Wat gebeurt er met aandelen in de vastgoedsector?

Naar aanleiding van informatie over de toekomstige koers van het vastgoedmarktbeheer is de verkoopdruk op deze aandelen in de afgelopen handelsdagen snel toegenomen.

Aandelen in de vastgoedsector stonden de afgelopen tijd onder verkoopdruk - Foto: BONG MAI

Bericht over het beheersen van speculatie op de vastgoedmarkt.

De heer Ho Huu Tuan Hieu, expert in beleggingsstrategieën bij SSI Research, is van mening dat de voorzichtige reactie van de markt begrijpelijk is, omdat de vastgoedsector een grote impact heeft op veel economische sectoren, van banken en bouwmaterialen tot consumentengoederen.

Hij betoogde dat de kwestie vanuit een langetermijnperspectief bekeken moest worden, in plaats van alleen te reageren op kortetermijnsentiment. Vergeleken met de periode van strenge vastgoedregulering in China van 2016 tot 2020, is de huidige situatie in Vietnam aanzienlijk anders.

Vietnam maakt nog steeds een snelle verstedelijking door, met een jonge bevolking en een aanzienlijke vraag naar vastgoed. Het percentage nieuwe verstedelijking ligt rond de 38%, veel lager dan de bijna 60% in China toen dat land een periode van overaanbod doormaakte.

Volgens de heer Hieu blijft het aantal huizenkopers in de leeftijd van 30 tot 40 jaar in Vietnam hoog, wat een basis vormt voor een aanhoudende groei van de vraag naar onroerend goed in de komende jaren. De huidige controlemaatregelen zijn voornamelijk gericht op het beteugelen van speculatie, het reguleren van kapitaalstromen en het dichter bij de betaalbaarheid van huizenprijzen voor de bevolking brengen.

Hij benadrukte dat de kwestie van het beheersen van huizenprijzen of het beteugelen van speculatie geen nieuw probleem is. Opmerkelijk is dat de autoriteiten, naast het tegengaan van speculatie, ook actief juridische belemmeringen wegnemen en het aanbod vergroten. Naar verwachting zullen veel projecten na een lange periode van stilstand in 2025 weer van start gaan.

De aanpak van de regelgevende instantie is ook flexibeler geworden, waardoor juridische obstakels gefaseerd kunnen worden opgelost. Hierdoor kunnen projecten sneller worden uitgevoerd, in plaats van te moeten wachten tot de hele procedure is afgerond, zoals voorheen.

Bedrijven die zich richten op de daadwerkelijke woningbehoefte en projecten ontwikkelen in binnenstedelijke gebieden of voorstedelijke gebieden van grote steden met een goede infrastructuur, hebben dus nog steeds groeimogelijkheden. Tegelijkertijd zullen bedrijven die grond bezitten ver van het stadscentrum en sterk afhankelijk zijn van speculatief kapitaal, meer druk ondervinden naarmate de regelgeving steeds strenger wordt.

Volgens de heer Hieu zal de vastgoedsector de komende periode sterk gedifferentieerd zijn, in plaats van een uniforme groei te laten zien zoals in voorgaande cycli. In plaats van de hele sector als één trend te beschouwen, moeten investeerders zorgvuldig bedrijven selecteren en zich richten op die bedrijven die profiteren van de vraag naar woningen én van het groeiende aanbod in grote steden.

Wat zal er met aandelen in de vastgoedsector gebeuren?

In een gesprek met Tuoi Tre Online zei mevrouw Nguyen Thi Thanh Nhan, analist bij FinSuccess Investment Joint Stock Company, dat aandelen in de vastgoedsector op korte termijn waarschijnlijk onder neerwaartse druk zullen blijven staan, omdat het marktsentiment gevoelig is voor factoren zoals kredietverlening, juridische kwesties rond projecten en aangescherpte handelsmechanismen die gericht zijn op het voorkomen van speculatie.

De impact zal niet uniform zijn binnen de sector, wat zal leiden tot aanzienlijke verschillen. Bedrijven met een hoge schuldgraad, een grote afhankelijkheid van obligaties en grote voorraden zullen de grootste risico's lopen. In het tweede kwartaal van 2026 zal er voor ongeveer 59 biljoen VND aan obligaties worden uitgegeven, waarvan 79%, oftewel bijna 46 biljoen VND, vastgoedobligaties zijn. Ongeveer 120 biljoen VND aan vastgoedobligaties zal in 2026 vervallen.

Daarnaast bedraagt ​​de totale waarde van de woningportefeuille van meer dan 70 beursgenoteerde bedrijven bijna 430.000 miljard VND. Sommige bedrijven, zoals Phat Dat, Dat Xanh en Novaland, hebben nog steeds een hoge verhouding tussen de woningportefeuille en de schulden.

Volgens mevrouw Nhan is de huidige beleidsrichting niet gericht op het "verstikken" van bedrijven die daadwerkelijk projecten ontwikkelen, maar eerder op het beheersen van speculatie. Het doel is om het aandeel vastgoedkredieten rond de 25% van de totale uitstaande leningen te houden, kapitaal te richten op daadwerkelijke woningbehoeften, de transparantie van marktgegevens te vergroten in overeenstemming met decreet 357/2025 en prioriteit te geven aan de ontwikkeling van sociale woningbouw.

Aandelen van toonaangevende bedrijven met schone landreserves, gezonde financiën en een lage schuldenlast zullen zich sneller stabiliseren zodra het sentiment weer in evenwicht is. Bovendien zijn de waarderingen van bedrijven met sterke fundamenten teruggekeerd naar hun gemiddelde van de afgelopen vijf jaar.

Volgens haar moeten beleggers op de korte termijn voorzichtig zijn, speculatieve aandelen die sterk in waarde zijn gedaald vermijden en wachten op tekenen van een stabiele kasstroom om aandelen te selecteren met een werkelijk solide financiële basis en veelbelovende projecten.

Terug naar het onderwerp

NGUYEN NGUYEN

Bron: https://tuoitre.vn/chuyen-gi-dang-xay-ra-voi-co-phieu-bat-dong-san-20260522101449725.htm