Snel herstel

De trends in vastgoedinvesteringen blijven hun rol als "koningskanaal" bewijzen, aangezien de markt in het eerste kwartaal van 2024 een sterke prijsstijging heeft laten zien. Deze stijging heeft bijgedragen aan de vaststelling van een nieuw prijsniveau, waardoor de gemiddelde prijs van appartementen uitkwam op 59 miljoen VND/m2.

De vraag naar transacties is sterk toegenomen.

De rage voor appartementen, in combinatie met lage spaarrentes, heeft ook bijgedragen aan een trend waarbij mensen verhuizen van appartementen naar laagbouw of huizen in steegjes die met de auto bereikbaar zijn.

Volgens CBRE lieten de prijzen van bestaande appartementen in Hanoi in het eerste kwartaal van 2024 een jaar-op-jaar stijging zien van maar liefst 17% – het hoogste percentage ooit. Deze stijgende trend deed zich voor in de meeste districten van Hanoi, met name in het westen. Volgens verschillende makelaarskantoren is de activiteit op de markt voor luxe woningen sinds Chinees Nieuwjaar ook toegenomen, vooral in de districten Ha Dong, Nam Tu Liem, Cau Giay en Tay Ho.

Een makelaar deelde onlangs mee dat hij met succes een rijtjeshuis in de wijk Nam Tu Liem had verkocht. Het huis stond al vijf jaar te koop, maar kopers vonden het te duur. Sinds Chinees Nieuwjaar is het aantal bezichtigingen echter sterk gestegen. Het huis werd begin april 2024 verkocht. Hoewel de prijs niet was gestegen, was de snelle verkoop onverwacht, aangezien makelaars het pand eerder als "moeilijk te verkopen" hadden bestempeld.

De vastgoedmarkt in het westen van Hanoi zet zijn snelle herstel voort.

Ook een makelaar gespecialiseerd in villa's in het westen van Hanoi liet weten dat hij zojuist een villa in het Solasta Mansion-project had gekocht.

Volgens deze bron is het aantal geïnteresseerden in villa's in het Solasta Mansion-project (nieuwe stedelijke wijk Duong Noi) sinds Chinees Nieuwjaar sterk toegenomen. De marktprijs voor dit project bedraagt ​​ongeveer 150 miljoen VND/m². Als we de huidige aanbiedingen van de projectontwikkelaar, zoals een korting van 11% voor klanten die in termijnen betalen, renteondersteuning tot 36 maanden en prijzen bij een loterij zoals buitenlandse reizen of Mercedes-Benz auto's, buiten beschouwing laten, komt de maximale prijs voor een villa in Solasta Mansion uit op ongeveer 140 miljoen VND/m². Deze prijs wordt als aantrekkelijk beschouwd in een gebied met een jonge bevolking en een goed ontwikkelde infrastructuur, zeker gezien de ligging van het project direct aan de toegangspoort tot Ha Dong - West-Hanoi.

"Vanaf eind januari, en met name vanaf ongeveer maart, is het aantal succesvol verkochte villa's in dit project sterk toegenomen en verliepen de transacties ook erg snel", aldus deze makelaar. "Dit komt deels doordat de verkoopprijs in dit project niet is gestegen ten opzichte van de periode vóór Tet, en deels doordat er niet veel woningen te koop staan, terwijl de locatie en de infrastructuur erg aantrekkelijk zijn."

Het Solasta Mansion-project in het nieuwe stadsdeel Duong Noi kent een vlotte transactiestroom.

Verwachtingen van een nieuwe prijsstijging in het segment van laagbouwwoningen.

Sommige investeerders verwachten dat de prijzen voor laagbouwprojecten in het westen van Hanoi sterk zullen blijven stijgen, aangezien de huidige prijzen redelijk zijn in vergelijking met 2023. Tegelijkertijd is het aanbod van nieuwe rijtjeshuizen en villa's in dit gebied relatief beperkt.

Volgens een big data-analyse van batdongsan.com.vn, gepubliceerd aan het einde van het derde kwartaal van 2023, bedroeg de gemiddelde prijsstijging voor villa's in het Ha Dong-gebied gedurende de periode van vijf jaar (2018-2022) 20,1% per jaar. Dit was de op één na hoogste stijging na de stijging van 25% per jaar voor bouwgrond. De gemiddelde villaprijs in 2023 bereikte 149 miljoen VND/m2.

De "landkoorts" in het westelijke deel van Hanoi kan deels verklaard worden door de relatief jonge bevolking en de hoge concentratie van bedrijven en kantoren. Daarnaast profiteert het westelijke deel van een goed ontwikkelde infrastructuur. Onlangs opende ook het Astronomiepark – een groot themapark in Zuidoost-Azië – zijn deuren, wat de voorzieningen in het gebied verder heeft verbeterd.

Met name een reeks positieve infrastructurele ontwikkelingen stimuleert het herstel van de vastgoedmarkt in het westen van het gebied. Het beschikt nu over een sterk transportnetwerk dat het verbindt met het centrum van Hanoi, naburige provincies en steden, en belangrijke nationale snelwegen.

De vooruitzichten voor laagbouw in het westelijke deel van de hoofdstad zijn veelbelovend.

Naast belangrijke routes zoals Nguyen Trai en To Huu, de spoorlijn Cat Linh - Ha Dong en het BRT-bussysteem, zal de verlengde Le Quang Dao-weg naar verwachting in het derde kwartaal van 2024 worden geopend. De snel ontwikkelende Ringweg 3.5, die Ringweg 3 en Ringweg 4 met elkaar verbindt, zal een cruciale rol spelen in de verbinding tussen de westelijke en noordelijke delen van Hanoi.

Met name de Ringweg 4 van de Hoofdstedelijke Regio, die naar verwachting in 2026-2027 in gebruik zal worden genomen, zal bijdragen aan de verbinding van provincies en het creëren van nieuwe ontwikkelingsruimte voor de gehele Hoofdstedelijke Regio, inclusief Hanoi, Hung Yen en Bac Ninh .

Volgens een ervaren investeerder "zal de aanleg van deze belangrijke verkeersaders de potentie creëren voor een snelle waardestijging van onroerend goed in Ha Dong. Dit zal huizenkopers en investeerders aanmoedigen om het stadscentrum te verlaten en op zoek te gaan naar nieuwe kansen tegen lagere prijzen, met een grote potentie voor prijsstijgingen, terwijl tegelijkertijd gemakkelijke vervoersverbindingen, infrastructuur en voorzieningen gewaarborgd blijven."

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-tay-ha-noi-da-phuc-hoi-nhanh-chong-d215948.html