Kansen in de stedelijke woningmarkt?

In stedelijke gebieden zullen zich voornamelijk commerciële woon- en huurwoningen ontwikkelen.

Zou dit een kans kunnen zijn om de al lang bestaande situatie rond woning- en grondbezit in stedelijke gebieden recht te zetten, die heeft geleid tot opgeblazen prijzen en problemen voor mensen in nood?

Zou speculatie met braakliggende grond moeten stoppen met slechts één hervorming, namelijk de verplichting voor mensen die stedelijk grond willen overdragen om er legaal op te bouwen en alle noodzakelijke procedures te doorlopen? Als dit wordt bereikt, zou dat een enorme transformatie teweegbrengen op de vastgoedmarkt.

Is de strategie "koop grond en wacht op het juiste moment" achterhaald?

De recente vastgoedbubbel in sommige grote steden wordt gezien als een gevolg van speculatie door diverse financiële instellingen, die zich hebben geregistreerd om talrijke eersteklas percelen te gebruiken, waaronder percelen in de binnenstad, in de hoop dat de markt zou aantrekken alvorens ze te verkopen.

Deze situatie speelt al geruime tijd. In gebieden die als 'hotspot' worden beschouwd voor stadsplanning in Hanoi , Ho Chi Minh-stad en Da Nang, hebben speculanten honderden onbebouwde percelen zoals deze 'gehamsterd', tussen geplande gebieden, nieuwe stadsontwikkelingsprojecten en zelfs gebieden die worden herontwikkeld binnen woonwijken. In sommige projecten en gebieden liggen deze onbebouwde percelen al meer dan 20 jaar 'op het juiste moment te wachten'...

De volatiele markt drijft de prijzen voortdurend op, waardoor de vastgoedprijzen de hoogte in schieten. Als gevolg hiervan hebben werknemers in grote steden vrijwel geen kans om een ​​eigen huis te bezitten. Dit conflict wordt versterkt naarmate de kloof tussen marktprijzen en de kosten van levensonderhoud groter wordt, wat leidt tot toenemend pessimisme onder stadsbewoners over hun toekomstperspectieven en een gebrek aan kansen.

Deskundigen waarschuwen dat de negatieve gevoelens ten aanzien van "huisvestingsmogelijkheden", die vooral in ontwikkelde landen voorkomen, nu ook in Vietnamese steden opduiken.

Omdat de nieuwe regelgeving de overdracht van onbebouwde grond in stedelijke gebieden niet langer toestaat, maar strikte naleving van de Woningwet vereist, zullen mensen zich voornamelijk richten op woningtransacties, wat positieve reacties zal oproepen.

Als dit waar is, zal de speculatie op onbebouwde grond, inclusief zowel bouwgrond voor woningen als percelen die "wachten op een woonbestemming" zoals velen in de samenleving het zien, moeten stoppen.

Stadsbewoners krijgen een duidelijkere mogelijkheid om te kiezen voor een woning in een goed geplande en ontwikkelde buurt. Volgens de beschikbare informatie zal de overdracht van onbebouwde grond in de stad alleen plaatsvinden in nieuwbouwprojecten voor woningbouw en grondontwikkeling. Eigenaren van onbebouwde grond moeten een gebruiksvergunning aanvragen, waarmee hun rechten op de grond en de daaraan verbonden bezittingen worden bevestigd. Het verhaal van onbebouwde percelen die van de ene op de andere dag vertienvoudigen in waarde, behoort daarmee tot het verleden!

Een transparante woningmarkt

Adviseurs hebben twee belangrijke ontwikkelingen voor de vastgoedmarkt in de komende periode aangewezen, die beide verband houden met de nieuwe Woningwet en de nieuwe Grondwet.

Mensen zullen alleen eigendomsrechten overdragen van woonpercelen waarop al bebouwing staat, om speculatie te voorkomen.

Dit geeft prioriteit aan de toepassing van de Woningwet in stedelijke gebieden en de Grondwet in landelijke gebieden. De aanscherping van de regelgeving door overheidsinstanties zal snel een einde maken aan de illusie van speculatiemogelijkheden op landbouwgrond die wordt omgevormd tot woon- en bedrijfsgebieden, met winsten die tientallen malen hoger uitvallen…

In plaats daarvan zal de stedelijke woningmarkt positievere veranderingen ondergaan. Een leider van de Vietnamese Vereniging voor Stedenbouwkunde gaf aan dat de aanstaande veranderingen in de fusies van bestuurlijke instanties zullen leiden tot meer transparantie in de stedelijke woningmarkt.

Dit maakt deel uit van de planning van provincies en steden: hoe de situatie beter te beheersen en te beperken waarin de vastgoedprijzen de spaarmogelijkheden van inwoners in grote steden ver overstijgen.

Het algemene woningbouwbeleid streeft naar een evenwicht tussen het aanbod van huurwoningen, woningen voor werknemers en sociale huurwoningen voor degenen die er echt behoefte aan hebben. Speculatie op de vastgoedmarkt en manipulatie van stedelijke infrastructuur en investeringen in openbare voorzieningen zullen geleidelijk tot een einde komen.

Voor stadsbewoners die onbebouwde grond bezitten, zullen investeringen in stedelijke infrastructuur en de ontwikkeling van woongebieden hun investeringsverantwoordelijkheden ten aanzien van de grond duidelijk definiëren. Dienovereenkomstig moeten bewoners de bouw van hun huizen en grond voltooien en hun bijbehorende grondgebruik en eigendomsrechten registreren voordat ze transacties of overdrachten kunnen verrichten.

De vastgoedprijzen zullen zich daarom automatisch aanpassen aan de marktvraag. Grondpercelen op toplocaties zullen door de markt zelf opnieuw worden gewaardeerd en niet langer "illusoir" groeipotentieel vertegenwoordigen, omdat de bouw van extra gebouwen op het terrein daadwerkelijke, dagelijkse kosten met zich meebrengt voor infrastructuur (elektriciteit, water, milieubeheer), transport, woonkosten, enz.

Nieuwe stedelijke investeringsprojecten zullen woon- en commerciële gebieden omvatten, wat onvermijdelijk zal leiden tot de ontwikkeling van huurwoningen, bedrijfsruimten en appartementen met beperkte huurtermijnen.

Stadsbewoners worden aangemoedigd om langdurig en tegen redelijke prijzen te huren, zodat ze hun financiële middelen aan andere behoeften en interesses kunnen besteden. Dit zorgt ervoor dat alle stadsbewoners toegang hebben tot betaalbare huisvesting, waardoor de dringende behoefte aan grondbezit afneemt.

Deze verschuiving in eigendomsconcepten brengt ons dichter bij ontwikkelde landen, en geleidelijk aan zal de hype rond de torenhoge grondprijzen in stedelijke gebieden tot het verleden behoren. De stedelijke woningmarkt zal transparanter worden!

Bron: https://baoquangnam.vn/co-hoi-cua-nha-o-do-thi-3146444.html