"Jacht" op land aan het begin van het jaar

In het besef dat grond nog steeds winst kan opleveren, hebben veel investeerders hun geld al in de eerste dagen van het jaar gestort. Sommigen hebben zelfs vlak voor het Chinese Nieuwjaar een aanbetaling gedaan.

In het besef dat grond nog steeds winst kan opleveren, hebben veel investeerders hun geld al in de eerste dagen van het jaar gestort. Sommigen hebben zelfs vlak voor het Chinese Nieuwjaar een aanbetaling gedaan.

Investeerders steken al vroeg in het jaar geld in de aankoop van grond. Foto: Truong Thanh

Zodra Tet voorbij is, haasten investeerders zich om "geld te investeren"

Omdat ze niet dacht dat "januari de maand is om plezier te hebben", ging mevrouw Thu Huong, een kantoorwerkster, op de eerste dag na Tet terug op het werk naar het notariskantoor om een ​​grondtransactie te regelen.

Deze ‘amateur’-investeerder vertelde dat ze in de laatste week voor de Tet-vakantie een bedrag had gestort om een ​​stuk grond van 90 m2 te kopen in de gemeente Dong Tam (district My Duc, Hanoi ), zodat ze de deal direct na Tet kon ‘afsluiten’.

"Na marktonderzoek kwam ik erachter dat de prijs van 2,1 miljard VND voor een perceel grond aan de intercommunale weg redelijk is. Dit is een locatie met goede zakelijke mogelijkheden, dus zodra het 'open' is, zullen er kopers zijn. Om te voorkomen dat de verkoper van gedachten verandert of de prijs verhoogt, heb ik besloten om meteen een aanbetaling te doen", aldus mevrouw Thu Huong.

Percelen grond die zijn verdeeld in percelen, juridische garanties hebben, zich bevinden in gebieden met een complete infrastructuur en een prijs hebben van minder dan 2 miljard VND, blijven goede prijsgroeicijfers vertonen.

Volgens mevrouw Huong is investeren in grond niet meer zo eenvoudig als voorheen. De registratiekosten en inkomstenbelasting op de overdracht van grondgebruiksrechten zijn namelijk aanzienlijk gestegen sinds Hanoi de nieuwe grondprijslijst heeft ingevoerd. Volgens de berekening van mevrouw Huong zijn de totale belastingen en heffingen bijna verdubbeld ten opzichte van begin vorig jaar.

Mevrouw Xuan Hoa, een investeerder, zei dat het perceel grond dat ze in september 2024 kocht, binnenkort winstgevend zal zijn. Het betreft een perceel van 120 m², gelegen in de gemeente Hoang Van Thu (district Chuong My, Hanoi). De aankoopprijs bedroeg ongeveer 1,3 miljard VND, maar de huidige prijs waarover de twee partijen onderhandelen, is opgelopen tot bijna 1,6 miljard VND.

"Vlak voor Tet bleven makelaars me bellen om te vragen of ik wilde verkopen. Zelfs ongeveer een maand nadat ik het land had gekocht, waren er klanten die me ongeveer 100 miljoen VND meer wilden betalen", vertelde mevrouw Xuan Hoa enthousiast.

Beleggers plukken echter niet altijd de vruchten van het "surfen" op de markt. Mevrouw Hoa zei dat ze haar kapitaal zeven jaar lang had "begraven" in een stuk grond in de wijk Yen Nghia (district Ha Dong, Hanoi). De druk van het betalen van rente op bankleningen maakte haar altijd gestrest en moe. De knoop werd pas doorgehakt toen ze het land begin 2024 verkocht.

"Hoewel ik het voor het dubbele van de aankoopprijs verkocht, was de winst na aftrek van de leningkosten niet veel waard. Om nog maar te zwijgen van de mentale druk die al zeven jaar op me rustte. Dit was een periode waarin ik vaak last had van slapeloosheid en hoofdpijn", vertrouwde mevrouw Hoa me toe.

Om de aan- en verkoop van grond te vergemakkelijken, met name in de buitenwijken van Hanoi, moeten investeerders bovendien een goede relatie onderhouden met lokale makelaars. Deze mensen worden beschouwd als lokale bewoners en bepalen in grote mate de liquiditeit van de grond.

