De landjacht aan het begin van het jaar.

Veel investeerders zagen de potentiële winst in grondpercelen en investeerden daarom al aan het begin van het jaar. Sommigen stortten zelfs vlak voor het Chinese Nieuwjaar van het Jaar van de Slang.

Veel investeerders zagen de potentiële winst in grondpercelen en investeerden daarom al aan het begin van het jaar. Sommigen stortten zelfs vlak voor het Chinese Nieuwjaar van het Jaar van de Slang.

Investeerders kopen al vanaf de eerste dagen van het jaar grond op. Foto: Truong Thanh

Direct na het Chinees Nieuwjaar haastten investeerders zich om hun geld te investeren.

Ondanks het idee dat "januari een maand is om te ontspannen", ging Thu Huong, een kantoorbediende, op haar eerste werkdag na Tet naar een notaris om een ​​grondtransactie af te handelen.

Deze amateurbelegger vertelde dat ze in de laatste week voor de Chinees Nieuwjaarvakantie een aanbetaling had gedaan voor een perceel van 90 m2 in de gemeente Dong Tam (district My Duc, Hanoi ), zodat ze de transactie direct na de vakantie kon afronden.

“Na marktonderzoek kwam ik tot de conclusie dat 2,1 miljard VND voor een stuk grond aan de intergemeentelijke weg een redelijke prijs was. Deze locatie heeft een goed zakelijk potentieel, dus het zou makkelijk zijn om een ​​koper te vinden. Om te voorkomen dat de verkoper van gedachten zou veranderen of de prijs zou verhogen, besloot ik direct een aanbetaling te doen,” aldus mevrouw Thu Huong.

Grondpercelen die zijn onderverdeeld, een gegarandeerde juridische status hebben, gelegen zijn in gebieden met een complete infrastructuur en een prijs onder de 2 miljard VND hebben, blijven een goede prijsstijging vertonen.

Volgens mevrouw Huong is investeren in grondpercelen niet meer zo eenvoudig als voorheen. Dit komt doordat de registratiekosten en de inkomstenbelasting op de overdracht van gebruiksrechten van grond aanzienlijk zijn gestegen sinds Hanoi de nieuwe grondprijslijst heeft ingevoerd. Mevrouw Huong schat dat de totale belastingen en heffingen bijna zijn verdubbeld ten opzichte van begin vorig jaar.

Mevrouw Xuan Hoa, een investeerder, zei dat het stuk grond dat ze in september 2024 kocht, binnenkort winst zal opleveren. Het betreft een perceel van 120 m² in de gemeente Hoang Van Thu (district Chuong My, Hanoi), dat oorspronkelijk voor ongeveer 1,3 miljard VND werd gekocht, maar waarover momenteel tussen beide partijen wordt onderhandeld, is gestegen tot bijna 1,6 miljard VND.

“Zelfs vóór Tet (Vietnamees Nieuwjaar) bleven makelaars bellen om te vragen of ik wilde verkopen. Sterker nog, ongeveer een maand nadat ik de grond had gekocht, bood een koper zelfs nog eens 100 miljoen VND meer,” vertelde mevrouw Xuan Hoa enthousiast.

Beleggers plukken echter niet altijd de vruchten van hun speculaties op de markt. Mevrouw Hoa vertelde dat haar kapitaal zeven jaar lang vastzat in een stuk grond in de wijk Yen Nghia (district Ha Dong, Hanoi). De druk van het betalen van de rente op de banklening zorgde voor constante stress en uitputting. Het probleem werd pas opgelost toen ze de grond begin 2024 verkocht.

"Hoewel ik het voor het dubbele van de aankoopprijs heb verkocht, was de winst na aftrek van de leningkosten niet veel. Om nog maar te zwijgen van de mentale stress die ik zeven lange jaren heb doorstaan. In die tijd had ik regelmatig last van slapeloosheid en hoofdpijn," vertelde mevrouw Hoa.

Om grondtransacties soepel te laten verlopen, met name in de buitenwijken van Hanoi, moeten investeerders bovendien goede relaties onderhouden met lokale makelaars. Deze makelaars worden beschouwd als "lokale experts" in het gebied en hebben een grote invloed op de liquiditeit van het perceel.

