In een gesprek met journalisten zei Duong Thuy Dung, Managing Director Research bij CBRE Vietnam (een afdeling gespecialiseerd in marktonderzoek naar de vastgoedmarkt in Vietnam): "Da Nang is momenteel een van de plaatsen in het land met het snelste en meest opvallende herstel van het toerisme ."
In de eerste helft van 2025 verwelkomde de stad ongeveer 5,8 miljoen overnachtende bezoekers, een stijging van bijna 19% ten opzichte van dezelfde periode; het aantal internationale bezoekers nam met meer dan 31% toe.
Dit is het resultaat van de uitbreiding van het internationale vluchtnetwerk, met name vanuit Zuid-Korea, China, Japan en de Verenigde Arabische Emiraten (VAE), en dankzij toeristische attracties zoals het Da Nang International Fireworks Festival (DIFF) 2025, de Da Nang Food Tour en Enjoy Da Nang 2025...
Volgens mevrouw Duong Thuy Dung heeft het herstel van het toerisme geleid tot een aanzienlijke toename van de vraag naar accommodaties, resorts, serviceappartementen en hotels. De hotel-, resort- en luxeappartementenmarkt profiteren hiervan. Beleggers moeten in deze periode echter voorzichtig zijn om te voorkomen dat ze worden meegesleept door onrealistische verwachtingen.
* Dus, wat betreft het segment van hotel- en resortvastgoed, hoe ontwikkelt de markt in Da Nang zich, mevrouw?
Het segment van 4- en 5-sterrenhotels herstelt zich sterk, met een gemiddelde bezettingsgraad van 65,5%, waarmee het niveau van vóór COVID-19 wordt overtroffen. Twee nieuwe projecten, Courtyard Danang Han River en Wyndham Soleil, hebben bijna 600 kamers toegevoegd, waardoor het totale aantal 4- en 5-sterrenhotels in de stad nu meer dan 18.600 bedraagt.
Wat de verkoop van resortvastgoed betreft, zoals villa's en condotels (appartementhotels), herstelt de markt zich. Hoewel er nog steeds weinig nieuw aanbod is, worden er voor projecten zoals Mandarin Oriental en Sun Costa Residence hoge prijzen gevraagd vanwege hun toplocaties en hoogwaardige standaarden. De verkoop van resortvilla's blijft echter laag, rond de 14-15 eenheden per jaar, wat wijst op terughoudendheid bij kopers.
Condotels daarentegen laten positievere signalen zien, met een bezettingsgraad van bijna 89% in het tweede kwartaal van 2025. Naar verwachting zal dit segment zich in 2027 duidelijk onderscheiden: projecten met een transparante juridische status, hoge kwaliteit en gerenommeerde exploitanten zullen de markt aanvoeren.
Naast toeristisch vastgoed trekt ook de verkoop van appartementen aanzienlijke belangstelling van investeerders. Welke specifieke trends heeft CBRE in de eerste zes maanden van het jaar waargenomen?
De markt voor appartementenverkoop groeit indrukwekkend. In de eerste zes maanden van 2025 werden circa 950 appartementen gelanceerd in 4 projecten, waardoor het totale aanbod uitkomt op bijna 12.300 eenheden.
De gemiddelde verkoopprijs van nieuwbouwprojecten bereikte 85 miljoen VND per m² (netto bruikbare oppervlakte), een stijging van 27% ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Sommige luxe projecten werden geprijsd tussen de 130 en 200 miljoen VND per m².
De snel stijgende prijzen hebben de absorptie echter afgeremd. Hoewel het aantal verkochte eenheden 2,2 keer zo hoog was als in dezelfde periode van 2024, daalde het met 65% ten opzichte van de tweede helft van 2024.
De komende drie jaar zal het nieuwe aanbod naar verwachting circa 10.000 eenheden bedragen, met een groeipercentage van 26% per jaar. De markt heeft tijd nodig om dit te verwerken en een stabiele liquiditeit te behouden.
* De laatste tijd zijn er veel waarschuwingen geweest over grondspeculanten die de prijzen kunstmatig opdrijven, vooral na de aankondiging van nieuwe bestemmingsplannen of grote infrastructuurprojecten. Welk advies heeft u voor investeerders in deze context?
- Wanneer er positief nieuws is, zoals de opening van nieuwe vliegroutes, bruggen, metrolijnen of fusies, ontstaat er direct een 'meelifteffect', waardoor de grondprijzen in bepaalde gebieden stijgen. Niet elk gebied heeft echter echt potentieel.
Beleggers moeten speculeren op basis van geruchten vermijden en in plaats daarvan prioriteit geven aan producten met een duidelijke juridische status, gerenommeerde ontwikkelaars en helder gedefinieerde functies. Het is cruciaal dat ze hun beleggingsdoelen duidelijk definiëren – of het nu gaat om persoonlijk gebruik, verhuurinkomsten of een investering voor de middellange tot lange termijn – om een passende keuze te kunnen maken.
De oprichting van de vrijhandelszone Quang Nam-Da Nang en de fusie van de twee provincies worden beschouwd als twee belangrijke doorbraken. Wat is volgens u de impact van deze veranderingen op de vastgoedmarkt van de stad in de komende periode?
- Wanneer de twee plaatsen samensmelten, ontstaat er een bredere en meer geïntegreerde ontwikkelingsruimte op het gebied van planning, infrastructuur en regionale economie. Da Nang zal niet langer alleen een toeristische stad zijn, maar uitgroeien tot het industriële, dienstverlenende en logistieke centrum van de gehele centrale kustregio.
De zuidelijke gebieden van Da Nang zullen in de toekomst de bestemming zijn voor grootschalige projecten, met name op het gebied van nieuwe stadsontwikkeling en industrieel vastgoed.
Om effectief te zijn, is echter een combinatie nodig van gedegen planning, hervormingen van investeringsprocedures en beleid ter bevordering van particuliere investeringen. Indien succesvol, zal dit een krachtige impuls geven aan de vastgoedmarkt van Da Nang en een nieuwe ontwikkelingscyclus inluiden.
Dankjewel voor dit gesprek!
Bron: https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html
Reactie (0)