m2, met een gemiddelde prijs van 115 miljoen VND/m2 (exclusief belasting). In het afgelopen jaar (gegevens van maart 2023 tot februari 2024) is deze prijs met 7,4% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Bron: https://nld.com.vn/chung-cu-nha-pho-ha-noi-nong-that-hay-sot-ao-196240325210913258.htm