Nieuw ontwikkelingsmomentum voor de vastgoedmarkt van Da Nang

Het herstel van het toerisme, de FDI-kapitaalstromen en het beleid voor stedelijke uitbreiding na de fusie van Quang Nam zorgen voor een nieuwe impuls voor de vastgoedontwikkeling in Da Nang. Foto: TRONG HUNG

In een gesprek met verslaggevers zei Duong Thuy Dung, CEO van de afdeling Onderzoek van CBRE Vietnam (een afdeling die gespecialiseerd is in onderzoek naar de Vietnamese vastgoedmarkt): Da Nang is een van de plaatsen met het snelste en duidelijkste herstel van het toerisme in het land.

In de eerste helft van 2025 verwelkomde de stad ongeveer 5,8 miljoen gasten die er overnachtten, een stijging van bijna 19% ten opzichte van dezelfde periode. Het aantal internationale bezoekers steeg met ruim 31%.

Dit is het resultaat van de uitbreiding van het internationale vluchtnetwerk, met name vanuit Korea, China, Japan, de Verenigde Arabische Emiraten (VAE) en dankzij evenementen die bezoekers trekken, zoals het Da Nang International Fireworks Festival (DIFF) 2025, Da Nang Food Tour en Enjoy Da Nang 2025...

Volgens mevrouw Duong Thuy Dung heeft het herstel van het toerisme geleid tot een aanzienlijke toename van de vraag naar accommodaties, resorts, serviceappartementen en hotels. De markt voor hotels, resortvastgoed en luxe appartementen profiteert hiervan. Investeerders moeten echter voorzichtig zijn om niet meegesleurd te worden door onrealistische verwachtingen.

Mevrouw Duong Thuy Dung, directeur van de onderzoeksafdeling van CBRE Vietnam. Foto: aangeleverd door het personage.

* En, mevrouw, hoe gaat het met de vastgoedmarkt voor hotels en resorts in Da Nang?

- Het segment van 4- tot 5-sterrenhotels herstelt zich positief, met een gemiddelde kamerbezettingsgraad van 65,5%, wat hoger is dan vóór COVID-19. Twee nieuwe projecten, Courtyard Danang Han River en Wyndham Soleil, hebben bijna 600 kamers toegevoegd, waarmee het totale aantal 4- tot 5-sterrenhotels in de stad op meer dan 18.600 komt.

De markt voor resortvastgoed, zoals villa's en appartementenhotels, herstelt zich. Hoewel het nieuwe aanbod nog steeds schaars is, noteerden projecten zoals Mandarin Oriental of Sun Costa Residence hoge prijzen dankzij hun toplocaties en hoge standaarden. De opname van resortvilla's is echter nog steeds laag, zo'n 14-15 eenheden per jaar, wat wijst op de voorzichtigheid van kopers.

Condotels registreerden daarentegen positievere signalen, met een absorptiegraad van bijna 89% in het tweede kwartaal van 2025. Verwacht wordt dat dit segment in 2027 duidelijk gedifferentieerd zal zijn: projecten met een transparante juridische status, hoge kwaliteit en gerenommeerde exploitanten zullen de markt leiden.

* Naast toeristisch vastgoed trekt ook het segment van te koop staande appartementen veel aandacht van investeerders. Heeft CBRE bijzondere trends waargenomen in de eerste zes maanden van het jaar?

- De appartementenmarkt groeit indrukwekkend. In de eerste zes maanden van 2025 kwamen er zo'n 950 appartementen te koop in vier projecten, waarmee het totale aanbod op bijna 12.300 eenheden kwam.

De gemiddelde primaire verkoopprijs bedroeg 85 miljoen VND/m2, een stijging van 27% ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Sommige high-end projecten hebben prijzen variërend van 130 tot 200 miljoen VND/m2.

De snelle prijsstijgingen hebben de absorptie echter vertraagd. Hoewel het aantal verkochte eenheden met 2,2 keer steeg ten opzichte van dezelfde periode in 2024, daalde het met 65% ten opzichte van de tweede helft van 2024.

In de komende drie jaar zal het nieuwe aanbod naar verwachting ongeveer 10.000 eenheden bedragen, met een groeipercentage van 26% per jaar. De markt heeft tijd nodig om de liquiditeit te absorberen en stabiel te houden.

* Er zijn de laatste tijd veel waarschuwingen geweest over de situatie van "grondmakelaars" die virtuele prijzen opdrijven, vooral na de aankondiging van nieuwe plannen of grote infrastructuurprojecten. Welke aanbevelingen heeft u voor investeerders in dit verband?

- Bij positief nieuws, zoals de opening van nieuwe vliegroutes, bruggen, metro's of fusies, ontstaat er direct een situatie waarin de grondprijzen in sommige gebieden stijgen. Niet alle gebieden hebben echter echt potentieel.

Beleggers moeten vermijden om op geruchten te "surfen" en prioriteit geven aan producten met een transparante juridische status, gerenommeerde investeerders en duidelijke functies. Het is belangrijk om het beleggingsdoel duidelijk te definiëren, of het nu gaat om wonen, huren of beleggen op de middellange termijn, om de juiste keuze te maken.

* De oprichting van de Quang Nam-Da Nang vrijhandelszone en de integratie ervan worden beschouwd als twee belangrijke doorbraken. Welke impact zullen deze veranderingen volgens u hebben op de vastgoedmarkt van de stad in de komende tijd?

- Wanneer de twee locaties samensmelten, ontstaat er een grotere en meer geïntegreerde ontwikkelingsruimte op het gebied van planning, infrastructuur en regionale economie. Da Nang zal niet langer alleen een toeristenstad zijn, maar een industrieel, dienstverlenend en logistiek centrum worden voor de hele regio van de Centrale Kust.

De zuidelijke gebieden van Da Nang zullen in de toekomst de bestemming zijn van grootschalige projecten, met name op het gebied van nieuwe stedelijke gebieden en industrieel vastgoed.

Om effectief te zijn, is het echter noodzakelijk om goede planning te integreren en investeringsprocedures en -beleid te hervormen om particuliere investeringen te stimuleren. Als dit gebeurt, zal dit de vastgoedmarkt in Da Nang een sterke impuls geven om een nieuwe ontwikkelingscyclus in te gaan.

* Bedankt voor dit gesprek!

Bron: https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html