De verwachte leenrente ligt tussen 8,2% en 8,7% per jaar.
Tijdens de persconferentie over "Bankprestaties in het eerste kwartaal van 2023" verklaarde Dao Minh Tu, vicegouverneur van de Staatsbank van Vietnam, dat de monetaire autoriteit uiterlijk binnen 1 à 2 dagen een officieel document zal publiceren met richtlijnen voor de implementatie van het kredietpakket van 120.000 miljard VND voor sociale woningbouw.
De vier staatsbanken zullen derhalve een gemeenschappelijke leenmethode overeenkomen voor in aanmerking komende kredietnemers. Het leenmechanisme zal echter door deze banken onafhankelijk van elkaar en met eigen kapitaal worden vastgesteld.
De rente voor dit kredietpakket wordt met 1,5% verlaagd ten opzichte van de normale leenrente voor investeerders in de segmenten sociale woningbouw, huisvesting voor werknemers en renovatie van oude appartementen. Kopers krijgen een korting van 2%.
Volgens de vicegouverneur zal het leenmechanisme zeer flexibel zijn; banken zullen geen andere voorwaarden stellen dan dat de leners in aanmerking moeten komen voor de aankoop van een woning in de bovengenoemde segmenten. De banken zullen maatregelen nemen om misbruik te voorkomen, en elke persoon mag slechts één keer lenen voor één sociale huurwoning of arbeiderswoning.
De verwachte leenrente voor het kredietpakket van 120 biljoen VND ligt tussen 8,2% en 8,7% per jaar.
Op basis van de beoordeling heeft de Vietnamese centrale bank kredietinstellingen opgedragen om kredietkapitaal te blijven verstrekken aan vastgoedprojecten die voldoen aan de wettelijke eisen, die kunnen worden voltooid, snel in gebruik kunnen worden genomen, de potentie hebben om de producten te verkopen en waarvan de terugbetalingsplannen gewaarborgd zijn; met name sociale woningbouwprojecten, huisvestingsprojecten voor arbeiders en betaalbare commerciële woningbouwprojecten met een hoge efficiëntie.
Daarnaast zal het kredietrisico worden beheerst voor het luxe vastgoedsegment, dat te kampen heeft met overaanbod, panden zonder reële vraag/speculatieve panden, enzovoort.
Daarnaast voert de Sociale Beleidsbank actief preferentiële leningprogramma's uit voor sociale woningbouw en woningkredietprogramma's voor begunstigden van beleid, in overeenstemming met het beleid van de regering en de premier .
Mevrouw Ha Thu Giang, directeur van de kredietafdeling, gaf meer details over dit pakket en zei dat de doelgroep voor het pakket van 120.000 miljard VND huizenkopers en investeerders in sociale woningbouwprojecten en huisvesting voor werknemers zijn.
Klanten moeten voldoen aan de wettelijke voorwaarden en de geldende leenvoorwaarden van commerciële banken.
Persconferentie van de Staatsbank van Vietnam om de resultaten van de banksector over het eerste kwartaal van 2023 bekend te maken.
Volgens mevrouw Giang zal de Vietnamese centrale bank maandelijks de leenrente bekendmaken. De verwachte leenrente bedraagt 8,2-8,7% per jaar, met een looptijd van 3 jaar voor huizenkopers en 5 jaar voor projectontwikkelaars.
Bovendien zal het programma stoppen wanneer de verkopen 120 biljoen VND bereiken, maar uiterlijk op 31 december 2023. "Het kredietpakket van 120 biljoen VND wordt uitgevoerd met fondsen die door banken zijn gemobiliseerd. Dit toont de bereidheid van de bankensector om te delen met mensen die behoefte hebben aan een fatsoenlijke woning, en draagt tevens bij aan het stimuleren van bedrijven om te investeren in sociale woningbouw en de renovatie van oude appartementencomplexen", aldus een vertegenwoordiger van de kredietafdeling.
Het programma zal de rentetarieven aan zowel de aanbod- als de vraagzijde met maximaal 3,5% per jaar verlagen, wat zal bijdragen aan lagere productkosten en een betere toegang tot huisvesting voor iedereen. De Vietnamese centrale bank is van mening dat dit een indirecte oplossing is om het onevenwicht tussen vraag en aanbod op de vastgoedmarkt te verminderen.
Schuldenherstructurering en uitstel van betaling voor bedrijven met liquiditeitsproblemen.
Naast dit kredietpakket heeft de Vietnamese centrale bank aangegeven dat zij onderzoek doet naar en een beleidsmechanisme voorstelt voor het uitstellen van schulden voor particulieren en bedrijven die te kampen hebben met liquiditeitsproblemen (door objectieve oorzaken). Een soortgelijke financieringsbron zou bedrijven kunnen helpen deze uitdagingen te overwinnen.
Vicegouverneur Dao Minh Tu verklaarde dat deze kwestie op een harmonieuze manier moet worden aangepakt, waarbij zowel onmiddellijke directe steun aan bedrijven als de veiligheid van het systeem, met name met betrekking tot wanbetalingen, moet worden gewaarborgd.
De Vietnamese centrale bank onderzoekt de implementatie van dit beleid op basis van wettelijke grondslagen, doelgroepen, sectoren en de mate van noodzaak.
"Veel bedrijven hopen dat de bankensector hun problemen zal delen, maar deze problemen zijn in werkelijkheid niet te wijten aan kredietkapitaal, maar eerder aan marktomstandigheden, cashflow en consumptieniveaus. Om bedrijven te ondersteunen bij het overwinnen van deze problemen, hebben ze echter de samenwerking met commerciële banken nodig in de vorm van krediet," aldus de heer Tu .
Bron
Reactie (0)