Da Nang herdefinieert woongebied.

TPO - Veel inwoners hopen dat de nieuwe regelgeving van de stad snel een einde zal maken aan langdurige problemen en zal zorgen voor meer transparantie en eerlijkheid wat betreft vergoedingen en grondontginning bij de uitvoering van projecten in het gebied.

Op veel grondcertificaten wordt de grond doorgaans geclassificeerd als "woongrond".

Op 27 mei maakte het Volkscomité van Da Nang bekend dat het een besluit had uitgevaardigd betreffende de herziening van de woonoppervlakte voor huishoudens en individuen die vóór 1 juli 2004 een gebruiksrechtcertificaat hadden ontvangen, maar van wie de woonoppervlakte niet duidelijk was vastgelegd.

Dit wordt gezien als een belangrijke stap om een ​​reeks langdurige obstakels op te lossen met betrekking tot de bepaling van de landclassificatie, met name op het gebied van compensatie en herhuisvesting wanneer de staat land verwerft voor projecten.

Volgens dit besluit is de herwaardering van het woongebied van toepassing op gevallen waarin het grondcertificaat alleen grondsoorten vermeldt in combinatie met andere grondsoorten zoals: "woongrond", "bebouwde grond", "woongrond", "woongrond met tuin", "T", "TV", "TQ", "TTT", zonder het woongebied specifiek te definiëren.

Concreet geldt voor percelen die vóór 18 december 1980 zijn ontstaan ​​dat, indien de op de eigendomsakte vermelde oppervlakte gelijk is aan of groter is dan de erkende woongrens, de woonoppervlakte wordt bepaald door de grens zoals vastgelegd in artikel 141, lid 1, van de Grondwet. Indien de oppervlakte kleiner is, wordt de gehele oppervlakte als woongrond aangemerkt.

Voor grond die in gebruik was tussen 18 december 1980 en 15 oktober 1993 geldt een bepalingsprincipe dat vergelijkbaar is met dat van artikel 141, lid 2, van de Grondwet.

Veel mensen verwachten dat het herdefiniëren van de landoppervlakte voor huishoudens en individuen zal zorgen voor meer transparantie en eerlijkheid in de compensatie wanneer de staat land terugvordert.

Voor grond die in gebruik is genomen tussen 15 oktober 1993 en 1 juli 2004 geldt het volgende: als het op het eigendomsbewijs vermelde oppervlak gelijk is aan of groter is dan de maximale toegestane oppervlakte voor woongebieden, wordt de oppervlakte van het woongebied bepaald volgens de door het Volkscomité van Da Nang vastgestelde maximale toegestane oppervlakte voor woongebieden; als het oppervlak kleiner is, wordt het gehele oppervlak als woongebied aangemerkt.

Het resterende gebied na de vaststelling van de woonbestemming zal worden behandeld volgens de geldende bepalingen van de Grondwet. De beslissing verduidelijkt tevens dat indien de grondgebruiker de eigendom heeft overgedragen of de Staat een deel van de woonbestemming heeft teruggevorderd, dit gebied moet worden afgetrokken bij de herberekening van het grondgebruik.

Het aanpakken van langdurige problemen die teruggaan tot het Quang Nam-tijdperk.

Sterker nog, vóór de fusie met Da Nang City was er in de voormalige provincie Quang Nam veel discussie over de vraag of "woongrond" wel echt woongrond was.

Veel huishoudens beschikken over oude gronddocumenten waarop staat "woongrond", "collectief ontwikkeld land" of "woongrond + tuin", maar tijdens de compensatie- en herhuisvestingsprocedures wordt hun grond niet volledig als woongrond erkend. Dit leidt tot aanzienlijk hogere compensatieprijzen dan de bewoners hadden verwacht.

Met name tijdens de uitvoering van talrijke stedelijke, transport- en toerismeprojecten in Quang Nam in het verleden, draaiden veel langdurige klachten en petities voornamelijk om de bepaling van het grondtype voor de compensatieprijs bij de terugwinning van land door de staat.

In sommige gevallen wordt een stuk grond al tientallen jaren onafgebroken gebruikt en staan ​​er daadwerkelijk huizen op, maar op de eigendomsakte staat niet duidelijk vermeld of het om woongrond gaat. Hierdoor classificeren de autoriteiten het als tuingrond of een ander type grond, met als gevolg een veel lagere compensatie.

In de voormalige provincie Quang Nam was de vraag of "woongrond" daadwerkelijk woongrond was, een onderwerp van veel discussie.

De voormalige provinciale overheid van Quang Nam (volgens officiële brief nr. 5219/UBND-KTN van 2016) betoogde dat "woongrond" niet automatisch als "bouwgrond" werd beschouwd. De provincie definieerde dit gebied als zowel woon- als tuingrond. Wanneer land werd teruggewonnen, moesten mensen die wilden dat het hele gebied als woongrond werd erkend om een ​​hogere compensatie te ontvangen, een vergoeding betalen voor de wijziging van het grondgebruik voor het tuingedeelte.

Dit heeft geleid tot een ernstig knelpunt, met frustratie en klachten van veel huishoudens tot gevolg en vertraging van de voortgang van veel projecten. De oorzaken zijn terug te voeren op de geschiedenis van het landbeheer door de eeuwen heen, inconsistente registratiemethoden op grondcertificaten en de verschillende fasen in de ontwikkeling van de landwetgeving.

Daarom wordt de uitvaardiging van het nieuwe besluit door het Volkscomité van Da Nang beschouwd als een noodzakelijke stap om een ​​duidelijke en uniforme juridische basis te creëren voor het bepalen van landsoorten.

Dit helpt niet alleen om de wettelijke rechten van burgers te waarborgen, maar draagt ​​ook bij aan het minimaliseren van langdurige geschillen en klachten met betrekking tot land, een gebied dat momenteel een groot deel van het totale aantal klachten uitmaakt.

Daarom heeft het Volkscomité van Da Nang het Departement van Landbouw en Milieu aangewezen om de uitvoering te begeleiden en te inspecteren; de Volkscomités op gemeentelijk niveau zijn verantwoordelijk voor het uitvoeren van de administratieve procedures om de woongebieden voor de bevolking opnieuw vast te stellen.

Het kadaster van Da Nang is verantwoordelijk voor het bijwerken van kadastrale gegevens en gronddatabases op basis van de uitkomst van de resolutie; de ​​belastingdienst zal eventuele financiële verplichtingen vaststellen en bekendmaken.

De herwaardering van woongebieden door de stad Da Nang draagt ​​niet alleen bij aan de waarborging van de wettelijke rechten van burgers, maar helpt ook om langdurige geschillen en klachten over grond te minimaliseren. Grond is momenteel een van de belangrijkste bronnen van klachten.

Bron: https://tienphong.vn/da-nang-xac-dinh-lai-dien-tich-dat-o-post1846663.tpo