"Deze makelaars zijn meestal mensen uit het dorp. Ze weten hoe ze moeten 'jagen' op grond met een goede prijs, die nog niet door veel mensen is 'gebruikt'. Deze makelaars verbergen echter vaak de contactgegevens van de grondeigenaar voor hun klanten. Ze laten de twee partijen elkaar alleen ontmoeten tijdens de transactie bij de notaris", aldus mevrouw Hoa.

Wordt 2025 het jaar van het land?

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) zullen percelen grond die in kavels zijn verdeeld, legaal zijn beveiligd, zich bevinden in gebieden met voltooide infrastructuur en een prijs hebben van minder dan VND 2 miljard, in 2025 een flinke prijsstijging laten zien. Bovendien zal de vraag naar koopwoningen, inclusief woningen en investeringen, voortdurend toenemen met de snelheid van verstedelijking en economische ontwikkeling, op basis van een voltooide legale corridor.

Een vertegenwoordiger van het Institute of Construction Economics ( Ministerie van Bouw ) deelde deze mening en zei dat de situatie op het gebied van grondtransacties dit jaar gunstiger zal zijn dan in 2024. Verwacht wordt dat de prijzen met 8-10% zullen stijgen.

In een gesprek met verslaggevers van de krant Dau Tu merkte de heer Pham Duc Toan, CEO van EZ Real Estate Company, op dat de meeste Vietnamezen nog steeds prioriteit geven aan het hamsteren van land of goud. Sterker nog, sinds de Grondwet van 1993 hebben de grondprijzen in Hanoi slechts twee trends gekend: de ene stagneert, de andere stijgt, maar daalt niet.

"Vanwege de bovengenoemde stabiliteit beschouwen veel mensen grond als een veilige haven tegen inflatie. Daarom durven veel investeerders nog steeds te investeren als ze een gebied zien met potentie, complete infrastructuur, dicht bij grote steden en een standaard juridische status", benadrukte de heer Toan.

Deze CEO is van mening dat het segment van residentieel vastgoed gemakkelijk in veel verschillende investeringsstijlen past. Kopers op korte termijn kunnen winst maken dankzij lokale markthypes. Ondertussen kunnen langetermijnbeleggers er nog steeds op vertrouwen dat ze na een paar jaar winst kunnen maken.

Hij merkte echter ook op dat het segment voor voorstedelijk land een vrij lage liquiditeitsgraad heeft, terwijl het product zelf niet in staat is om cashflow te genereren. Als beleggers te veel financiële hefboomwerking gebruiken, kunnen er dus risico's ontstaan.

Volgens de heer Nguyen Quoc Anh, salesdirecteur van Batdongsan.com, is de periode van nu tot begin tweede kwartaal 2025 het moment waarop de markt een consolidatiefase ingaat. Beleggers zullen geleidelijk meer vertrouwen krijgen in de ontwikkelingsvooruitzichten van de vastgoedsector.

"Na deze periode zal de markt zich naar een herstelperiode begeven, die naar verwachting zal beginnen in het tweede kwartaal van 2025 en zal duren tot het vierde kwartaal van 2025. In die periode zullen beleggers niet langer de nadruk leggen op de verkoopprijs en juridische factoren, zoals ze dat deden toen de markt somber was. In plaats daarvan is de potentiële prijsstijging doorslaggevend bij de beslissing om geld uit te geven. Winstgevende segmenten zoals grondpercelen krijgen daarom speciale aandacht van beleggers", aldus de heer Quoc Anh.

De heer Nguyen Quoc Anh deelde meer over de potentiële prijsstijgingen in het grondsegment en haalde een statistiek aan, gebaseerd op eerdere cycli. Toen de markt de ontwikkelingsfase inging, verdiende een appartement met een investering van 100 VND slechts 136 VND, terwijl grond tot 300 VND opleverde. Grond is daarom nog steeds het segment waar investeerders prioriteit aan geven.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/cuoc-san-dat-nen-dip-dau-nam-d244586.html