Kansen voor stedelijke huisvesting?

In stedelijke gebieden worden vooral commerciële woningen en huurwoningen ontwikkeld.

Is dit een kans om de langdurige situatie op het gebied van huisvesting en grondbezit in stedelijke gebieden te verbeteren, waardoor de markt de prijzen opdrijft en mensen in nood in de problemen komen?

Met slechts één verandering moeten mensen die stedelijke grond willen overdragen, er wettelijke structuren op bouwen en alle benodigde procedures doorlopen, en moet er een einde komen aan de speculatie op braakliggende grond. Als dit lukt, zal dit de vastgoedmarkt aanzienlijk helpen veranderen.

Einde van "grond kopen en wachten op het juiste moment"?

De recente zeepbel op de vastgoedmarkt in een aantal grote steden wordt gezien als het gevolg van speculatie door veel financiële instellingen. Zij registreren zich om veel 'gouden' grond te gebruiken voor binnenstedelijke doeleinden en wachten tot de markt 'aantrekt' voordat ze deze verkopen.

Deze situatie duurt al geruime tijd. Er zijn "hot" plangebieden in Hanoi , Ho Chi Minhstad en Da Nang. Speculanten hebben honderden van dergelijke braakliggende terreinen "vastgezet" tussen plangebieden, nieuwe stadsontwikkelingsprojecten en zelfs woonwijken. Er zijn projecten en gebieden waar braakliggende terreinen al meer dan 20 jaar "wachten op het juiste moment"...

De markt fluctueert voortdurend, waardoor de vastgoedprijzen sterk stijgen. Hierdoor hebben werknemers in grote steden vrijwel geen kans op een eigen woning. Hoe meer conflicten er ontstaan, hoe groter het verschil tussen marktprijzen en leefbaar inkomen, hoe pessimistischer mensen zijn over de toekomst van de stad zonder kansen.

Deskundigen waarschuwen dat negatieve psychologie over "huisvestingsmogelijkheden" veel voorkomt in ontwikkelde landen en nu ook in stedelijke gebieden in Vietnam.

Met het wetsvoorstel, dat de overdracht van onbebouwde grond in stedelijke gebieden niet meer toestaat, maar moet voldoen aan de Woningwet, zullen mensen zich vooral bezighouden met woningtransacties, wat op positieve reacties kan rekenen.

Als dat waar is, dan zal er in de ogen van veel mensen in de samenleving een einde moeten komen aan de speculatie met braakliggende grond, inclusief grond voor bewoning en grond die "wacht om omgezet te worden in grond voor bewoning".

Inwoners van grote steden krijgen een duidelijkere kans om te kiezen voor huizen die verstandig gebouwd en gepland zijn. Want volgens informatie vindt de overdracht van stedelijk onbebouwd terrein alleen plaats bij nieuwe stedelijke woningbouw- en grondontwikkelingsprojecten; terwijl mensen die onbebouwd terrein bezitten een "roze boekje" moeten krijgen, een certificaat van grondgebruiksrechten en bijbehorende activa. Het verhaal van onbebouwde percelen die in één nacht vertienvoudigd zijn in prijs, zal niet langer bestaan!

Een transparante huizenmarkt

De adviseurs signaleerden twee belangrijke bewegingsrichtingen op de vastgoedmarkt in de komende tijd, die beide verband houden met de nieuwe Woningwet en de Kadasterwet.

Om speculatie te voorkomen, worden alleen gronden voor bewoning met opstallen overgedragen.

Dat is de prioriteit bij de toepassing van de Woningwet op stedelijke gebieden, en de Grondwet op veranderingen in plattelandsgebieden. De aanscherping van de regels van het Staatsbeheer zal snel een einde maken aan de illusie van kansrijk speculeren op landbouwgrond die is omgebouwd tot woon- en bedrijfsruimten, met transactiewinsten die tientallen keren hoger liggen...

In plaats daarvan zal de stedelijke woningmarkt positievere veranderingen ondergaan. Een leider van de Vietnamese Vereniging voor Stedelijke Planning gaf aan dat de komende veranderingen in de fusie van administratief beheer zullen leiden tot meer transparantie in stedelijke woningbouwgebieden.

Dit is de planning van provincies en steden: hoe kunnen we de situatie waarin de vastgoedprijzen de accumulatiemogelijkheden van stadsbewoners in grote steden vele malen hoger liggen, beter beheersen en beperken?

De doelstelling van het algemene beleid inzake woningbouwontwikkeling zal de bron van huurwoningen voor werknemers en sociale woningen voor degenen die het echt nodig hebben, opnieuw in evenwicht brengen. Er zal geleidelijk een einde komen aan vastgoedspeculatie, manipulatie en monopolisering van investeringsprojecten in stedelijke infrastructuur.

Voor stadsbewoners die eigenaar zijn van onbebouwde grond, zullen investeringen in stedelijke infrastructuur en de ontwikkeling van daadwerkelijke woonwijken de verantwoordelijkheden voor investeringen in grond duidelijk definiëren. Mensen moeten hun huizen en grond dus afbouwen, hun bijbehorende gebruiks- en eigendomsrechten registreren en vervolgens transacties kunnen overdragen.

De vastgoedprijzen zullen dan ook automatisch worden aangepast aan de marktvraag. De "gouden" gronden zullen door de markt zelf opnieuw worden gewaardeerd en zijn niet langer "virtuele" cijfers over groeimogelijkheden. Wanneer er meer op de grond wordt gebouwd, betekent dit dat er reële, dagelijkse kosten zijn, zoals technische infrastructuur (elektriciteit, water, milieubehandeling), transport, woonlasten...

Nieuwe stedelijke investeringsprojecten zullen bestaan ​​uit woon- en winkelgebieden, waar onvermijdelijk huurwoningen, commerciële woningen en appartementen voor beperkte tijd worden gebouwd.

Burgers worden aangemoedigd om langetermijnwoningen te huren tegen redelijke prijzen, waardoor financiële middelen worden vrijgehouden voor andere doeleinden. Zo krijgen stadsbewoners gegarandeerd comfortabele huisvesting en hoeven ze zich niet langer zorgen te maken over de noodzaak om woongrond te bezitten.

Deze verandering in eigendomsconcept zal vergelijkbaar zijn met die in ontwikkelde landen en geleidelijk zullen de luidruchtige verhalen over de explosief stijgende grondprijzen in stedelijke gebieden tot het verleden behoren. De stedelijke woningmarkt zal transparanter worden!

Bron: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html