Heeft de "landkoorts" zich ook verspreid naar Nhon Trach, Dong Nai?

VOV.VN - De grondprijzen schieten omhoog, investeerders speculeren voortdurend, makelaars schrijven onvermoeibaar aanbetalingen af ​​en grond wisselt van eigenaar voordat het ook maar in handen van één persoon is gekomen... Er is echter weinig sprake van een impuls voor de infrastructuur en veel hype, terwijl de gebieden rondom de "grondkoorts" bezaaid zijn met weilanden voor vee.

De vastgoedmarkt in Nhon Trach bloeit.

Onder de brandende zon veranderde een klein drankstalletje voor het servicecentrum van het district Nhon Trach (provincie Dong Nai ) in een verzamelplaats voor tientallen makelaars. Precies om 13:30 uur, het tijdstip waarop het kantoor opende, waren minder dan twintig minuten later alle zitplaatsen in de ruimte bezet.

Nguyen Thi Hien werkt in Nhon Trach dagelijks als fabrieksarbeidster, maar door de enorme speculatie op de grondmarkt is ze ook als makelaar aan de slag gegaan. Mevrouw Hien vertelde: "Het is momenteel erg druk, je moet geduld hebben en wachten. De grondmarkt is de hele week al booming, mijn telefoon laadt constant op omdat ik voortdurend telefoontjes beantwoord om deals af te ronden."

Om 13:47 uur lagen er in het districtsservicecentrum van Nhon Trach meer dan 30 sets documenten te wachten op verwerking.

Precies om 13:47 uur kreeg mevrouw Hien bij de balie nummer 1050 toegewezen. Ze vertelde dat er meer dan 30 andere aanvragen waren voordat zij aan de beurt was.

Nog een ruimte in het servicecentrum van het district Nhon Trach.

Volgens makelaars zijn de grondprijzen in Nhon Trach in slechts één week met 15% gestegen, en in sommige gebieden zelfs met 50%, vergeleken met eind 2024. De reden hiervoor zouden geruchten zijn dat het district Nhon Trach op het punt staat te worden samengevoegd met Ho Chi Minh-stad, samen met een reeks belangrijke infrastructuurprojecten zoals Ringweg 3, de snelweg Ben Luc - Long Thanh, de luchthaven Long Thanh en de Phuoc An-brug, die versneld worden uitgevoerd.

Het merendeel hiervan betreft transacties op korte termijn.

De drukte op de transactiekantoren valt echter in het niet bij de sfeer in de cafés rond het districtscentrum. In een café aan de Nhon Trach-weg zitten aan elke tafel 3 tot 5 mensen dicht bij elkaar, die allerlei zaken bespreken. Sommigen bestuderen aandachtig kaarten, anderen controleren bestemmingsplannen en weer anderen vullen druk stortingsformulieren in.

NVH, een jonge en enthousiaste makelaar, vertelde: "Het schrijven van aanbetalingsbewijzen was uitputtend. In één geval had ik er net eentje afgeschreven toen er iemand kwam die het bewijs wilde verscheuren om nog eens 50 miljoen VND extra te betalen. Het was alsof het een grap was. Voor één stuk grond moest ik acht aanbetalingsbewijzen schrijven, de grondprijs steeg in slechts één week met 500 miljoen VND, en ik ontving maar 5 miljoen VND aan commissie van elke klant."

Niet alleen woonpercelen, maar ook vastgoedprojecten ervaren een enorme prijsstijging. De heer NVT, een professionele makelaar, benaderde de verslaggever, die in een auto met een kenteken uit Hanoi arriveerde, enthousiast: "Komt u uit Hanoi en wilt u hier investeren? U moet snel beslissen, anders mist u deze kans." Terwijl hij sprak, wees de heer T naar een kaart: "Dit is een perceel van 170 m² in dit project. Vanmorgen hebben we de deal afgerond voor 2,6 miljard VND (15,2 miljoen VND/m²), maar vanmiddag was de prijs al gestegen naar 16 miljoen VND/m². Als u besluitvaardig bent, kan ik voor u onderhandelen om het te kopen voor 16,4 miljoen VND/m²."

De makelaars hier hebben het zo druk dat als een klant te veel vragen stelt en er nog geen deal is gesloten, ze meteen doorgaan naar een ander doelwit.

Een van de projecten die makelaars aanbieden voor een prijs van meer dan 40 miljoen VND per vierkante meter.

Volgens lokale makelaars vinden de meeste transacties momenteel online plaats. Na het plaatsen van een advertentie vragen klanten om de grond te bezichtigen en ontmoeten ze vervolgens de eigenaar om een ​​aanbetalingsovereenkomst te tekenen. De laatste tijd hebben veel klanten, uit angst een kans te missen, hun aankoop echter online afgerond. Op de vraag waarom ze het aandurven om online transacties van miljarden dollars met vreemden te verrichten, legde een makelaar uit: "De meesten zijn terugkerende klanten van eerdere rondes. Het is gewoon de ene golf na de andere. Van de tien aanbetalingstransacties zal er misschien maar één daadwerkelijk een overdracht zijn. Wanneer de prijzen pieken, gaan ze naar het servicepunt om de officiële procedures af te ronden."

Een broker legt uit hoe je honderden miljoenen kunt verdienen met het "flippen van spaargeld".

Mevrouw Nguyen Thi Hien, een ervaren makelaar, merkte op: "Deze huidige hype draait om infrastructuurprojecten, maar beleggers moeten uiterst voorzichtig zijn om risico's te vermijden wanneer de markt tekenen van overmatige speculatie vertoont."

Onlangs verklaarde een vertegenwoordiger van Batdongsan.com.vn in een persinterview dat het district Nhon Trach momenteel een populaire locatie is die veel aandacht trekt. Het aantal zoekopdrachten naar onroerend goed is daar in slechts één week met meer dan 40% gestegen, terwijl de stijging in de districten Binh Duong en Ba Ria-Vung Tau slechts tussen de 5 en 26% lag. Experts zijn van mening dat grote investeerders al sinds vóór Tet (Vietnamees Nieuwjaar) in stilte grond in Nhon Trach hebben verzameld en dat nu pas individuele investeerders de markt betreden.

Het is al jarenlang een weidegebied voor buffels en runderen.

Op ongeveer 50 meter van het hoofdkwartier van het districtsbestuur van Nhon Trach ontmoette een verslaggever van VOV.VN de heer Nguyen Van Dung, oorspronkelijk afkomstig uit de provincie Thai Binh, die al bijna 40 jaar in Nhon Trach woont. Hij houdt 15 koeien die hij dagelijks laat grazen rondom het hoofdkwartier van het districtsbestuur. De kudde graast normaal gesproken op braakliggende terreinen die al jaren door investeerders zijn verlaten.

De heer Dung, een veehouder uit het centrale deel van het district Nhon Trach, provincie Dong Nai.

Na nog eens 3 kilometer te hebben gereisd, ontdekte de verslaggever een vastgoedproject van 150 hectare, ontwikkeld door een vastgoedbedrijf, dat al sinds 2007 in ontwikkeling was. De projectontwikkelaar had het project aanvankelijk aangeprezen als een bloeiend stedelijk gebied dat honderden tot duizenden inwoners zou aantrekken. Momenteel is het project echter niets meer dan een rommelig stuk braakliggend land, dat letterlijk gebruikt wordt als weidegrond voor vee. Het projectbord is vervaagd en vervallen, en ook het modelhuis is bouwvallig en verlaten. De enige bewaker van het project verklaarde dat hij al jaren de enige is die het terrein bewaakt.

Bron: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov