Da Nang past grondprijslijst aan om marktprijs te benaderen

De aangepaste grondprijslijst ligt dan ook dichter bij de marktprijs, met de grootste stijging in stedelijke gebieden van 156% vergeleken met de aangepaste grondprijs volgens Besluit nr. 59/2024/QD-UBND van 31 december 2024 van het Stedelijk Volkscomité (toegepast vanaf 1 januari 2025) en in landelijke gebieden van 149%.

De gemeente heeft deze aanpassing in de grondprijslijst doorgevoerd in overeenstemming met de bepalingen van de Grondwet, om deze aan te laten sluiten bij de werkelijke situatie van de grondprijzen in het gebied.

Uit de gegevens van de grondoverdrachtstransacties van de Belastingdienst van Regio XII en de daadwerkelijk ter veiling aangeboden percelen en kavels blijkt dat de werkelijke prijs van de overdrachtstransactie en de winnende prijs bij de veiling 20% hoger liggen dan de grondprijs in de grondprijslijst, conform Besluit nr. 59/2024/QD-UBND van het Stadscomité. Daarom heeft het Stadscomité de grondprijslijst aangepast om de marktprijs te benaderen en het verlies aan grondinkomsten voor de staat te beperken.

Deze grondprijslijst is ook opgesteld om de tekortkomingen van de huidige grondprijslijst te verhelpen en een eerlijke verhouding tussen de overheid, grondgebruikers en investeerders te waarborgen bij het nakomen van financiële verplichtingen met betrekking tot grond. Tegelijkertijd is de lijst afgestemd op de sociaaleconomische ontwikkelingssituatie en de feitelijke omstandigheden van de stad.

Volgens Besluit nr. 45/2025/QD-UBND worden de grondprijzen langs 2.989 genoemde trajecten en routes in stedelijke gebieden aangepast om te stijgen. Meer specifiek stijgen de grondprijzen op locatie 1 langs 107 trajecten en routes van 14 naar 20% ten opzichte van de grondprijzen volgens Besluit nr. 59/2024/QD-UBND; 1.950 trajecten en routes stijgen van meer dan 20-50%; 549 trajecten en routes stijgen van meer dan 50-70%; 314 trajecten en routes stijgen van meer dan 70-110%; 60 trajecten en routes stijgen van meer dan 110-130%; 4 trajecten en routes stijgen van meer dan 130% naar 140%.

De grondprijzen langs de 3 gedeelten en routes met de grootste stijging zijn: Mai Dang Chon Street van Tran Dai Nghia Street tot Nguyen Binh Khiem Secondary School - gestegen met 156% (van 13,48 miljoen VND/ ^m2 tot 34,5 miljoen VND/m2); Vo Chi Cong Street van Khue Dong Bridge tot Mai Dang Chon gestegen met 151% (van 16,69 miljoen VND/ ^m2 tot 41,86 miljoen VND/ ^m2 ); Minh Mang Street met een wegbreedte van 20 m gestegen met 142% (van 24,85 miljoen VND/ ^m2 tot 60,06 miljoen VND/ ^m2 ).

De hoogste grondprijs op locatie 1 is 340,97 miljoen VND/ ^m2 langs Bach Dang Street, van Le Duan Street tot Nguyen Van Linh Street, wat overeenkomt met een stijging van 19%; de grondprijs op Bach Dang Street, van Nguyen Du Street tot Le Duan Street, is 318,13 miljoen VND/ ^m2 ; Nguyen Van Linh Street, van Bach Dang Street tot Phan Thanh Street, is 242,78 miljoen VND/ ^m2 ; Pham Van Dong Street is 197,18 miljoen VND/ ^m2 ; Vo Van Kiet Street is 227,86 miljoen VND/ ^m2 ; Vo Nguyen Giap Street, van Pham Van Dong Street tot Vo Van Kiet Street, is 279,64 miljoen VND/ ^m2 ...

In landelijke gebieden (gemeenten) zijn er 401 secties en routes met gestegen grondprijzen in de grondprijslijst, waarvan de grondprijzen langs de Quang Xuong-route op de oude nationale snelweg 14B het sterkst stegen met 149%, van 5,72 miljoen VND/ ^m2 naar 14,24 miljoen VND/ ^m2 ; grondprijzen langs de Pham Hung-route stegen met 94%; de laagste stijging was langs de Nguyen Minh Van-route met een stijging van 37%; 328 secties en routes stegen van 40-90%; 40 secties en routes stegen van 100-110%; 2 secties en routes stegen met 120-130%.

In Besluit nr. 45/2025/QD-UBND worden naast de grondprijzen voor woningen ook de prijzen van commerciële en dienstverlenende grond aangepast; grond voor niet- agrarische productie en bedrijven die geen commerciële of dienstverlenende grond is in stedelijke en landelijke gebieden; en de prijzen van landbouwgrondtypen.

Tegelijkertijd wordt de regelgeving aangevuld dat de grondprijs van volksmarkten en groothandelsmarkten gelijk is aan 60% van de prijs van niet-agrarische productie- en bedrijfsgrond die geen commerciële dienstgrond is op dezelfde locatie. Voor percelen grond, grondoppervlakten grenzend aan een straat of straatgedeelte, geldt de grondprijs van dat straat- of straatgedeelte; voor percelen grond, grondoppervlakten in woonwijken, hervestigingsgebieden en stedelijke gebieden geldt de grondprijs van dat woonwijk-, hervestigingsgebied-, stedelijke gebied...

Het Stadscomité van het Volk past de grondprijslijst aan om het verlies aan inkomsten uit de staatsbegroting te beperken bij het bepalen van financiële verplichtingen met betrekking tot grond in de gevallen zoals voorgeschreven in Clausule 1, Artikel 159 van de Grondwet van 2024, zoals: het berekenen van grondgebruikskosten wanneer de staat het recht op residentieel grondgebruik erkent, het grondgebruik verandert; het berekenen van grondhuur wanneer de staat grond verpacht en jaarlijkse huur int; het berekenen van grondgebruikbelasting; het berekenen van inkomstenbelasting over de overdracht van grondgebruiksrechten...

Bron: https://baodanang.vn/da-nang-dieu-chinh-bang-gia-dat-tiem-can-gia-thi-truong-3265012.html