“Deze makelaars zijn meestal lokale bewoners. Ze weten hoe ze moeten ‘speuren’ naar percelen grond met een goede prijs-kwaliteitverhouding die niet vaak van eigenaar zijn gewisseld. Deze makelaars houden de contactgegevens van de grondeigenaar echter vaak geheim voor hun klanten. Ze regelen pas een ontmoeting tussen de twee partijen bij de notaris tijdens de transactie,” aldus mevrouw Hoa.

Wordt 2025 het jaar van de bouwpercelen?

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) zullen de prijzen van onderverdeelde percelen met een gegarandeerde juridische status, gelegen in gebieden met een complete infrastructuur en geprijsd onder de 2 miljard VND, in 2025 een goede stijging blijven vertonen. Bovendien zal de vraag naar aankoop, zowel voor woon- als investeringsdoeleinden, gestaag toenemen als gevolg van verstedelijking en economische ontwikkeling, ondersteund door een goed ontwikkeld juridisch kader.

Een vertegenwoordiger van het Instituut voor Bouweconomie ( Ministerie van Bouw ) deelt deze mening en is van mening dat de grondtransacties dit jaar actiever zullen zijn dan in 2024, met een verwachte prijsstijging van ongeveer 8-10%.

In een gesprek met een verslaggever van de Investment Newspaper merkte de heer Pham Duc Toan, CEO van EZ Real Estate Company, op dat de meeste Vietnamezen nog steeds prioriteit geven aan het hamsteren van grond of goud. In werkelijkheid hebben de grondprijzen in Hanoi sinds de invoering van de Grondwet van 1993 slechts twee trends gevolgd: stagnatie of stijging; ze zijn nooit gedaald.

"Vanwege deze stabiliteit beschouwen veel mensen grond als een veilige haven voor hun vermogen tegen inflatie. Daarom investeren veel beleggers nog steeds vol vertrouwen als ze potentie zien in een gebied met een complete infrastructuur, de nabijheid van grote steden en een solide juridische basis," benadrukte de heer Toan.

De CEO is van mening dat de markt voor woongrond zich gemakkelijk leent voor diverse beleggingsstijlen. Kopers op de korte termijn kunnen profiteren van lokale marktstijgingen, terwijl beleggers op de lange termijn na een paar jaar met een gerust hart hun winst kunnen veiligstellen.

Deze expert merkte echter ook op dat de markt voor grond in de buitenwijken een relatief trage liquiditeit kent, terwijl het product zelf geen potentieel heeft om cashflow te genereren. Daarom kunnen er risico's ontstaan ​​als investeerders buitensporige financiële hefboomwerking toepassen.

Volgens de heer Nguyen Quoc Anh, bedrijfsdirecteur van Batdongsan.com, zal de markt zich vanaf nu tot het begin van het tweede kwartaal van 2025 in een consolidatiefase bevinden. Beleggers zullen geleidelijk aan meer vertrouwen krijgen in de ontwikkelingsvooruitzichten van de vastgoedsector.

“Na deze periode zal de markt zich naar verwachting herstellen, vanaf het tweede kwartaal van 2025 tot en met het vierde kwartaal van 2025. Beleggers zullen dan niet langer prioriteit geven aan de verkoopprijs en juridische aspecten, zoals tijdens de marktdaling. In plaats daarvan zal het potentiële prijsvoordeel de belangrijkste factor zijn bij de beslissing om al dan niet te investeren. Daarom zullen winstgevende segmenten zoals grondpercelen speciale aandacht van beleggers krijgen”, aldus de heer Quoc Anh.

Om de potentiële waardestijging van bouwgrond verder toe te lichten, noemde de heer Nguyen Quoc Anh een statistiek: in voorgaande cycli, toen de markt een ontwikkelingsfase inging, leverde een investering van 100 dong in appartementen slechts 136 dong op, terwijl een stuk grond tot wel 300 dong kon opleveren. Daarom blijft bouwgrond de meest aantrekkelijke investeringsvorm voor beleggers.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html